Платить ли за капитальный ремонт дома? Мнение юриста

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Жители многоквартирных домов регулярно получают платежки за разные коммунальные услуги. Каждый месяц владельцы жилья в многоквартирных домах делают взносы на одну и ту же процедуру – капитальный ремонт. Ставка по капитальному ремонту в разных регионах отличается. Многих интересует, нужно ли вообще делать эти взносы и что будет, если их не осуществлять.

Платить взнос или нет

Несмотря на регулярные взносы, капремонт часто не проводится по 10-15 лет, а дело до него доходит, когда уже начинаются серьезные проблемы. В связи с таким поведением коммунальных служб возникает вопрос – стоит ли вообще оплачивать данный взнос.

Вопрос довольно актуальный. Если судить с точки зрения жильца, в чьем доме капитальный ремонт не делали с прошлого десятилетия, можно начать спорить о том, что все эти выплаты бессмысленные и от них лучше отказаться. Проблема лишь в том, что взносы на капитальный ремонт прописаны в ЖК РФ и являются обязательными, а значит отказаться вы от них не в праве. Это одно из обязательств, которые вы получаете вместе с правами на имущество.

По закону, многие элементы многоквартирного дома рассматриваются, как объекты долевой собственности. Мы сейчас говорим о лестницах, лифтах, коридорах – обо всем том, что необходимо жильцам, чтобы полноценно пользоваться своим имуществом. Ответственность за содержание этих элементов ложится на плечи владельцев квартир в доме. Для тех, кто до сих пор сомневается, есть решение Конституционного суда, которое было вынесено еще в 2016 году. Согласно ему, сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются законными и находятся в рамках правового законодательства.

Как мы уже отметили ранее, обязанности по оплате взносов на капремонт ложатся на вас при получении прав на квартиру. Это те статьи расходов, которые будут присутствовать, даже если в квартире никто не живет. Более того, если вы сдаете квартиру по договору найма, все равно оплата этих квитанций — ваша забота, потому что вы владелец недвижимости.

Касаются взносы не только простых жителей и владельцев квартир, но и лиц, которые владеют различной коммерческой недвижимостью, находящейся в многоквартирных домах. Беспокоиться им не стоит, ведь ставка для них будет такой же самой.

Размер взноса за капитальный ремонт

Размер регулярных выплат на капитальный ремонт не одинаковый для всех жителей страны. Базовая ставка определяется в зависимости от региона и даже города. Она рассчитывается в рублях за квадратный метр площади квартиры:

  • Московская область – 8 рублей;
  • Москва – 15 рублей;
  • Санкт-Петербург – 2,5 рубля;
  • Екатеринбург – 6 рублей;
  • Казань – 5 рублей;
  • Самара – 5 рублей;
  • Хабаровск – 1 рубль;
  • Тюмень – 20 рублей.

Расчет проводится исходя из общей площади квартиры и коэффициента по региону. Учитывается не жилая площадь квартиры, которую указывают во время продажи, а фактическая, полная. Что же касается коэффициента, то он довольно сильно отличается в зависимости от региона, но не только география влияет на этот показатель.

Поскольку речь идет о ремонте, то важную роль играет общее состояние жилых домов в городе или регионе. Последнее может зависеть от возраста дома или природных условий, которые могут ухудшать состояние недвижимости.

Также учитываются различные расходы, которые связаны с конкретными регионами. Крайне низкий коэффициент в Хабаровске обусловлен в первую очередь тем, что в городе очень много новостроек, которые в капремонте не нуждаются.

Последствия отказа от оплаты капитального ремонта

С технической точки зрения вы можете и не платить за капитальный ремонт, хоть это и предусмотрено законом. Никто вам не мешает просто игнорировать квитанции. Проблема лишь в том, что ваше поведение проигнорировано в итоге не будет. Мнимая экономия за счет отказа от выплаты взносов на капитальный ремонт часто приводит к более неприятным последствиям.

Самым частым наказанием в этом случае является финансовое взыскание:

  • по закону за неуплату взносов на капремонт предусмотрена пеня, которая начисляется за каждый календарный день, пока вы не проводите выплату. Размер пени связан со ставкой рефинансирования Центрального Банка и составляет 1/300 от нее;
  • коммунальные службы имеют право оформить на ваше имя иск по данному вопросу. В таком случае суд, скорее всего, заставит вас выплатить полностью свой долг, оплатить пеню в полном размере и расходы на судебный процесс.

Законодательством предусмотрены конкретные сроки для выплаты взносов на капитальный ремонт. Вы можете их осуществить до 20 числа следующего месяца, если речь идет о выплатах за текущий месяц. В случае наличия задолженностей к вам могут быть применены различные санкции, которые во многом зависят от реакции коммунальных служб. Среди них можно выделить:

  • запрет на выезд из Российской Федерации;
  • арест движимой и недвижимой собственности;
  • конфискация имущества с целью погашения задолженности.

Из этого на деле обычно стоит опасаться только первого пункта – вас реально могут сделать невыездным из-за долга по взносам на капремонт. Применяется такая мера довольно редко, причем размер задолженности должен быть довольно большим.

Обычно речь идет о суммах, которые набираются за несколько лет. Что касается остальных двух пунктов, то они выступают крайними мерами, на случай больших задолженностей, которые не выплачиваются долгое время. Например, если владелец 20 квартир, который их сдает, в течении 10 лет не выплачивает за них взносы на капремонт, вполне возможно государство временно арестует его имущество, обязав его выплатить долги.

Если же говорить о более реальных вариантах, то обычно все проводится через напоминания о долге в новых квитанциях. Более того, иногда коммунальные службы не идут на конфликт и дают просто покрыть ваши долги без дополнительных взысканий, естественно, если те находятся в разумных пределах – обычно речь идет не более чем о полугоде, после чего вас вызовут в суд.

Долги по этой категории привязываются не к человеку, а к объекту недвижимости. Так вы можете продать квартиру вместе с долгами, тем самым передав их новому владельцу. Согласно текущему ГК РФ, продавец должен уведомить покупателя о всех задолженностях, которые связаны с имуществом.

Как не платить за капитальный ремонт

Если вы хотите перестать платить взносы за капитальный ремонт, у вас есть один вариант. Для того, чтобы освободиться от данных взносов, человек должен провести деприватизацию своей квартиры. Другими словами, вам нужно отдать свою квартиру в собственность государству, после чего вы будете освобождены от выплаты данных взносов.

Шаг крайне сомнительный, с учетом того, что в среднем ежемесячно нужно выплачивать несколько сотен рублей и отказываться от квартиры из-за них не совсем разумно, а потому такой вариант мы рассматривать не будем.

Некоторые объекты недвижимости освобождаются от выплаты обязательных взносов на капитальный ремонт. Среди них можно выделить:

  • аварийные дома;
  • дома, которые в скором времени станут собственностью государства. Речь идет о ситуациях, когда на месте дома в будущем будет строиться объект государственной важности, вроде предприятия или какой-то магистрали;
  • дома, которые не являются многоквартирными, если в них находится 3 или меньше квартир;
  • многоквартирные дома, износ которых превышает 70%;
  • многоквартирные дома, которые просто невыгодно ремонтировать. Специальная комиссия определяет рентабельность процедуры, после чего объекту недвижимости присваивается соответствующий статус.

Подобные взносы никак не касаются жителей частного сектора.

Вы можете потребовать возврата выплаченных вами в фонд капремонта средств. Такое становится возможным, если вы в течении определенного времени проводили соответствующие выплаты, после чего ваш дом все равно был признан аварийным и теперь подлежит сносу. Более того, в таком случае вы можете претендовать на все средства, которые выплачивались от данной квартиры с момента предыдущего капремонта, даже если выплаты осуществляли не вы.

Льготные категории

Сейчас из таких категорий можно выделить следующих людей:

  • пенсионеры в возрасте от 80 лет, которые живут сами. Размер скидки составит полные 100%;
  • пенсионеры в возрасте от 70 лет, которые живут сами. Размер скидки – 50%;
  • лица с инвалидностью первых двух групп – также 50% скидка;
  • дети с инвалидностью – скидка 50%;
  • родители детей с инвалидностью первых двух групп – скидка 50%.

Вы должны понимать, что данные скидки являются рекомендуемыми, а не обязательными. Их предоставление зависит от решения местных властей, которые вправе ответить отказом даже лицу, которое может вполне законно на них претендовать. Для получения скидки нужно обратиться в компетентный орган и написать соответствующее заявление.

Капитальный ремонт и новые дома

Все мы понимаем, что требовать с жителей новостроек регулярные взносы на капитальных ремонт их домов было бы по меньшей мере странно. Естественно, городские власти тоже понимают, что такое решение будет нелогичным. Поэтому сейчас новостройки, которые находятся в эксплуатации меньше 5 лет, не выплачивают взносы на капитальный ремонт. Это касается исключительно тех домов, которые были сданы в эксплуатацию после последних изменений, произошедших в 2016 году.

Нужно понимать, что взносы на капитальный ремонт касаются не только масштабных ремонтных работ. Обычные плановые процедуры также финансируются из этого фонда, причем они необходимы и довольно новым домам. Из этого фонда спонсируются ремонтные работы следующих участков:

  • всех коммуникаций внутри дома;
  • коридоры и подвалы;
  • лифт (в том числе и шахта лифта);
  • фундамент здания;
  • крыша дома;
  • фасад и другие внешние работы.

Логично, что за первые 5 лет эксплуатации все эти узлы в новом доме чисто технически не могут износиться так, что им потребуется капитальный ремонт. Поэтому выплата взносов начинается уже после этого периода времени. На самом деле новые дома могут обходиться и больше без ремонта, просто взносы начинаются немного раньше, чтобы набирался фонд и регулярные выплаты для жителей дома не были очень высокими.

Сроки выплаты взносов на капремонт

На законодательном уровне ограничений по этому вопросу нет. То есть, вы будете платить взносы на капитальный ремонт все время, пока не получите льготы или дом не войдет в одну из категорий, которые освобождаются от взносов. Таким образом, факт выплат не зависит от того, был ли проведен капитальный ремонт в недавнем прошлом или от того, что он проводится сейчас.

Другое дело, если ваш коммунальный подрядчик не является государственным. Если речь идет о частных, не региональных компаниях, там могут быть свои особенности. Жители домов с такими компаниями заключают договор, от условий которого и будут зависеть выплаты.

Касательно капитального ремонта, в договорах обычно прописана минимальная и максимальная сумма, необходимая для него. При достижении минимальной отметки, обусловленной документом, жители могут без проблем прекратить выплаты, пока денежные средства из фонда не будут использованы на ремонт, капитальный или локальный.

Когда проводится капитальный ремонт

В зависимости от состояния дома, жителей часто волнует один вопрос – когда же будет капитальный ремонт. Вопрос крайне актуальный, ведь очень часто до ремонта дело доходит, когда он уже не просто желателен, а является необходимостью. Узнать такую информацию можно несколькими путями. В первом случае нам нужно обратиться в ЖКХ, ведь они могут предоставлять подобную информацию. Также с этим может помочь МФЦ, но сроки будут больше.

Каждый дом, который подлежит капитальному ремонту, вносится в единую базу данных ЖКХ по области или даже целому региону. Данная программа составляется вперед на 3 года. Получается, что вы можете узнать о примерных датах начала капитального ремонта в вашем доме практически за 3 года до этого. Но это возможно исключительно благодаря вашей собственной инициативе.

За шесть месяцев до начала проведения работ, когда уже известны конкретные даты, местные власти начинают оповещать жителей дома о грядущих процедурах. Вместе с датой начала сообщаются и примерные сроки выполнения работ, сферы, которые они будут охватывать, примерная стоимость всего этого. Цену, кстати, на несколько лет до проведения работ узнать не получится.

После того, как жители дома осведомлены, они должны провести собственное собрание. На нем выберут человека, который будет следить и контролировать процесс капитального ремонта с их стороны.

Капремонт многоквартирных домов платить или нет

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — вот в чем вопрос

Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник. Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет

  • жители домов, признанных генпрокуратурой аварийными;
  • владельцы квартир, возможно в скором времени могут переходящих в муниципальную собственность (например, за счет прокладки на данном месте магистрали);
  • жильцы многоквартирных домов, у которых состояние крыши, фундамента и стен более чем на 70 процентов изношено;
  • жители домов, с количеством квартир меньше 3;
  • дома, у которых стоимость капремонта слишком высока и потому нерентабельна.

Капремонт: платить или не платить

  • граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, включая тех, что прошли реабилитацию;
  • ветераны, участники и инвалиды Великой Отечественной Войны и прочие категории граждан, к ним приравненные;
  • лица, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от воздействия радиации;
  • ветераны труда;
  • жители Ленинграда, находившиеся в нем во время блокады;
  • ветераны боевых действий;
  • вдовы, потерявшие своих мужей во время Великой Отечественной Войны;
  • педагоги в сельских населенных пунктах, а также категории бюджетников, определенные в конкретных регионах;
  • многодетные семьи.

Капремонт многоквартирных домов платить или нет

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Однако, чтобы заменить отслужившие свой срок трубы или старый лифт, необходимы серьезные вложения. Собрать солидную сумму за один раз достаточно трудно, поэтому деньги для проведения капитального ремонта нужно копить, так же, как владельцы частных домов ремонтируют свои дома за собственный счет, откладывая какую-то часть денег для проведения особенно затратных капитальных работ в будущем.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2019 году

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Мнение юриста

В соответствии с установленными правилами, платить будут все собственники помещений (жилых или нет). Иными словами, владельцы недвижимости. Казалось бы, все просто. Только на практике это не так. Какие проблемы и вопросы приносит капитальный ремонт многоквартирных домов? Платить или нет за него? Чем грозит неуплата выставленных счетов? Действительно ли опасаться чего-либо? Юристы имеют огромное количество мнений по данным вопросам. Но однозначный ответ найти весьма проблематично.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет

Для владельцев квартир в данной ситуации важно выбрать наиболее выгодную экономическую позицию, позволяющую содержать жилую собственность с минимальными для собственника затратами, не выходя за рамки закона. Давайте разберемся, обязаны ли мы платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, что требует отдельная графа в квитанции.

Нужно ли платить за капремонт

Нужно ли платить за капремонт

Любое здание или сооружение периодически нуждается в ремонте, это же правило касается многоквартирных домов. Чтобы частично устранить общий износ дома и предупредить его обветшание, нужно периодически проводить капитальный ремонт всех систем и общедомовых помещений. Стоимость этих мероприятий высока, поэтому жильцы ежемесячно сдают небольшую сумму, которая накапливается на определенном счету. Проконтролировать как расходуются деньги с этого счета и проводятся необходимые работы сложно, поэтому многие собственники квартир задумываются, можно ли не платить за капремонт . На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, ответим в нашей статье.

Назначение платежа

Статья расходов на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который собственники квартир платят за содержание придомовой территории, подъездов, текущий ремонт, проверку коммуникаций и систем. Капремонт — это отдельная статья, которая включает расходы на восстановление:

🔹 крыши — балок и шифера в двускатной кровле, водоотталкивающего рубероидного покрытия на плоских крышах, чердачных помещений или техэтажа, инженерных сетей и индивидуальных котельных, которые в них расположены;

🔹 фасада — трещин, сколов, отделки и системы водостоков, устранение грибка, реставрация и укрепление опорных плит балконов и лоджий, замена или ремонт дверей в подъезд;

🔹 лифтов — капитальный ремонт или полный демонтаж кабины, системы подвески, силовой и управляющей систем с последующей заменой на новую конструкцию;

🔹 отделки в подъездах — штукатурки и краски на стенах и потолке, перил, в некоторых случаях — отделки пола, например, если на полу плитка или перекрытия деревянные и пол окрашен;

🔹 подвальных помещений — демонтаж отсыревших участков опорной конструкции или перегородок между подвальными помещениями, устранение протечек канализации или грунтовых вод, при необходимости — реконструкция фундамента;

🔹 коммуникаций — электросетей до электрощитка с индивидуальными счетчиками, стояков водоснабжения и канализации, газовых труб до приборов учета в квартире, воздуховодов домовой вентиляции, замена или реставрация мусоропровода.

В зависимости от объема работ, капремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае меняются все конструктивные элементы и инженерное оборудование в доме, во втором случае — только часть из них. Объем работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома также связан с особенностями строения дома, степенью износа и условиями соглашения с управляющей компанией.

Как часто должен проводится капитальный ремонт многоквартирных домов

Периодичность ремонта и замены инженерных систем зависит от расчетного срока их эксплуатации. Например:

⌛ рулонные кровельные материалы, такие как рубероид и его разновидности, теряют свои изоляционные и водоотталкивающие свойства уже через 10 лет;

⌛ срок службы кровельных профлистов с покрытием из цинка или сложных полимеров — около 15 лет;

⌛ при правильной укладке, керамическая черепица может прослужить 60 лет;

⌛ чугунные трубы и радиаторы, которые установлены в большинстве старых многоквартирных домов, служат минимум 40 лет, но могут выходить из строя раньше из-за низкого качества теплоносителя в системе;

⌛ сама опорная конструкция здания и, в частности, ее составляющие элементы — кирпичные стены и бетонные перекрытия — рассчитаны на эксплуатацию на протяжении 150 лет. Столько же должны прослужить железобетонные монолитные здания. Срок службы деревянных домов — до 90 лет, при должном уровне содержания.

Исходя из этих данных, капремонт дома нужно проводить раз в 25 лет или чаще.

Важно! Приведенные цифры соответствуют действительности только при соблюдении норм эксплуатации и оперативном устранении мелких неполадок. Например, если в подвале дома течет канализация или из-за таяния снега весной стоит вода, прочность и срок эксплуатации здания резко снижается. Такая же зависимость отслеживается при мелких дефектах кровли, водостоков.

Где аккумулируются деньги, сданные на капремонт

Средства, которые поступают от собственников квартир на капитальный ремонт всего дома, накапливаются на специальных счетах региональных фондов капремонта жилья. На сегодняшний день, такие фонды существуют в 85 субъектах РФ. Кроме того, если жильцы создают товарищество собственников жилья — ТСЖ — такая организация имеет право открыть собственный счет на капремонт и не платить в региональный фонд.

Величина взносов устанавливается органами регионального управления или на собрании членов ТСЖ, но по всей стране является определенным тарифом на 1 м 2 площади квартиры. В разных регионах тарифы существенно отличаются, например, жители Санкт-Петербурга или Карелии с 1 м 2 платят взнос 2-3 рубля, Ярославля — почти 6 рублей, а собственники московских квартир или жители Ханты-Мансийска — уже 15 рублей за 1 м 2 жилья.

Установлена периодичность взноса платежей: жильцы обязаны внести указанную в квитанции сумму в следующем за отчетным месяце, в период с первого до десятого числа. За несвоевременное внесение платежей предусмотрена пеня. Законность ее начисления основана на статье 171 ЖК России.

Собственники должны ежемесячно делать взносы на капремонт на протяжении всего срока владения квартирой. Тот факт, что капитальные работы только что проведены или еще не запланированы на следующий период, не освобождает от уплаты взносов.

Исключение из правила! Собственники квартир в многоквартирных домах, которые открыли специальный счет на капремонт, платят взносы по другим правилам. Величина тарифа устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае, а отчисления могут проводится до момента накопления минимальной необходимой суммы, определенной региональным субъектом России. По обоюдному согласию всех участников, внесение платежей может быть приостановлено. При этом деньги с такого счета расходуются исключительно на капремонт.

По мере необходимости, средства, накопленные в фонде, идут на капитальный ремонт. Сумма отчислений определяется общей сметой на закупку необходимых материалов, оплату работы мастеров и организацию процесса.

Кому нужно платить за капремонт

Ответственность за поддержание дома в нормальном состоянии несут собственники квартир, поэтому именно им приходят платежки за капремонт. Обязательство такого рода — финансовое участие в капремонте — закреплено жилищным законодательством. В соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в 2012 году, собственники квартир должны переводить средства на специально открытые счета, которые управляются жилищным ведомством, или в специальный фонд ТСЖ.

Кто вносит платежи за капремонт, если квартира сдается в аренду?

По договору найма квартиросъемщик оплачивает текущие расходы на содержание общедомового имущества и придомовой территории, поэтому не обязан делать взносы на капремонт вместо владельца.

Вносится ли плата за капитальный ремонт в новостройке

Ответ на вопрос “ платить капремонт или нет жителям новостроек?” зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию. Для пояснения рассмотрим две ситуации.

Дом сдан после 2016 года. В этом году были введены несколько поправок в Жилищный Кодекс РФ. Согласно им, собственники квартир в новостройках получают своеобразные каникулы и могут на протяжении определенного периода не платить взносы на капремонт. Продолжительность каникул устанавливается региональными органами управления и, в большинстве случаев, варьируется от 3 до 5 лет с момента ввода новостройки в эксплуатацию.

Дом сдан до 2016 года. Если новостройка сдана в эксплуатацию до принятия региональной программы в 2016 году, собственники квартир обязаны платить взносы на капремонт с момента вступления в права собственности. Закон был принят 1 июля, поэтому в индивидуальном порядке рассматриваются новостройки, которые были сданы даже месяцем раньше. Решение о необходимости оплаты взносов в фонд капремонта принимают органы местной власти.

Нужно ли платить, если новостройка на гарантии

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, строительная компания обязана еще в течение нескольких лет проводить гарантийный ремонт инженерных сетей и деталей конструкции, если их поломка связана с нарушением строительных норм и стандартов. Согласно ФЗ-214, гарантия на объект строительства составляет от трех до пяти лет, в зависимости от условий работы строительной компании.

При этом ремонт по гарантии не связан с капремонтом. В период гарантийного обслуживания дома со стороны застройщика, решение обязательна ли оплата за капитальный ремонт или нет зависит от постановления от 1 июня 2016 года и условий, описанных в предыдущем пункте. Тем не менее, многие жильцы не согласны с такими правилами, аргументируя это тем, что необходимость в капремонте новостроек появится еще не скоро. Для примера, рассмотрим одно из самых распространенных обращений по этому вопросу от владельца новой квартиры.

Семья вложила деньги в строительство нового ЖК, дом был сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. В начале 2016 года они поселились и начали получать платежки на оплату капремонта. Вопрос жильцов: правомерны ли действия управляющей компании, если дом будет на гарантии еще 3 года?

Ответ: дом сдан до внесения поправок в законодательство об отсрочке выплат на капремонт, поэтому платить нужно. Несмотря на то, что по плану капитальный ремонт нужно делать не раньше, чем через 25 лет, фонд накапливает деньги и одновременно распределяет на ремонт тех домов, где он необходим. По сути, внесенные вами деньги могут направляться на ремонт других домов, но когда придет время проводить работы у вас, средства поступят за счет других плательщиков.

В свою очередь, гарантийное обязательство застройщика предусматривает то, что собственники квартир имею право предъявить претензии к качеству жилья или общедомового имущества, и строительная компания обязана бесплатно устранить неполадки. Такое право основано на том, что по закону застройщик обязан предоставить жилье, которое соответствует всем строительным и эксплуатационным нормативам.

Почему многие не хотят делать взнос на капитальный ремонт жилья

Многие владельцы квартир не согласны с практикой предварительного сбора средств на капитальный ремонт. Перечислим самые распространенные причины такой реакции.

Психология собственника. Некоторые граждане не считают необходимым платить за восстановление всего здания, поскольку являются собственниками только его части — квартиры. Их право собственности распространяется только на жилье, а другие помещения — подвал, чердак, подъезд — находится в общей собственности всех жильцов дома. Подобное разделение прав становится причиной того, что граждане не чувствуют ответственности за то, что не принадлежит им непосредственно.

Невозможность отследить движение накопленных средств. Большинство взносов накапливаются в региональных фондах и распределяются по решению местных властей. При этом сами плательщики никак не могут отследить, на что в действительности направлены их взносы, какой объем работ был проведен, по какой цене закупили материалы, сколько заплатили мастерам, а главное, была ли необходимость в проведении ремонта и был ли он выполнен в действительности. Результаты проверок свидетельствуют о том, что в данной сфере распространена практика хищений средств из фонда, неправомерного их распределения и злоупотребления служебным положением при выборе подрядчиков. Поэтому, многие собственники сомневаются в том, что их деньги не будут растрачены или использованы в личных целях.

Незащищенность накоплений от инфляции. Период накопления средств на капремонт, а именно 25 и более лет — большой срок. За это время за счет инфляции деньги обесцениваются. Например, если в 2010 году тариф был рассчитан на то, что собранная сумма покроет необходимые траты, в 2035 году средств фонда может не хватить на проведение полноценного капремонта. А в случае гиперинфляции, которая, например, отмечалась в 90-х годах, итоговая недостача будет в десятки раз выше.

Высокая степень износа жилого фонда. Дома, которые были построены в 50-х или 60-х годах прошлого века, эксплуатируются уже более 60 лет. Во многих случаях, износ таких зданий достигает 70% и через 20-30 лет ремонтировать их станет нерационально — прочность конструкции восстановить не удастся, проще снести. Если на момент включения дома в программу капитального ремонта его признают аварийным или подлежащим к сносу, вся сумма перейдет в государственную собственность на покрытие убытков по демонтажу. Поэтому многие сомневаются в целесообразности взносов на капремонт, которого может и не быть.

Что будет если не платить за капремонт: ответственность и наказание

Оплата капитального ремонта — обязанность собственника жилья, которая закреплена в ч.1, 3 ст. 158 ЖК РФ. Невыполнение обязательств приводит к образованию долга, начислению пени и штрафным санкциям. Неплательщикам будут высылаться напоминания о задолженности. Ежемесячно на долг за капремонт начисляется пеня по ставке 1/300 за каждый просроченный день. При образовании крупной суммы задолженности государство вправе отсудить недвижимое имущество через законодательные органы власти. Если разбирательство дойдет до суда и ответчика признают виновным, кроме задолженности нужно будет компенсировать судебные издержки. Кроме того, наличие какой-либо задолженности за квартиру будет препятствовать оформлению сделки купли-продажи, дарения, наследования. В теории, из-за долга можно лишиться льгот и субсидий.

Как не платить за капремонт законно

В законодательстве предусмотрена льгота в размере 50% по оплате за капремонт, которая предоставляется:

собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров;

детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп;

ликвидаторам аварий на Чернобыльской и других АЭС;

ветеранам труда, ветеранам боевых действий;

другим категориям граждан согласно региональному законодательству.

Ряд категорий граждан получают 100% льготы и полностью освобождены от оплаты взносов. Вот, кто не будет платить за капитальный ремонт :

жильцы аварийных домов, которые подлежат сносу;

владельцы квартир, которые будут изъяты для нужд государства — согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ;

собственники в возрасте от 80 лет и более, которые проживают в квартире сами — по ст. 169 ЖК РФ;

Чтобы воспользоваться положенными льготами, нужно подать заявление и предоставить документы, подтверждающие данное право. На момент оформления льготы, собственник должен быть зарегистрирован, проживать по указанному адресу и погасить все долги за квартиру.

Если вы не относитесь ни к одной из льготных категорий, единственный способ законно не платить взносы на капремонт — деприватизация жилья, при которой недвижимость переходит в собственность государства. При этом, вы передаете не только право собственности, но и обязанности, которые с ним связаны, одновременно теряя жилье. Поэтому, такая практика не применяется, но стоит знать о ее существовании.

Facebook

Объявления

Мила Серова ▶ ‎Как не платить за капремонт

ГОНИМ ВОЛНУ, ЧТОБЫ ВЫЗВАТЬ ЦУНАМИ

п р а в и л о г р у п п ы — зашел-прочти, чтобы не спамить ветку вопросами, на которые уже есть ответы.

(здесь полезные ссылки, запросы, заявления, документы)

АЛГОРИТМ КАК ГРАМОТНО НЕ ПЛАТИТЬ ЗА ХАПРЕМОНТ (Москва)

ЗАЯВЛЕНИЕ о коррупционноемк их схемах в сфере оплаты ЖКУ и капремонта в г. Москве

Новые действия

Елена Паршкова поделилась ссылкой.

Соседи, можно «напрямую» задать вопрос Собянину!

Сергей Собянин ответит на вопросы москвичей в прямом эфире

Галина Сунцова ▶ ‎Как не платить за капремонт

Обратилась знакомая с вопросом ( в соцсети её нет ). с 2012 года по 2017 год в квитанциях платёжках жкх были вынесены отдельной строкой оплата

1 Содержанию и оборудованию

2 аварийная 0 ,43

3 снятие приборов учёта ( теплосчётчика) 108

4 Текущий ремонт

Мила Серова поделилась публикацией.

по большому счету ведь ОСС — это прямая демократия в действии. все вопросы решаются на референдуме — общем собрании. если бы мы были более активными, то под лозунгом ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ! давно бы создали гражданскую горизонталь (сеть советов домов) поперек воровской вертухали и…

Правовой лекториум

СМОТРИТЕ ВЕБИНАР И ВЫИГРЫВАЙТЕ ПРИЗЫ.

Коллеги, мы проводим конкурс на нашем YouTube-канале. Помните, мы на прошлой неделе проводили вебинар о решениях собраний? Мы выложили запись на канале и у каждого из вас есть возможность выиграть один из трех ценных призов:

1️⃣ Участие в конференции 18…

Вебинар Решения собраний собственников в многоквартирном доме или офисном здании

Роман Гарбузов ▶ ‎Как не платить за капремонт

Всем Здравия! Подскажите пожалуйста имеют ли право судебные приставы начинать списывать деньги через сбер( наложили арест на социальную карту, едв, детские) а срок до конца подачи кассации еще не истек. Определение суда апелляционной инстанции стоит 18 июня 2019 срок подачи кассации шесть месяцев, истекает 18 декабря, сегодня 18 ноября пришло смс о списании. Может я что не так понимаю.

Юлия Карасева поделилась публикацией.

Сергей Смирнов поделился публикацией.

Никогда не слышал подобных взрывов в своей жизни — по громкости и мощности. Я живу в доме 33 напротив через дорогу на Удальцова, Содрогнулся (мне показалось) мой дом.
Выглянул с балкона — ничего не увидел особенного.
Только минут через 15 услышал сирены и улица стала заполняться пожарными…

Московский активист

⚡️ Вероятная причина взрыва в доме 16 по улице Удальцова — нарушения при капремонте дома. Об этом сообщил собственник жилья в этом доме.

Через порталы закупок МА удалось выяснить, что в 2017 году Фонд капремонта заключил контракт на ремонт общего имущества этого дома почти на 43 миллиона рублей с ООО…

Елена Виноградова ▶ ‎Как не платить за капремонт

Уважаемые единомышленники ! У меня вопрос не совсем, возможно, по теме группы, но очень близко.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то нормативные акты, которые относят установку на трубах отопления байпаса, к текущему ремонту или капитальному ремонту? Есть шанс убедить администрацию школы установить байпасы на трубы отопления в классе, чтобы их можно было перекрывать, если это ремонт можно отнести к текущим.

Ссылка на основную публикацию