О методиках определения арендной платы за земельные участки

Опрос

Уважаемые гости сайта!

Рад приветствовать вас на официальном сайте Администрации города Андреаполь.

Полезные ссылки

О методике определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО город Андреаполь

48а от 18.04.2014

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АНДРЕАПОЛЬ

АНДРЕАПОЛЬСКОГО РАЙОНА

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.04.2014 г. г. Андреаполь № 48а

О Методике определения размера арендной платы,

условиях и сроках внесения арендной

платы за пользование земельными участками,

находящимися в муниципальной собственности

муниципального образования город Андреаполь

В целях упорядочения использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Андреаполь, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом МО город Андреаполь Андреапольского района Тверской области,

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АНДРЕАПОЛЬ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Методику определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Андреаполь Андреапольского района Тверской области.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации города Андреаполь С.Б. Меренчук.

города Андреаполь Ю.А. Крушинов

к постановлению администрации города Андреаполь

от 18.04.2014 г. № 48а

Методика

определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Андреаполь Андреапольского района Тверской области

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Андреаполь в расчете на год, определяется на основании рыночной оценки арендной платы или кадастровой стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Андреаполь, определяется комитетом по управлению имуществом Андреапольского района:

2.1. без проведения торгов

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с учетом особенностей использования земельных участков, и рассчитывается по следующей формуле:

А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12, где

Скадастр — удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м);

S — площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);

Сап — ставка арендной платы (в %);

Ксэо — коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее — коэффициент социально-экономических особенностей). Значения КСЭО утверждаются Решением Собрания депутатов Андреапольского района;

m — количество месяцев аренды в текущем году.

Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в годовом исчислении в размерах:

1) два с половиной процента (2,5%) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) пять процентов (5%) от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.2. по результатам проведения торгов

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, комитет по управлению имуществом Андреапольского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3. Арендная плата вносится арендаторами в следующие сроки:

— юридические лица и предприниматели – в срок до 15 апреля текущего года – ¼ годовой суммы, до 15 июля текущего года – ¼ годовой суммы и до 15 октября текущего года – ½ годовой суммы;

— физические лица – в срок до 15 сентября текущего года – ½ годовой суммы, до 15 ноября текущего года – ½ годовой суммы.

4. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата, лицевой счет плательщика.

5. Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:

1) в случае утверждения Правительством Тверской области результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее — перерасчет кадастровой стоимости);

2) при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;

3) в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

4) в связи с переводом земель из одной категории в другую;

5) по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.

Дата создания материала: 11-07-2019. История изменений

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379
«О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»

от 26 ноября 2009 г. N 1379

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О МЕТОДИКЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577,

от 21.02.2011 N 218, от 23.06.2011 N 795, от 17.04.2012 N 336,

от 28.04.2012 N 361, от 12.11.2012 N 1191, от 03.12.2012 N 1260,

от 29.05.2013 N 356, от 13.12.2013 N 1001, от 18.12.2014 N 1137,

от 18.12.2014 N 1154, от 23.03.2015 N 291, от 13.07.2015 N 566,

от 07.09.2015 N 779, от 31.05.2016 N 417, от 17.08.2016 N 690)

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 N 278-47 «О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга» Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1.1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее — Положение).

1.2. Исключен. — Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 N 779.

1.3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3.

1.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», Положением и приложением 2 к постановлению.

3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

4. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга:

(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2016 N 690)

4.1. Исключен. — Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2016 N 690.

4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:

4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением.

4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56 приложения 4 к Положению).

4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).

4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга «О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.

5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:

в 2010 году — 1,01;

в 2011 году — 1,05;

в 2012 году — 1,10;

в 2013 году — 1,15;

в 2014 году — 1,20;

(абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 1001)

в 2015 году — 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 — с 01.04.2015 по 31.12.2015;

(абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 1001; в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291)

в 2016 году — 1,2;

(абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291)

в 2017 году — 1,2.

(абзац введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291)

6. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки»;

пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 N 51 «Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 N 192 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1349 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 N 1796 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

пункты 3.1.7 и 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 «О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 N 635 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 N 1258 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 N 821 «О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 408 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 782 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561».

7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1, вступающего в силу со дня опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Р Е Ш Е Н И Е от 05 февраля 2019 года № 622/91 Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Р Е Ш Е Н И Е

от 05 февраля 2019 года622/91

Об утверждении порядка определения размера арендной платы

за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом Солнечногорского муниципального района Московской области, учитывая экспертное аналитическое исследование оценочной компании ООО «Индастриал Аппрэйзал» №11-1/19 от 30 января 2019 года по оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области, в целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, обеспечения реализации базовых принципов определения размера арендной платы, Совет депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области (приложение).

2. Признать утратившим силу:

решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района от 21 декабря 2004 года N 81/11 «Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского района»;

решение Совета депутатов Солнечногорского муниципального района от 29 июля 2005 года N 183/21 «О внесении изменений и дополнений в Порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского района, утвержденный решением Совета депутатов Солнечногорского района от 21.12.2004 N 81/11».

3. Направить настоящее решение «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области» Главе Солнечногорского муниципального района В.В. Слепцову для подписания и опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по законности и местному самоуправлению (председатель — В.В.Мерзликин).

Председатель Совета депутатов

Солнечногорского муниципального

района Н.М. Никитина

Глава Солнечногорского

муниципального района В.В. Слепцов

к решению Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области

от 05 февраля 2019 года N 622/91

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее — ПОРЯДОК)

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом Солнечногорского муниципального района Московской области, учитывая экспертное аналитическое исследование оценочной компании ООО «Индастриал Аппрэйзал» №11-1/19 от 30.01.2019 г. по оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области.

2. В соответствии с настоящим Порядком осуществляется определение размера арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемых гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам на основании решений органов местного самоуправления Солнечногорского муниципального района, принятых при соблюдении следующих условий:

— если размер предоставляемого земельного участка не превышает максимального размера, установленного для Солнечногорского муниципального района законодательными актами Московской области;

— если предоставление земельного участка не связано с переводом земель из одной категории в другую;

— если земельный участок не предназначен для размещения органа государственной власти или государственного органа Московской области, федерального органа государственной власти, учреждения или унитарного предприятия, учредителем которого является Российская Федерация, или Московская область, или иной субъект Российской Федерации.

3. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (далее — Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

3.1. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником

3.2. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3.3. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного использования сельскохозяйственным организациям, определяется в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Для целей настоящей статьи под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки за календарный год.

4. В остальных случаях по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

Аб — базовый размер арендной платы;

Кд — коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд — корректирующий коэффициент;

Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S — площадь арендуемого земельного участка.

5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

6. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, — с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В случае, если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5 — то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не применяется.

7. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка. В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1. Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

8. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) — коэффициент, учитывающий:

— близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

— историческую и ландшафтную ценность территории;

— состояние окружающей среды;

— рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Значения коэффициентов Км и Пкд устанавливаются в соответствии с Таблицей значений коэффициентов (приложение к настоящему Порядку).

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

9. Коэффициент Км не применяется в следующих случаях:

— некоммерческое использование земельного участка;

— ведение фермерского хозяйства;

— размещение на земельном участке объектов жилищно-коммунального хозяйства;

— организация на земельном участке платного досуга и отдыха.

10. За земли городских поселений Км устанавливается равным 1. В случае размещения на земельном участке, расположенном в сельской местности, базовой станции сотовой связи или полигона бытовых отходов Км устанавливается равным 10 независимо от категории земель.

11. Для отдельных видов деятельности арендаторов на земельном участке устанавливаются следующие значения коэффициента Пкд:

— организация платного досуга и отдыха в сельской местности — 2;

— строительство объектов коммерческой деятельности в сельской местности — 3;

— для размещения базовых станций сотовой связи, полигонов бытовых отходов-3.

к Порядку определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости?

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров арендных плат за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.

Поэтому выяснение кадастровой стоимости должно соответствовать букве закона и проводится специализированной кадастровой службой Российский Федерации.

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Также не стоит забывать о Земельном кодексе, как о главном регуляторе земельных отношений в России, и о Гражданском кодексе РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое кадастровая стоимость земли и как она определяется?

Для многих остается секретом, что же такое кадастровая стоимость. А это важнейший элемент при расчете арендной платы в договоре аренды и других платежей при земельных отношениях.

Кадастровая стоимость земли — денежное значение, определяемое в ходе государственной оценки земельного участка по его основному назначению и хранящееся в базе данных Росреестра. Кадастровая стоимость является расчетной величиной.

Согласно российскому законодательству каждый объект недвижимости должен быть внесен в национальный реестр 1 раз.

Установление кадастровой стоимости земли закрепляется статьей 66 Земельного кодекса РФ.

Земля в России в целях классификации подразделяется на кадастровые кварталы, округа, районы. Они представляют собой единицы деления в земельном кадастре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади. Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.

За какие земли арендная плата рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью?

Арендная плата подсчитывается на основании кадастровой стоимости при аренде земель государственной собственности РФ, которые расположены на территории России.

Также на основании кадастровой стоимости плата за аренду считается в отношении земельных участков, предоставленных без организации торгов.

Земли сельскохозяйственного назначения арендуются с платой в 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством РФ. К землям сельхозназначения также относятся земли в составе зон, используемых для сельскохозяйственных целей.

Как рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости?

Арендная плата за земли государственной собственности или муниципальных властей, предоставленные без проведения торгов, рассчитывается по общему правилу на основании кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата может составлять определенный процент от кадастровой стоимости, что называется корректирующим коэффициентом:

  • 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
  • 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);
  • 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
  • 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.

Размер арендной платы за земли государственной собственности

Годовой размер арендной платы определяется несложной формулой:

А = КСт * k, где

  • А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;
  • КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);
  • k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду. Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.

А = 828,08 * 200 * 0,01 = 1656, 16 руб.

Именно такую сумму мы должны выплатить государству за аренду его участка в течение одного года.

Размер арендной платы за земли частной собственности

Для земель частных лиц и организаций существует немного другая формула расчета стоимости аренды:

А = С * Р, где

  • А — размер платы за аренду;
  • С — рыночная цена надела, которую определяет независимая экспертиза, проводимая не раньше, чем за полгода до дня вступления нанимателя в арендные права;
  • Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка составляется в случае изменения арендной платы, реквизитов сторон и т.д.

Кто и как должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробно этот вопрос освещен в нашей статье.

В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно! Что нужно делать в этом случае, вы узнаете здесь.

На что стоит обратить особое внимание?

Несколько фактов и особенностей кадастровой стоимости:

  • Ежегодно кадастровая стоимость растет на 5,2 %;
  • Кадастровая цена объекта может быть отличной от рыночной стоимости земли, потому как в сведениях кадастровой службы нет информации о функциональном составе объекта (технические помещения, паркинги);
  • Территориальные органы кадастровых служб имеют необходимую информацию о стоимости всех земель, находящихся под юрисдикцией территориальной службы.

Плюсы и минусы использования данного способа расчета арендной платы

Кадастровая стоимость земельных участков оценивается раз в 3-5 лет.

Обновления сведений об участках является непростой задачей местных органов кадастровой службы. Оценка участков представляет собой сложную процедуру.

Таким образом, определение размера арендной платы по кадастровой стоимости является несложной задачей. Необходимо лишь знать ваш льготный корректирующий коэффициент и взять сведения из кадастровой службы по месту нахождения арендуемого участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию