Оценка квартиры при разводе для суда

Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?

Во время, до или после бракоразводного процесса может потребоваться оценка имущества супругов. Процедура позволяет определить размер долей и установить размер госпошлины, уплачиваемой от цены исковых требований. Разберемся, когда и для чего проводится оценка имущества при разделе имущества супругов. В этом поможет пошаговый алгоритм действий и примеры из практики.

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

  • определение размера госпошлины перед подачей иска. Согласно ст. 333.19 НК РФ, иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);
  • выяснение размера доли имущества или величины денежной компенсации при составлении исковых требований;
  • заключение соглашения о разделе во избежание спорных моментов и ущемления прав одной из сторон;
  • подача ходатайства о назначении экспертизы судом по инициативе ответчика, если, по его мнению, истцом завышен размер исковых требований.

Рассмотрим пример из практики:

Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.

Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования. Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:

  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры от БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца справки БТИ и кадастровая невыгодны и не всегда отражают реальные цены.

Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?

Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

  • вклады;
  • ценные бумаги;
  • драгоценности и иные предметы роскоши;
  • недвижимость;
  • автомобили.

Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, считаются индивидуальной собственностью и не делятся, следовательно, оценке не подлежат.

Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

  • для судебных разбирательств перед подачей иска;
  • после начала производства для ходатайства;
  • для составления соглашения о разделе.

Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.

Объекты не подлежащие оценке

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи. Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка. Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.

Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.

Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не обязательна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.

Подача ходатайства об оценочной экспертизе

В отличие от искового заявления, являющегося основанием для начала судебного производства, ходатайство подается после принятия судом документов на рассмотрение. Оно может быть подано только после иска любой из сторон:

  • Истцом, если ранее не проводилась оценка по его инициативе, либо по ходатайству ответчика проведена экспертиза и установлена завышенная цена. Допускается повторная экспертиза.
  • Ответчиком, если в представленном истцом заключении или справках завышена цена предмета раздела.

Ходатайство может быть подано до, во время или после судебного заседания до вынесения судебного решения. После в течение месяца вердикт оспаривается в апелляционном порядке, вместо ходатайства направляется другой документ – жалоба.

Содержание и образец ходатайства

Форма ходатайства законодательством не определяется. Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • номер рассматриваемого дела;
  • ФИО истца и ответчика;
  • предметы, подлежащие оценке;
  • обоснование ходатайства: завышение стоимости, исковых требований и пр.;
  • кто платит за экспертизу;
  • дата и подпись.

В Свердловский районный суд г. Белгорода

Истец: Маркелов В. В.

Адрес: г. Белгород, ул. Вольная, д. 17.

Ответчик: Маркелова О. И.

Адрес: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 15

Ходатайство
о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества

В производстве Свердловского районного суда г. Белгорода находится гражданское дело № 1573490 по иску Маркелова В. В. о разделе имущества, приобретенного в браке.

Спор между сторонами возник относительно цены имущества, указанной в иске.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, стороны, участвующие в деле, могут ходатайствовать о назначении судом экспертизы, если для ее проведения требуются специальные знания.

В исковых требованиях заявлена выплата компенсации в размере половины доли от стоимости имущества в 7 000 000 руб. квартиры, располагающейся по адресу: г. Белгород, ул. Вокзальная, д. 28, кв. 117. Считаю такие требования неправомерными, а определенную истцом стоимость – завышенной.

Руководствуясь вышеизложенным, прошу:

  1. Назначить проведение экспертизы об оценке стоимости имущества.
  2. Рассмотреть во время исследования вопрос о рыночной стоимости подлежащей разделу квартиры.

Ответчик Маркелова О. И. Подпись

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 35 и ст. 166 ГПК РФ, ходатайство может быть рассмотрено после заслушивания мнений других участвующих в деле лиц. Конкретные сроки рассмотрения не устанавливаются. По результатам судом выносится определение об удовлетворении прошения и назначении исследования.

Кто платит за оценку?

Инициатор вправе самостоятельно оплатить экспертизу, а затем взыскать судебные издержки с другой стороны. Если анализ назначается судом, оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.

При взаимной договоренности стороны самостоятельно договариваются об оплате.

Порядок проведения экспертизы по оценке имущества

Обратиться в экспертное учреждение стороны могут до подачи иска или во время судебных разбирательств. Важно, чтобы организация соответствовала указанным в ФЗ №135 от 29.07.1998 требованиям:

  • страхование профессиональной деятельности;
  • членство в саморегулируемых оценочных организациях.

Сама процедура выглядит так:

  1. Стороны или один из супругов обращаются к оценщикам, представив документы на имущество.
  2. Рассчитывается примерная стоимость исследования. Если заявителя все устраивает, заключается договор о проведении экспертизы. Один экземпляр отдается клиенту.
  3. В установленные сроки проводится экспертиза. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект недвижимости. Анализ проводится только при уведомлении всех собственников и в их присутствии. По результатам заявителю выдается заключение, отражающее всю информацию по оценке. Впоследствии оно предоставляется в суд.

Необходимые документы

При обращении к оценщикам понадобятся документы на недвижимость, автомобиль или иной объект оценки. Дополнительно потребуется паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг

Расценки устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:

  • Объект. Экспертиза автомобиля обойдется от 2000 до 5000 руб., недвижимости – 5-20 000 руб.
  • Выезд. Чаще акт составляется на основании представленной документации об объекте. При выезде плата повышается на 2-3000 руб.

Оценочный акт (образец)

По итогам исследования экспертом оформляется отчет со сведениями об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и пр. Он выдается на руки заявителю или направляются в суд при назначении экспертизы судебным определением.

Отчет об оценке недвижимого имущества,

Указанного в Приложении № 1 к договору об оказании услуг

По оценке рыночной стоимости имущества

От 17.08.2018 № 47503-9.

Дата оценки: 17.08.2018

Дата составления отчета: 30.03.2019.

Заказчик: Ефимов П. Р.

Исполнитель: ООО «Экс Плюс»

Оценщик: Митрофанова Кристина Викторовна

На основании договора от 17.03.2019 № 47503-9 ООО «Экс Плюс» произведена оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. Красноармейская, д. 4, кв. 18.

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 52 кв.м. составляет 3 250 000 руб. по состоянию на 30.03.2019.

Все расчеты произведены, а отчет составлен в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135 и Федеральными стандартами оценки.

По вопросам просьба обращаться в ООО «Экс Плюс».

Митрофанова К. В. Подпись

Ответы юриста на вопросы об оценки имущества при его разделе

Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкой

Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?

Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?

Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?

Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?

Заключение

Проведение оценки имущества может потребоваться на любой стадии судебных разбирательств или при заключении мирного договора. Заключение эксперта позволяет определить величину госпошлины и размер компенсации либо доли, причитающейся каждой из сторон. Окончательное решение принимается судом на основании оценочного акта.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Раздел собственности начинается с определения стоимости и технических характеристик. Даже если у супругов не имеется противоречий относительно ее принадлежности, оценка имущества нужна всегда. Способы проведения будут зависеть от ряда нюансов. Прежде всего от наличия споров между супругами. Если разногласий нет, можно ограничиться простой собственной оценкой. При возникновении спорных моментов нужно приглашать специалистов со стороны.

Когда может понадобиться оценка имущества?

Необходимость определить стоимость имущества возникает всегда при его официальном разделе между супругами. Не имеет значения, решили стороны урегулировать этот вопрос добровольно или обратились за помощью в судебную инстанцию. Для этого и нужна оценка объектов.

Если супруги решают составить соглашение о разделе собственности, им потребуется оплатить услуги нотариальной заверки документа. Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.24 НК РФ). Он составляет 0,5 % от нее. Минимальный размер госпошлины установлен на уровне 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может понадобиться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Ее размер за подачу судебного иска тоже зависит от стоимости (ст. 333.19 НК РФ). Во-вторых, она необходима, если судья примет решение о выплате компенсации за отказ от доли в имуществе.

Кто оценивает имущество?

Стоимость имущества, его технические характеристики могут определять разные структуры. Здесь все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь оценить имущество могут сами собственники. Если между ними не имеется противоречий относительно получившейся суммы, этого будет вполне достаточно.

Совет! При самостоятельном определении стоимости делимого имущества для подачи искового заявления в суд, не нужно ее занижать, чтобы уменьшить размер госпошлины. Судья в ходе заседаний, все равно, делает перерасчет. При явном занижении рассмотрение дела приостановят до внесения всей требуемой суммы.

Если речь идет об оценке недвижимости, можно использовать ее кадастровую стоимость, т.е. воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его просто. Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или в любую организацию, которая оказывает услуги по составлению кадастровой документации. Только перед тем как подписывать с ним договор на оказание услуг по оценке недвижимости, следует проверить наличие удостоверения кадастрового инженера.

Стороны процесса могут, в принципе, к нему не обращаться, а просто заказать в БТИ документы, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и бывает существенно завышена. А значит, придется переплачивать. Поэтому при возникновении сомнений лучше провести новую оценку.

Когда необходимо оценить любое иное имущество, потребуется привлечение независимых экспертов из СРО, если сами супруги не могут определить стоимость.

На необходимости привлечения сторонних специалистов могут настаивать:

  • Сами супруги при возникновении противоречий;
  • Судья, если в ходе заседания возникнет такая необходимость.

К выбору эксперта СРО следует подходить очень тщательно. В первую очередь нужно просмотреть Государственный реестр действующих саморегулируемых организаций. Он представлен на сайте Федеральной Службы по экологическому и техническому контролю. Имеется он и на сайте Росреестра. Можно выбрать тот, который удобней для поиска.

Прежде чем заключить договор на оказание услуг с членом СРО, необходимо проверить у него наличие:

  • Документов о профильном образовании;
  • Удостоверения действующего члена СРО;
  • Страхового договора ответственности (ст. 13 ФЗ РФ № 315 от 01.12.2007).

Важно! У каждой СРО имеется свой собственный сайт, где представлен перечень всех действующих членов и их послужной список. Следует ознакомиться с этой информацией заранее. Чтобы в случае проведения некачественной экспертизы супруги могли потребовать компенсации понесенного ущерба.

Необходимо понимать, что один эксперт не может оценивать все виды имущественных объектов. Если СРО, членом которой он является, занимается оценкой транспортных средств, недвижимость он уже не оценит. И наоборот. Поэтому, если в процессе развода супруги делят разные имущественные объекты, возможно, потребуется обращение в различные СРО.

Какое имущество подлежит оценке?

Супруги имеют право поделить все совместно нажитое имущество. Значит, может потребоваться и его оценка. Но не стоит думать, что судья будет заниматься разделом кухонной утвари. Если супруги хотят разделить антикварный столовый сервиз, конечно, стоимость его потребуется определить и включить в перечень делимых объектов. А если речь идет о наборе, приобретенном в ближайшем посудном магазине, раздел произведут, разве что в общей имущественной массе.

Такой принцип касается всех имущественных объектов, включая электронику и бытовую технику. Если она дорогая, например, стиральная машина последней модели стоимостью 25 тыс. руб., ее будут делить в судебном порядке. А электрочайник стоимостью 500 руб. – нет.

Оценка недвижимости

Если владельцы самостоятельно оценивают свою недвижимость, им достаточно посмотреть стоимость похожих объектов на рынке в регионе и указать приблизительную стоимость. Допустимо использовать сумму, указанную в кадастровом паспорте.

Если недвижимость приобретена недавно и в ней не делали никаких перепланировок и существенного ремонта, допустимо указать стоимость, обозначенную в договоре купли-продажи, дарения и пр.

Когда приглашают независимого оценщика, экспертизу он может проводить двумя способами:

  1. Посредством изучения технической и правоустанавливающей документации на объект. Плюс дополнительно анализируется стоимость недвижимости подобной категории на местном рынке.
  2. Посредством визуального осмотра, технических замеров и анализа документации.

Супругам потребуется заранее подготовить:

  • Технический и кадастровый паспорт на объект;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.

Оценка недвижимости завершается выдачей экспертного заключения на объект. В нем указывается его стоимость, и приводятся обоснования ее установления. Документ представляют в суд по запросу.

Оценка транспортного средства

Раздел автомобиля часто предполагает, что его передают в собственность одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Поэтому без определения реальной его стоимости обойтись сложно. Автовладельцы, которые сталкивались с необходимостью получения выплат от страховщиков за ДТП, знают в общих чертах, как проводится экспертиза.

Оценка автомобиля осуществляется после осмотра его на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  • Наличие повреждений;
  • Степень износа.

Плюс проанализирует документы на авто и предложения на местном автомобильном рынке. От супругов могут понадобиться:

  • Техпаспорт ТС;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о регистрации в ГИБДД.

После проверки заявителям предоставят экспертное заключение, которое представляется в суд.

Как оценивают мебель и бытовую технику?

Оценивать предметы мебели и бытовой техники нужно только, если они действительно дорогие и у супругов имеются существенные противоречия при их разделе. Во всех прочих случаях не стоит их вносить даже в общую имущественную массу, которую стороны намереваются поделить. Это только увеличит размер госпошлины.

Если же оценка мебели и бытовой техники необходима, то делают ее разные специалисты. Они осматривают объекты на предмет износа и наличия неисправностей.

Если на рынке имеются аналоги, анализируют ценовой диапазон. Затем предоставляют экспертное заключение.

Оценка бизнеса

Производить оценку предприятия очень сложно. Делать это могут только представители экспертной организации. До заключения договора на оказание услуги нужно основательно проверить их документы. Оценку должен проводить не только финансист, но и юрист.

Как правило, если речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее в брачном договоре или в соглашении регулируют этот вопрос.

Экспертам потребуется оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущую доходность;
  • Величину активов и пассивов;
  • Потенциал развития.

Оценка бизнеса зависит существенно от правовой формы предприятия. Если у ООО стоимость его можно посчитать как разницу между активами и пассивами, для АО такой вариант не подходит.

Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

При определении стоимости учтут:

  • Есть ли необходимость выезда на место;
  • Длительность и сложность осмотра;
  • Количество документов, необходимых для проведения анализа.

В среднем по стране оценка двухкомнатной квартиры с привлечением СРО обходится в 5 тыс. руб. Примерно такую же сумму потребуется заплатить при экспертизе автомобиля. Дороже всего обходится оценка бизнеса. Даже при малых объемах потребуется отдать минимум 10 тыс. руб.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Важно! Оплачивает услуги оценщика та сторона, которая заключает договор на их оказание. Если раздел совместно нажитого имущества в суде завершится определением долей каждого, между сторонами дополнительно поделят расходы на госпошлину и оценку. Раздел произведут в соответствии с полученными долями имущества. Нужно только просьбу о разделе расходов внести в исковое заявление.

Например, общая стоимость делимого имущества составила 30 млн. руб. Госпошлину истец заплатил в размере 15 тыс. руб. Плюс оплатил услуги оценщика в размере 50 тыс. руб. Имущество поделили в равных долях и обязали ответчика вернуть истцу сумму в размере 32 тыс. 500 руб.

Можно ли оспорить результаты экспертизы?

Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, она может в суде оспорить их, заявив ходатайство о назначении новой оценки (ст. 13 ФЗ РФ № 135). В таком случае или стороны соглашаются на приглашение другого эксперта, или его определяет судья.

Если результаты новой экспертизы оказываются идентичными, расходы по ней ложатся полностью на то лицо, которое заявляло ходатайство.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам, при рассмотрении которых потребовалась оценка имущества, очень обширна.

Пример 1. Гр-ка Петрова и гр-н Петров, находясь в браке, приобрели автомобиль BMW стоимостью 3 млн. 100 тыс. руб. В своем иске по разделу имущества г-ка Петрова потребовала выплатить ей компенсацию за ТС в размере 1 млн. 550 тыс. руб., т.к. ей принадлежит 50 % имущества. Гр-н Петров не согласился с заявленным требованием и обратился к экспертам.

Оценщик по результатам осмотра составил заключение, в котором указал, что в процессе эксплуатации машина была частично изношена, плюс получила небольшие повреждения в результате ДТП. Поэтому стоимость авто на момент раздела составляет 2 млн. 200 тыс. руб. Судья, исходя из экспертного заключения, установил предоставить гр-ке Петровой компенсацию в размере 1 млн. 100 тыс. руб.

Пример 2. Гр-н Смирнов до свадьбы приобрел двухкомнатную квартиру. После регистрации брака с гр-кой Смирновой супруги решили сделать в ней ремонт. Деньги на его проведение были взяты от продажи дачи, которая принадлежала гр-ке Смирновой до свадьбы.

При расторжении брака супруга обратилась с иском в суд с требованием выделить ей долю в квартире. Стороны пригласили экспертов, которые установили, что в результате проведенных работ стоимость жилья выросла на 800 тыс. руб. Т.к. деньги на ремонт полностью принадлежали гр-ке Смирновой, суд постановил выплатить ей компенсацию в размере 800 тыс. руб.

Нужна ли юридическая помощь?

Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намереваются его делить. В таком случае услуги юриста требуются всегда. Если стороны решат поделить имущество добровольно, значит, нужно грамотно составить соглашение или брачный договор.

Когда раздел проводится по суду, юрист требуется для составления иска и представления дела в суде. Это особенно актуально при большом объеме делимого имущества. Без знаний тонкостей судебного процесса и нормативных актов не обойтись.

Рекомендованные для вас статьи:

Оценка при разводе

Расторжение брака супругов часто влечет за собой тяготы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Добровольный раздел супружеского имущества в настоящее время редкость, к тому же большая часть всей имущественной массы неделима. На почве несправедливого и неравного выдела долей какому-то из супругов часто возникают конфликты и разногласия, разрешить которые поможет только оценка при разделе имущества при разводе.

Но, гражданам, не имеющим специального образования, довольно трудно самостоятельно разобраться в ситуации. Возникает вопрос: кем осуществляется оценка при разводе?

К примеру, подготовка отчета об оценке супружеского имущества в нашей компании, имеющей все необходимые документы на осуществление оценочной деятельности, поможет определить справедливую стоимость совместно нажитого имущества и исключить нарушения прав одного из супругов.

В каких случаях нужна оценка при разводе?

Бывшие супруги, как правило, не могут поделить имущество самостоятельно, так как за долгие годы брака каждый из них привыкает к тому или иному движимому либо недвижимому имуществу, в связи с чем, им приходится обращаться в суд. Оценка имущества при разводе, как правило, необходима в следующих случаях:

  • При подаче искового заявления в суд одним из супругов, когда требуется определить цену иска для правильного расчета государственной пошлины;
  • Для расчета рыночной стоимости супружеского имущества с целью определения денежной компенсации супругу при передаче имущества другой стороне;
  • При самостоятельном расчете стоимости имущества одним из супругов и оспариванием определенной им стоимости противной стороной.

Эти цели оценки тесно связаны между собой и, как правило, рассматриваются судом в рамках одного разбирательства. Однако стоит отметить, что необходимость проведения оценки может возникнуть не только для суда, но при разделе имущества вне суда, например, для заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Поскольку отчет об оценке об определении стоимости супружеского имущества позволит избежать возникновения дальнейших разногласий и споров по данному вопросу.

Каким образом происходит оценка имущества при разводе?

При проведении оценки стоит определиться с полным перечнем имущества, в который могут быть включены объекты недвижимости, транспортные средства и иное имущество, представляющее ценность для супругов. А также подготовить комплект документов, подтверждающий, что это имущество принадлежит одному из супругов и нажито в период брака.
После передачи полной информации по имуществу, оценщик при необходимости осматривает объекты оценки, анализирует рынок и рассчитывает стоимость супружеского имущества, которая отображается в отчете об оценке.

В соответствии с семейным кодексом разделу, а значит и оценке, подлежит имущество, совместно нажитое в браке. Исключением могут послужить только вещи личного пользования, такие как одежда или обувь, а также имущество, нажитое одним из супругов до брака, или полученное в браке безвозмездно, например, в результате наследования, дарения, приватизации.

Стоит отметить, что наиболее часто при разделе совместно нажитого имущества заказывают следующие услуги об оценке:

  • Оценка автомобиля для развода;
  • Оценка квартиры при разводе.

В случаях, если имущество, в т.ч. и указанное, нажито в браке, то каждому из супругов подлежит половина его стоимости, а значит определение точной его цены особенно важно.

Какова стоимость услуг, когда реализуется оценка при разводе?

Затраты на оказание оценочных услуг несет заинтересованная сторона. Однако в случае выигрыша дела в суде, их (затраты) можно взыскать с противной стороны.

Стоимость оценочных услуг может зависеть от нескольких критериев, к примеру, таких как:

  • Объем оцениваемого имущества;
  • Сроки проведения оценки;
  • Условия оценки (удаленно либо с осмотром);
  • Иные нюансы объектов оценки.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.

Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

  • Окончательный размер госпошлины;
  • Размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

  • Возражает против указанной стоимости имущества;
  • Оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
  • Затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

  • Стоимость имущества на момент покупки;
  • Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

  • Состояние оцениваемого объекта;
  • Цену по аналогичным предложениям на рынке;
  • Улучшения, сделанные при его использовании;
  • Износ и амортизацию;
  • Регион нахождения и использования.

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

  • Будет проведена повторная оценка;
  • Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
  • Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.

Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.

Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.

Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.

Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:

  • Подаренного;
  • Унаследованного;
  • Купленного супругом до брака;
  • Купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

  • Район ее нахождения;
  • Этажность и материал дома;
  • Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
  • Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

  • Площадь и этажность;
  • Материал, из которого возведен дом;
  • Район местоположения;
  • Коммуникации;
  • Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

  • Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
  • Его расположение;
  • Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

  • Для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
  • Технические паспорта;
  • Технический план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Оценка автомобиля

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

  • Год выпуска, комплектация;
  • Пробег, условия эксплуатации;
  • Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
  • Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса

Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.

Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

  • Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
  • Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
  • Наличие или отсутствие долгов;
  • Стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
  • Положение на рынке;
  • Наличие товара или продукции в обороте;
  • Ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка мебели и бытовой техники

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

  • Степень износа вещей;
  • Давность их изготовления;
  • Особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
  • Среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

  • Обращение к оценщику;
  • Заключение договора;
  • Производство им необходимых работ;
  • Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

  1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
  2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
  3. Сведения об оцениваемом объекте;
  4. Реквизиты отчета: дата, номер;
  5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники;
  6. Выводы и ответ на поставленный вопрос;
  7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Ссылка на основную публикацию