Регистрация договора мены в Москве, Московской области и РФ

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Дата публикации материала: 19.11.2019

Последнее обновление: 19.11.2019

Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

Суть договора мены квартиры в 2018 году

Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

Преимущества договора мены

  • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
  • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
  • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
  • Стоимость обмениваемых квартир;
  • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
  • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон договора.

Образец договора мены квартиры в 2018 году

Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

  • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
  • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
  • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
  • Не указан срок действия договора мены;
  • Не определен порядок расчетов между сторонами;
  • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
  • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
  • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Регистрация договора мены Россреестром

Россреестр в 1996г., принял документы на регистрацию права собственности по договору мены квартирами, лишь у одной стороны, вторая не явилась, и в итоге на данный момент не является собственником своей квартиры.

Вопрос — имел ли право россреестр в таком порядке регистрировать право одной стороны в отсутствии другой, и в каком законодательном акте прописан регламент обязательного/необязательного присутствия сторон ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 720 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уточните пожалуйста год обращения в Росреестр. В 1996 году ни Росреестра, ни организаций правопреемником которых он является, не было.

Данная ситуация регулируется данными нормами закона:

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Спасибо за ответы, тогда этот орган назывался регистрационная палата, с 1996 года она приняла на себя обязательства по регистрации таких договоров , до 1996года это делало бти. Никто в сделке ущемлён не был, стороны произвели взаиморасчеты в полном объеме. Но по неграмотности не явились в рег. Палату для регистрации собственности, по новому месту жительства их прописали на основании договора мены и на этом же основании выставляли счета за квартплату. Ситуация дикая, со стороны сделки которая доказывает право на собственность было 5 человек, сейчас в живых 2, и они не могут принять наследство , так как прав на недвижимость нет . Сделка заверена нотариусом ( дубликат) в марте 1996г..

Остается обратится в суд и признать право собственности за всеми сособственниками (и наследниками умерших).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

После принятия данного закона в 1997 году, была создана регистрационная палата. А до это действительно БТИ занималась регистрацией прав собственности.

Ещё раз спасибо большое за ответы, сам пытаюсь составить исковое заявление, вот и хотел найти нормативный законодательный акт или т.п., чтобы сослаться на нарушение порядка регистрации права собственности по договорам такого характера, но не могу найти

Я так понимаю в договоре у вас нет штампа БТИ о регистрации?

Если нет, тогда только через суд признание права собственности.

Штампа конечно нет от бти, а вот закон может и с 97 г. конечно, но обязанность на россеерестр (рег. палату) легла с 1996 ! Фото прикрепил. Что через суд мне сам начальник Росреестра сказал, я хотел сослаться на нарушение порядка регистрации прав со сноской, в исковом заявлении, но похоже придётся без неё.

Такая ситуация, как Ваша, встречается. У нас в судах иски о признании права собственности подаются на основании ст.218 ГК РФ:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

На момент регистрации договора мены состою в браке. Может ли жена претендовать на долю в квартире?

Какие документы необходимо предоставить нотариусу для регистрации договора мены с долевым участием?

Как получить свидетельство о праве собственности при договоре мены?

Как закрыть личный счет в УК, если договор мены еще в Росреестре?

Как и где получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по договору мены?

наши услуги

1. Регистрация Договоров

В сферу деятельности нашей компании входит весь спектр услуг, связанный с сопровождением сделок, а также с оформлением недвижимости в собственность на первичном и вторичном рынках по Москве и Московской области.

Подготовка и составление договора отчуждения (договора купли-продажи, дарения, мены, залога, договора долевого участия);

Подача документов на регистрацию в УФРС и получение зарегистрированных документов;

Подготовка и составление договора включает в себя:

— правовую экспертизу представленных вами документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве);

— формирование пакета документов для регистрации;

— квалифицированная помощь при составлении договора, на основании которого переходят права на недвижимость;

— непосредственно осуществление действий по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Сроки регистрации — 7 рабочих дней.

Срок регистрации сделок с использованием кредитных средств — 5 рабочих дней.

Возможна ускоренная регистрация ДКП по Москве и МО от 3 раб. дней.

Внимание АКЦИЯ .

АКЦИЯ на альтернативные сделки:

Чем БОЛЬШЕ квартир в цепочке, тем БОЛЬШЕ скидка на каждую последующую квартиру .

Скидка предоставляется на регистрацию квартир (объектов недвижимости) в г. Москве в следующем порядке:

1. Объект — 0 р.

2. Объект — 0 р.

3. Объект — 500 р.

4. Объект — 500 р.

5. Объект — 1000 р.

6. И далее по 1000 р. за каждый последующий объект.

(скидку можно получить в качестве агентского вознаграждения в день проведения сделки, либо путем уменьшения стоимости в Договоре на оказание услуг)

Подробности по тел. 8(925)-507-29-11

С Уважением, ООО «АРН-сервис».

Нотариальное оформление договора купли-продажи

(без учета стоимости регистрации)

(Срок регистрации 3 раб.дня)

20.000

20.000

Выписки из ЕГРН

3.500

3.000

Для подготовки сделки необходимо предоставить:

1. паспорта участников сделки (первая страница, страница с регистрацией)

2. правоустанавливающие документы

3. выписка из ЕГРН (желательно)

4. выписка из домовой книги (сроком не более одного месяца) либо ЕЖД (сроком не более двух месяцев)

А так же:

1. семейное положение участников сделки

2. стоимость квартиры по договору

3. срок физического и юридического освобождения

4. номер телефона, если есть в квартире

Связаться с нами можно по телефонам: (495)507-29-11, или по электронной почте: 5072911@mail.ru

В цену не входят затраты на оформление Доверенностей.

2. Проверка квартиры на юридическую чистоту:

При осуществлении сделок с недвижимостью велика роль проверки юридической чистотыквартиры. Некоторые покупатели теряют свое жилье только потому, что доверились мошенникам, сэкономили или вообще не придали значения такому этапу, как юридическая экспертиза, понадеявшись на авось. Почему важно проверить историю квартиры.

Как вычислить «нехорошую» квартиру?

Безусловно, есть жилье, которое требует к себе особого внимания и самой тщательной проверки. В частности, покупателя должны насторожить следующие факты:

1. Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.

2. Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.

3. Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.

Наиболее часто встречаемые основания для признания сделки недействительной :

  • несоответствие ее закону или иным правовым актам;
  • мошенничество, подлог документов;
  • нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры;
  • нарушение прав наследников, иных лиц;
  • совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
  • совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
  • совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
  • иные основания.

3. Риелторские услуги:

Вторичный рынок жилья — ЭТО рынок жилых помещений, купленных и использовавшихся ранее их первоначальными владельцами. Покупка и обмен недвижимости вторичного рынка сложная процедура, требующая много времени. В большинстве случаев не обойтись без помощи риэлтора, т.к. вторичный рынок Москвы насыщен огромным количеством предложений.

Покупка квартиры на вторичном рынке — самый распространенный вид сделок с недвижимостью. В этом сегменте очень много самых разнообразных предложений: и элитные квартиры в центре, и однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах. Широкий выбор по типам домов, годам постройки, расположению. На вторичном рынке всегда можно без проблем выбрать квартиру на любой вкус.

Чтобы не тратить время на поиски нужного объекта, можно оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону. Наши агенты, подберут соответствующие Вашим требованиям квартиры, и в кратчайшие сроки свяжутся с Вами.

Наши цены приятно удивят Вас, минимальный набор риелторских услуг можно заказать всего за 40.000 р.

Более подробную информацию Вы можете получить на сайте партнера: ан-доступное-жилье.рф

____________________________________________

ЗВОНИТЕ: +7 (495) 507-29-11

Оформление сделок и прав на объекты жилого фонда

Вы решили продать, купить или подарить квартиру или комнату в таком мегаполисе как Москва, а может быть дом в Новой Москве или Подмосковье? В таком случае вам надлежит заключить и оформить официальную сделку. Однако, у вас, по тем или иным причинам, возникло стойкое нежелание прибегать к услугам нотариальных контор. Мало кто знает, но существует ещё один законный способ совершения сделки — самостоятельное составление договора в простой письменной форме и сбор необходимой документации. Всё это сопряжено с подробным изучением всех правовых нюансов при оформлении сделок и прав с жилыми объектами и может отнять у неподготовленного человека массу времени. После сбора всех необходимых документов и подписания договора завершающей стадией станет подача готового пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но тут вы можете столкнуться с очередями и тягостным общением с бездушными чиновниками.

Обращайтесь за помощью к профессионалам НП «МосГорУслуга», имеющим более чем пятнадцатилетний опыт в осуществлении сделок с недвижимостью, оформлении и регистрации прав на недвижимость. Так вы избежите бесконечных очередей и нервотрёпки, избавитесь от необходимости тратить время на изучение нюансов действующих законов и хождения по кругу городских организаций, исключите возможность совершения ошибки, которая может привести к большим материальным потерям. Мы окажем вам всестороннее содействие — проверим наличие требуемых документов, подскажем какие документы необходимо подготовить, составим договор в простой письменной форме, поможем заполнить заявление о государственной регистрации прав, представим интересы заказчика в регистрирующем органе и затем без дополнительных проблем передадим ему зарегистрированные документы.

Для объектов жилищного фонда, расположенных на территории города Москвы, на вновь присоединенных территориях города Москвы и на территории Московской области

В комплекс услуги входит:

  • Бесплатные квалифицированные консультации по списку документов, которые могут понадобиться для проведения необходимой сделки, требованиям гражданского законодательства и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Детальная проверка представленных документов на комплектность и соответствие требованиям действующего законодательства
  • Предоставление и безупречное заполнение необходимых форм заявлений, платежных документов
  • Безукоризненное составление проекта договора в безнотариальной форме (договор в простой письменной форме — ППФ), что снимет с вас необходимость обращения к нотариусу и сократит ваши расходы.

Порядок работы с заказчиком:

  1. При проведении бесплатной консультации специалист определит перечень документов, в зависимости от вида сделки, необходимых для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  2. При предоставлении вами полного пакета документов эксперт заключит от имени НП «МосГорУслуга» договор об оказании услуг, примет документы для составления проекта договора, на основании которого будет проведена государственная регистрация права собственности. При этом будут определены дата и время готовности данного договора
  3. В назначенное время всем участникам сделки или их полномочным представителям будет выдан экземпляр проекта договора для уточнения условий сделки и внесения необходимых правок, после чего согласованный всеми участниками сделки или их полномочными представителями договор распечатывается. Одновременно с передачей участникам сделки согласованного проекта договора заказчику услуги выдается для подписания акт об исполнении договора об оказании услуг

Примерный перечень документов:
В зависимости от вида сделки вами должны быть представлены следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки
  • Кадастровый паспорт помещения/дома (при отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРП)
  • Нотариально удостоверенная доверенность (при обращении уполномоченного представителя какой-либо из сторон сделки)
  • Выписка из домовой книги
  • Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, приобретенного по возмездным формам договоров (купля-продажа, мена, рента, долевое участие в строительстве и пр.), должно быть нотариально заверено. В случае наличия в брачном договоре соответствующего условия согласие супруга не требуется, но при этом представляется подлинник брачного договора
  • Отказ других собственников от права преимущественной покупки при продаже комнаты или доли в праве собственности третьему лицу (не сособственнику). Должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки. Паспорт для взрослых и свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей, копии СНИЛС, а в случае необходимости — свидетельство о заключении брака
  • Распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства в отношении сделок по отчуждению собственности, владельцами которой являются несовершеннолетние или граждане, над которыми установлены опека или попечительство
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству жилья, акт приема указанных работ, а также кадастровый паспорт отчуждаемого (приобретаемого) жилого помещения с новыми техническими характеристиками
  • Что касается операций, где стороной сделки являются юридические лица, то в качестве подтверждения его правоспособности представляются:
    • устав, свидетельство о регистрации,
    • изменения к учредительным документам,
    • свидетельство о регистрации изменения,
    • свидетельство о постановке на налоговый учет,
    • протокол об избрании исполнительного органа,
    • решение об отчуждении или приобретении указанного объекта недвижимости либо справка о балансовой стоимости активов.

Стоимость услуги, включая НДС по ставке 18%.

Ссылка на основную публикацию