Лишение прописки без согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Довольно часто можно столкнуться с проблемой, когда возникает потребность выписать человека из квартиры без его согласия. Говоря о случаях принудительного лишения прописки, когда человек не согласен с мнением собственника, можно выделить ряд причин необходимости такого решения владельца. Это может быть как смена им жилплощади, так и рядовой процесс прекращения семейных отношений. Вопросы такого характера, как правило, могут быть решены исключительно через суд. В нашей статье пойдет речь о том, как и при каких обстоятельствах возможно выписать человека в случае его добровольного отказа.

Принудительная «выписка»

Основанием для выписки из приватизированной квартиры чаще всего является расторжение семейных отношений. При разводе собственник может лишить регистрационного права бывшего супруга на территории своей жилплощади, если она не является их общей собственностью. Для этого подается судебный иск.

Следует помнить, что решением суда за экс-членами семьи может быть оставлено право на использование жилплощади, в случае если они не имеют средств обеспечить себя иным жильем. Бывают случаи, когда в рамках алиментных обязательств собственник обеспечивает их другим помещением для проживания, если те в этом нуждаются.

Часто случается так, что появляется необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, если он физически проживает в ином месте, но при этом не выписался из старого. Также при продаже имущества порой возникают прецеденты, когда лица, прописанные в продаваемом жилом помещении, отказываются добровольно выписываться.

В таких случаях следует подать иск на предмет лишения этих лиц прав пользования жилплощадью, а судебное решение будет служить основанием для принудительной выписки.

В случаях с приватизированными квартирами распространена проблема с выпиской граждан, собственностью которых квартира не является, но на момент приватизации они обладали приватизационном правом. Некоторые ошибаются, полагая, что положительное решение в такой ситуации невозможно. В 2014 году именно такую ситуацию разъяснил Верховный суд РФ, обозначив, что при выезде с жилплощади бывшего супруга и фактическом проживании его в другом месте, возможно лишение этого лица регистрации, вне зависимости от его прав на жилплощадь до момента приватизации.

Как определил Верховный суд, добровольное согласие на смену места жительства, что автоматически приравнивается к отказу от прав на пользование жилплощадью, может служить основанием для потери права пользования. Это касается прежних членов семьи владельца жилплощади, имевших право приватизации, а также экс-членов семейства арендатора по договору социального займа. В таких случаях действует положение ЖК РФ, в части статьи 83, и разъяснения к нему в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая условия этих положений, суд должен выявить причины и длительность отсутствия гражданина в квартире. Должны быть установлены обстоятельства, при которых состоялся его выезд с территории рассматриваемой жилплощади. Суду необходимо понимать, был этот выезд вынужденным (в частности, конфликтные отношения, расторжение семейных отношений) или добровольным. Также имеет значение длительность предполагаемого отъезда: либо кратковременно выехал (на лечение, обучение и проч.), либо на неограниченный срок (с вывозом собственного имущества, переездом в другой город, оформлением нового брака и т. д.).

Суд должен получить ответы на вопросы, не создавались ли ответчику трудности при использовании рассматриваемой квартиры, имеет ли он в данный момент право на пользование другой жилплощадью, выполняются ли им условия в отношении жилищно-коммунальных услуг и другое.

Очень важно учитывать, что если гражданин, выехав из спорной квартиры, не приобрел нигде прав собственности на жилплощадь (включая права по договору социального займа), это не дает оснований для констатации отсутствия его в рассматриваемой квартире временным, поскольку граждане могут использовать свои жилищные права в соответствии с любыми своими интересами. Это подтверждают соответствующие положения ЖК РФ.

Выписка несовершеннолетнего

Процесс лишения регистрационных прав на место жительство лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, происходит в таком же порядке. Исключением являются ситуации, когда какой-то из родителей прописан или же проживает на территории оспариваемой жилплощади. В этом случае ребенок обладает правом на пользование квартирой, это является частью его семейных отношений с родителями, что подтверждено предписаниями Семейного кодекса РФ. В этих случаях необходимо, посредством суда, осуществить процесс признания ребенка и его родителя лицами, утратившими право на использование жилплощади.

Выселение нанимателя

Существует ряд оснований для принятия решения о выселении нанимателя и его семьи, временно проживающих в помещении собственника, без предоставления им альтернативной жилплощади. Согласно условиям Жилищного кодекса такими основаниями являются:

  • эксплуатация жилой площади помещения не по назначению;
  • эксплуатация помещения, во время которой допущены разрушения;
  • регулярное нарушение законных прав и интересов лиц, проживающих по соседству.

В этих случаях местный орган самоуправления, выступающий, как правило, наймодателем, может обратиться к нанимателю в виде письменного предупреждения с указанием сроков устранения нарушений. В случае отсутствия изменений по истечению этих сроков, наймодатель и лица, в отношении которых производились нарушения, составляют совместный иск в суд с просьбой о выселении нарушителей без обеспечения их другой жилплощадью. Судебное решение в таком случае будет основанием для лишения регистрационных прав по месту жительства.

Также выселению без предоставления им иной жилплощади подлежат и граждане, утратившие родительские права, в случае, когда судебным решением постановлен факт невозможности их общего сожительства с ребенком, в отношении которого эти права были утрачены. Об этом сказано в Жилищном кодексе РФ.

Прочие случаи

Существуют особые случаи, при которых возможно снятие с учета лиц без их согласия. Они описаны в постановлении правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». К таким случаям относятся:

  • лишение регистрационных прав на основании призыва на службу в армии, в соответствии с решением военного комиссариата;
  • приговор к отбыванию наказания или исправительным работам на основании решения суда, с момента вхождения его в законную силу;
  • объявление гражданина пропавшим без вести, согласно вступившего в силу соответствующего судебного решения;
  • выявление несоответствия в документах, на основании которых гражданин был поставлен на регистрационный учет, а также установление факта о неправомерности действий должностных лиц, принимавших участие в вопросе при регистрации, что должно быть подтверждено решением суда;
  • обнаружение обстоятельств фальшивой регистрации гражданина в конкретной квартире, на основании чего принимает решение отдел регистрационного учета, в соответствии с порядком, установленным Федеральной миграционной службой.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.
  • к содержанию ↑

    Из приватизированной квартиры

    Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

    Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

    Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

    Муниципального жилья

    Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

    Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

    1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
    2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
    3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
    4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

    Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

    Из квартиры, полученной в дар

    При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

    Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

    Выписка несовершеннолетних

    Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

    Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

    • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
    • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

    Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

    Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

    Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

    Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

    Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

    Порядок действий

    Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

    • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
    • Прекращение права проживать в данном жилье;
    • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

    К заявлению понадобится добавить:

    1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
    2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

    Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

    Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

    Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

    Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

    Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

    После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

    В паспортную службу надо предоставить:

    • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
    • Справку о лицах, прописанных в квартире;
    • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
    • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

    Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

    Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

    Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Может ли собственник принудительно выписать и выселить из квартиры прописанного человека без его согласия и присутствия — выселение в никуда без предоставления другого жилого помещения

    Совместное ведение быта и проживание в одной квартире собственника с другими людьми приносит как положительные, так и отрицательные моменты. В процессе жизни ситуации и взаимоотношения меняются, что может стать причиной желания выселить гражданина, в т. ч. члена семьи. В связи с этим тема о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, встает очень остро. Обусловлено это тем, что процедура наделена различными нюансами, которые зависят от обстоятельств дела.

    Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.

    В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».

    Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

    Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

    Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

    К наиболее распространенным случаям относятся:

    1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
    2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
    3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
    4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

    Посмотрите видео: «Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.»

    Основания для выселения из квартиры прописанного человека

    На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133 .

    Выписка при смене собственника квартиры

    Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

    Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

    Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

    Здесь могут возникнуть следующие ситуации:

    1. В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
    2. Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

    Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

    Выписка бывшего члена семьи

    В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

    Процесс зависит от того, кем гражданин приходился владельцу квартиры:

    1. Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
      • отказ от ведения общего быта и хозяйства;
      • применение раздельного бюджета;
      • взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
      • не проживают вместе с собственником.
    2. Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

    Выписка беременной женщины из квартиры

    Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

    При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.

    Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.

    Но есть и исключительные ситуации, к примеру:

    • использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
    • неудовлетворительное финансовое состояние жены.

    Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.

    Безусловно, есть случаи в правовой практике, когда дело касалось долгов по коммунальному обслуживанию, но эти ситуации предполагают обращение УК в суд. По решению инстанции квартира будет продана, а женщине нужно предоставить альтернативное место жительства.

    Выписка из служебной квартиры

    Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.

    Соответственно, при нарушении правил пользования, отказа платить коммуналку, а также при наличии иных оснований необходимо обратиться с жалобой в органы. После рассмотрения претензии, муниципалитет принимает соответствующее решение.

    Выписка из квартиры, если жилец отбывает наказание

    Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.

    Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.

    На заметку: идентичные гарантии представляет законодательство России гражданам, проходящим службу в рядах армии, а также лицам, получающим образование в другом населенном пункте.

    Выписка, когда жилец дебоширит

    Правовая возможность наложена на собственника квартиры выписать прописанного родственника, если он дебоширит, страдает алкогольной или наркотической зависимостью. При этом нарушает права сожителей, портит имущество и угрожает людям.

    Когда ситуации имеют систематический характер, а устные предупреждения и вызов участкового безрезультатны, следует обращаться в суд. Истец обязан составить заявление о принудительном выселении из квартиры и приложить доказательную базу в виде протоколов, показаний свидетелей, медицинские справки.

    Примечательно, что на законодательном уровне не установлено специальной формы извещения в отношении лиц. Однако, исходя из правовых принципов, мероприятия имеют досудебный регламент урегулирования ситуации. Таким образом, человек должен уведомить стандартным способом о предстоящем выселении.

    Для принятия к рассмотрению ходатайства судом необходимо написать заявление по образцу, а также потребуется:

    • корректно сформирования база, указывающая на систематические нарушения прописанного лица;
    • отказ в соблюдении правил, действующих, к примеру, в коммунальной квартире;
    • документальные объяснения соседей о невозможности совместного проживания или ведения общего быта с дебоширом.

    Выписка из квартиры, если член семьи не проживает

    Если пришлось зарегистрировать человека, но в дальнейшем гражданин не проживает в квартире, то допускается выселение стандартным образом. Однако, без получения соответствующего согласия делать этого нельзя. Исключениями из правил является:

    • прописанное лицо служит в армии – требуется предъявление подтверждающих бумаг из военкомата;
    • вынесен приговор о наказании и отбывании в местах, не столь отдаленных – нужно представить судебное постановление;
    • смерть человека либо нахождение в списках без вести пропавших – необходимо прикрепить к заявлению соответствующие документы, например, сертификат о летальном исходе.

    Все остальные ситуации требуют обращения в судебную инстанцию. Дополнительно также могут понадобиться протоколы от участкового, указывающие на установление факта непроживания в квартире гражданина по адресу регистрации.

    На заметку: при наличии согласия человека выписываться из недвижимости, достаточно дистанционно заполнить заявление через «Госуслуги» или посетить отделение МФЦ.

    Выписка при наложении ареста на залоговое имущество по ипотеке

    Выписка и принудительное выселение из недвижимости, оформленной по договору ипотеки, в 2019 и прошлом году является распространенной ситуацией. Поэтому заемщикам следует ознакомиться с ПП №373, которое регламентирует условия для списания задолженности или предоставления отсрочки при наличии оснований, чтобы не остаться на улице.

    В соответствии с ФЗ №102 (статья №78) банковское учреждение вправе наложить взыскание на залоговый объект, а также продать его на торгах при отсутствии обязательных взносов по ипотечному договору. Положения закона регламентируют прекращение прав пользование имуществом всех граждан, проживающих в квартире или доме, если таковое выступает залогом.

    Неважно, в какой период проводится процедура – в отопительный сезон, зимнее или летнее время .

    Новый владелец площади уполномочен обратиться в судебную инстанцию для принудительного выселения и выписки из квартиры, проживающих граждан, невзирая на их половую принадлежность, возрастную категорию и льготы.

    В ГПК России (статья №446 части 1) прописан запрет на взыскание единственного жилья, если собственник или его родственник имеют долги в любой форме. Однако в отношении ипотечного залогового имущества данное ограничение недействительно в соответствии со ст. №334 ГК РФ.

    К сведению: выписка и выдворение лиц, проживающих в ипотечной недвижимости осуществляется исключительно на основании постановления суда .

    Другие причины для выписки

    Дополнительные причины, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, представлены в таблице :

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Может ли собственник выписать прописанных без их согласия

    Проживание в квартире указывает лишь на один фактор – жилец имеет регистрацию в этом помещении. Регистрация может быть временной или постоянной, но не всегда соотносится с правом собственности. Простыми словами, жилец может быть прописан в квартире, но не будет ее собственником и наоборот. Обязанность каждого россиянина иметь регистрацию, но это не означает, что у всех есть личное жилье.

    Сказанное часто вызывает у граждан многочисленные вопросы. Иногда люди идут знакомым и родственникам навстречу, прописывают их в квартире, а потом не могут выписать. Я столкнулась с проблемой, касающейся того, вправе ли я, как собственник, выписать из квартиры прописанных людей без их согласия. Поскольку у многих россиян тоже есть такие сложности, больше подробностей по данному вопросу можно будет узнать из представленной статьи.

    Имеет ли собственник такое право?

    По закону, собственник недвижимости наделен правом регистрировать и выписывать из жилища граждан. В случае снятия лица с регистрационного учета, требуется его согласие. Это упростит процедуру, и избавить владельца недвижимости от ряда сложностей. В отсутствие этого, владельцу квартиры придется подавать иск в суд и выписывать неугодных жильцов уже при помощи приставов.

    Получается, что собственник может выписать другое лицо из жилища без его согласия, но при этом, потребуется много времени на реализацию всей процедуры. В результате, выселение будет происходить через суд и в принудительном порядке. Законодательно, все вопросы, связанные с выпиской жильцов, регулируются ПП РФ No713. Этот правовой документ дает максимально полное описание действий по данному вопросу.

    Кого и как владелец жилища может выписать?

    Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:

    • прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
    • человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
    • у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
    • лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
    • появились факты, что прописка была изначально фиктивной.

    При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

    Как влияет на выписку категория квартиры?

    Имеет значение и еще один важный фактор – из какой квартиры хотят выписать гражданина. Если речь идет о муниципальном жилище, то законодатели обращаются к ст.91 ЖК РФ.

    Здесь указано, на каких основаниях это можно сделать:

    • жилище используется не по назначению, к примеру, на территории квартиры была открыта торговая точка или офис по оказанию услуг;
    • наниматель намеренно ухудшает состояние жилья и прочего имущества;
    • права и интересы соседей, других жильцов, нарушаются преднамеренно;
    • отсутствие платы за ЖКУ в течение последних шести месяцев.

    При возникновении указанных обстоятельств жалоба направляется в муниципалитет и потом, каждая из сторон получает соответствующее уведомление о принятом решении. В приватизированном жилище все несколько проще. Кода один человек является владельце, жилище будет находиться в его полном распоряжении. Подобные правила действуют при любых обстоятельствах. Когда в жилье прописаны супруги, то после развода, второй теряет любые права на жилище.

    Можно ли выписать неугодного гражданина без обращения в судебный орган?

    К сожалению, при отсутствии согласия со стороны жильца, обращение в суд – это единственный действенный вариант для его выписки. Можно, конечно, попробовать направить гражданину предложение о выписке в письменном варианта и по договоренности, но такой вариант редко дает положительные результаты.

    На следующем этапе жильцу отправляется претензия в том, что он не желает выписываться из чужой квартиры. В дальнейшем, документ поможет в суде доказать свою позицию и поспособствовать выписке проживающего гражданина.

    Когда субъект ведет себя неподобающим образом и нарушает общественный порядок, заявление можно подавать в полицию. Это позволит не вступать в открытый конфликт и поможет быстрее справиться с проблемой. Самый простой способ выписки – это получение согласия жильца. В этом случае достаточно будет отправиться в УМВД и подать заявление.

    Лица, которых запрещено снимать с учета

    Есть несколько групп граждан, которые могут оставаться в квартире в любом случае. Простыми словами, без наличия согласия или с ним, выписать их не получится. Здесь стоит упомянуть:

    • собственники имущества;
    • несовершеннолетние дети, когда подходящего жилья для переселения нет;
    • лица, прописанные в квартире до приватизации и не участвующие в процедуре;
    • людей, не имеющих никакого жилья.

    Произвести выписку людей из квартиры — это право любого собственника. Законодательно, данное право очень серьезно защищено, поэтому, скорей всего, суд примет сторону заявителя.

    Заключение

    Завершить представленный материал можно выводами:

    1. Каждый собственник недвижимого имущества наделен правом ставить или снимать с учета других граждан в своей квартире.
    2. Для обращения в судебную инстанцию о снятии человека с учета должны быть соответствующие основания. Подробнее они прописаны в соответствующем законодательном акте.
    3. Есть группы людей, которых «убрать» из жилища нельзя вовсе. К ним относятся дети и граждане, не имеющие жилого помещения.
    Ссылка на основную публикацию