Расторжение договора купли продажи в рб

Пять распространенных заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли продажи в рб
12.04.2017 | Рубрика: Полезные советы

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки.

Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много.

Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них.

Заблуждение № 1: договор можно разорвать в одностороннем порядке без объяснения причин 

В чём заключается заблуждение 

Немало людей уверено, что расторгнуть уже заключённый и даже исполненный договор достаточно легко. Причём свою уверенность они основывают на Гражданском кодексе. Его статья 450.1 (ГК РБ, ст.

420) и правда предусматривает возможность для одностороннего отказа от сделки. Многие здесь видят страховку на случай ошибки.

Вроде как не стоит бояться подписать что-то не то, поскольку всегда можно «взять ход назад». 

Опровержение 

Так, в частности, считала и истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде. Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку. Женщина искренне полагала, что одного её порыва души должно быть достаточно. Однако понимания у судей не встретила.

В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин. Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб. Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил.

 

Заблуждение № 2: невыплата покупателем денег не может считаться основанием для разрыва договора 

В чём заключается заблуждение 

Ещё одно решение того же суда по иску о расторжении договора купли-продажи кажется не столь логичным.

Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился. Однако и этот аргумент на суд не подействовал.

В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца. 

В данном случае точка зрения судей находится в русле популярных представлений.

Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество – требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ (Ст. 456 ГК РБ), полной оплаты и проценты за просрочку.

А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре, – предупреждает адвокат Олег Сухов. 

Опровержение 

Оказывается, существует и иная судебная практика. Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья. Вердикт отсылал к Постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя. Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений.

К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество. 

Многие другие суды принимали схожие решения. То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте. 

Заблуждение № 3: при расторжении договора нельзя требовать обратно ранее выплаченные по нему деньги 

В чём заключается заблуждение 

Нередки и противоположные ситуации. Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается.

По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт. Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ (Ст.

423 ГК РБ), препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения. 

Опровержение 

Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается.

Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает.

Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб. 

Заблуждение № 4: предварительный договор купли-продажи ни к чему не обязывает и потому не стоит тратить время на его расторжение 

В чём заключается заблуждение 

А как быть, когда договор купли-продажи всего-навсего предварительный? Зачастую полагают, что если одна из сторон вдруг передумала, то может себя особо не утруждать основаниями для отказа от сделки. Предварительный договор рассматривают как некий протокол о намерениях, а их всегда можно изменить. Просто не подписывайте основной договор и живите как прежде. 

Опровержение 

Об ошибочности такого хода мыслей, смог узнать ответчик по иску, рассматривавшемуся в Шатурском городском суде. Этот человек собирался продать квартиру и заключил предварительный договор с потенциальным покупателем. Но дальше решил, что ему выгоднее сдавать её в аренду.

Хозяин квартиры очень удивился, – приводит пример адвокат Олег Сухов, когда услышал о том, что, по статье 429 ГК РФ (Статья 399 ГК РБ), его можно принудить к заключению основного договора на условиях предварительного. А чтобы не допустить подобного поворота, предварительное соглашение нужно было всё же расторгать.

И не с бухты-барахты, а, как и при разрыве основного договора, найти для этого законные основания. 

Заблуждение № 5: в разрыве по обоюдному согласию нет никаких сложностей 

В чём заключается заблуждение 

Но, в конце концов, не всегда желание отказаться от намеченной сделки высказывает лишь одна сторона. Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора. Казалось бы, разве могут тут быть хоть какие-то подводные камни? Ведь и спора вообще никакого нет. Нужно лишь составить самый простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться. 

Опровержение 

Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю. Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально. После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах. Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним. Но спустя пару дней пути друзей разошлись.

Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась. И суд принял его сторону. По статье 452 ГК РФ (Статья 422 ГК РБ) расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась. А, следовательно, нотариус тоже требовался.

Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность. 

Олег Сухов, адвокат

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/pjat-rasprostranennyh-zabluzhdenij-o-prave-na-rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли продажи в рб

Очень часто случается, что после покупки машины, владелец может обнаружить недочеты в приобретенном автомобиле, а договор купли-продажи уже подписан.

Здесь существуют только два варианта последующих действий:

  • Заняться устранением проблемы за свой счет.
  • Требовать расторгнуть договор.

Эти два варианта в индивидуальном порядке имеют свои минусы и плюсы. Если неисправность носит несложный характер, то лучшим способом бы было самостоятельно исправить такой дефект, но за свои деньги. А если неполадки препятствуют нормальной работе автомобиля, тогда однозначно необходимо аннулировать заключенный договор.

Процедура расторжения договора

Если машина была куплена в автосалоне, то это сокращает время для ликвидации договора, который заключался при купли-продажи. Каждая сторона несомненно находится под защитой.

Причем совсем не важно, новым или бывшим в использовании был приобретен вами этот автомобиль. Права, которые гарантируют возмещение денег или обмен на похожий товар, четко описаны в Гражданском кодексе.

Но заменить авто, как например, неисправную бытовую технику не получится.

Все это по тому, что транспортные средства относятся к такой категории, которая включает в себя технически сложные устройства. Поэтому при замене транспортного средства или возврате денег имеются тонкости и нюансы. За пример можно взять правило, которое прописано в Гражданском кодексе, относящееся к возврату товара.

Там доступно сказано, что приобретенный товар можно вернуть в течение 14-ти дней и обратно получить свои деньги. Если речь идет о машине, то легко вернуть свои средства невозможно. Расторгнуть договор, который удостоверяет действие купли-продажи, на протяжении 14-ти дней можно только в том случае, если машина была выпущена с заводским браком.

Бывают исключения для автомобилей, которые были в употреблении.

Важно знать! Если раньше эксплуатированная машина имела неисправность, о которой не было оговорено в договоре, составленным юристом, то по закону такой договор можно расторгнуть.

По истечении 14-ти дней с момента приобретения автотранспорта, вы получите гарантийное обслуживание. Конечно, бывают и исключения, но это только в крайне редких ситуациях. Например, если условия обслуживания нарушены.

К тому же, может получиться так, что во время эксплуатации будут выявляться видимые недочеты.

Это также может послужить основанием для прекращения договора. Если обе стороны согласны с расторжением договора, то оформление происходит в виде письменного соглашения. В таком документе приписывается действие и сроки возврата Если ситуация доходит до суда, то проводится экспертиза.

Для положительного решения в суде, необходимо привести доказательства того, что на момент покупки неисправность уже существовала, а продавец не оповестил вас об этом. Что значит существенный недостаток.

Многие водители, которые уже расторгли договор по каким-либо причинам, задаются вопросом, что значит существенный недостаток, в результате чего можно вернуть свои средства. Закон подразумевает определенную формулировку.

Подходить под нее могут только те неисправности, которые попадают в список критерий: не подлежит устранению; исправить можно, но для этого требуются большие вложения; появление неисправности после проведенных работ в сервисе.

Для расторжения купли-продажи будет достаточно одного из вышеприведенных критериев. Если брак все-таки найден, то это не говорит о том, что деньги будут возвращены, так как без доказательств вы ничего не получите.

Обнаружение брака в новой машине на момент приобретения, значительно упрощает процедуру доказательства. С бывшим в употреблении автомобилем все гораздо сложнее.

Ведь если вы покупаете уже не новое по своей сути транспортное средство, то автоматически вы даете согласие на то, что в нем, возможно имеются какие-либо неисправности. Бывает очень сложно доказать, что эта неисправность не влияла на цену.

Для этого необходимо позаботиться о том, чтобы был составлен технический документ, в котором должны быть указаны все имеющиеся недочеты.

Важно знать! Документ технического акта даст больше возможности для расторжения договора купли-продажи автомобиля, который был заключен с салоном.

Как признать договор недействительным при несоблюдении дилером условий гарантии

Самой веской причиной, чтобы расторгнуть самого юридически подкованного договора, где прописаны все регламенты процедуры купли-продажи между покупателем и продавцом, считается неисполнение торговой компании своих обязательств в плане обслуживания. К таким относятся:

Транспортное средство уже более 45 суток находится на ремонте. При подобных действиях, клиент, основываясь на закон и гражданский кодекс, имеет права требовать расторжения договора купли-продажи.

Отказ дилера в предоставлении обслуживания по гарантии, часто ссылаясь на то, что неисправность не подлежит гарантийному ремонту. Для этого можно провести специальную экспертизу, которая поможет доказать, что дилер не в праве выполнять такие действия.

Если автомобиль во время гарантии больше 30-ти дней находится в ремонтном центре. Это также может повлечь за собой расторжение договора, где указаны условия купли-продажи.

Некачественный ремонт. Бывают случаи, когда дилер дает отказ на осуществление ремонтных работ или без какой-либо основательной причины может снять автомобиль с гарантийного обслуживания.

 Таким образом, все вышеперечисленное дает вам право по закону расторгнуть договор, который был составлен в момент сделки купли-продажи автотранспорта. Характерные особенности расторжения договора между частными лицами. В основном на вторичном рынке и происходят такие конфликты.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

Объясняется это тем, что большое количество машин в нем имеют неисправности. Участились случаи, что автомобиль может быть продан с техническими неполадками.

Источник: https://avtovikyp.by/blog-o-vykupe-avto/375-kak-rastorgnut-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya

Когда договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут или признан недействительным

Расторжение договора купли продажи в рб

Сделки с недвижимостью — вещь весьма ответственная. Но иногда граждане (особенно самые самонадеянные из них, те, которые не обращаются в таких делах за помощью к специалистам) попадают в весьма неприятные ситуации, когда возникает желание «закрутить фарш обратно в мясорубку». Возможно ли это?

Законодательство Республики Беларусь предусматривает немало оснований, при наличии которых договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть или признать недействительным в судебном порядке.

Существенное изменение обстоятельств

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении этого договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Например, при заключении договора продавец гарантировал, что отсутствуют обременения в отношении квартиры: жилье не находится в залоге, не является предметом судебного разбирательства, на квартиру не наложен запрет на отчуждение, отсутствуют претенденты, которые могли бы каким-то образом ограничить право собственности покупателя.

Однако через определенное время после совершения сделки появляется лицо, допустим, освободившееся из мест лишения свободы, которое ранее было зарегистрировано в квартире. Бывший заключенный регистрируется в квартире, что автоматически влечет к ее обременению новым пользователем.

Если бы покупатель на момент сделки знал о таком будущем ограничении своих прав, безусловно, он никогда бы не купил потенциально обремененную квартиру. Данные обстоятельства могут послужить основанием для расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение (покупатель получает обратно деньги, а продавец — квартиру).

Однако такие последствия наступают только в том случае, если стороны не определили иное в договоре купли-продажи и если им не удалось договориться во внесудебном порядке.

Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. В любом случае расторгает договор в связи с существенным изменением обстоятельств только суд. При этом расторжение договора возможно только при наличии одновременно следующих условий:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;
  • исполнение договора без изменения его условий повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Отсутствие воли стороны на совершение сделки

Законодательство допускает совершение сделки купли-продажи квартиры по доверенности. Доверенностью для целей купли-продажи квартиры признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное нотариусом.

В доверенности должны быть указаны место и дата ее совершения (подписания), фамилии, собственные имена, отчества и адрес места жительства представителя и представляемого.

Что касается доверенности на продажу квартиры, то в ней обязательно указываются место нахождения квартиры, оговаривается цена, за которую представитель вправе ее продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению.

Также в доверенности может быть определен порядок расчета денежными средствами (получить их представителю либо перечислить в банк на имя представляемого и т.п.), указано на право представителя получать справки и документы для удостоверения договора и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=fUcBzPqIR_w

Все полномочия представителя излагаются максимально ясно и полно.

Срок действия доверенности не может превышать 3 лет. Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение 1 года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью. Но доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также должна быть нотариально удостоверена.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия основной доверенности. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия.

Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Действие доверенности прекращается вследствие:

  • истечения срока действия доверенности;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
  • отказа лица, которому выдана доверенность;
  • смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Доверитель может в любое время отменить доверенность или передоверие, а представитель — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав недействительно. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Доверитель, впоследствии отменивший доверенность, обязан известить об ее отмене представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Для отмены доверенности или передоверия лицо, выдавшее доверенность, должно подать нотариусу по месту удостоверения доверенности заявление об отмене доверенности.

Среди вариантов злоупотреблений представительством можно выделить подделку доверенности, несообщение представителем продавца покупателю о том, что доверенность была отозвана и т.п. Во всех перечисленных случаях договор купли- продажи квартиры может быть признан судом недействительным.

Сделка совершена недееспособным гражданином

Сделка, совершенная гражданином, ранее признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства, недействительна. Соответственно, покупатель получает обратно деньги, а продавец — квартиру.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Однако в интересах недееспособного гражданина совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

По общему правилу, при совершении сделки нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон.

Если имеются основания предполагать, что участник (участники) сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, а сведений о признании лица недееспособным не имеется, то регистрация сделки будет отложена, а нотариус (регистратор) будут выяснять, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным. О наличии решения суда о признании гражданина недееспособным направляется запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина, в отношении которого истребуются сведения.

В случае обращения за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, в удостоверении сделки может быть отказано независимо от наличия судебного постановления о признании лица недееспособным.

Сделки под угрозой и кабальные сделки

Для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием угрозы необходимо наличие психического воздействия на лицо с целью понуждения к заключению сделки.

Стечением тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) может считаться такое имущественное положение лица, которое вынудило его осознанно и добровольно заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона сделки сознательно воспользовалась.

Пример

Собственник жилого дома был вынужден продать его кредиторам сына, который не мог вернуть взятые в долг деньги. Под влиянием морального давления, телефонных угроз, опасаясь за свою жизнь и жизнь своего сына, собственник дома продал его гораздо ниже рыночной стоимости. При этом даже часть денег продавцом получена не была.

Кредитор позволил проживать бывшему хозяину в доме еще более 3 лет, в течение которых бывший владелец оплачивал все расходы по содержанию имущества, оплате коммунальных и иных услуг. После неудачной попытки самостоятельного выселения кредитор обратился в суд с иском об устранении со стороны бывшего собственника препятствий в пользовании недвижимостью.

В интересах бывшего хозяина прокурором был подан иск о признании договора купли-продажи недействительным.

Из материалов дела следовало наличие долга перед кредитором, в счет которого уже были переданы жилой дом и определенная денежная сумма, о чем свидетельствовала сохранившаяся расписка.

Наличие психологического давления подтвердилось показаниями не заинтересованных в исходе дела лиц. В совокупности эти и другие доказательства устанавливали факт совершения сделки на крайне невыгодных условиях под влиянием угроз.

Иск прокурора был удовлетворен, а право собственности кредитора на квартиру было признано недействительным.

При этом необходимо отметить, что при признании сделки недействительной по данному основанию потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах.

Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

“Личный юрист”, № 5/2012

Источник: https://statut.by/lichnyj-jurist/housing-law/239-20-05-2012

Одна из сторон договора желает его прекратить. Составляем надлежащий документ

Расторжение договора купли продажи в рб

Вступление в договорные отношения является делом добровольным, соответственно и прекращение договора возможно в добровольном порядке для каждой из сторон.

Однако при этом возникают две проблемы: во-первых, стороны должны заранее побеспокоиться об этой возможности, иначе они теряют такое право; во-вторых, следует правильно выбрать и соблюсти процедуру.

В статье на примере наиболее популярного договора – договора аренды мы рассмотрим, в каких случаях возможно прекращение договора одной из сторон и какими документами оно оформляется.

Как прекратить договорные обязательства по инициативе одной из сторон

Нормы ст. 420 ГК предусматривают два варианта односторонних действий, направленных на прекращение договорных обязательств:

1) расторжение договора по инициативе одной стороны;

2) отказ от исполнения договора полностью или частично одной из сторон.

Полагаем, что цель и в первом, и во втором случае одинакова – прекратить договорные обязательства, не заручаясь согласием второй стороны. А вот результат может быть разным: в первом случае прекращается весь договор, т.е.

все договорные обязательства; во втором – могут быть прекращены как все, так и часть договорных обязательств. В первом случае обязательства по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ст. 423 ГК).

Во втором случае отказ от исполнения договора считается действительным при получении уведомления об этом другой стороны.

Как видим, право на расторжение договора по требованию одной из сторон и односторонний отказ от договора – понятия не тождественные. Подчеркнем, что и процедуры для указанных случаев предусмотрены разные.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Расторжение договора по инициативе одной стороны

Расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, актами гражданского законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК).

Из норм ст. 420 ГК следуют правила:

1) обе стороны в любой момент по взаимному согласию могут прекратить договор;

2) одна из сторон может прекратить договор:

2.1) в судебном порядке:

2.1.1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2.1.2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором;

2.2) во внесудебном порядке – в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Справочно:

случаи, когда сторона, интересы которой нарушены, вправе потребовать расторжения договора, установлены для договора присоединения (п. 2 ст. 398 ГК), контрактации (п. 1 ст. 509 ГК), купли-продажи предприятия (п. 5 ст. 536 ГК), аренды (п. 3 ст. 582 ГК), лизинга (п. 2 ст. 639 ГК), безвозмездного пользования (ст. 646 ГК), подряда (п. 2 ст. 687 ГК) и др.

Для договора аренды установлено несколько оснований одностороннего его расторжения: по требованию арендодателя (п. 3 ст. 586, ст. 590 ГК) и арендатора (п. 3 ст. 582, п. 1 ст. 587, ст. 591 ГК).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный гражданским законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 422 ГК). При этом 30-дневный срок исчисляется после истечения нормально необходимого времени для получения другой стороной предложения изменить или расторгнуть договор.

Указанный порядок должен быть соблюден, даже если в договоре предусмотрено иное. Если лицо обратится с требованием о расторжении договора сразу в суд, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (абзац пятый ст. 151 ХПК).

В связи с этим приводим пример письма, содержащего предложение расторгнуть договор.

Документ:

Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее – ХПК).

Образец уведомления о расторжении договора аренды

                                                                                                               Директору ООО _________

                                                                                                               Адрес: _________________

О расторжении договора

Настоящим письмом уведомляем Вас о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы в соответствии п. 4.2 договора аренды нежилого помещения № ___ от _______ (далее – Договор) либо расторжении Договора и передаче арендованного имущества по акту приема-передачи Арендодателю.

Источник: https://jurk.by/izdaniya/ya-spok/odna-iz-storon-dogovora-zhelaet-ego-prek_0000000

Одностороннее расторжение договора. Отказ от исполнения договора. | О договоре поставки

Расторжение договора купли продажи в рб

Одностороннее расторжение договора. Отказ от исполнения договора.

В действующее законодательство предусмотрены три различных способа расторжения договора:

– по соглашению сторон;

– по требованию одной из сторон на основании решения суда;

– по заявлению одной из сторон во внесудебном порядке.

По общему правилу расторжение договора возможно только по соглашению сторон. Это закреплено в статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ).

В этом случае никаких конкретных условий для расторжения договора не требуется.

Законодательством предусмотрена и возможность расторжения договора по требованию одной из сторон. Например, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 420 ГК РБ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеуказанная статья, кроме уже изложенного, содержит еще одну очень важную позицию: «договор может быть изменен или расторгнут по решению суда». Следовательно, одностороннее расторжение договора может быть осуществлено лишь по решению суда.

Порядок расторжения договора урегулирован статьей 422 ГК РБ: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Следовательно, выполнения вышеуказанных действий до обращения в суд является обязательным.

В качестве примера можно привести договор аренды, для расторжения которого нужно направить письменное уведомление арендатору о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Относительно одностороннего расторжения договора поставки действующее законодательство каких-либо особых условий не предусматривает.

По требованию заинтересованной стороны обязательства прекращаются решением суда.

Следует отличать одностороннее расторжение договора и отказ от исполнения договора.

Отказ от исполнения договора предполагает расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке.

Следует отметить, что односторонний отказ от исполнения договора должен быть предусмотрен договором или законодательством.

Важно, что для одностороннего отказа совсем необязательно нарушения каких либо условий договора.

Это отличный инструмент воздействия на контрагента. Особенно как применение санкции к недобросовестному субъекту хозяйствования.

В качестве примера одностороннего отказа от исполнения договора, установленного законодательством, можно привести нормы, регулирующие договор подряда. Право на отказ от исполнения договора подряда установлено в статьях: 669, 670,672,676 ГК РБ.

Применительно к договору поставки законодательством предусмотрены следующие основания для одностороннего отказа:

1)Нарушение существенных условий (согласно ст. 493 ГК РБ):

поставки товаров ненадлежащего качества, поставки товаров ненадлежащего качества, неоднократного нарушения сроков оплаты товаров, неоднократной невыборки товаров.

2) Нарушение договорных обязательств:

отказ от передачи проданного товара, невыборка товаров, отказ принять и оплатить товар

Односторонний отказ от договора регулирует постановление Пленума ВХС РБ № 16 от 16.12.1999 года «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

В нем указано, что достигнутое между сторонами договора соглашение, допускающее односторонний отказ от его исполнения (если возможность такого отказа не предусмотрена актом законодательства для данного вида договора), должно содержаться в договоре, и может быть не обусловлено его нарушением.

В этом случае для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. При этом согласие другой стороны не требуется. С момента такого уведомления договор, на основании статьи 420, считается расторгнутым или измененным.

С учетом всего изложенного, подводя итог, отметим, что в договор следует внести четкую формулировку об одностороннем отказе от исполнения договора, а не о его расторжении.

Нравится статья? Жми {nice1}

Источник: http://www.npa.by/odnostoronnee-rastorzhenie-dogovora.-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.