Реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение

Содержание

Какие документы подтверждают право лица ать на ОСС

Реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение

Провести общее собрание собственников помещений – задача не из самых лёгких. В процессе есть множество нюансов и подводных камней. В данной статье расскажем, какими документами участник собрания может подтвердить право собственности на помещение и, следовательно, право ать на ОСС.

В ЖК РФ сказано, что на общем собрании в многоквартирном доме правом голоса обладают только собственники помещений в таком МКД (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В п. 2 ч. 5.1 ст.

48 ЖК РФ указано, что в бюллетене для ания собственник обязан указать реквизиты документа, который подтверждает его право ать на ОСС.

Сведения о зарегистрированном на имя человека праве собственности изначально должны быть у организаторов общего собрания в виде реестра.

Наиболее актуальный реестр – это полученная незадолго до собрания выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако тут начинается самое интересное, ведь сведения не всегда полные и достоверные, а на собрание приходят ать участники, данных о которых может не быть даже в самой свежей выписке из ЕГРН.

Такие участники собрания могут предъявить разные документы, подтверждающие их право ать на ОСС. Давайте разберёмся, какие.

Самым распространённым документом, который подтверждает право участника ОСС ать, является документ о государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме или долю помещения.

Собственник может предоставить не только выписку из ЕГРН, но и два других документа, которые также в таком случае легитимны: выписку из ЕГРП, выданную до 1 января 2017 года, или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Выписки из ЕГРП выдавались до конца 2016 года, а с первого дня 2017 года вступил в силу № 218-ФЗ, согласно которому собственники начали получать уже выписки из ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации оформлялись до середины 2016 года, и были отменены с 15 июля 2016 года.

Несмотря на то, что эти документы уже не выдаются, полученные ранее выписка из ЕГРП или свидетельство являются подтверждением права участника ОСС ать по вопросам повестки дня.

Отметим, что сведения о таких собственниках, скорее всего, будут указаны в выписке из ЕГРН, которую управляющая организация закажет накануне собрания, поскольку государственный реестр недвижимости объединил в себе данные ЕГРП и кадастрового учёта недвижимости.

Ещё один нечасто встречающийся документ, который может предъявить инициаторам ОСС его участник в подтверждение права собственности, – договор, который был заключён до вступления в силу требований Федерального закона от 21.

07.1997 № 122-ФЗ. № 122-ФЗ ввёл с 1 февраля 1998 года обязательную государственную регистрацию прав собственности. Поэтому заключённые до этого договоры также подтверждают, что лицо владеет помещением в доме или его долей.

Это может быть договор: приватизации, купли-продажи, дарения, мены. Лица, получившие помещение в собственность до 1 февраля 1998 года на основании таких договоров, могут зарегистрировать свои права, но обязанности это сделать у них нет. Поэтому инициаторы ОСС, увидев подобный документ у участника общего собрания, не могут отказать такому лицу в праве ать.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ ввёл в ст. 44 ЖК РФ новую часть 1.1. Законодатели закрепили право лиц, которые ещё не зарегистрировали своё право собственности на квартиру, принятую от застройщика, ать на общих собраниях.

Владельцы квартир в новостройках, принявшие от застройщика помещения в новом доме по передаточному акту, с 2018 года голосуют на общих собраниях собственников наравне с теми, кто к моменту проведения ОСС зарегистрировал право собственности.

Делать это они могут на протяжении года со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ). То есть, если общее собрание проводится в новостройке в течение года после введения его в эксплуатацию, то инициаторы должны быть готовы к тому, что на ОСС придут участники, которые подтвердят своё право собственности передаточным актом.

Другой документ, с которым не так уж часто встречаются инициаторы ОСС, – свидетельство о праве на наследство. В реестре собственников, подготовленном к собранию, в таком случае будут данные об умершем владельце помещения.

Если в период со дня смерти собственника и до момента регистрации прав его наследниками в доме проводится общее собрание собственников, то наследники имеют полное право ать на таком ОСС, предоставив свидетельство о наследовании.

Это может быть свидетельство о наследовании по закону или по завещанию, которые выдаются и заверяются нотариально.

Право собственности в такой ситуации возникает у наследников со дня смерти собственника, даже если такое право ещё нигде не зарегистрировано. Это подтверждает и судебная практика: например, по делу № 33-38102, № 33-4031/2017.

Суды признают право наследников ать на ОСС до момента регистрации права собственности на основании ст.ст. 218, 1152 ГК РФ. Если лицо приняло наследство согласно нормам ст. 1153 ГК РФ, то имущество умершего считается уже собственностью наследника со дня открытия наследства.

И на этот факт никак не влияет момент государственной регистрации права на наследственное имущество (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Поэтому инициаторы ОСС обязаны допустить наследников до ания, если они предъявили свидетельство о наследовании, и учитывать их голоса при подведении итогов.

Участник общего собрания может подтвердить своё право на квадратные метры в доме ещё одним документом – решением суда, которым установлено право собственности такого лица на помещение и, следовательно, на участие в ОСС.

Однако инициаторам собрания, которым представлено такое доказательство имущественных прав, необходимо учитывать один важный нюанс: решение суда должно быть вступившим в силу и иметь соответствующую отметку судебной инстанции с подписью судьи.

Если решение суда на момент проведения общего собрания собственников в силу ещё не вступило, то лицо, предъявившее такой документ, ать на ОСС не может.

На общее собрание может прийти представитель собственника с доверенностью. Конечно, этот документ не наделяет предъявителя правом собственности, зато даёт ему право ать от имени владельца помещения (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Правда, такая доверенность должна быть правильно оформлена и заверена.

Оформляется доверенность в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или должна быть заверена нотариально: лист А4 с письменным заявлением собственника о том, что предъявитель письма может за него ать, юридической силы не имеет.

В доверенности обязательно должны быть указаны сведения о самом собственнике помещения и об его представителе: имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные.

При этом следует учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено буквальное закрепление в доверенности права ать на ОСС.

Если в документе не указано прямо, что уполномоченное лицо может ать на ОСС, но при этом собственник наделил его правом распоряжаться помещением и правом подписи, то такое лицо по доверенности имеет право ать на общем собрании (постановление 18 ААС от 14.05.2019 по делу № А07-7535/2018).

В ГК РФ и ЖК РФ есть понятие совместной собственности, когда при регистрации права на помещение указываются несколько лиц, и они на равных правах пользуются и распоряжаются таким имуществом без выделения долей (ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

В качестве примера можно привести покупку супругами квартиры в совместную собственность.

Если квартира – это совместная собственность, что зарегистрировано при оформлении документов на помещение, то ать на ОСС может любой из владельцев от лица всех без оформления доверенности.

Если же по документам совместно нажитым в браке имуществом владеет только один из супругов, то второй может ать на общем собрании только при предъявлении нотариально заверенной доверенности. Важно, чтобы инициаторы ОСС не путали понятия совместной собственности супругов и совместно нажитого имущества. Последнее права ать на ОСС не даёт.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10615/kakie-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-lica-golosovat-na-oss

Источник: https://xn----ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/kakiye-dokumenty-podtverzhdayut-pravo-litsa-golosovat-na-oss

Договор аренды помещения

Реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение

Сделка по передаче объекта недвижимости в право пользования от собственника другому лицу оформляется с помощью договора аренды.

Пункты документа должны соответствовать законодательству РФ, а именно – ГК РФ и законодательным актам. В этом порядок оформления договора аренды изменился и был доработан.

Расскажем об особенностях арендных отношений, регистрации договора аренды и других нюансах.

Основные понятия

Понятия «нежилое помещение» законодательство не устанавливает. По общему правилу – это недвижимость, которая не относится к жилой и входит в состав здания.

Сделка, в результате которой у сторон появляются права и обязанности связанные с распоряжением и владением нежилым имуществом оформляется с помощью договора аренды.

Отношения между арендатором и арендодателем регулирует вторая часть Гражданского кодекса РФ.

Предметом договора аренды могут быть любые объекты недвижимости – сооружения, здания, помещения, дома, квартиры и пр. Сторонами сделки становятся юридические и физические лица. Арендодатель – собственник объекта или лицо, обладающее правом распоряжаться недвижимостью. Арендатор – любое заинтересованное в совершении сделки лицо.

Форма и содержание договора аренды

ГК РФ устанавливает правило, в соответствии с которым договор аренды должен оформляться в письменной форме. С 2017 года введена регистрация договоров, однако действует она не во всех случаях. Процедуру государственной регистрации должны пройти сделки, в соответствии с которыми объект передается на праве аренды на срок более 12 месяцев.

К содержанию договора аренды предъявляются следующие требования:

  1. Не менее двух экземпляров договора сроком до 1 года и трех экземпляров документа, подлежащего регистрации.
  2. Договор содержит описание объекта, преамбулу, стоимость, срок и реквизиты сторон. Документ признается недействительным, если в нем нет информации о цене, сроке и предмете.
  3. В качестве предмета прописываются: площадь объекта, полный адрес, кадастровый номер, реквизиты документа, подтверждающие право собственности арендодателя или право распоряжаться имуществом.
  4. Акт приема-передачи подтверждает, что помещение было передано арендатору. В документе прописывается состояние объекта, дата передачи, состав имущества. Если акт не составляется, то эта информация включается в договор аренды. Важно, чтобы в письменной форме был подтвержден акт передачи недвижимости.
  5. В качестве реквизитов физического лица указываются паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты банковского счета. Директор компании должен указать, что он действует на основании устава, иное лицо вносит в договор реквизиты доверенности.
  6. Порядок оплаты аренды прописывается детально: сумма, срок внесения денег, способ. Уточняется, входит ли в стоимость сумма НДС.
  7. Одно из важных условия договора – срок аренды. Как указано выше, сделки сроком до 12 месяцев не обязательно регистрировать. Государственную регистрацию обязаны проходить арендодатели, заключающие договор на год и дольше. Выделяют краткосрочные договора (до 12 месяцев) и долгосрочные (свыше 12 месяцев).

Регистрация договора

Закон защищает стороны заключения договора путем обязательной государственной регистрации сделки, которая заключается в подаче документов по сделке, правоустанавливающих документов на объект в Росреестр. Регистрация – платная услуга, стороны оплачивают госпошлину, установленную Налоговым кодексом РФ.

Процедура необходима для того чтобы информация о возникновении арендных отношений стала открытой и доступной для других лиц. Аренда – это обременение объекта, из-за которого меняется порядок владения, распоряжения и использования имущества.

После регистрации на документе ставится специальная отметка, сделке присваивается номер, и данные вносятся в ЕГРН. Для тех лиц, кто планирует получение лицензии, регистрация необходима для подтверждения местонахождения лицензиата.

Регистрация может проводиться по желанию сторон, если срок аренды составляет менее 1 года.

Документы для регистрации

Перечень документов различается в зависимости от статуса объекта в качестве части помещения или объекта зарегистрированного в Государственном кадастре.

Единый список документов следующий:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Достаточно предоставить выписку из ЕГРН. Быстро заказать выписку из ЕГРН можно на сайте егрп-онлайн.рф. Это единственный способ получить данные о недвижимости оперативно и надежно.
  3. Документы, подтверждающие личность: паспорт, доверенность для представителя, решение о назначении руководителем организации;
  4. Договор аренды – 3 экземпляра;
  5. Подтверждение уплаты государственной пошлины – платежное поручение;
  6. Иные документы – согласие банка на имущество в залоге, разрешение на выделение объекта переданного в управление и пр.

На все документы за исключением паспорта необходимо предоставить нотариально заверенную копию. С паспорта копия снимается непосредственно в МФЦ.

Для юридического лица или ИП список документов помимо указанных выше, следующий:

  • оригинал выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРНИП;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.

Заявление на регистрацию договора подается в Росреестр, МФЦ, по почте или в электронном виде.

Проверка объекта

Перед заключением договора необходимо уделить внимание выбору объекта аренды. Для этого запрашивается выписка ЕГРН на недвижимость. Достаточно знать адрес или кадастровый номер. Это можно сделать с помощью ресурса егрп-онлайн.рф или запросить данные в Росреестре или МФЦ.

В государственных органах процесс заказа займет до 5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, потратить время на беседу со специалистом. Получить выписку ЕГРН на сайте егрп-онлайн.рф намного проще. Документ с цифровой подписью поступит на электронную почту в течение часа.

Из него можно узнать всю необходимую информацию для заключения договора аренды.

Расторжение договора

В соответствии с ГК РФ договор аренды может быть расторгнут. По инициативе арендодателя сделка расторгается в следующих случаях: арендатор пользуется объектом не по назначению, состояние недвижимости ухудшилось, арендные платежи просрочены более двух раз, капитальный ремонт, предусмотренный договором, не проводится.

Случаи расторжения договора по инициативе арендатора следующие:

  • использование объекта невозможно, т.к. арендодатель препятствует этому;
  • арендодатель скрыл существенные недостатки недвижимости;
  • объект непригоден для использования по причинам, которые не зависят от действий арендатора;
  • арендодатель не ремонтирует объект, что предусмотрено в договоре.

Сделка может заключаться с установлением иных причин расторжения, как по инициативе арендодателя, так и арендатора. Досрочное расторжение возможно после письменного предупреждения другой стороны.

Арендные отношения прописаны в Гражданском кодексе. Если следовать им, сюрпризов в течение всего срока аренды не будет.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/dogovor-arendy-pomeshheniya/

Реквизиты и сведения о документе подтверждающего право собственности на помещение

Реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение

Теперь поговорим о том, как выглядит свидетельство о государственной регистрации в 2021 году. Документ, как и прежде, содержит номер свидетельства, Это обязательное условие для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Приведённые документы подаются в оригиналах. Исключением является получение свидетельства о праве собственности посредством интернета и заказного письма. Здесь допускается отправление ксерокопий, при условии, что заявитель по первому требования представит в Росреестр оригиналы.

Как зарегистрировать право собственности

Факт совершения государственной регистрации подтверждается документом, который выдается Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону (Росреестр). Это Свидетельство о государственной регистрации права.

Данный документ должен быть в наличии на каждое строение или помещение, которое регистрируется в силу закона и отнесено к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, дача, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.

  • фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
  • характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
  • какой вид права зарегистрирован — собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.п.;
  • документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
  • ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

Свидетельство о государственной регистрации собственности подтверждает права на недвижимость. А если этого документа нет. Ведь сейчас этот документ Росреестр не выдает! Ни при каких условиях. Тогда и права собственности нет? Или право собственности теперь подтверждается по-другому? Разберемся подробно.

Новые и старые бланки Свидетельства: содержание и срок действия

Форма бланка и качество бумаги, на котором он изготавливается, определяет местный орган самоуправления, на котором расположен объект недвижимости. Особых нормативов такие нюансы не предусматривают.

Бланк допускает отсутствие водяных знаков и прочих форм защиты. Зато обязательно изготавливается на фирменном бланке исполкома, с гербом и наименованием органа государственной власти субъекта РФ.

В 2015 году в силу вступили новые правила оформления Свидетельств. Они отменили регламент и нормативы внесения сведений в бланк, скрупулезно требуя лишь исполнения основной роли документа:

  • Констатировать факт принадлежности объекта недвижимости физическому лицу.
  • Установить и зафиксировать вид права.
  • Дать основные сведения об объекте, вверенном физическому лицу, указав месторасположение, технические характеристики, кадастровый номер.
  • Дать информацию о субъекте, приобрётшем разрешение на распоряжение объектом недвижимости, с указанием персональных данных.
  • Дать информацию о юридическом процессе приобретения права на недвижимость, с указанием даты и времени.

Перечисленная информация вносится в Свидетельство в такой форме, которая видится наиболее целесообразной с точки зрения местного муниципалитета. Она удостоверяется подписями должностных лиц и печатью органа власти.

Старые и новые бланки содержат равнозначные в юридическом смысле сведения, не имея преимуществ или недостатков, не нуждаясь в сравнении.

Выданные Свидетельства не имеют сроков ограничения в пользовании, они выдаются бессрочно.

Сам по себе документ не может морально устареть. Замена его не требуется. Срок действия завершается в момент перехода права собственности новому владельцу недвижимости, что происходит:

  • при имущественной сделке;
  • при изъятии (реквизиции) объекта муниципалитетом или государством;
  • при передаче по наследству после смерти владельца.

Прекращение обладания недвижимостью наступает и тогда, когда её владелец оказался, замешан в коррупции, в свете чего суд решает лишить его имущественных прав.

Те же юридические последствия происходят при не способности погасить долговые обязательства, когда имущество реквизируют судебные приставы, засчитывая его эквивалентом уплаты долга.

Эти и подобные ситуации иногда позволяют не утратить допустимость владения, но приобрести ограничения на него. То же происходит:

  • при обременении сервитутом;
  • при выступлении объектом залоговой стоимости (см. Квартира в залог).

Где посмотреть серию и номер в свидетельстве собственности на квартиру

  1. Наиболее распространенный вариант – когда объект был куплен за деньги, т.е. стороны подписали типичный договор купли-продажи. В документе отражается номер, название и дата оформления договора.

  2. Иногда квартира переходит по договору дарения, тогда в свидетельстве прописывают реквизиты этого соглашения.

  3. Иногда право собственности переходит в результате судебного решения – тогда в образце прописывают официальное название судебной инстанции, дата принятия решения и дата его вступления в силу.

  4. В случае перехода имущества новому собственнику по завещанию или по наследству основным документом является свидетельство о наследстве. Оно в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  5. Также квартира могла быть приватизирована – указываются данные договора передачи квартиры.

Документ до недавнего времени выдавался при совершении сделок с недвижимостью (сегодня его заменил другой – выписка из ЕГРН). Он печатался на специальном бланке розового, оранжевого, зеленого цвета. Право на выдачу имел только Росреестр (или МФЦ, если заявитель обращался именно туда). В свидетельстве отражается достоверная, актуальная информация об объекте недвижимости, а также о его владельце:

Зачем нужен этот документ?

Свидетельство о праве собственности даёт возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Кроме того, изучив данную бумагу, покупатель может удостовериться, что имеет дело с собственником объекта недвижимости, а не с ловким мошенником.

Зная номер свидетельства о праве собственности, можно через официальный сайт Росреестра получить детальную информацию об интересующем объекте. Например, если речь идёт о земельном участке, можно вбить номер документа в поисковик сайта, и увидеть на карте месторасположение земли с чётко очерченными границами, целевое предназначение и другую информацию.

Зная номер права собственности, можно получить сведения о квартире. Эти данные находятся в свободном доступе и выдаются по первому требованию заявителя. Это называется выписка из Росреестра.

Где взять свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2021 году

Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество именуется правовой акт, признающий и подтверждающий возникновение права конкретного лица на недвижимость, а также любое его видоизменение или и вовсе прекращение.

  • описание объекта (адрес, вид, этаж, площадь, год постройки);
  • зарегистрированные права собственников;
  • основания возникновения прав;
  • данные кадастра;
  • ограничения и обременения;
  • изменение и переход права;
  • прекращение права;
  • права требования, какие заявлены через суд;
  • дата принятия запроса на выдачу выписки;
  • дата выдачи документа;
  • получатель выписки.

Где посмотреть номер и серию выписки из ЕГРН

Важной отличительной чертой выписки из ЕГРН от ранее выдаваемого свидетельства о праве собственности является то, что у него отсутствует серия документа, а номер документа соответствует ранее присвоенному номеру государственной регистрации права. Новый номер может иметь следующий вид 65-66-02/101/2020-415 .

В полученной выписке этот номер можно найти внизу документа, он будет расположен над подписью уполномоченного государственного регистратора. Обратите особое внимание, что этот номер содержит слеши (разделительные знаки — «/»). Чаще всего его путают с кадастровым номером. Он, в свою очередь, имеет другие разделительные знаки: двоеточие.

Где можно посмотреть, кем выдано водительское удостоверение

Ранее, как известно, информация подавалась несколько иначе. Надпись была громоздкой и занимала много места на документе. В связи с тем, что новый формат удостоверения печатается на основе оптико-электронных средств фотоидентификации, была разработана система кодов, которая облегчает процесс считывания сведений.

  1. ФИО.
  2. Место рождения.
  3. Дата рождения.
  4. Дата, когда права были выданы.
  5. Срок, когда они станут недействительными.
  6. Название и печать той организации, которая документ выдала.
  7. Номер документа.
  8. Фото.
  9. Подпись владельца.
  10. Дополнительные сведения, к примеру, группа крови или факт ношения очков и проч.

: Чернобыльским Есть Льготы При Покупке Квартиры В Ипотеку

Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности

Соответственно принятого законодательства, провести перепланировку в жилом помещении можно после того, как будет принято постановление об увязке перепланировки в ЖИ (жилищной инспекции). Приобретением подобного дозволения оформление перепланировки не закончится.

Документ даёт владельцу право на регистрацию права собственности на предмет недвижимости. При совмещённой собственности в нём указывают всех обладателей прав и выдают его в одном экземпляре для всех участников.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, Откроется в новой вкладке.»>приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Куда нужно обращаться?

Для получения выписки из ЕГРН нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать, посетив офис данной организации или офис МФЦ. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы, подать заявление и оплатить госпошлину.

В электронном формате получить выписку можно прямо на сайте Росреестра. В этом случае она обойдётся дешевле, но при некоторых сделках могут потребовать бумажный вариант, хотя законодательно они равнозначны.

Алгоритм оформления

Процесс оформления права собственности (внесения данных в единый реестр недвижимости) включает несколько этапов:

  • Сбор документов. Их перечень может отличаться в конкретной ситуации. Узнать точный список для конкретного вида собственности можно с помощью конструктора жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
  • Оплата госпошлины. Постановка на кадастровый учёт бесплатна, а вот за регистрацию в Росреестре придётся платить.
  • Подача заявления и документов. Для этого нужно будет посетить Росреестр, МФЦ, либо отправить их почтой.
  • Ожидание решения Росреестра. Обычно документы проверяют в течение 5-7 дней. В некоторых случаях срок может быть увеличен. При подаче через МФЦ он будет больше на пару дней.

При подаче документов онлайн, через сайт Росреестра, заявление нужно будет подтвердить усиленной электронной подписью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/rekvizity-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava.html

Свидетельство о государственной регистрации права

Реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение

Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права: где получить

До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.  

Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.

После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.

Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:

  • МФЦ;
  • Росреестр путем личного обращения;
  • Росреестр в электронном виде.

Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.

Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.

Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.

Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.

Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

  1. Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
  2. Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
  3. Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
  4. Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
  5. Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
  6. Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
  7. Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
  8. Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
  9. Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registraczii-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.