Стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процедура приватизации земельных участков и недвижимости, состоящей в садовых объединениях проводится на безвозмездной основе в соответствии с законодательством РФ для граждан, владеющих земельным участком в содружестве на основе договора о бессрочном пользовании, а также получивших его в наследие или в дар. Приватизация – процесс передачи прав собственности на объект от муниципалитета к частному лицу. После получения прав собственности, владелец может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Дела о приватизации земельных участков в СНТ стали довольно распространенными в последнее время, поскольку, начиная с 2015 года, порядок проведения процедуры упростили и получить право собственности на земельный участок может любой участник кооператива. Итак, как приватизировать земельный участок в СНТ, каков порядок процедуры и какие потребуются документы читайте далее в данной статье.

Куда обратиться для приватизации земельного участка в СНТ

Для того, чтобы приватизировать земельный участок в СНТ, Вам следует обратиться к председателю СНТ, который должен предоставить Вам всю требуемую документацию для проведения процедуры. Далее, в отделении администрации района Вам необходимо написать заявление с просьбой передать в собственность земельный участок. Такие заявления рассматриваются в течение 14 дней с момента обращения. В случае положительного ответа, Вам следует направиться в отделение Росреестра, которому подвластна территория Вашего садового содружества, чтобы поставить претендующий на приватизацию земельный участок в СНТ на кадастровый учет и установить границы своих владений. Также, в Росреестр, Вам потребуется написать заявление о вступлении в права собственности. После проведения всех необходимых проверок, Вы получаете выписку из ЕГРН, что является официальным подтверждением приватизации земельного участка в СНТ.

Документы для приватизации земельного участка в снт

Чтобы приватизировать земельный участок в СНТ, Вам следует подготовить следующий комплект документов: паспорт владельца земельного участка, либо другие правоустанавливающие документы, такие, как договор купли-продажи, свидетельство о предоставлении права пользования участком и т.д. В случае, если Ваш участок был предоставлен в собственность содружеству, а Вы им пользовались по садовой книге, то Вам потребуется взять в администрации содружества дубликаты документов, подтверждающих передачу прав на землю СНТ, подтверждение нахождения в составе СНТ претендента на приватизацию, а также список членов содружества, заверенных подписью главы и печатью.

Как правило, еще Вам может потребоваться справка о внесении платежей в содружество, генплан участка и копия устава СНТ. С 2017 года введено необходимое требование составлять техплан недвижимого имущества, находящегося на участке, с целью исключить преднамеренное уменьшение площади сооружения для снижения налоговых отчислений. Как показывает практика, в делах о приватизации земельных участков в СНТ, основополагающую роль играет юридически грамотное оформление всех предоставляемых документов, в противном случае Вам имеют право отказать в проведении процедуры. Рекомендуем использовать услуги юристов для приватизации земельных участков в СНТ, поскольку они имеют большой опыт в подобных ситуациях, умеют грамотно применять законодательные акты для скорейшего достижения поставленной цели, а также помогут исключить вероятность отказа в передаче прав собственности. Если Вы столкнулись с подобной ситуацией и Вам необходима консультация, Вы можете обратиться по телефону 8 (499) 390-74-49 для получения ответов на все интересующие Вас вопросы, связанные с приватизацией земельных участков в СНТ.

Сроки и стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Сама по себе, процедура приватизация земельного участка в СНТ бесплатна, от Вас требуется заплатить только взнос в содружество. В случае, если Вы желаете получить право собственности еще и на строения, находящиеся на территории участка, Вам следует оплатить госпошлину в размере 2000р. Далее ситуация может меняться в индивидуальном порядке, если Вам потребуется представитель, то нотариальное оформление доверенности обойдется в 1000р. Максимально возможный срок регистрации права собственности – не более 10 дней, постановка на кадастровый учет производится в течении 5 дней. Как показывает практика, вся процедура приватизации земельного участка в СНТ занимает не более 20 дней при соблюдении определенных законодательством нормативов и порядков.

Сроки и стоимость приватизации дачных участков

Дачные участки в настоящее время оформляются в собственность согласно «дачной амнистии». Ее смысл подразумевает упрощенный порядок получения прав собственности частными лицами в отношении участков, расположенных в составе СНТ и ДНТ. Амнистия распространяется на участки, переданные в пользование до 2001 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Упрощенный порядок приватизации заключается в следующем:

  1. Оформление собственности на земельные участки производится без межевания, что позволяет сэкономить немало денег на услугах кадастровых инженеров (как минимум 5-25 тыс.р.). Гражданину достаточно иметь на руках документ, который подтверждает выделение ему участка в пользование.
  2. Права собственности на возведенную на земле дачу или домик также регистрируются при предъявлении минимального комплекта документов: без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заполнить декларацию на недвижимость по установленной форме и приложить техплан из БТИ (это требование введено в 2017 году из-за того, что многие граждане умышленно занижали площадь постройки для экономии на имущественном налоге).

Выигрывают от «дачной амнистии» и граждане, и государство. Первые получают возможность бесплатно оформить права собственности на земельные участки. Государство получает в результате дополнительную прибыль в виде налогообложения от поставленных на учет участков и недвижимости.

Многих дачников волнует вопрос, до какого года будет действовать указанный упрощенный порядок. Первоначально планировалось завершить действие дачной амнистии в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении. В отношении участков из СНТ или ДНТ действие амнистии продлено до 2020 года. Что касается дачных или садовых домиков, то их приватизировать в упрощенном порядке можно до марта 2018 года. После указанной даты без разрешения на ввод постройки в эксплуатацию из органов строительного надзора не обойтись.

Сроки оформления

Приватизация дачных участков предполагает прохождение ряда этапов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: 8 (800) 600-3617 .
  1. Подготовка необходимых документов. Потенциальному собственнику необходимо собрать документы, которые бы подтверждали право владения данным участком; запросить схему участка, генплан территории, копию устава в СНТ. На это может уйти 1-2 дня.
  2. Получение разрешения в местной администрации. С полученными документами нужно явиться в местную администрацию, где составить заявление о безвозмездном получении участка. На проверку представленной документации и вынесение вердикта у муниципальных властей будет 14 дней.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Для оформления собственности участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка участка на учет на основании полученного генплана и выкопировки участка из СНТ или ДНТ займет 5 рабочих дней.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре. В настоящее время сроки проведения регистрационных действий предельно сокращены. Если собственник предъявит все необходимые документы и вовремя заплатит госпошлину, то регистрация займет 7 рабочих дней. При передаче документов через МФЦ – 10 дней.

Максимальные сроки оказания государственных услуг должны содержаться в административном регламенте, определяющем порядок предоставления участков в собственность граждан, а также в ФЗ-218, посвященному правилам госрегистрации прав собственности. Уполномоченные за проведение приватизации организации не вправе затягивать сроки, которые установлены законом, иначе они могут быть привлечены к административной ответственности. Но увеличение сроков иногда возникает по объективным причинам: например, если заявитель допустил какие-либо ошибки в документации или предоставил неполный комплект документов.

Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги – до 10 и 12 рабочих дней.

Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.

Стоимость оформления

Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.

Госпошлина платится за перерегистрацию прав собственности на земельный участок и недвижимость в пользу частного лица. Ее размер в 2017 году составляет 350 р. для участков, переданных для огородничества и садоводства, а также 2000 руб. – если регистрируется дачный домик на участке. Указанные траты являются обязательными для всех потенциальных собственников, а их размер – единый для всей территории страны.

Остальные затраты не являются обязательными, но могут потребоваться от собственника для получения разрешения на приватизацию.

Стоимость необходимых документов для приватизации дачного участка

Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)

Оформим землю в собственность. Решим проблемы за Вас.

Стоимость услуг по приватизации земли

при последующей продаже — бесплатно;

административный(несудебный) порядок — от 20 тысяч рублей,

судебный порядок — от 18 тысяч рублей.

Наши специалисты по земельным вопросам:

  • Бондаренко Сергей Валерьевич;
  • Черевкова Людмила Ивановна;
  • Генералова Надежда Борисовна;
  • Булин Игорь Александрович.

Рассказывает Бондаренко Сергей Валерьевич, имеющий 15-летний опыт работы по земельным вопросам, имеющий более 30 решений о передаче земельных участков в собственность:

«Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день в разных регионах проводится по-разному. У Администраций районов могут быть разные точки зрения на закон. Хотя само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы передачи земель и процессы внутри самих садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации, например, земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков землепользователей:

  • нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
  • расхождения в правах на землю, которые есть у СНТ, с позицией Администрации;
  • самозахват чужой земли;
  • увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
  • уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ в собственность, не соответствующие первичным документам;
  • Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
  • сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
  • превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
  • множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.

Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:

    У председателя взять следующие документы:

— заверенную председателем СНТ (или архивную копию) копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка садоводству (постановление администрации района, государственный акт на право пользования землей, договор аренды земли и т.п.);

— справку о членстве в СНТ от председателя, подтверждающую закрепление за Вами земельного участка в связи с членством в СНТ;

— заверенную председателем СНТ выкопировку из генерального плана СНТ: лист с названием ген. Плана, лист с согласованием и утверждением, лист с изображением Вашего земельного участка;

— выписку из протокола общего собрания о приеме Вас в члены СНТ.

— получить информацию о приватизации земель общего пользования.

Окончательно перечень необходимых документов определит специалист по результатам изучения Вашего дела на консультации.

  • С полученным пакетом документов записаться на прием к нашему специалисту в области земельных отношений и получить консультацию, в том числе о возможности приватизации в административном или судебном порядке.
  • По полученной информации принять решение: необходима ли приватизация земли в садоводстве, заниматься ли приватизацией участка самому или поручить это нашим специалистам, имеющим большой и разнообразный опыт работы по приватизации земель, в том числе с осложненными случаями по приватизации земельных участков
  • Стоимость срочной приватизации земельных участков , дачных участков

    При будущей продаже участка стоимость приватизации может быть бесплатная, за счет агентства;

    Стоимость приватизации земельных, дачных участков (срочный несудебный порядок) — от 38 тыс.руб.

    Стоимость приватизации земли в судебном порядке — от 18 тыс. руб., (без сбора необходимых документов).

    Цена услуг юристов зависит от следующих факторов:

    — позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);

    — есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;

    — есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;

    — есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;

    — числится ли садоводство «должником» или «нарушителем» в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;

    — была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;

    — иные индивидуальные вопросы.

    Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

    Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым. У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности. Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость).

    В таком случае, если администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток. Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.

    В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд.

    Более подробно Вы можете узнать о ценах и условиях именно Вашей приватизации на приеме у наших специалистов. Огромный опыт оформления собственности на землю дает нам возможность определять пути решения Ваших вопросов и экономить Ваши деньги.

    Приватизация земельных участков в СНТ продлена до 2020 года.

    Гарантии

    Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 19 лет. Абсолютное большинство дел (почти все) — благодаря качественной предварительной подготовке дела и огромному опыту в таких делах – мы доводим до положительного результата. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

    Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

    Приватизация садового участка

    Приватизация земельного участка в садоводстве подразумевает процедуру переоформления прав на землю, выделенную под садоводство, в собственность физических лиц – участников союза.

    Одной из самых популярных форм объединений граждан для совместного ведения садоводства были и остаются садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Регулирование деятельности таких союзов осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ.

    Для ведения деятельности таких объединений граждан предоставлялись земельные наделы с четко ограниченной целью использования – садоводство. Такие территории под ведение садоводства предоставлялись за счет государственного или муниципального фонда.

    Участники товарищества не приобретали права собственности на надел, которым они пользовались, а общее владение и распоряжение территорией СНТ осуществлялось об общих началах правлением союза граждан — садоводов.

    С развитием рыночных отношений и резкого увеличения количества сделок с такими объектами, возникла необходимость урегулирования порядка выхода участников из товарищества, а также передачи им в индивидуальную собственность земельных наделов, которыми они владели и пользовались в рамках СНТ.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

    Бесплатная горячая линия
    8 800 511 38 27
    (Москва и регионы РФ)

    Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

    Приватизация участка в СНТ

    Действующее законодательство предусматривает два способа переоформления прав на такие территории:

    1. Бесплатная передача – распространяется на земельные садоводческие площади, предоставленные до 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ);
    2. Платная передача – применяется в отношении всех остальных территорий.

    У большинства граждан, получавших в садоводстве земельный участок до 2001 года, не имелось на руках никаких справок или разрешений, что создавало объективные сложности в переоформлении земельных площадей.

    С этой целью, в 2006 году был принят Федеральный закон «О дачной амнистии», распространяющийся и на земли, предоставленные для ведения садоводства. Срок бесплатной передачи прав на такие земли неоднократно продлевался и на данный момент ограничен 2018 годом.

    Так как при создании все документы на землю оформлялись на само садоводство, до начала процедура передачи прав на землю необходимо выделить конкретную площадь физического лица из общих земель данной некоммерческой организации. Федеральный закон «О дачной амнистии» позволяет оформить данные объекты в собственность физических лиц без проведения обязательного межевания, что заметно упрощает общую процедуру.

    Таким образом, в рамках действующего законодательства приватизация участка в СНТ подразумевает следующие этапы:

    1. Подтверждение факта наличия у гражданина территории в составе земель садоводческого союза.
    2. Описание границ такого объекта с указанием площади и соседних (смежных) территорий.
    3. Процедура государственной регистрации вновь возникшего права.

    Приватизация участка в садовом товариществе

    Приватизация участка в садоводстве начинается с получения в правлении союза справок, подтверждающих факт владения физическим лицом наделом в составе территории объединения. Таким документом, как правило, является справка о наличии участка, выдаваемая правлением.

    В справке в обязательном порядке указываются следующие сведения:

    1. Наделом владеет конкретный человек, претендующий на передачу ему земли в собственности путем процедуры приватизации (его права подтверждаются садовой книжкой с уплаченными членскими взносами).
    2. Испрашиваемый надел входит в состав данного садоводческого товарищества.
    3. Объединение было создано законным образом (т.е. имеются документы, подтверждающие факт выделения данной территории садоводству для создания и деятельности товарищества).

    Одновременно с получением указанной справки, гражданин самостоятельно готовит описание границ участка. В данном документе обязательно указываются следующие сведения:

    1. Юридический и фактический адрес союза садоводов.
    2. Примерная схема расположения надела, с указание границ смежных (соседних) наделов.
    3. Примерная площадь участка.

    Описание земельного надела, необходимое для оформления прав (приватизации), подлежит утверждению со стороны правления садоводческого объединения. Только при наличии этих двух документов приватизация садового участка может быть подтверждена регистрирующим органом с внесением сведений в ЕГРИП.

    Документы для приватизации садового участка

    Итогом процедуры приватизации земельного надела в садоводстве станет государственная регистрация права, которую проводит Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра). На стадии совершения регистрационных действий физическое лицо должно представить следующие обязательные документы для приватизации садового участка:

    1. Заявление по установленной форме о регистрации земли.
    2. Справка о наличии надела, выданная правлением.
    3. Описание границ земельного надела, утвержденное правлением объединения.

    Если в данном союзе садоводов уже осуществлялась приватизация участков, в сведениях кадастрового учета должна содержать информация о территориях СНТ. В таком случае регистрационный орган (служба Росреестра) не потребует предоставления дополнительных данных в отношении испрашиваемого участка.

    Если в садоводстве ранее не проводилось переоформление прав на землю, то регистрирующий орган самостоятельно запросит сведения кадастрового учета по данной территории.

    Итогом регистрационных действий после приватизации земельного надела в садоводстве станет внесение сведений о правах в ЕГРИП. После завершения процедуры регистрации в органах Росреестра физическое лицо получит на руки выписку из ЕГРИП с подтверждением вновь возникшего права. С этого момента собственник вправе распоряжаться земельной площадью, в том числе продавать за цену и на условиях по собственному усмотрению.

    Ссылка на основную публикацию