Заявление на выделение доли в квартире

Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

Выделение доли в квартире через суд представляет собой один из способов получения права на распоряжение своей частью жилплощади. Такая мера применяется по причине невозможности использования квадратных метров несколькими совладельцами или при наличии имущественных споров между собственниками. Чаще всего подобная ситуация складывается в процессе наследования благ покойного родственника. В статье будет подробно рассказано о том, как выделить долю в натуре посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Когда нужно выделять часть недвижимого имущества?

Получение доли объекта в полноправное владение и пользование производится для разных целей. Например, подобное решение может приниматься в случае:

  • расторжения официального союза супругами с последующим разделом совместно нажитых благ;
  • наследованием ценностей покойного несколькими выгодоприобретателями;
  • невозможность совместного проживания членов семейства, например, при злоупотреблении одного из них алкоголем или пристрастии к наркотикам;
  • потребность в реализации жилплощади при переезде в другой населенный пункт;
  • намерение одного из собственников распорядиться жилищем. Под последним понимается передача квадратных метров по дарственной или их наследование лицу, не имеющему права собственности на квартиру;
  • иные ситуации, связанные с невозможностью использовать жилье по своему усмотрению без выдела.

Как установить размер собственности в квартире, оформленной в совместное владение?

Согласно ст. 244 ГК РФ такой вид собственности подразделяется на долевую и совместную. Например, при оформлении общей собственности супругами квартира на равных условиях принадлежит каждому из них, если иное не установлено брачным контрактом.

Если партнеры до вступления в официальные отношения или по факту регистрации брака оформили соглашение, которое устанавливает право владения недвижимым имуществом в соотношении 25/75 процентам, то каждый получает право на владение соответствующей частью объекта. При отсутствии документа жилье делится в соотношении 50/50 процентов. Однако в последнем случае есть нюансы. Так, при существенном улучшении жилплощади одним из супругов, повлекшем повышение ее стоимости, он претендует на большую площадь, пропорциональную затратам.

Всегда ли возможно выделение?

Выдел в натуральном выражении допускается не во всех случаях. Так, не получится произвести соответствующую процедуру, если она затруднит доступ жильцов к своей части имущества или местам общего пользования (туалет, ванная, кухня). Кроме того, не получится реализовать задуманное, если перепланировка отдельного помещения создаст угрозу жильцам (их имуществу, жизни, здоровью).

Помимо всего прочего, операцию невозможно провести при непригодности помещений для проживания, вызванной выделом, например, из-за отсутствия оконного проема в комнате. Выделение части жилья также нарушит интересы третьих лиц, если квартира является залоговой или в ней проживает инвалид, права которого будут ущемлены.

Способы раздела собственности

Выделение можно произвести двумя способами: физически (в натуре) или выплата компенсации. Каждый вариант имеет свои особенности и недостатки. Подробнее о методах распределения недвижимого имущества между владельцами рассказано ниже.

Натуральный способ

Процедура зависит от технических параметров жилища. Если квартира может быть поделена на части без нарушения интересов проживающих в ней лиц, то гражданин вправе требовать выделение доли в натуре. При этом важно соблюсти требования законодательства: минимальная общая площадь — 28 кв. метров (СНиП 31-01-2003); все коммуникации и объекты благоустройства должны быть сохранены; квадратные метры, полученные гражданином должны оборудоваться отдельным входом.

Важно! На практике современные многоквартирные дома не позволяют получить часть жилища в натуре. Дело в том, что оборудование отдельного входа и перепланировка помещений требует согласования с надзорными органами и значительных финансовых вложений.

Компенсация

Данный вариант – предпочтительный. Им можно воспользоваться в ситуации, когда физический раздел собственности невозможен по соображениям экономической выгоды или техническим параметрам жилплощади. Гражданин, выделяющий свои квадратные метры, вправе рассчитывать на их выкуп остальными владельцами жилья.

Сумма определяется пропорционально величине доли в стоимости жилплощади. В качестве примера можно привести следующую ситуацию: Квартирой площадью 100 м² владеют два человека. Доля одного из них составляет 3/4, а второго – ¼. Общая стоимость объекта – 10 млн рублей. Таким образом, сумма выкупа квадратных метров первым собственником составит 2,5 млн рублей. Если бы второй хозяин квартиры стал выплачивать компенсацию, то ему пришлось бы перечислить 7,5 млн рублей.

Иногда выдел в физическом выражении также сопровождается выплатой компенсации. Такое может произойти тогда, когда часть жилья из-за конструктивных параметров объекта оказывается меньшей по площади. В подобной ситуации совладелец перечисляет второму собственнику стоимость недополученных метров.

Родственники при разделе жилища, состоящего из двух комнат, решили произвести раздел. Одно из жилых помещений оказалось меньше на 10 м² (25 м² и 15 м²). Вспомогательные помещения (общего пользования) удалось поделить поровну. Перенос стены для уравнивания метража невозможен. Выходом станет выплата совладельцем большей доли компенсации, которая по сумме будет соответствовать 5 м².

Порядок выделения доли через суд: пошаговая инструкция

Данный способ решения проблемы применяется в том случае, если договориться с совладельцами не удается. Для получения результата истец должен соблюсти установленный действующим законодательством порядок действий.

Алгоритм

Первое, что нужно сделать — проанализировать способы распределения квадратных метров (деньгами или физически). Далее, сторонам рекомендуется попробовать найти компромиссное решение. Иначе процедура затянется.

Документ передается в канцелярию судебной инстанции с подтверждающими актами и квитанцией об уплате госпошлины. Стороны будут приглашены на заседание и смогут высказаться непосредственно в суде. После вынесения итогового решения гражданину необходимо осуществить регистрационные действия в Росреестре и Бюро техинвентаризации. Последнее относится ко всем владельцам жилья.

Что должно содержать заявление?

Иск о разделе жилплощади в натуральном выражении должен содержать следующие сведения:

  • Полное наименование судебного органа.
  • Сведения об участниках процесса.
  • Данные об объекте недвижимости, из-за которого возник спор.
  • Информация о правоустанавливающей документации.
  • Сведения о попытках разрешить спор в досудебном порядке.
  • Данные о заключении экспертов.
  • Расчет выдела в виде компенсации (при невозможности осуществить процедуру физическим методом).
  • Список приложений.
  • Дата, виза заявителя.

Важно! К иску нужно приложить документы, в число которых входит паспорт, квитанция об уплате пошлины и сведения о жилье. К последним относятся выписка из единого госреестра, правоустанавливающая документация, а также данные о наличии обременений.

Какова стоимость распределения жилплощади через суд?

Иски имущественного характера предполагают уплату пошлины, сумма которой зависит от стоимости благ. Последняя отождествляется с понятием цена иска. Заявителю придется перечислить по реквизитам, указанным в квитанции (можно взять в судебной канцелярии) от 400 рублей до 60 тыс. рублей в зависимости от оценки части жилплощади, которую он хочет получить в полноправное распоряжение.

Заключение

Таким образом, выделение доли через суд осуществляется как в натуральном выражении, так и в виде компенсации. Перечисление средств применяется при невозможности раздела жилья в натуре из-за его конструктивных особенностей. Кроме того, получение квадратных метров в натуре также может сопровождаться доплатой при получении меньшей площади.

Исковое заявление о выделе доли в квартире

Исковое заявление о выделе доли в квартире. Истцу на праве собственности принадлежит доля жилого помещения. Собственниками остальной части квартиры являются ответчики. На протяжении длительного времени ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой. Истец просит суд выделить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

В __________ районный суд г. ________.
_____________________________________________

Представитель истца:
__________________________
______________________________________

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по г. ________
___________________

Госпошлина:
на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей

иСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением

Мне – _________________________ на праве собственности принадлежит доля жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: _____________________________
Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: _______________________, __________________, _______________________.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу:___________________________________
Право собственности на квартиру за мною и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей мне доли в размере ¼ в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу:______________________________-
Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью __ кв. м, __ кв. м, __ кв. м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Однако на протяжении длительного времени ответчики чинят мне препятствия в пользовании квартирой.
В данном случае действия ________________, ______________, __________________ существенным образом нарушают мои права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, действия ответчиков, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне может быть предоставлена изолированная комната площадью __ кв. м.
В пользование _______________ и ________________ – изолированная комната площадью __ кв.м.
В пользование _____________ — изолированная комната площадью __ кв.м.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мною порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ____________, ______________, _______________ как собственников жилого помещения.
Кроме этого, все правоустанавливающие документы на спорную квартиру находятся у ответчиков, на мои требования предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру либо его копию, ответчики отвечают категорическим отказом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, —

1. Выделить принадлежащую мне – ___________________ долю в размере __ в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________
2. Обязать ответчиков — _______________, _________________, __________________ не чинить препятствий мне – __________________ в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ______________________________________
3. Определить порядок пользования квартирой № __ дома __ по _____________ наб. г. ___________:
Предоставить мне — ________________________, изолированную жилую комнату площадью __ кв. м.
Ответчикам ________________ и ____________________ предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью __ кв.м.
Ответчику _____________________ предоставить в пользование изолированную комнату __ кв. м.
Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании _________________, __________________, ___________________, ___________________
4. В рамках подготовки дела к судебному заседанию истребовать в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. _________ правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________
5. Взыскать с ______________, _________________, _______________ в мою пользу расходы на оплату госпошлины в размере ____ рублей.

1. копии искового заявления
2. копия квитанции об уплате госпошлины
3. копии доверенностей представителей

Исковое заявление о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением

В __________ районный суд г. ________.

Представитель истца:
__________________________

Третье лицо: Управление Федеральной

регистрационной службы регистрации,

кадастра и картографии по г. ________
___________________

Госпошлина:
на основании ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением

Мне – _________________________ на праве собственности принадлежит доля жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: _____________________________
Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: _______________________, __________________, _______________________.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу:___________________________________.

Право собственности на квартиру за мною и остальными собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, имеются основания для выдела принадлежащей мне доли в размере ¼ в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу:______________________________-
Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью __ кв. м, __ кв. м, __ кв. м.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Однако на протяжении длительного времени ответчики чинят мне препятствия в пользовании квартирой.

В данном случае действия ________________, ______________, __________________ существенным образом нарушают мои права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, действия ответчиков, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне может быть предоставлена изолированная комната площадью __ кв. м.
В пользование _______________ и ________________ – изолированная комната площадью __ кв.м.

В пользование _____________ — изолированная комната площадью __ кв.м.
Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мною порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ____________, ______________, _______________ как собственников жилого помещения.

Кроме этого, все правоустанавливающие документы на спорную квартиру находятся у ответчиков, на мои требования предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру либо его копию, ответчики отвечают категорическим отказом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, —

1. Выделить принадлежащую мне – ___________________ долю в размере __ в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________
2. Обязать ответчиков — _______________, _________________, __________________ не чинить препятствий мне – __________________ в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ______________________________________
3. Определить порядок пользования квартирой № __ дома __ по _____________ наб. г. ___________:
Предоставить мне — ________________________, изолированную жилую комнату площадью __ кв. м.
Ответчикам ________________ и ____________________ предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью __ кв.м.
Ответчику _____________________ предоставить в пользование изолированную комнату __ кв. м.
Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании _________________, __________________, ___________________, ___________________
4. В рамках подготовки дела к судебному заседанию истребовать в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. _________ правоустанавливающие документы на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________
5. Взыскать с ______________, _________________, _______________ в мою пользу расходы на оплату госпошлины в размере ____ рублей.

1. копии искового заявления
2. копия квитанции об уплате госпошлины
3. копии доверенностей представителей

_____________ «________ » ______________ года

Порядок выделения доли в квартире

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Ссылка на основную публикацию