Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Содержание

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь формально Росреестр, если паспорт был поменян не проверят были если продавец в браке или нет. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.

Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;

– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;

– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д.

согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.

Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.

Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить.

Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/nujno-li-soglasie-byvshego-supruga-na-prodaju-nedvijimosti-5ef08e0d6e7cb077745f209c

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году – образец и порядок оформления

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать в Word [25.00 KB]

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

����: ������������ �� �������������������������� ���������� �������������� ���� ������������������ ������ ���������������� ������������

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

�������������������� �������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���� ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������.

������������������ ���������������� ���������������������������� �������� �������������� ����������, �������������� �������������� ����������-���� ������������ ������������ �� ���������� �� ���������������� ���� ��������.

������������ �������� ���������� ������������������, �� �������������� �������������� ������������ ���� ������. ������������ – ����������. ������������ �������������� ���������������� �������� ����������, ������������ ������ – ������ �������������������� ��������������������.

������������ �������� ���������������� �������������� ������ ���� ������������.

���� ������������ ������������, ���������� �� ������������ ���� ��������������, �������������������� �������� �������� ���� ��������������, �������������������� ���� ����, ������ �������������� – ������������������ �������������� �� ���������� ������������������ �� ���������������� �������������� ��������������. �������������� �������� �� ���������� ���������������������� ����������������������, �� ������ ������������������ ������ ���� – ������. ���� ������������, ������ �������������� – ���������� ������������������ ���������������� �� ���������� ������������������ – �� �������� ������������ ���� ����������������. �� ����������������, ������������.

���������������������� ������������������ ���������� ���������������� ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������������� ������������������ �� ������������ ����������������.

�������� �� ������, ������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���������� �������������� – �������� ���� ������������ ����������������������. ������ ������������ ��������������.

�� ���������� ��������������, �������������� �������������� ������������������ �� ���������������� �������������� ���������� ���� ������������ ����������������, ����, �� ������������ – ������������ ���������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������� �������� �� ������������������ ����������.

���������������� ���������� ���������������������� �������������������� �������� �� ������, ������ ������ ������������������, �� ������������ �������������� ������������������ �������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ����������������������������, �������������� ���������������������� ������������ ������������ ��������������.

��������, ������������������ ������������ �� ������ �� ����������, �� �������������� �������� ��������������.

������������, ������������ ������������: ���������������� ������������������ �������������� �������������������� �������������� ����������, ���������������� �������������� ����������-�������������� �������� ���������� �������������������������������� �� ������������������ �������������� ���������� ������ �� ������������ ����������������, �� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ���������� ��������������.

�� �������� ���������� ������������������, ������ �������������� ������ �� ������������ ���������������� �� ���������� �� 1998 �������� ���� 2008-����. �� �� 2001 �������� ������������ �������������� �� ��������������. ���������������� ���� ������ ���� ��������.

���������� �������������� �������������� ������������, �� �������������� ���������������� ������ �� ����������������������.

������������ �������� ������ ���������� �������������� ������������ ��������������, �������������� ���� �������������������� �������� �������������������������� ����������, �������������� ��������������.

���������� ������������ ������������, ������ ���������������� ���� �������������� ���� ����������, �� �������������� �������� ������������������ ���������� ������ �� ������������, ������ ������ ���������� �������������� �� ����������.

���������������� ������ �������������������� �� ������������ ����������������. ������������������ ������ �������������������� �������������� �� ���������� ���������������� ��������������������.

�� ������������������ ������ ���� ���������������������� ���������� ������������������������, �� �������������� �������������� ������������. ������ ������������ �� ������������, ������ �������������� �������� ���������������������� �������� ������ ����������������������.

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ������������ (������������ 2) �������������������� ������������ �������������������������� �� ������������������������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, ������������������, �������������������� �� ������������.

���� �������� ���������������� �������������������������������� ��������������������, �� ������������������, ���������������������������� ���������������������� ���������� �������������� ����������.

���� ���������������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������������������� ������������������������ ��������������, ���� ������������������������ �� ������������ ����������”. ������ ���������������� – �������� ���������������� ������ ������������������ �� 2008 ��������.

�� �������������� ����������-�������������� ���������� ������������������ 2013 ����������. ���� �������� ���������� ������������������ ������������������ ��������������, ���� �� ���������� ���������� �������� ������ ���� ��������. �������������� �� �������� ������������ ���� ���������������� ���������������� ������������.

���������� �������������� ������-�������������� ������������������ ������������ �������������������� �������������������� ��������������������������, �� ���� ������������������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 253) ���������������� �������������� ������������������������ ��������������������, ���������������������� �� �������������������� ��������������������������.

�� ������ �������������� ������������������: ���������� ������������������������ �������� ���� ���������������� �������� ��������������������, �������������������� ���� ��������, ������ ���� ������ ���������������������� ������������.

���� �������� ������������ ��������������, ������ ������������ ���� �������������������� �������������������� �������������������������� ������������ ������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ��������������������.

�������� ���������� ������������ ���� �������������������� ������������������ ��������������������, ���� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���� ��������������������������������.

������ ����������������, ������ �� ���������� ������������ �������� ������������ �������� ����������������, �������������� ���� �� ��������, ������ ������������ ��������������, �������������������� �������������������������� ���������� ��������������������.

�� ������ �������� ������������ �������� ����������������, ������������������ ������������ �������������� �������� ���������������������� �� �������������� ������������. ������ �������� ���������������������������� ������������������ ������ ������������ �������������������������� ������ ���������������������� �������������������� ����������.

���� �������������� ������ ������ �������� ���������������������������� ������������ ���� ������������������������. �� �������� �� �������� �������� ������������������ ������������ ��������, ������ ������-������������ �������� �� ���� ������������������ �������������� ����������.

������������������, ������������ �������� ���������� ���� ��������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������������, ������ �������������������������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������� ���� �������������� ��������������.

������������, �� ���������� ����������������.

������������������ ������ ���������������� – ���� 35-�� ������������ ������������������ �������������� ������������������ ���������� ���� ���������������� ���������������������� ������������������������������ ���������������� ������ ������������ ���� ������������������������ �������������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� ������������������, �������������� ������������������ ���������� “���������� ���������������������� ������������������������ ��������������, �� �������������� ������������������ ������������ ��������������”. �������� ���� ������������ �������������������� ������������ ���� �������������� �������������� �������� ������ ������ ������������������, ������ ������ ���������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ������������ ������ ���� ����������������������.

������������������ ���������������� ������������ ��������������������������������, ���������������� ������������������ ������, ���������� �������� �������������������������� ������������ �� ������������, �������� ������������������ ����������������, ������ ������������ �������������� �� ������������ ���������� ������ ������������ �������� ���������� ���� �������������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ���� �������������������� ������������. ���������� �������������� �������� ���� ��������. �� ������������ �������������������� ����������������������������, ������ ������ ���� ���������� �� ���� ���������� ���������� , ������ �������������� �������������� �� �� ���������������� ������ �������������������� ������ ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 167), ������ ������������������ ������������������������������������ ������������ ������������ ���� ������������ �������������� �������������������� ������������ ������, ������ ����������������.

�������� ������������ �������������� �� ������������, ���� �������������������� ����������������. �������������� ��������, �������������� ������������ ��������������������, ������������ ���� ���������������������� �� ���������������������������� �������������� �� ���� ������������.

������������������ ������ ���� �������������������� – �������������� �������� ���� ���������������� ���������������� �� ���� ������������������ ���������������������� ���������������������������� �� ������, ������ ������ �������������� “���������������������� ������������������” �������������������� ��������������, �������������� ������������ ������������������ ������ ������������������. �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html

Продажа квартиры и имущества после развода, без согласия супруга

Согласие бывшей жены на продажу квартиры

После расторжения брака между супругами часто возникают имущественные споры, особенно из-за жилья. Рассмотрим, законна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и что нужно делать в такой ситуации, чтобы избежать возможных юридических и финансовых проблем.

Когда необходимо согласие на продажу квартиры после развода

Жилплощадь, купленная в браке, находится в собственности обоих супругов, даже если числится на одном из них. Это правило действует и в отношении имущества, купленного в кредит.

После развода оно продолжает считаться общим, пока стороны не договорятся о разделе, добровольно или через суд. Делить нажитое закон не обязывает, бывшие супруги могут распоряжаться общим имуществом равноправно.

  Но устная договоренность в спорных обстоятельствах не имеет юридической силы – при продаже недвижимости необходимо согласие сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

Исключением являются случаи, когда на купленную до развода квартиру законные права изначально имеет только один из супругов.

  1. Недвижимое имущество не находится в совместной собственности, если приобретено по условиям ренты, получено в наследство, подарено. При оформлении таких сделок в качестве собственника указывается один из супругов.
  2. Не считают общей недвижимость, купленную на личные средства покупателя. Если он продал имущество, принадлежавшее ему до заключения брака, вырученные деньги законно считаются личными средствами.

Продавать такое жилье можно без согласия партнера и в браке, и после его расторжения, во всех остальных случаях документально подтвержденное согласие обязательно.

Продажа части жилплощади

Часто имущество покупается в долевую собственность, и квартира приватизируется супругами пополам. В такой ситуации нужно ли согласие от совладельца на продажу после расторжения брака? По действующему законодательству наличие разрешения не нужно.

После развода право собственности на часть имущества сохраняется, но проведение бывшими супругами сделки купли-продажи имеет свой порядок. Тот из супругов, который собирается продать часть квартиры, должен письменно сообщить об этом второму супругу и предложить выкупить долю. Обязательно нужно указать стоимость продаваемой площади.

При отказе можно искать покупателя со стороны, но новая цена доли имущества не должна быть снижена.

Читайте так же:  Как делится материнский капитал при разводе

Последствия продажи без согласия

Единоличная продажа квартиры после развода без согласия бывшего супруга является незаконной, и для покупателя в этом присутствуют большие риски. Если муж единолично продает общее имущество после развода, жена имеет право обратиться в суд.

Чтобы добиться признания сделки недействительной, необходимо доказать осведомленность покупателя в том, что разрешения от истца нет. Сделать это непросто, и споры в суде о недвижимом имуществе между бывшими супругами входят в разряд наиболее сложных.

Мер наказания для супругов, продающих приобретенное в браке жилье или ценное имущество без согласия, законом не предусмотрено. Если стороны придерживаются устного договора и не выдвигают друг другу претензий, у нового владельца квартиры проблем не возникнет.

Если бывшие супруги, находясь во враждебных отношениях, договориться по поводу имущества не сумели, пострадавшая сторона подает иск и имеет шансы выиграть суд. В результате сделка может быть признана недействительной, покупатель теряет права на квартиру, продавец возвращает всю сумму и выплачивает материальные издержки.

Дополнительно покупатель имеет право требовать возмещение морального ущерба, а супруг-истец подает иск о разделе имущества и получает свою часть квартиры.

Как оформляется согласие на продажу

По законодательству, согласие одним из супругов должно оформляться письменно и обязательно заверяться у нотариуса. Процедура простая и занимает минимум времени, обращаться можно в любую нотариальную контору. Для оформления понадобится:

  • паспорт;
  • свидетельство о разводе;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Если бракоразводный процесс еще не завершен, вместо свидетельства о разводе следует взять справку из суда. Все документы обязательно проверяются нотариусом, после чего заявителю выдают заполненную форму на бланке установленного образца с печатями и подписями. За предоставление услуги взимается государственная пошлина.

Особенности продажи совместного жилья после развода

Раздел квартиры сразу после расторжения брака позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, но часто супруги затягивают с этим решением. Если нет брачного договора, квартира будет считаться совместной и через годы после развода. Решить данный спор можно по-разному:

  • добровольно – бывшая пара самостоятельно распределяет части жилплощади между собой и заверяет договор нотариально;
  • в судебном порядке – разделение имущества осуществляется решением суда с учетом интересов детей пары.

В случае, когда второй супруг не имеет права собственности на жилплощадь, но во время брака вкладывал в обустройство и ремонт значительные средства, судебное решение может быть в его пользу. Если бывшие супруги получают после раздела неравные части, суд может передать имущество обладателю большей доли. Второй супруг получает за это компенсацию, равную стоимости своей части.

Как оспорить продажу квартиры

Оспорить решение продать квартиру без согласия по закону можно в течение трех лет с того момента, когда потерпевшая сторона должна была знать о сделке. Даже если пройдет 10, 20 лет, супруг-истец имеет право требовать половину от вырученной суммы. При продаже имущества после развода без согласия интересы второго собственника защищает статья 253 ГК РФ.

Для восстановления нарушенных прав необходимо подавать заявление в суд. Стандартное заявление составляется по одной форме. В шапке укажите название суда, данные заявителя и ответчика, их контакты, исковую сумму. Далее идет описание, где указываются:

  • даты вступления в брак и его расторжения;
  • наличие общих детей;
  • адрес и площадь квартиры, условия ее покупки супругами;
  • описание проблемы;
  • ссылка на правовые нормы.

Ниже должны излагаться требования заявителя с подчеркиванием факта продажи квартиры при отсутствии согласия с его стороны. Вместе с иском подаются подтверждающие стоимость жилплощади документы и квитанция об оплате пошлины. С документов следует снять копии по количеству участников процесса. Все это подается в суд в Москве по месту нахождения спорной квартиры.

Читайте так же:  Как делится квартира купленная до брака

Юридическая помощь

Раздел нажитого супругами при разводе – сложный и напряженный период. Самостоятельно решить спорные вопросы получается не всегда, у большинства возникают острые конфликты.

Решение проблемы с продажей имущества супругов в судебном порядке часто является единственно возможным. Начинать рекомендуется с обращения к юристам и получения бесплатной консультации.

Удобно общаться к специалистам в режиме онлайн – опытные юристы помогут разобраться с проблемой и выходить из дома для этого не придется.

Доверить защиту интересов и законных прав стоит опытному адвокату. Он поможет правильно подготовить пакет необходимых документов, подскажет правильные ответы и выход из спорной ситуации.

Часто такая помощь позволяет договориться сторонам конфликта без суда и получить согласие супругов для сделки.

Но если суда не избежать, юрист подскажет, как добиться возмещения судебных издержек и моральной компенсации в споре об имуществе.

Заключение

Если супруги развелись, но имущество не поделили, они остаются собственниками квартиры и после развода. Когда один из них продает жилье или совершает другие сделки с недвижимостью, он должен уведомить второго супруга.

Без получения согласия от него продажа незаконна, и по решению суда такая площадь подлежит отчуждению.

Чтобы избежать судебного разбирательства и неприятных ситуаций, связанных с этим, стоит придерживаться норм, прописанных в законодательстве.

Источник: https://prorazvod.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.