Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Содержание

Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Как поделить квартиру, если ипотека еще не выплачена? – самый частый вопрос в последнее время и это вполне логично, ведь даже судьи не всегда принимают правильные решения. Мы оттолкнемся от мнения Верховного суда, выше судебного органа в наше стране пока не ввели.

Здравствуй, дорогой читатель! Процесс раздела имущества обычно происходит на нервах, конечно юридическая консультация немного отрезвляет, но на эмоциях люди обычно действуют импульсивно и их можно понять.

Взяли ипотеку родили двух детей, получили материнский капитал и частично погасили долг за счет этих средств. Теперь платить осталось намного меньше, лет на 5 и через 20 лет можно полноценно справить новоселье.

Со временем отношения в семьи могут ухудшиться. Кстати, если подумать, то сама по себе ипотека это уже достаточный катализатор для разлада в семье.

Количество ипотечных займов в России непрестанно растет из года в год, а вместе с ними и просроченная задолженность.

Вот такие данные дает нам ЦБ РФ:

Что делится между супругами

Не буду долго расписывать эту тему, отмечу только, что согласно статье 34 СК РФ, имущество супругов приобретенное в период барка признается общим, а следовательно делится пополам.

Но кому принадлежит материнский капитал?

Обратимся к определению материнского капитала – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Ничего не понятно. Холодно..

Идем дальше – в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Теплее..

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах… Горячо..

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье. И снова холодно..

И вот тут кроется вся коллизия, которую судьи трактовали и наверное до сих пор трактуют по разному.

А в каких долях нужно определять право собственности детей и родителей.

В большинстве случае, в обязательстве при расходовании маткапитала, семьи определяют равные доли, к примеру по 1/4 у отца, матери и каждого ребенка. Так сложилось. А правильно ли они поступают?!

Давайте разберемся.

Ведь размер материнского капитала составляет всего 466 617 рублей (подробнее об изменениях читайте в статье “Материнский капитал 2020. Средства на первого ребенка.

Когда можно получить деньги”) а квартира может стоить и 2 и 22 миллиона, то есть материнский капитал может играть в общей стоимости жилья совершенно несущественную роль и оформление скажем собственности на 2 первых детей, при досрочном погашении, существенно ущемляет права 3-его и последующих, которые родившись уже претендуют на значительно меньшую долю в наследстве за своими родителями, так как опередившие его родственники фактически уже оттяпали половину возможно единственной недвижимости на момент смерти родителей.

Предки, да как так то?!

Только сам материнский капитал делится поровну

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала. Таким образом, при определении долей руководствуются частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Отсюда ключевой вывод – определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

То есть, только эти самые 466 617 рублей делятся по 1/4 между всеми членами семьи. Потому что второе название материнского капитала – Семейный капитал. Значит папа может, папа может, взять сво-ю-до-лю.

Доли ставятся в зависимость от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал при этом должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Если вы не снимаете ролики как ваши дети размазывают агушу по обоям и пекинесу, и не получаете за это от забугорных спонсоров 100 тыс. руб. на счет своего ребенка, с которого и платите ипотеку, то дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Так что в следующий раз, когда нотариус будет навязывать вам стандартное соглашение по 1/4 на каждого ребенка, в силу лени менять его шаблонную текстовку, подумайте о будущем ваших ещё не рожденных детей. Помните, если отец не носит сандали поверх носков, то велик шанс третьей и последующей беременностей.

Делите маткапитал правильно. И помните, что “дьявол кроется в деталях”. Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!

Автор текста: Владимир Ус

Автор музыки:он же

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e0f1732e3062c00b1027978/ipotechnaia-kvartira-s-materinskim-kapitalom-kak-delit-pri-razvode-5e2344110be00a00af824fac

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе | Ипотека онлайн

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Достаточно непростая с юридической точки зрения процедура — раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе.

  Участниками процесса являются сразу несколько заинтересованных лиц (дети и оба родителя).

Купленная в браке жилая недвижимость после его расторжения делится поровну между главными участниками процесса: мужем и женой. Казалось бы, что может быть проще? Однако на практике дела обстоят иначе.

Особенно это касается ситуаций, когда квартира или дом находятся в залоге у банка. Еще сложнее, когда у кредитно-финансовой организации имеется закладная на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Дело все в том, что при оплате части долга по ипотечному кредиту с привлечением государственной субсидии по поддержке семей в обязательном порядке и в равной степени должны быть выделены доли не только взрослым членам, но и детям.

Поэтому, если развода при ипотеке с материнским капиталом не избежать, супругам нужно досконально изучить особенности и тонкости сложного процесса.

Какую часть ипотеки можно оплатить материнским капиталом

Гарантом исполнения обязательств по материнскому капиталу выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., где четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон: государственных органов власти в лице ПФ РФ и родителей. Потратить выделенные деньги из госказны можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий (256-ФЗ, ст. 7, п. 3 (скачать)).

Реализовать маткапитал в данном контексте можно 3-мя способами:

  • добавить бюджетные деньги к собственным для покупки квартиры без обременения;
  • внести вместо первого взноса банку по выбранной ипотечной программе;
  • досрочно погасить имеющийся ипотечный кредит.

ВАЖНО! Во всех случаях родители обязаны наделить детей долями в приобретенном жилом помещении (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Так государство защищает права несовершеннолетних членов семей на обладание собственными квадратными метрами.

Если семья, воспользовавшись льготой, продолжает жить полным составом, проблем не будет. Сложности начинаются при разводе, когда квартира в ипотеке с материнским капиталом.

Возможность использования материнского капитала на ипотеку после развода есть и у родителя, который не воспользовался исключительным правом на субсидию, пока состоял в браке. В этом случае право собственности будет принадлежать детям, матери или отцу.

Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке

Воспользоваться исключительным правом, потратить средства бюджетного финансирования, выделенные в качестве дополнительных мер поддержки семей, воспитывающих 2-х и более детей, для улучшения жилищных условий может один из супругов (256-ФЗ, ст. 3 (скачать)). Сертификат получает на руки один из родителей, представляющий интересы маленьких членов семьи. Выдача денег не предусмотрена (256-ФЗ, ст. 5 (скачать)).

Семье, решившей воспользоваться материнским капиталом, нужно подать письменное заявление (скачать бланк) в ПФ РФ и собрать необходимый пакет документов, подтверждающих правомерность прошения (полный список представлен в Правилах, утвержденных Постановлением от 12 декабря 2007 г. N 862 (скачать)). На основании официальных бумаг государственное учреждение перечисляет установленную сумму в банк (при ипотечном кредитовании) или на счет продавца недвижимости (при договоре купли-продажи).

В связи с этим возникает резонный вопрос – кому будет принадлежать маткапитал в случае развода? Ответ очевиден. Кому выдавался документ, у того он и останется. Чаще всего владельцем выступает мать.

Но женщина будет распоряжаться выделенными долями детей вплоть до достижения ими 18-летия только с согласия бывшего супруга. Иного законодательство не предусматривает.

Раздел накоплений между бывшим мужем и женой невозможен.

ВАЖНО! Обязательное условие – дети должны проживать на одной территории с обладателем сертификата.

Получается, что на материнский капитал на ипотеку после развода не распространяются правила и нормы, установленные для раздела совместно нажитого имущества.

Особенности раздела жилой недвижимости, находящейся в ипотеке при разводе

В условиях жесткой конкуренции банки охотно идут на уступки заемщикам, разрешая перепродавать залоговое имущество. Однако применить такой вариант к ипотеке с использованием материнского сертификата не получится.

Запрет основан на ограничении сделок с недвижимостью при привлечении госпрограмм, где главные участники – дети.

ВАЖНО! Проведение юридически значимых сделок с жильем, приобретенным с участием маткапитала недопустимо, пока не выделены доли на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка. О том, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом — подробно написано в другой статье.

В случае, когда супруги решили развестись до момента закрытия долговых обязательств перед банком, на квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе накладывается ряд ограничений.

ВАЖНО! Сделкам с недвижимостью с участием маткапитала предшествует получение разрешения со стороны банковской структуры, органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние. Как получить разрешение опеки читайте в статье — Опека на ипотеку

На проведение сделок купли-продажи с использованием средств из госказны органы опеки не дадут разрешение, равно как и на сдачу части жилья в наем, даже если бывшая ячейка общества распалась. Придется в устной или письменной форме договариваться об оплате предстоящих взносов.

Рекомендуемая статья:  Погасить ипотеку материнским капиталом станет легче

Поэтому раздел ипотеки с материнским капиталом – единственный верный выход в данной ситуации. Для раздела имущества в ипотеке с материнским капиталом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов:

  1. Один из супругов отказывается от своей доли в квартире или доме в пользу детей или другого супруга. При этом ему выплачивается компенсация в денежном эквиваленте, равнозначная стоимости его части.
  2. Ежемесячные взносы вносятся по существующим условиям, а раздел квадратных метров происходит после снятия обременений и выделения обязательных долей.
  3. Общий график платежей разбивается на 2 новых, где каждый из бывших супругов оплачивает свою часть. Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом происходит после полного погашения долга.
  4. Залоговое имущество выставляется на торги (порядок указан в 102-ФЗ, ст. 56 (скачать)). После продажи часть денег идет на погашение задолженности перед банком. Остаток финансов делится поровну между бывшим мужем и женой.

ВАЖНО! Если супруги приняли решение о расторжении брака до погашения ипотеки с участием маткапитала, им сначала придется полностью закрыть долговые обязательства перед банком. Только потом можно будет выделить доли и поделить объект недвижимого имущества на основаниях, установленных законодательством РФ.

Порядок оформления сделок с жильем после погашения ипотеки с участием маткапитала

Бывают случаи, когда супруги решили развестись после снятия обременений с жилплощади, но помещение приобреталось, в том числе, с участием сертификата. В этом случае схема оформления сделок с недвижимостью отличается от действий, когда осуществлялся раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом.

Квартира или дом перешли в полноправное владение жильцов, обременения сняты. Самое время выделять доли, без которых невозможно проведение дальнейших операций с жилым фондом. Алгоритм действий предписывает обязательное обращение в нотариальную контору. Порядок выделения долей включает следующие этапы:

  • выделение долей супругам с обязательной регистрацией в Росреестре;
  • повторное посещение нотариуса для выделения долей каждому ребенку.

ВАЖНО! С момента снятия обременений и до момента выделения долей детям не должно пройти больше 6 месяцев. Правило одинаково как для семейных пар, так и для тех, кто пережил бракоразводный процесс.

Выделение долей не требуется, если на начальной стадии приобретения жилой недвижимости они были выделены на всех членов семьи. Такое практикуется при внесении первоначального взноса за счет средств субсидирования.

Следовательно, отпадает нужда посещать нотариальную контору, а в регистрационную палату достаточно отнести документы, подтверждающие полное закрытие задолженности по ипотеке (закладную и справку из банка об отсутствии долга).

Стоит отметить, что доля – минимум квадратных метров из расчета на одного человека. В каждом регионе цифры различаются. Средний показатель по России – 18 кв.м.

Рекомендуемая статья:  Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей

Судебный порядок признания сделки недействительной

Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком.

Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы.

Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.

Рано или поздно обман вскроется, и аферистам придется не сладко. Суд признает сделку ничтожной. Также будет аннулирован материнский сертификат, а затраченные с него средства супругам придется полностью возвратить в федеральный бюджет.

Поэтому продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе – процедура, которую практически невозможно осуществить. Органы опеки не дадут добро.

Ведь взамен должно приобретаться жилье, не уступающее по техническим и другим характеристикам проданному. Также не получится в добровольном порядке отказаться от доли, т.к. обязанность платить долги лежит на обоих супругах.

Развод не будет являться причиной пересмотра установленных правил.

Следовательно, думать о разделе квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе возможно только после погашения долга и выделения долей каждому ребенку.

Случаи обращения в судебные инстанции

Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе.

Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей.

Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.

Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.

Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.

Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:

  • уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
  • юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.

Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-i-materinskij-kapital/razdel-kvartiry-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode.html

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

12 443 просмотров

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери.

Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи.

Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание. Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом.

Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

  А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 466 617 рублей по состоянию на 1.01.

2020 на первого ребенка и 150 000 рублей — на второго, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции.

Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Скачать обзор судебной практики от 22 июня 2016 года

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка).

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи.

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК).

Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Важно! Правом на получение доли  в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки.

Источник: http://allo-urist.com/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode-s-materinskim-kapitalom/

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводеСредня оценка 3.8 от 6 пользователей

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами.

Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в 2021 году.

Здесь при разделе придется ориентироваться на ФЗ № 256, ФЗ № 117 и ряд подзаконных актов, которые определяют иные условия раздела.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга.

Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к.

в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Кто является владельцем материнского капитала после развода

Согласно ст. 38 СК РФ все совместно нажитое в период брака имущество при разводе подлежит разделу в равных долях между супругами. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Как делится квартира, купленная в ипотеку на средства маткапитала

ФЗ № 256 устанавливает, что недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала или улучшенная за их счет, делится в равных долях между всеми членами семьи.

Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка.

Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых.

Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи (кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала).

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей.

Т.е. один или оба родителя могут написать отказную на свою часть и оформить ее на детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным.

Выделение долей

Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире – процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора. Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется.

Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом, и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут.
Должны ли учитывать интересы детей? Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит.

Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость.

Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена. Обратиться в Росреестр можно не напрямую, а подав заявление в МФЦ (сейчас – Мои документы).

Далее разделить собственность в долях можно двумя путями:

  1. Оформление договора дарения.
  2. Составление мирового соглашения.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире.

Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами.

Можно ли продать квартиру при разводе с долгом по ипотеке

Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности.

Правила радела квартиры с задолженностью по ипотечным платежам.

Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы. Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами.

Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Т.е. провести ее в реальности возможно, если банк и клиенты не будут афишировать ситуацию.

Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной.

Органы, согласовывающие решение

Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю.

Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей.

В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

Раздел квартиры в ипотеке с маткапиталом через суд

В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна – один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера.

Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений. Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала (полная или только ее часть).

Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь – это собственность партнера по браку и двух или трех детей.

В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны.

Разделить материнский капитал при разводе в 2021  году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат. Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/s-materinskim-kapitalom.html

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Купили в браке квартиру за 8,5 млн рублей. Вложили 4 млн, которые я получила от продажи добрачной квартиры, остальное взяли в ипотеку. Часть ипотеки погасили материнским капиталом.

Через год мы развелись, ипотеку плачу я. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит?

Ирина

Второй вариант: если согласия между вами нет, есть правила раздела долей по закону. Тогда поступают так:

  1. Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.
  2. Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.
  3. Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.
  4. Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Выделить детям доли, оплаченные материнским капиталом, тоже можно по соглашению. Заверять его у нотариуса не обязательно. На это у родителей есть шесть месяцев после того, как погасите ипотеку и банк снимет ограничения на сделки с квартирой. Мы уже рассказывали, как выделить доли.

Размер материнского капитала в 2020 году — 466 617 рублей. Предположу, что вы погасили часть ипотеки в 2019 году, когда маткапитал составлял 453 026 рублей. Тогда 1/20 квартиры принадлежит вам, вашему мужу и детям вместе.

47/100 квартиры оплачены вашим добрачным имуществом.

Оставшиеся 12/25 вы с мужем будете делить на свое усмотрение: если увеличите доли детей до той суммы, которая погашена к моменту развода, а остаток ипотеки погасите самостоятельно, то делить придется только 1/20 доли, оплаченной материнским капиталом.

Кстати, если бывший муж не является отцом одного из детей и не указан в сертификате на материнский капитал как член семьи, оплаченную материнским капиталом долю квартиры делить с ним вообще не нужно.

Доля квартиры, которую вы купили на деньги от продажи вашей добрачной квартиры, принадлежит вам. Но взаимосвязь между доходами от продажи добрачной и вложениями в новую квартиру нужно доказать. Это не потребуется только в том случае, если бывший супруг в суде подтвердит, что половина квартиры приобретена на ваши деньги.

Но на всякий случай доказательства нужно подготовить. Помогут договор купли-продажи добрачной квартиры и выписки с банковского счета.

Доказать взаимосвязь можно так:

  1. Между продажей и покупкой прошло немного времени — несколько недель или месяцев.
  2. Деньги от продажи поступали на банковский счет. С него же оплачивалась покупка новой квартиры.
  3. Нет сравнимых по размерам денежных поступлений из других источников в период перед покупкой квартиры.
  4. Период между заключением брака и покупкой квартиры незначительный. Это свидетельствует, что вы не успели бы совместно с супругом заработать такую сумму.

Приведу пример из суда. Через месяц после свадьбы жена продала добрачную квартиру и еще через пять дней внесла деньги по договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали. Когда супруги развелись, мужчина стал требовать половину жилья.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Поясню на примерах.

В квартире за 8,5 млн рублей супруги делают косметический ремонт на совместно заработанные 500 тысяч. Рыночная стоимость квартиры почти не меняется. Тогда не произойдет и изменения в долях.

За 8,5 млн рублей покупалась квартира в новостройке с черновой отделкой. После ремонта ее рыночная стоимость выросла до 12 млн. В таком случае доля жены станет меньше, а совместно нажитая часть квартиры — больше. Распределение долей также зависит от источника вложений в ремонт.

Купленное в браке на личные деньги имущество принадлежит одному супругу.

Доля в квартире, которую оплатили материнским капиталом, принадлежит поровну матери, детям и отцу. Но по взаимному согласию родителей детские доли можно увеличить.

Оплаченная в браке доля квартиры — совместно нажитое имущество супругов, которое делится поровну. Но супруги могут договориться и поделить квартиру по-другому.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/divorce_mortgage/

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Решая развестись и разделить нажитое в браке, супруги сталкиваются с целым рядом проблем. Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку.

А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной.

Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее.

Что такое материнский капитал

С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК).

Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием  материнского капитала.

Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося.

В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично.

Раздел неиспользованного маткапитала при разводе

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации:

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием выделенных средств, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Добровольный

Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением маткапитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Судебный

Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд.

Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.

Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя. Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

  1. Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
  2. Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья.

Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/kvartira-v-ipoteke-s-mat-kapitalom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.