Выписали из квартиры и приватизировали

Содержание

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Выписали из квартиры и приватизировали

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Незаконная выписка из квартиры: статья, как оспорить, что делать

Выписали из квартиры и приватизировали

Регистрацией, иначе говоря, пропиской, называется оформление права гражданина на проживание на выделенной или приобретенной им жилплощади.

Если прописка оформляется только с согласия, то выписка может быть осуществлена, как с согласия, так и без него.

Ваши действия при незаконной выписке

Выписать человека может только суд, исключая случаи, которые предусмотрены законодательством. К примеру, квартиру один их супругов купил еще до брака. После развода разрешение суда для выписки можно не запрашивать.

Собственник может выписать своего бывшего супруга, на основе норм Жилищного Кодекса.

Из муниципальной же квартиры выписать человека можно только с разрешения суда. Но учтите, что он примет решение о выписке гражданина из жилья, неважно приватизировано оно или нет, без согласия, если будут представлены убедительные основания.

Если жилье не приватизировано, то вам придется представить доказательства, что человек:

  • не оплачивает жилье, то есть имеет долги;
  • длительное время отсутствует на данной жилплощади;
  • в жилье не проживает. Использует его в других целях;
  • жилью нанесен ущерб;
  • гражданин нарушает покой соседей, права их и людей, проживающих с ним совместно.

Все вышесказанное придется доказывать документально в ходе судебного заседания.

Если вас выписали, не уведомляя и не спрашивая согласия, то сначала разберитесь почему это произошло. Затем, если, по вашему мнению, достаточных оснований нет, то опротестуйте судебное постановление. Опровергать придется каждое утверждение истца, то лучше обратиться к юристу.

Суд без достаточных и убедительных оснований никогда не примет решение, тем более без согласия. Но оспорить его решение, хоть и сложно, но можно.

Юристы лучше знают, как это сделать. Можно, например, найти в деле процессуальные нарушения, неправильно составленное исковое заявление, нарушен процессуальный порядок его составления и подачи, и тому подобное.

Лучше разрешить создавшуюся проблему, до того, как решение будет принято.

Действия до принятия судебного решения

Из приватизированной квартиры вас могут выписать, не спрашивая, если вы в ней не проживали до начала приватизации, то есть не были в этом жилье прописаны.

Решение суда не обязательно. В остальных случаях без него вас выписать не смогут. Чтобы этого не случилось, вам придется устранять основания для принятия судебного решения, договариваться с собственником жилья.

Если вас собрались выписать из не приватизированного жилья, то порядок действий изменится мало. Договаривайтесь с собственником, то есть с муниципалитетом, устраняйте основания. Например, если у вас имеется задолженность, то срочно ее гасите. Нет возможности погасить сразу, договоритесь с муниципалитетом и гасите частями.

Помните, что нельзя допускать принятия судебного решения. Оно скорей всего будет против вас. Это, конечно, если вас выписывают на законном основании. А если нет, как быть? Об этом поговорим чуть позже. Пока же рассмотрим случаи, когда

Если выписка из квартиры незаконна

Если квартира была продана, прописка проживающих в ней граждан не отменена, то выписать вас новый хозяин может только через суд, поскольку изменение права собственности не отменяет право проживания.

В случае, когда вы проживали до приватизации в квартире, а затем отказались от приватизации, неважно в чью пользу, то вас выселить без суда нельзя. Выписка совершенная иным порядком будет объявлена незаконной.

Ее признают незаконной и тогда, когда отсутствуют основания для нее. Незаконной может быть признана и выписка тех лиц, выписывать которых без их согласия запрещено законом.

Выписка из квартиры без согласия прописанного произошла и вы с ней не согласны.

Оспариваем принятое судебным органом решение

Автору известны только два способа опротестовать выписку. Первый – договариваться с собственником. Второй – опротестовать решение суда. Лучше договориться с собственником еще до того, как будет вынесено постановление.

Если суд уже принял решение, то придется подавать апелляцию.

Учтите, что к рассмотрению принимаются только неопровержимые доказательства, которые и послужит основанием для выписки. Поэтому, хоть теоретически оспорить ее возможно, но на практике это редко удается.

Давайте теперь посмотрим, какие документы нужны для обоснования.

Документальное обоснование для принятия судебного решения

Пакет документов, который нужно представить в суд, состоит из:

  • паспорта;
  • заявления;
  • документов на жилое помещение, договор найма, свидетельство о собственности;
  • документов, свидетельствующих о том, что гражданин утратил право на прописку.

Выселяем человека из жилого помещения

Выписать человека с занимаемой им жилплощади имеет право только собственник. Поэтому выписка из приватизированного жилья отличается от выписки из неприватизированного. Чтобы выписать человека нужно сделать всего два шага.

  1. Правильно и квалифицировано составить заявление. Составлять его лучше вместе с юристом.
  2. Подать его вместе с собранными доказательствами в суд.

Если ваши доводы суд сочтет обоснованными, то решение будет в вашу пользу.

Выписать человека из неприватизированного жилья сложнее.

В первую очередь нужно собрать доказательства, что гражданин нарушает правила проживания. Затем обратиться в местный муниципальный орган и уведомить его о выявленных вами нарушениях. Муниципалитет должен письменно предупредить нарушителя о возможных последствиях.

Когда нарушитель получил предупреждение, можно готовить исковое заявление. Не стоит составлять его самому, обратитесь за помощью юриста. Он подготовит иск грамотно, квалифицировано, правильно.

С готовым заявлением и собранными доказательствами обращайтесь в суд. Остается только ждать его решения.

Источник: https://finans52.ru/help/individuals/extract.html

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Выписали из квартиры и приватизировали

Выписка из квартиры через суд – является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро “Бессонов и партнеры”. Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

“Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека “куда-то” – невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

ПОСМОТРЕТЬ

Еще один немаловажный момент – согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры.

Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу.

У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Стоимость услуг по выписке из собственной квартиры

1. Составление искового заявления – 7000 рублей.  2.

Ведение дела в суде «под ключ» – от 40000 до 60000 рублей 

  • Составление искового заявления и формирование пакета приложений; 
  • Сбор документов, необходимых для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины, включая саму пошлину; 
  • Подача искового заявления в суд лично; 
  • Отслеживание состояния принятия иска к производству; 
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе); 
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях; 
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа; 
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом. 

3. Адвокатское расследование (если Ваш случай требует этого) – от 20000 до 30000 рублей  

Кого невозможно выписать из квартиры?

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Департамент городского имущества Москвы     Московский городской суд     Центры предоставления госуслуг “Мои Документы”

Внимание!

  • Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/vypisat-iz-kvartiry.php

Виртуозно. Выписали жильца и приватизировали квартиру. Доказали в суде фактическое место жительства

Выписали из квартиры и приватизировали

Бабушка 93 лет возрастом была ответственным квартиросъемщиком. У нее было два сына. Оба прописаны в этой квартире. Но один выехал из нее 11 лет назад, проживал в другой квартире вместе с семьей, и все эти 11 лет ни разу не появился в квартире бабушки; а второй ежедневно, по 2 – 3 раза в день, приходил к ней, кормил, убирался и т.д.

Приближалась приватизация, вернее, окончание отведенного на нее срока (это ведь только потом стало известно, что срок приватизации продлят, но тогда, на момент заказа, это было поводом к активным действиям). Раз прописаны оба сына – значит, в случае приватизации оба наделяются равными долями.

Бабушка же желала подарить квартиру только второму сыну, который о ней заботился. Вставал вопрос о принудительной выписке первого сына. И в таком деле надо было доказать, что он фактически живет не в той квартире, в которой прописан, а в другой.

Это дело было проведено в 2009 году, в самом начале. По иронии судьбы, именно в 2009 году (но позже) было выпущено постановление Пленума Верховного суда, дающее указания по разрешению жилищных споров, в числе которых было и разъяснение о том, какие факторы надлежит учитывать при выписке лишнего жильца из муниципальной квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Но на момент подачи иска и ведения дела этого постановления Пленума еще не было, и я действовал по наитию, интуитивно.

В иске указал адрес ответчика, которого надо было выписать – сам адрес регистрации. Адрес фактического места жительства не указал, чтобы ответчика самого не вызвали.

Думаю, тихой сапой вынесут заочное решение, ответчик повестку не получит, то есть возражать не будет, и отлично.

Пару свидетелей нашли – соседей, что ответчик фактически не живет в спорной квартире. Составили акт о непроживании, указали, что вещей ответчика в квартире нет. Правда, в квартире оставался диван ответчика, но мы схитрили. Вынесли диван на лестничную площадку, сделали видеозапись комнат в квартире (что вещей ответчика нет).

Дело рассматривала судья районного суда, которая специализировалась именно на жилищных спорах, выносила по ним решения уже много лет, то есть опыт и квалификацию имела соответствующую.

И сразу же дело пошло наперекосяк.

– Как будете доказывать, что он в квартире не живет? – спрашивает судья.

– У нас есть свидетели. Соседи и соцработник, – отвечаю я.

– А зачем мне свидетели? Они ведь с секундомером не стоят перед дверью, и не следят, приходит ли ответчик в соседнюю квартиру. Утром они ушли на работу, и ничего не видят. Вечером пришли с работы, сидят у себя в квартире. Соседи не подойдут.

Немного обескураженный, я указываю на акт о непроживании и видеозапись:

– У нас есть видео, что вещей ответчика в квартире нет.

Судья:

– А зачем мне видео? Может, вы его вещи вынесли на лестничную площадку, пока он на работе, все засняли, и потом обратно занесли?

Как в воду глядела, блин. Насквозь видит.

– И потом, вы указываете в иске, что он 11 лет не живет в спорной квартире. Указывайте его фактический адрес.

Вот и приплыли. Указывать фактический адрес – понятно, что ответчик тут же придет в суд, начнет рьяно возражать (терять половину квартиры ведь не хочется), и тогда дело рассыплется полностью.

И все доказательства, на которые я возлагал надежды, развалились на глазах, бесследно.

Судья требовала неопровержимых доказательств, забраковав все предыдущие; но какие именно неопровержимые доказательства тут можно представить?

И вот, когда мы сидели вместе со вторым сыном, обсуждали в который раз эту ситуацию, у меня блеснула мысль:

– А что, если он (ответчик) сам, своей рукой, напишет, что он живет в той, другой квартире уже 11 лет?

– Нереально. Что он, дурак, что ли?

Понятно, что не дурак. Но мысль в голову запала, пути реализации обозначились, и я приступил. Одна неделя была до следующего заседания.

Я придумал оперативную комбинацию – подослать к ответчику по фактическому месту жительства участкового полиции – пусть он возьмет письменное объяснение с нашего ответчика, что он живет в данной квартире 11 лет. Придет под каким-нибудь предлогом, например, проверка паспортного режима.

Я сам, как бывший сотрудник милиции, нашел общий язык с участковыми, поставил задачу. Подстраховался и сам, и подстраховал самих участковых – съездил к судье и получил судебный запрос. Задача довольно необычная, поэтому и волнение, и тревога присутствовали. Любая оплошность, любая неточность, любой вопрос ответчика к участковому могли сорвать успех операции.

Через два дня получил объяснение и рапорт, в которых черным по белому, рукой ответчика было написано, что он живет в квартире (в которой он не прописан) уже 11 лет. И подпись.

Я был в восторге.

– Супер! Как все прошло?

– Нормально. Пришли под предлогом проверки газового оружия. Заодно написали нужную фразу, что живет тут. Он не обратил внимания и подписал.

Класс!!! Виртуозно!!! Я и мысленно, и вслух поблагодарил участковых, отметил их сообразительность и находчивость.

Судье представил эти документы. Вызвали самого ответчика – теперь, когда он сам уже написал, что фактически живет в другой квартире, можно было вызывать его в суд, не боясь.

Он пришел по повестке в суд с адвокатом, ознакомился с делом, увидел это объяснение и рапорт… И вот тут, как говорится, Остапа понесло…

Воплей и возмущений было до потолка. Казалось, конца им не будет.

Были и обвинения в мой адрес, что я это незаконно сделал, и тирады насчет того, что фактически это не так и верить этому нельзя, и протесты адвоката насчет приобщения этих документов к делу, и обещания разобраться с участковыми, которые написали эти незаконные строчки – много всего было. Привели пять свидетелей, что он не сам съехал из квартиры – мол, его вынудили.

И судья «повелась» на эти потоки сознания. Отказала в иске. Я проиграл.

Нет, её не подкупили. Почему это случилось – сложно сказать. То ли слишком много эмоций было, то ли тогда еще не было выработано достаточной судебной практики по таким вопросам, то ли она все-таки неверно оценила ситуацию и обстоятельства (что вернее всего).

И вот получилось, что масса юридической работы (да еще какой креативной) пошла насмарку. После оглашения отказа в иске ответчик с женой и пятерыми свидетелями прыгали в коридоре суда от радости и обнимались.

Я же мрачно приступил к апелляции (в то время апелляция еще называлась кассацией). Расписал. Подал. Я знал, что областной суд редко отменяет решения судов первой инстанции. И то, что в нашем деле решение вынесла опытная судья, которая долго судила именно жилищные споры, делало наше обжалование практически безнадежным.

Чтобы усилить нашу позицию, мы даже саму бабушку в областной суд привезли. Ввиду возраста она уже не могла ходить, и на третий этаж мы её заносили на руках.

Но вот в областном суде оказалось совсем другое дело!

Коллегия судей нас заслушала, не подав виду, но когда огласила свой вердикт – отказ в иске отменен!!! И не просто отменен, дело не просто отправлено на повторное рассмотрение, а тут же вынесено новое решение об удовлетворении иска полностью!!!

Я сначала не поверил своим ушам, потребовалось несколько секунд, чтобы осознать ошеломительную суть происшедшего. Смотрел на понурые лица ответчика, его жены и их адвоката. Внутренне я стремительно наполнялся эндорфинами и готов был взорваться от ликования.

И сама бабушка, и второй сын разделяли мои эмоции. Последний подошел после суда ко мне, с благодарностью пожал руку, и сказал, что поверх гонорара мне причитается премия, 25000 рублей. И слово сдержал, исправно её выплатил.

Это тоже приятно. Но основная суть – что в данной ситуации именно я оказался правее, чем судья, много лет судившая жилищные споры!

Бахвальства нет. Просто радость и профессиональная гордость. 

См. также: 

Источник: https://pravoektb.ru/sudebnaya-praktika/zhilischnyie/virtuozno-vypisali-zhiltsa-i-privatizirovali-kvartiru-dokazali-v-sude-fakticheskoe-mesto-zhitelstva/

Выписать из квартиры или выселить – одно и то же? Расскажем тонкости процедуры и дадим советы!

Выписали из квартиры и приватизировали

Жилищный вопрос всегда «щекотливый», особенно в России, где до сих пор существует институт прописки. Но большинство граждан, не понимая назначение прописки или регистрации, задаются вопросом о выселении из своей квартиры того или иного человека. Но для того, чтобы разобраться в данной проблеме, в первую очередь, необходимо осветить теоретические вопросы.

Регистрация или прописка?

Понятие «прописка» использовалось вплоть до 1996 года, а далее было официально заменено на понятие «регистрация», поэтому юридически правильно будет использовать последний термин, хотя в обиходе люди чаще используют устаревшее понятие.

Регистрация – это своего рода прикрепление человека к определённому месту жительства. Сама цель введения такого явления – отследить миграцию населения по стране. В связи с этим регистрация бывает 2-х видов:

  • Постоянная (регистрация граждан по месту жительства) фиксируется в паспорте;
  • Временная (регистрация граждан по месту пребывания) в паспорте не фиксируется, но её необходимо оформить в случае временной смены места жительства на срок от 90 суток до 5 лет.

Достаточно ли снять человека с регистрационного учёта (выписать), чтобы он выехал из квартиры?

Да, достаточно. При отсутствии регистрации человека находящегося в квартире, владелец данной недвижимости имеет право «выпроводить» незваного гостя. А в случае отказа последнего покинуть помещение, можно обратиться в правоохранительные органы для решения такой проблемы.

Как правило, когда выписка происходит «по доброй воле» сторон, проблем с выселением не возникает. Однако не редки случаи, когда из благих побуждений люди регистрируют в своей квартире друзей или дальних родственников, которые впоследствии начинают диктовать свои правила жизни на занимаемой территории, а уж съезжать не собираются вовсе. Что делать в такой ситуации?

Снятие с регистрационного учёта по месту пребывания(временная регистрация)

Нормативным актом, регулирующим процедуру выписки, является Жилищный кодекс РФ, а также Постановление Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ”.

Если недобросовестный жилец существует в квартире на условиях временной регистрации, то снять его с учета может собственник жилого помещения без согласия на то временно зарегистрированного. Для этого достаточно заполнить соответствующее заявление и обратиться в одно из следующих учреждений:

  • Территориальное отделение ФМС;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • на сайт «Госуслуги» (gosuslugi.ru);
  • УК ЖЭУ (управляющая компания жилищно-эксплуатационного управления).

Для снятия с учета по месту регистрации в данном случае необходимо предъявить паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на данную недвижимость. Присутствие гражданина, снимаемого с учета, не обязательно.

Процедура снятия с учёта временно зарегистрированного является простой в силу наличия у выписываемого постоянной регистрации. Однако иначе обстоят дела в случае снятия с регистрационного учёта постоянного места жительства.

Снятие с регистрационного учёта по местужительства(постояннаярегистрация)

Чисто теоретически выписаться «в никуда» по собственному желанию можно. Но можно ли это сделать принудительно?

Можно, но не во всех случаях, рассмотрим более подробно, как и в каких случаях можно выписать жильца.

Принудительным снятием с регистрационного учёта по месту жительства (иначе говоря, выписка с постоянного места жительства) занимается исключительносуд.

Однако есть определённые категории граждан, выписать которых не сможет даже суд:

  • Владельцы квартиры ( В случае, если у недвижимости несколько собственников, то одного из них выписать нельзя);
  • Несовершеннолетние дети (только в том случае, если несовершеннолетнему будет негде зарегистрироваться);
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки (такому гражданину суд может предоставить отсрочку по снятию с учета  сроком на один год).

Для выселения иных категорий граждан без их согласия, обращаться в суд можно, однако выселить «просто так» не получится, и в суд необходимо будет представить доказательства, подтверждающие причину выселения. К слову, для разных категорий недвижимости – разные причины, рассмотри их более подробно.

Причиной выписки из муниципальной квартиры, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, может стать:

  • Использование нанимателем жилплощади не по назначению;
  • Действия нанимателя, ведущие к ухудшению качества жилья или порче  имущества;
  • Преднамеренное нарушение нанимателем прав и интересов других жителей дома.

Для выписки из приватизированной квартиры достаточно одной причины –выписываемыйне является собственником. Однако принудительная выписка также возможна в случае, если снимаемое с регистрационного учёта лицо:

  • Изменило место жительства;
  • Признано безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • Умерло или объявлено решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти;
  • Утратило право пользования жилым помещением;
  • Было зарегистрировано фиктивно.

Подобные споры относятся к подсудности районного (городского) суда. В таком случае необходимо составить исковое заявление и собрать пакет документов, включающий в себя:

  • Копию паспорта
  • Выписка из домовой книги;
  • Доказательства, подтверждающие необходимость снятия гражданина с регистрационного учёта;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Однако, исходя из проблемы, необходимо чётко понимать какой иск подавать.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Если вопрос стоит о снятии с учёта человека, который длительное время не проживает в данном жилом помещении, то подаётся иск о снятии с регистрационного учёта. Такие дела не представляют особой сложности, да и госпошлина, в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса составит лишь 300 рублей.

Предвосхищая вопрос, ответим, зачем выписывать человека, который не проживает в квартире и никому не мешает, хоть и прописан:

  • В случае, если квартира является муниципальной, и жильцы захотят приватизировать эту квартиру, то понадобится согласия всех прописанных в ней. Чтобы избежать длительных поисков и налаживания отношений с таким «недожильцом», намного проще его заранее выписать.
  • Если квартира находится в собственности, и владельцы захотят как-либо распорядиться квартирой, например, продать, то не выписанный гражданин может стать серьёзной помехой при совершении сделки.
  • Прописанный человек может в любой момент заявиться и начать жить в квартире, где он прописан, доставляя неудобство остальным жильцам. И такое действие будет вполне законно с его стороны.
  • Также, каждый, кто прописан в муниципальной в квартире, имеет право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка БЕЗ согласия других жильцов. В дальнейшем, снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего может стать серьёзной проблемой.
  • В случае, если в квартире не установлены счётчики, то платить за коммунальные услуги придётся больше.

Если вопрос стоит о выписке и выселении человека, то подаётся иск о снятии с регистрационного учёта и выселении гражданина, а сложность дела возрастает в разы, т.к. в суде будет поставлен вопрос о дальнейшем месте жительства такого жильца. Также к такому делу обязательно привлекаются органы Прокуратуры, а госпошлина возрастает до 600 рублей.

Как показывает практика, чаще всего, в отсутствие причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры. 

Через 1 месяц после вынесения судебного решения в пользу собственника жилого помещения, необходимо получить на руки судебное решение.

Далее уже можно приступить к непосредственному снятию с регистрационного учёта: необходимо написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через 3 дня, жилец будет снят с регистрационного учета. 

Однако если выписанное лицо так и не выселится, следует обратиться к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение из квартиры.

Выселение незарегистрированного лица

Иначе обстоят дела в договорных отношениях, когда, например, жилец снимает комнату или квартиру. 

В подобном случае просто так выселить такого гражданина нельзя. Сначала необходимо расторгнуть договорные отношения по правилам гражданского законодательства. Только после этого у владельца квартиры появится причина для выселения жильца – утрата последним права пользования жилым помещением.

Выселять или не выселять, выписывать или не выписывать жильца – личное дело каждого собственника квартиры, однако в любом случае стоит попытаться провести эту процедуру мирным путём и не доводить дело до суда. Подобные разбирательства с привлечением органа правосудия могут затянуться на несколько лет, а сбор доказательств, подтверждающих необходимость выселения жильца – достаточно сложная процедура.

Однако жильцам далеко не всегда удаётся договориться между собой в силу различных обстоятельств, поэтому, к сожалению, чаще всего такие споры доходят до суда, а победа остается за тем, кто более грамотно аргументировал свою позицию.

В связи с этим, если жилищный вопрос стал для вас краеугольным, обратитесь к профессионалам, которые помогут разобраться в правовом поле.

И помните, что второго шанса не будет, ведь в соответствии с процессуальным законодательством, суд не рассматривает дела по тем же основаниям повторно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e86f4a898b4c86819a65514/vypisat-iz-kvartiry-ili-vyselit-odno-i-to-je-rasskajem-tonkosti-procedury-i-dadim-sovety-5e9887b6466164491c0577cb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.