Оформление дома по наследству без завещания

Процесс оформления дома в наследство

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства. Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов. По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию. Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону. Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
  • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Юрист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Алгоритм действий участников:

  • возникновение оснований для получения наследства (смерть наследодателя, признание человека умершим);
  • выбор офиса нотариуса, куда подавать заявление на открытие наследства (нотариат, обслуживающий адрес последней прописки наследодателя);
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления;
  • ожидание шести месяцев, отведенных для получения заявления каждого наследника;
  • деление собственности;
  • подготовка свидетельства о получении наследства;
  • переоформление имущественных прав на объекты.

Таблица №1 «Особенности процедуры»

  • справка о смерти человека;
  • оригинал и копия паспорта наследника;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • план-проект участка;
  • оценочная стоимость;
  • выписка ЕГРН.
  • выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
  • паспорт директора фирмы;
  • доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
  • выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
  • родственная связь с наследодателем;
  • характеристики недвижимости;
  • адрес расположения земли и дома;
  • желание получить часть собственности.
  • указание, что имущество получается на основании завещания;
  • уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.

При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

  • по истечении полугода наследник собирает необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
  • наследник пишет собственноручное заявление;
  • оплата государственной пошлины за перерегистрацию имущественных прав;
  • ожидание 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
  • получение свидетельства о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

  • самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
  • направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
  • прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
  • посредством использования услуг многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель собственность готовит следующий пакет документов:

  • нотариальное свидетельство о наследственных правах;
  • собственноручное заявление человека;
  • паспорт наследника;
  • единый код плательщика налогов;
  • правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
  • технический план на собственность;
  • приватизация земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил. В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

  • неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
  • наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

  • сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
  • подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

  • копия паспорта наследодателя;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
  • пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт недвижимого имущества;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные наследодателя;
  • сведения о наследнике;
  • подробное описание недвижимой собственности;
  • указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
  • уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Заключение

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Как вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность

Если дом не оформлен в собственность на момент жизни наследодателя, то у наследника возникают резонные вопросы о том, как вступить в наследство, имеется ли в принципе такая возможность или претендент теряет всяческие права на имущество близкого умершего человека. Все зависит от специфики ситуации. При условии, что переходящее имущество действительно принадлежало наследодателю, доказать наличие прав и вступить в них вполне реально.

Кто имеет право

Гарантиями наделяются как законные (без завещания в порядке очередности), так и завещательные наследники. А в малораспространенных случаях наследники по наследственной трансмиссии или представлению. Соответственно первичные правопреемники, интересующиеся тем, как вступить в наследство, обязаны доказывать как причастность покойного человека к жилплощади, так и высказывать свои притязания на него.

Что касается наследственной очередности (которая актуальна при распределении наследства по закону без завещания), то она определяется исходя из близости и родственной связи с усопшим. К лицам, призываемым в первой очереди, относятся: супруг, сыновья и дочери, отец и мать. К последующей — старшее поколение и сестры с братьями. И т.д. до 8-мой степени.

По завещанию или без завещания

Завещатель вправе включать в свое распоряжение любые имущественные объекты и права, наделяя ими родственников или третьих лиц. Такой процесс одаривания может разительно отличаться от происходящего по закону. В последнем варианте вступить в процедуру наследования могут близкие в разной степени люди.

Раздача наследства может производиться и по нескольким основаниям. Допускается это, когда завещатель сознательно или нет включил в завещание не все имеющееся у него имущество. Также сюда может вклиниваться право на выделение обязательной доли нуждающимся. Последнее допустимо для нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей и других иждивенцев.

Когда наследник по закону или завещанию умирает после открытия наследства, но до его принятия, возможна реализация трансмиссионного права — принятие собственности уже первоочередными преемниками еще одного умершего человека. Если он умер до открытия наследства или параллельно этому процессу, то в силу должна вступить норма о праве представления, которая распространяется на родственников вне очереди или завещательных участников.

Куда обратиться для вступления в наследство

Ситуация с наличествующим распоряжением выглядит куда более простой, нежели в остальных случаях. Но в конце концов человеку придется сотрудничать с нотариусом, который инициирует дальнейший план действий и поможет вступить в наследство. При любом раскладе, чтобы вступить в права, следует сначала дождаться открытия наследства (что происходит автоматически в день смерти).

Если завещание отсутствует в силу жизненных обстоятельств (порча, утеря, кража), то правополучатели могут обратиться в Федеральную палату, имеющую базу данных по зарегистрированным завещательным актам. Сделать это можно в упрощенном порядке — через онлайн сервис на официальном сайте (нужно знать сведения о скончавшемся: ФИО, дата рождения и смерти).

Как вступить / заявить о праве на наследство:

  1. Совершить визит в нотариальное учреждение с портфелем документов и оформить заявление о притязаниях на наследство (и, возможно, о выдаче свидетельства на такое право).
  2. Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения. При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.

В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:

  • первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;
  • если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к месту открытия наследства.

Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций. Как подать заявку на наследство и вступить в права в этом случае? Стоит обращаться в местную администрацию за уточнением информации о том, какое должностное лицо имеет соответствующую лицензию на совершение рассматриваемых действий и доступ к единой нотариальной базе.

Чтобы вступить в наследство, дается полугодичный срок. В этот период предполагаемый преемник может оформить и письменный отказ от него. При просрочке по уважительной причине можно попытаться доказать этот факт через суд и вступить в права позже. Однако, такое дело будет усложнено в случае проведенного распределения между наследниками или даже реализации ими наследства.

Как вступить в наследство, если нет правоустанавливающих документов на квартиру? При их утрате можно просто обратиться за выпиской из ЕГРН, а при первичном доказывании принадлежности жилого объекта — в суд. Если по этой или другой причине предполагаемый наследник хочет подавать иск в суд, то он может также обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о своем праве.

Необходимые документы

Как отмечалось ранее, вступить в наследство без документов невозможно. При обращении к нотариусу гражданин должен предоставить ему документальный кейс, куда может включаться оформленное самостоятельно заявление о принятии наследства. Также его можно оформить и непосредственно на месте. По результату обращения нотариус выдаст заявителю документацию об открытии наследственного дела.

Как вступить / оформить наследство. Перечень документов:

  1. Свидетельство о кончине (подлинник) или судебная резолюция о признании человека умершим.
  2. Завещание (при обнаружении), завизированное нотариусом, с проставленной отметкой о том, что этот экземпляр является подлинником (не подлежал ранее отмене или редактированию).
  3. Документация, отражающая родственные отношения с умершим.
  4. Документы, подтверждающие личность желающего вступить в наследство.
  5. Документы, указывающие на место регистрации наследодателя: выписка из домовой книги, где отмечено снятие с регистрационного учета.

Как подать заявление на наследство, если нет свидетельства о смерти наследодателя:

  • если заявитель прямой родственник, то он может обратиться за выпуском дубликата в органы ЗАГСА;
  • такой запрос можно сформировать и в ходе судебного производства при доказывании родственной связи и права наследования.

Чтобы вступить в наследство, оформляется стандартное заявление. Его содержание:

  1. Шапка: кому, от кого, представитель (при наличии).
  2. Название посередине.
  3. Текст содержит описание обстоятельств дела, ссылку на законодательные акты и список приложений.
  4. В конце ставится подпись и дата подачи в канцелярию суда.

Вступить в наследство через суд следует путем определения необходимых для него документов (наряду с оформленным исковым заявлением). Он будет зависеть от конкретной спорной ситуации. В любом случае человеку придется подготовить указанный выше список (кроме обязательного подтверждения родственной связи, которая может устанавливаться в том же судопроизводстве).

Истец может вступить в судебный процесс по наследству только после оплаты пошлины и прикреплении платежной квитанции (представителю разрешено вступить в дело только при наличии доверенности). Также для суда требуется подтвердить существование наследства (имущественных объектов) и право наследования заявителя.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению. После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность.

Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество). Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Долевая собственность

Общая долевая собственность определяется в противовес совместной. Если вторая предполагает равноправное совладение, то первая — проведенную процедуру выделения долей. В итоге они могут как равными, так и отличными друг от друга с компенсированием разницы лицом, оставшимся в преимущественном положении.

Завещатель вправе самостоятельно определять кто и в каком объеме вступит в наследство. В том случае, если дом будет включен в завещание, наследники могут делить и переходящие на него права в соответствии с выделенными им долями (и определенными ранее в натуре). При этом они могут различаться по своей квадратуре. Может также завещаться часть дома (доля) и участок под ним.

Частный дом передается также, как квартира или иные апартаменты. Распределение выделенных в собственности долей по закону происходит в порядке очередности, с учетом прав на обязательную долю у конкретных лиц и с опорой на причитающиеся каждому объемы. Изначально доли при оформлении наследства здесь равнозначны.

При различии размеров долей и невозможности их равного перехода проблема решается различными способами. Вместо того, чтобы вступить в реальное совладение, правопреемники могут продать дом, поделив вырученную сумму поровну (либо как того требует закон / завещание). Или прийти к выводу о выплате компенсации (в том числе через суд).

Особенности порядка определения стоимости дома

Цена любой недвижимости (независимо от ее вида и характера получения: по дарственной, при покупке, при наследовании и т.д.) может определяться органами БТИ. Они впоследствии выдают на руки справку с оценочной стоимостью недвижимости. Кроме того, граждане могут обращаться за экспертизой и определением данной характеристики жилья в лицензированные организации.

Если речь идет об оценке земельных участков и домов, то обратиться за бесплатной услугой следует и в Федеральную кадастровую службу. Отчет об итогах государственной кадастровой оценки также можно использовать при проведении дальнейших процедур и сделок с имуществом. Запросить услугу оценки можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Сложно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление частного заключения. Все зависит от субъекта обращения и ценовой политики как по региону, так и в конкретном учреждении. Ценообразование может зависеть не только от статуса последнего, но и объемов проводимой работы, а также удаленности объекта оценки от города.

Ситуация с порядком определения стоимости дома усугубляется при отсутствии регистрации на него прав собственности. При этом оценка просто необходима для свершения оплаты госпошлины и подтверждения желания вступить в наследство. Как же человеку вступить в наследство, если нет оформленных собственником документов на дом?

Если документы на дом отсутствуют в связи с непроведением процедуры регистрации в Росреестре (здесь может быть не оформлен участок, дом или оба объекта), то следует самостоятельно поставить жилье на учет. После этого будут выданы бумаги на собственность, а также паспорт, выписка, план. Уже затем производится расчет кадастровой расценки.

О налогах

Если процедура изначального оформления завещания не предполагает оплаты значительных сборов, то налоги после вступления в дело непосредственным наследником обязательны к уплате. Официальный налог упразднен ещё с 2005 года. Однако, в настоящий момент имеет место обязательная уплата госпошлины. Данный вопрос регламентирован ст. 333.24 НК РФ.

Государственная пошлина за предоставление свидетельства о праве вступить в наследство (законном / завещательном):

  1. Родившимся в этой семье и усыновленным детям, супругам и родителям, а также братьям / сестрам, чтобы вступить в права, полагается оплатить 0,3 % от стоимости рассматриваемого жилья. Максимальная сумма не может превышать 100.000 руб.
  2. Остальные правопреемники выплачивают ставку, равную 0,6 %, но не больше 1.000000 руб.

Отсутствие факта уплаты государственной пошлины противодействует тому, чтобы нотариальные действия вступили в силу. Поэтому следует сохранять оплаченные квитанции. Необходимость таких растрат отпадает для некоторых категорий граждан (однако, эта норма не распространяется на оплату услуг самого нотариуса).

Наследство через суд

Получать наследство в судебном порядке следует по ряду причин. Здесь и признание его недействительным (оспариваемое) и притязания на обязательную долю, а также доказывание родственной связи с усопшим и т.д. При этом отсутствие как такового права собственности на дом еще больше усугубляет процесс, так как требуется изначальное доказывание этого факта.

Для закрепления статуса за недвижимостью (документы наследодателем по которой не были оформлены осознанно или он не успел это сделать пока был в здравии) следует предъявлять любую правоустанавливающую документацию: договоры о переходе имущества (дарение, купли-продажи и т.д.), свидетельствующие о покупке чеки и платежки, другие документы регистрационного характера и т.д.

Возможна ли продажа

Продажа полученного в наследство жилья возможна после того, как выгодоприобретатель вступит в права. А также при отсутствии каких-либо арестов и ограничений. Здесь скорее стоит рассматривать вопрос о стандартной процедуре продажи в соответствии со спецификой ситуации: характер недвижимости и способ владения им (в полном, частичном или долевом выражении), наличие препонов со стороны совладельцев и т.д.

Процедура наследования жилого дома и земельного участка после смерти родителей: пошаговая инструкция + список требуемых документов

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.

Между тем, наследование дома и земельного участка характеризуется специфическими особенностями. Ведь это два разных объекта. В свидетельство нотариус их вписывает раздельно. Соответственно, и права затем регистрируются по отдельности.

Как бы там ни было, наследником важно иметь общее представление о том, как обеспечить свои интересы. Главное не допустить оплошностей. В этом практическую помощь окажет предлагаемый материал.

Что требуется знать наследнику для получения дома после смерти родителей

Предположим, завещание изначально отсутствовало. В таком случае права на наследство дома после смерти матери получают ближайшие родственники умершей женщины.

Круг составляют дети, ее родители, законный супруг. Они относятся к наследникам первого порядка.

Их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ признаются равными.

К примеру, после кончины мамы у нее остались супруг, ее двое детей, родной отец. В этой ситуации домовладение и определенная площадь земли под ним достанутся каждому из обратившихся к нотариусу наследников в размере ¼.

Для заявления прав на имущество у наследников существует определенный временной промежуток. Содержание ст. 1154 ГК РФ говорит о том, что на принятие наследства отводится полгода со дня утраты близкого родственника.

Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.

По общему принципу, вступить в права на недвижимость и связанный с нею участок возможно через 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Все может при определенных условиях произойти и раньше, но об этом разговор пойдет ниже.

Какие существуют способы оформить дом и землю в наследство

Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.

Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.

Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.

Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.

На законных основаниях

По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.

Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.

Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.

При сделанном завещании

Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.

Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.

Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.

К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.

Фактическое принятие объекта наследства и суд

Существует возможность вступить в наследство дома после смерти отца без предварительного обращения к нотариусу. Для этого подтверждается правомерное получение собственности посредством совершения конкретных действий.

Они перечислены в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.

Применительно к дому, этого могут быть:

  • проживание;
  • несение затрат по его содержанию;
  • уплата текущих платежей.

Что касается участка, его принятие подтверждается уходом, постоянной обработкой, посадкой различных растений.

Часто факт принятия наследства доказывается через суд, особенно если возник конфликт с другими наследниками. Тогда в решении может быть закреплена одновременно и собственность за заинтересованным лицом.

Стоимость и сроки процедуры

Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.

На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.

Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).

Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.

Они включают в себя:

  • техническую работу;
  • проверку недвижимости и участка по реестру;
  • стоимость бланков;
  • услуги по составлению запросов.

Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.

Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.

В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.

Порядок действий, прикладная инструкция по оформлению наследства на дом с земельным участком

Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.

Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.

Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.

Действие 1. Обращение к нотариусу

Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.

Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.

Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.

Действие 2. Сбор документов

Пакет материалов делится условно на две категории.

В первую входят обязательные документы:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
  • завещание (если оно имеется).

Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.

Необходимые документы

А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.

Действие 3. Получить свидетельство о наследстве на дом с землей

По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.

Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.

Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.

Действие 4. Регистрация за наследником права собственности

На завершающем этапе получение доставшегося наследства и приобретение собственности следует оформить через Росреестр. Это должен сделать каждый из состоявшихся наследников.

Для этого понадобятся:

  • заявление (в отношении дома и земли);
  • свидетельство по наследству;
  • паспорт или какой-либо еще документ, удостоверяющий личность.

За регистрационную процедуру также нужно внести госпошлину. Пока ее величина составляет 2 000 рублей (отдельно по строению и участку). Платеж разрешено осуществить на протяжении 5 дней после подачи пакета документов.

Зарегистрировать собственность можно и через ближайший МФЦ. Однако процесс займет дополнительно несколько дней.

Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу

Зачастую граждане не успевают подать документы с целью вступления во владение домом и землей. В данной ситуации закон говорят о том, истек срок принятия наследства. Законодательство предусматривает два выхода из этого положения.

Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.

Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.

В иске требуется обосновать причины, в силу которых невозможно было нанести визит к нотариусу своевременно. Если имеются подтверждающие письменные доказательства, прикладываются и их копии.

На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствующие принятию наследства.

Сам иск должен содержать просьбу не только восстановить сроки, но и признать права на спорное имущество. При удовлетворении требований одновременно происходит перераспределение собственности между кругом наследников.

Рекомендации, советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок

В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.

Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.

Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:

  1. Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
  2. Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
  3. Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
  4. Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
  5. Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.

Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.

Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Ссылка на основную публикацию