Регистрация права собственности на нежилое помещение

Приложение N 4. Инструкция «О порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на здания нежилого фонда, нежилые помещения»

Инструкция
«О порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода права
собственности на здания нежилого фонда, нежилые помещения»
(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок регистрации и требования к документам, представленным для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости нежилого фонда.

1. Общие положения

1.1. Договоры купли-продажи объектов недвижимости нежилого фонда, нежилых помещений и долей в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации.

1.2. Регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГАРАНТ:

См. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219

1.3. Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной форме, подается обеими сторонами.

1.4. Заявление о регистрации нотариально заверенного договора подается любой из сторон.

1.5. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора, как продавца, так и покупателя. Продавец и покупатель представляют на регистрацию свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.

1.6. Для регистрации перехода права собственности (отчуждения) заявления одновременно подаются:

— покупателем — на регистрацию права собственности и выдачу свидетельства;

— продавцом — на регистрацию перехода права собственности (отчуждение недвижимого имущества) с приложением свидетельства о регистрации права на отчуждаемый объект (для изъятия).

1.7. Для регистрации перехода права собственности к покупателю и выдачи ему свидетельства представляется заявление от покупателя о регистрации права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи (допускается просьба о регистрации договора и перехода права в одном заявлении).

2. Перечень документов, представляемых для регистрации договора
купли-продажи и требования к ним (как для продавца, так и покупателя)

2.1. Заявления о регистрации договора (от имени продавца и от имени покупателя).

2.2. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки.

2.3. Доверенности представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договора.

Документы, указанные ниже в п.п.2.5.-2.16., представляются в подлиннике с приложением копий.

2.4. Для физического лица (собственника, его представителя, представителя юридического лица) — один из официальных документов, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности).

2.5. В случае подписания договора представителем собственника — физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.6. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

— выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

— приказ собственника о назначении директора (заключении контракта),

— зарегистрированный договор доверительного управления имуществом.

2.7. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.8. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и коммунальных предприятий, дополнительно представляется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства.

2.9. Документ, подтверждающий право собственника на отчуждаемый объект.

2.10. Для юридического лица:

свидетельство о регистрации, учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

2.11. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

2.12. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

— выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

— приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.13. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.14. Технический паспорт на нежилое здание, сооружение, нежилое помещение или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

2.15. В случае отдельно стоящего объекта или объектов, отчуждаемых вместе с земельным участком, — один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком:

— государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

— или договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды земли с планом земельного участка.

2.16. Кадастровый план земельного участка или план-схема расположения объектов недвижимости на земельном участке.

3. Требования к договору купли-продажи

3.1. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора купли-продажи, сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и одна копия с них, подписанная сторонами.

Примечание. Все последующие дополнения и изменения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации.

3.2. Требования к форме договора

3.2.1. Не требуется обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи, заключаемых как гражданами, так и юридическими лицами, после 01.02.1998 г.

3.3. Требования к содержанию договора

В договоре купли-продажи должны быть четко определены следующие условия:

3.3.1. Стороны договора: полностью фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц.

Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица! По таким договорам обязательно требуется их последующее одобрение юридическим лицом, для которого и приобретены права и обязанности.

Рекомендуется указание в договоре места нахождения юридического лица, реквизитов свидетельства о регистрации, а также реквизитов документов, устанавливающих личность граждан.

3.3.2. Предмет договора:

— здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества нежилого фонда;

— либо часть здания, нежилое помещение, часть помещения;

— либо доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

3.3.3. Местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта; назначение; площадь, этажность и др. необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3.3.4. Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества устанавливается сторонами. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст.317 ГК РФ). В этом случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

При продаже недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа — порядок, сроки и размеры платежей.

3.3.5. Условия, указанные в п.п.3.3.1.-3.3.4., являются существенными, без которых договор считается незаключенным и регистрации не подлежит!

3.3.6. Право продавца (собственность, хозяйственное ведение) и основания его возникновения.

Ограничение прав продавца, обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

Условия и порядок оплаты имущества покупателем.

Условия и порядок передачи имущества продавцом.

Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.

4. Перечень документов, представляемых для
регистрации перехода права собственности

4.1. Департамент по управлению недвижимостью осуществляет следующие регистрационные действия, связанные со сделками купли-продажи недвижимого имущества:

1) регистрация сделки купли-продажи — внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с простановкой штампа о государственной регистрации сделки на договоре;

2) регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждения) на основании договора — внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изъятие свидетельства о государственной регистрации права продавца, выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права на договоре.

4.2. Документ, подтверждающий исполнение обязательства продавцом: передаточный акт или иной документ о передаче и приемке. Для юридических лиц возможны акт приема-передачи основных средств, авизо за подписью главного бухгалтера и руководителя.

Передаточный акт должен содержать наименование сторон, ссылку на договор, описание передаваемого имущества и должен быть подписан обеими сторонами, скреплен печатями юридических лиц.

5. Порядок регистрационных действий

Прием документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи.

5.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы «Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.2. Проверка полномочий сторон по сделке, отметка о произведенной проверке.

5.3. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства, а также требованиям настоящей Инструкции.

5.4. Проверка наличия объекта в Едином государственном реестре, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

5.5. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

5.6. Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения в Реестре: заполнение подраздела III соответствующего раздела, присвоение номера регистрации договора.

5.7. Простановка штампа «Проведена государственная регистрация права» на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера и даты сделки, скрепленные подписью специалиста и гербовой печатью прошитого договора с указанием количества прошитых листов. Если договор нотариально удостоверен, дополнительного прошивания и указания количества листов не требуется.

5.8. Заполнение соответствующих граф «Книги учета документов», выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации заявителю под расписку (в случае одновременной регистрации договора и перехода права допустима выдача экземпляров договора одновременно с выдачей свидетельства).

Прием документов, необходимых для регистрации перехода права.

5.9. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящей Инструкции, и другим требованиям действующего законодательства.

5.10. Проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов на случай их возможного появления в период между регистрацией сделки и права.

5.11. Принятие решения о регистрации перехода права или отказе.

5.12. Регистрация перехода права в Реестре: заполнение подраздела II соответствующего раздела.

5.13. Если имеет место залог в силу закона при продаже товара в кредит — регистрация ограничения права покупателя в Реестре: заполнение подраздела III соответствующего раздела.

5.14. Подготовка свидетельства о регистрации права собственности, скрепление подписью специалиста и печатью.

5.15. Простановка штампа на подлинных экземплярах договора «Проведена государственная регистрация права» с указанием номера свидетельства.

5.16. Изъятие подлинников свидетельств о регистрации права собственности продавца, погашение их штампом «Прекращено в соответствии с регистрационной надписью».

5.17. Заполнение соответствующих граф в «Книги учета документов», выдача заявителям экземпляров договора и свидетельств под расписку.

5.18. Занесение сведений о выдаче и изъятии свидетельств в Реестр.

5.19. Сдача дела правоустанавливающих документов по объекту в архив.

Примечание. Копия зарегистрированного договора и документы по регистрации перехода права хранятся в деле правоустанавливающих документов по объекту.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость

Итогом сделки с недвижимостью (купли-продажи) как жилой, так и нежилой является государственная регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства. Регистрация собственности на недвижимость проводится в Росреестре за определенный срок, установленный в нормативных актах – 10 рабочих дн. При этом, так называемая ускоренная регистрация права собственности не предусмотрена. Напротив же, в определенных случаях процедура может затянуться, если, например, будут представлены не все документы или будут найдены недочеты и т. д. Но обо всем по порядку. В этой статье мы вам расскажем, как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно.

Регистрация права собственности обычно происходит в случае купли-продажи, однако бывают и иные случаи: отчуждение, наследование, дарение и т. д. И в каждом случае есть свои нюансы. Мы же рассмотрим именно, как действовать при покупке помещения.

Как подготовиться к регистрации права собственности на недвижимость

Прежде чем выйти на сделку, безусловно, нужно подобрать интересующий вас объект. Это важный этап и в зависимости от ситуации на рынке возможны те или иные сложности. Например, если есть нестабильность, признаки кризиса, скачки стоимости валют, то все это отражается на цене недвижимости. И такие нестандартные ситуации могут играть как на руку, так и, напротив, мешать.

Если позволяет время, то лучше посмотреть как можно больше вариантов помещений, но если встретите тот самый, то сильно медлить тоже не стоит. При этом грамотный риелтор всегда подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации. После того, как нашли понравившийся объект необходимо, выяснить всю информацию о нем, посмотреть документы о собственности и др. Не исключено, что заинтересовавших предложений будет сразу несколько и какие могут по «ходу пьесы» отсеиться.

После же того, как все условия оговорены участники купли-продажи выходят на сделку, а перед этим готовятся все необходимые документы, которые подробно мы перечислим чуть ниже. Один из главных документов – сам договор купли-продажи, в котором прописываются все основные параметры: стоимость, условия передачи, кто несет какую ответственность и т. д. Кроме договора есть приложения к нему, например, передаточный акт и т. д.

Составить договор не сложно, это сделать можно и самостоятельно, но помощь юриста или опытного риелтора также не помешает. Главное, чтобы все права и интересы участников сделки были учтены. Также важно, чтобы иные документы, как то свидетельство о праве собственности, выписки и т. п. были подлинными, не просроченными и т. д.

О того, насколько все гладко пройдет на сделке, насколько правильно будут оформлены документы, будет зависеть и дальнейшая судьба перехода права собственности. Кстати, если договор купли-продаже будет оформлен у нотариуса, он сам сможет и подать заявление в Управление в ФРС по Москве для регистрации сделки.

Также дополнительным гарантом и проверкой чистоты сделки будет и банк, если используются кредитные средства при сделке. Ведь банк заинтересован, чтобы все прошло успешно, а, следовательно, он перепроверит и документы о собственности и само помещение, чтобы избежать проблем в будущем, а также и договор.

Участие банка, таким образом, может неплохо сэкономить расходы на юриста. Главное в этом случае следить, чтобы условия кредита вас устраивали, так как их намного проще обсуждать и менять до совершения сделки, чем после, так как это может потребовать дополнительные расходы средств, нервов и времени.

Срок регистрации права собственности

После того, как пакет документов по сделке с нежилой недвижимостью готов, его направляют в Росреестр. Переход права собственности занимает в рег. органе 10 рабочих дн. При этом уменьшить срок нельзя, а вот увеличиться по тем или иным причинам он может. Также нужно помнить, что для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость состоялась, оплачивается госпошлина:

  • для физ. лиц – 2000 руб.;
  • для юр. лиц – 22 000 руб.

По завершении процедуры регистрации, если все прошло успешно, данные о сделке и новом владельце вносятся в ЕГРП. А на руки выдается свидетельство о регистрации права собственности (новому владельцу), а также договоры купли-продажи с отметками органа каждому из участников сделки (в т. ч. банку, если используются кредитные средства).

Документы для регистрации права собственности

Для того, чтобы осуществить переход права собственности нужно подготовить соответствующие документы, в т. ч. заявление, которые подаются в Росреестр. Подать документы на регистрацию может как один из участников сделки, так и иное лицо по доверенности, в т. ч. от лица специализирующейся на регистрации фирма или же нотариус.

Итак, вам понадобится подготовить и направить следующие документы:

  • Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
  • Заявление о гос. регистрации недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (обычно паспорт);
  • доверенность, если подает документы иное лицо, а не участник сделки;
  • Свид-во о собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса), если собственник в браке или свид-во о том, что помещение у другого супруга не находится в собственности;
  • другие документы
  • Договор купли-продажи – не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена;
  • Заявление о гос. регистрации недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя, который и представляет юр. лицо (обычно паспорт);
  • документ, который подтверждает, что данное лицо может действовать от имени этого юр. лица;
  • доверенность, если подает документы не представитель фирмы;
  • Свид-во о собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • документы учредительные компании;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свид-ва ИНН, ОГРН;
  • решение о сделке от органа компетентного юр. лица;
  • другие документы.

Также в соответствии с ситуацией рег. орган может потребовать дополнительные документы. Кроме того регистрация перехода права собственности может быть приостановлена, если будут найдены ошибки, недостаток документов и т. п. В этом случае специалисты свяжутся с заявителем, чтобы устранить проблемы. Если же будут обнаружены непреодолимые причины, например, факт незаконности перехода права, поддельные документы и т. п., в регистрации могут отказать.

Итак, как видите, главное условие для успешной регистрации права собственности на недвижимость как нежилую, так и жилую – это правильно оформленные и в полном объеме представленные документы по сделке. Касается это договора и приложений, и документов на собственность и т. д. При этом практически каждый гражданин вправе и может сам оформить все эти документы и подать их, однако помощь грамотного специалиста все равно не помешает. Ведь в Росреесте вам не подскажут, какие-то нюансы по сделке, а могут либо зарегистрировать или нет нового собственника. Поэтому привлекайте при необходимости других специалистов на всех этапах сделок с недвижимостью: будь то риелторы, юристы, кредитные специалисты и т. д. Удачи, и надеемся наша статья вам будет полезна и интересна.

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы?

Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому.

Однако, чтобы такой документ имел юридическую силу, его необходимо правильно зарегистрировать.

Подлежит ли гос. регистрации этот документ? И что для этого надо сделать? Читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и с какой целью осуществляется?

Купля-продажа любого имущества, независимо от стоимости такового, совершается путем заключения соответствующего договора.

В том случае, если стоимость такого имущества невелика, как и его ценность, то можно обойтись обычным кассовым или товарным чеком (как происходит в большинстве магазинов).

Регистрация такой сделки не потребуется, так как приобретенный товар может быть использован очень быстро.

Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.

Таким образом, регистрация совершенной сделки по приобретению офиса, склада или магазина отвечает цели вступления такой сделки в законную силу с последующим получением свидетельства о праве собственности.

В какой момент времени необходимо осуществить?

В соответствии с нормами, действовавшими в законодательстве до 1 января 2017 года такая процедура должна была быть осуществлена в срок не более семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми участвующими в нем сторонами сделки (при условии использования для приобретения собственных средств), либо не более семи дней (если для приобретения объекта недвижимости использовались денежные средства, взятые в кредит у какого-либо кредитно-финансового учреждения).

Такие сроки действовали были указаны в статье 13 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», утратившим силу в основной своей части 1 января 2017 года.

С момента вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации изменились.

Теперь они рассчитываются с момента подачи заявления о проведении регистрации (непосредственно в регистрирующий орган или в многофункциональные центры), а также всех необходимых документов.

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

Где это сделать?

Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.

В остальном различий не содержится, так как внесение сведений в Государственный реестр прав на недвижимость осуществляется только специалистами Росреестра.

Перечень необходимых документов для юридических и физических лиц

Для того, чтобы регистрация совершенной сделки прошла максимально успешно, стороны-участницы соглашения должны максимально ответственно подойти к вопросу подготовки документов, которые необходимы для подачи в органы Росреестра с целью подтверждения законности регистрируемой сделки.

Для физических и юридических лиц разница в подаваемых документах будет заключаться в обязательности предоставления уставных или иных учредительных документов, которые смогут подтвердить полномочия юридического лица заключать такие сделки.

Физические лица, совершающие куплю-продажу нежилого помещения должны будут предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

  • непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
  • Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как:

  1. уставные и учредительные, к которым относятся Устав организации, Протокол учредительного собрания, документы, подтверждающие полномочия руководителя (если они вынесены из Устава организации) и т.д.
  2. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие каких-либо заинтересованных третьих лиц в обладании этим объектом нежилой недвижимости.
  3. Документы, которые смогут подтвердить размер балансовой стоимости данного нежилого помещения, а также предоставить сведения о том, насколько крупной для организации является совершаемая сделка (в том случае, если она будет признана крупной, придется предоставить согласие учредителей на совершение данной сделки, так как для ее реализации будут задействованы большие объемы активов).

Однако, при проверке всех предоставленных документов специалистами Росреестра могут возникнуть вопросы к законности совершаемой сделки. В этом случае понадобятся дополнительные документы, которые смогут подтвердить полномочия юридического или физического лица на совершение купли-продажи, так как в случае, если такие сомнения разрешены не будут, в регистрации сделки может быть отказано по законным основаниям.

Что должно содержать заявление?

На основании заявления, подаваемого сторонами-участницами сделки, происходит регистрация совершенной сделки по купле-продаже нежилого помещения. Заявление в этом случае будет выступать в качестве основного документа.

Именно по этой причине необходимо уделить его заполнению особое внимание. Так, при составлении этого документа в нем должны быть отражены следующие данные о сделке:

  • территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
  • кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
  • сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
  • данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения практически не отличается по своему алгоритму от аналогичной процедуры относительно жилого фонда. Те различия, которые имеют место быть, заключаются в перечне документов, предоставляемых для юридического сопровождения заключаемого соглашения для организаций и физических лиц. Что же касается заявления о регистрации, то оно также не отличается от аналогичного документа, составляемого для жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Smart Way

Технические планы и перепланировка

Регистрация помещений

Регистрация помещений является финальным этапом приобретения данными объектами правового статуса, позволяющего совершать с ним любые юридически значимые действия. В результате регистрационных действий происходит удостоверения прав граждан и предприятий на самостоятельные единицы, а также закрепление сведений о них в ЕГРН.

Хотя для большинства объектов недвижимости установлены общие основания и правила регистрации, для отдельных видов имущества, или их частей, существуют дополнительные особенности и нюансы. Только соблюдение всех требований законодательства позволит избежать основания для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.

Регистрация нежилого помещения

Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований:

  • помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
  • помещение должно иметь границы;
  • помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет.

Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если происходит ввод здания в эксплуатацию, в состав технической документации будут входить документы на каждое помещение, сформированное в границах здания. Для этого в техническом плане на строение заполняются необходимые разделы на каждое помещение, а кадастровые органы осуществляют учет, как самого здания, так и каждой самостоятельной единицы в нем.

Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию. Это может осуществляться следующими способами:

  • выделом новой единицы учета из общего объема здания;
  • разделом существующего помещения на несколько новых единицы;
  • объединением двух или более обособленных помещений в один новый объект.

В каждом из указанных случаев будет проведена постановка новых помещений на учет, а одновременно пройдет процедура регистрации. Такие регистрационные действия заключаются в правовой экспертизе представленных документов, внесении сведений о нежилом помещении в ЕГРН и присвоении уникального – кадастрового номера.

После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершение регистрационных действий, а также кадастровый паспорт на помещение. С этого момента указанная единица учета приобретает самостоятельный правовой статус и может выступать сделки.

Регистрация аренды помещения

Для законности совершения сделки аренды необходимо, чтобы предмет договора обладал правовым статусом объекта недвижимости, т.е. был поставлен на учет и зарегистрирован в установленном порядке.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если факт регистрации прав на объект аренды подтверждает выпиской из ЕГРН, аналогичная процедура для подтверждения арендных правоотношений не представляет особых сложностей. Так как в ЕГРН подлежат внесению сведения об аренде сроком более одного года, только договоры с такой продолжительностью действия требуется представить на регистрацию.

Заявителем в органах Росреестра выступает правообладатель недвижимости, а для проведения процедуры, помимо заключенного договора аренды, представляется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. В сведения реестра будут внесены данные об арендном правоотношении с указанием срока их действия.

Процедура регистрации аренды в отношении не учтенного объекта будет намного сложнее. В этом случае предстоит провести одновременную постановку на учет предмета аренды и регистрацию возникшего права собственности. Прежде чем направить документы в кадастровую палату Росреестра, требуется провести кадастровые работы для оформления технической документации.

Основанием для постановки объекта на учет, в том числе для последующей регистрации аренды, будет являться технический план помещения. В данном документе зафиксированы все основные технические характеристики, а графическая часть плана будет содержать его отображение на схеме в виде геометрической фигуры.

По итогам учетных и регистрационных действий договор аренды на вновь сформированное помещение считается зарегистрированным, а информация о договоре будет внесена в ЕГРН. В случае прекращения договора аренды, в том числе путем досрочного расторжения, сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Документы для регистрации помещения

Так как регистрация помещения является официальной процедурой, для ее осуществления требуется представить перечень документов, зависящий от цели регистрации. К таким документам Федеральный закон № 218-ФЗ относит:

  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, оформленное до июля 2016 года; выписка из ЕГРН, судебное постановление и т.д.);
  • договор, влекущий изменение, переход или прекращение прав (купля-продажа, аренда и т.д.);
  • техническую и кадастровую документацию на объект (технический план, кадастровый паспорт и т.д.);
  • документы, подтверждающие законность проведения перепланировки помещений (если она проводилась в отношении объекта);
  • документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на помещение.

Данные документы представляются заявителем, а в ряде случаев могут быть самостоятельно затребованы органами Росреестра в порядке межведомственного обмена. В процессе правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия законодательству, а также на предмет конфликта с ранее зарегистрированными правами и обременениями на другие объекты.

Неполнота или недостоверность представленных документов могут являться основанием для приостановления регистрационных действий, о чем должностными лицами Росреестра выносится официальное решение. Если выявленные недостатки не устранены в срок, установленный решением, органами Росреестра выносится отказ в проведении регистрации, а документы возвращаются заявителю.

Ссылка на основную публикацию