Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Содержание

������������������ ������: ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

������������ ������ ������������������ ���������� �������������� �������������� ���������� ������������������ ������, ���������������� ����������������, ������������������ �� �������������������� ����������������.

������������ ���������������������� �������������������� �������������� ���� ���������� �������������������� ������������ – �������� ���� �������������������� �� �������������� ������.

���������������� ���������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, �������� ������ ���� ����������.

�� ������������ ������ ���������� �������������� �� ���������������������� ����������. �� ���� ������������, ������ ���������������� �� ���������� “��������������” ���������� �� ���������������� ���������������� ��������������������, �������������� �� ���������������� ��������������������.

������������ ������������������������ ����������, ������ ��������������, ������ ���� �� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������� ������- ���� ����������.

���� ������������ ������������������, ������������ �� ���������� ���������� ������������ ���������� ���������������������������� ����������, ���� �������� ��������, �������� ���������������� ���������������� �������������� ������������.

�� ���������������� ���������� �� ������ ���� ������������������ ���������������������� ����������. �������� “������������������” ���������������� �������� ���������������� ������������ �������������� ���������������������������� ����������.

��������, �� ���������������� ������ ������������������ ���������������� �� ���������� �� ������������ ������������ �������������������������� ����������������, ���������������� 3 ������������.

������������������, ���� ������������ ������������������, ���������� ���� ������������ �� ����������������, ���������������������������� ������������ ����, ������ �������������� �������� ������������ ������������������.

�� ������������������ – �������������� ���� �������� ���������������� ������������ �������� ���� ����������, ���� �������������� ���� ��������, �� �������������� ���������������� ����������.

���� ������������ ������������������, �������������������� ��������������������, �� ������������ ������������������ ������������ �������������� �������������� ������ �������������� ���� ������������������.

�� �������� �� �������������� �������������������� ������������������ ����������������������. �������������� �������������������������� ���������������������������� ���������������������� ������ ������������ �������������������� ������������ ��������������. ������������������ ������������������ �� �������������������������� ������ ���������������� ��������������.

������������������ ���������������� �������������� �������������� �� �������������� ������������ ��������������, ���� ���������������� �������������������������� ���������������� ������������ ���� ������������, ������������ ������ ������������ ��������, ���� ������������ ��������������, ������ �������������� ������������ �� ���������� ������������ ������������ ������ ������. ���� ���������������� ���� �������������������� �� ���������� ���������������� ���������������� �������������������� ������������. ������ �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. ������ ������������ ������������������ �������������������� �� ��������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ���������������� ���������������������� ����������.

������ ������������ �������������� �������������������������������� �������������������������������� ������������������ ������, ������������ �������� ��������������.

������ ������������������, ������ ����������������, ������������ �������������� �������� ���������������� ��������, �������� �������������������������� �� ���������� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� ���������� ������������ ���������� ���� ���������������� �� ����������������������������, �� �������������� – ���� �������� ��������, ������������������ �������������� ������ �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������������ ��������.

������������������, ���������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� �������������� ��������������, ��������������, ������ �� ���������������� ������ ������������ �������������� ������������.

������������������ ������ �������� �� �������� ���������������� ������������ �� ������������, ������ ���� 65-�� ������������ ���������� ��������������, “���������������������� ������������ ������������������”, ���� �������� ��������������������������, ������������ ������������ �� �������� ���������������������� ������������.

�� ���������������������� �������������� (������������ 681) ����������������, ������ ������������������ ���������������� �� �������� ���������� ���������������� ������������������������ ����������������������.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ������������������������ �������������� – 676-��, ������������ ���� ������������ ���������������� – ���������������������� ������������: “������������������������ �������������������� ������������������������ ������������ ��������, ������������������������ �������������������� �������������� ������������ ������������������ �������� �� ������������������ ������ ���������������� ������������������������ ����������, ���������������������� �� ��������”. ���� ���������������� ���������������������� ����������, �������������� ���������� ���������������� �� ����������������������������, ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������ �� �������� ������������������. �� ������ ������������������������ ������ ������������������������ �������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������������ ������������ ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ���� “�������������������� ���������������������� ������������ ������������������”.

�� ������ ������������ ������������������, ���� �������������� ������������ ������������������ ������ �� �������������� ���������������������� �������������� ���� ����������.

����������������������, �������������������� ���������� ���� �������������� ���� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������, ���� ���������� �� ������������������ �������������������� ��������������������, �������� ���������������������� ���������� ������������ ������ ���������� �� ������������������ �������� ������������������������.

���������� ���������������������� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ ������ ������������ 309-�� �� 310-�� ������������ ������������������������ ��������������.

������ ��������������, ������ ��������������������������, ���������������������� �� ����������������, “������������ ���������������������� �������������������� ��������������.

�� �������������������������� ���������� ���� �������������������� ������������������������ ������ �������������������������� ������������������ �������������� ���������������� ���� ����������������������”.

������������������ ������ ������������������������ ������ ������������������������ ��������, �������������� ���������������������� �� ��������.

�������� ���� ���������� ������������������, ���������������� �������� ���������� ������������.

�������������� ������������ �� �������������������� ������������, ������ �������������� ����������, ���������� ���������� ���������������� ���������� ������������, �� ������������������ �������� �������� ������������������.

���� ������������������ ������������������, ������ ������������������ �������� �� ������������ �������� – ���� ���������������������� ������������, ������������������ ������ ������������������������ “������������������ ���������������� ����������, ������������������������ ������ ���������������������� �������������� �� ���������� ����������”. �������� ���������������� ���������������� ���������������������� �� ������������������������ �������������������������� ���������������� (���� 27 ���������������� 2003 �������� ��� 170) “���� ���������������������� ������������ �� �������� ���������������������� ������������������������ ������������������ ����������”. ������������ ���� �������� ��������������������, �� �������� �� ������������������ �������� – ���������������������� ������������.

������������������ ������ ������������������, ������ �������������������� ���������� ���� �������������� ������������������ �������������������� ���������������� ���� ������������

�� ���������� ������������������ ������ ���� ������������, ������ ���������� ������������ �������������� ���� �������� ������������������ �������� – ������ ������������������ ������������ ������������������ �������������������� �������������� ���� ������������ – �������� ��������������������, �� ������ ����������������.

Источник: https://rg.ru/2014/12/09/remont-site.html

Кто может не платить за капремонт?

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек.

В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям.

Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).

  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).

  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.

  2. Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.

  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот.

В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Энергоэффективный капремонт на практике

Куда уходят взносы на капремонт?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_mozhet_ne_platit_za_kapremont/7408

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.

Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  • На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  • На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/plata-za-kapremont-municipalnoi-kvartiry-5a7ec2e0830905c776ead805

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована
31.08.2018

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17625/

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Новости и аналитика Новости Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь.

Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.

169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

  • согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт;
  • согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;
  • согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18 июля 2006 г. № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом госрегистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях;
  • при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
  • структура платы за жилое помещение различается только для трех категорий пользователей жилыми помещениями: для нанимателя по договору соцнайма; для нанимателя по договору найма жилья социспользования и для собственника помещения в МКД. Лица, получившие жилое помещение от застройщика, не выделяются в отдельную категорию;
  • итак, учитывая цель уплаты взносов на капремонт,
  • учитывая, что для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, законодателем установлен специальный срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности,
  • принимая во внимание, что по смыслу договора участия в долевом строительстве правоотношения направлены на возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства,
  • и при этом регистрация права собственности на жилое помещение, полученное от застройщика, зависит только от волеизъявления лица, принявшего это жилое помещение от застройщика,
  • лицо, принявшее жилое помещение от застройщика, не может быть освобождено от уплаты взносов за капремонт до момента регистрации своего права собственности на жилое помещение в МКД;
  • а факт отсутствия госрегистрации права собственности на жилое помещение на момент включения МКД в региональную программу капремонта при наличии на этот момент акта передачи жилого помещения дольщику от застройщика не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению бремени платы взносов за капремонт у титульного владельца недвижимости, и не может возлагать обязанность по оплате таких взносов на застройщика, уже передавшего жилое помещение дольщику, который не зарегистрировал свое право собственности, либо оставлять такую обязанность без определения субъекта ее несения.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: https://www.garant.ru/news/1303534/

Можно ли не платить за капремонт, если квартира приватизирована?

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована
Г. Алексеев Автор статьи

Капитальный ремонт дома — комплекс мероприятий и работ, цель которых состоит в обеспечении не просто эстетической составляющей, но прежде всего безопасности и комфорта проживания.

Обязательно ли платить?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Приватизируя квартиру, человек этим действием заявляет, что отныне он как собственник берет на себя ответственность за вверенную ему территорию. Соответственно, содержание ее ложится на его плечи (ст. 210 ГК). Сюда относится и капитальный ремонт.

Отчислять за него деньги обязан каждый, кто приобрел квадратные метры в многоквартирном здании (Федеральный закон №271-ФЗ). В отношении неприватизированного жилья эту заботу берет на себя государство.

Обитателю частной квартиры не платить разрешено лишь в одном случае: если он занимает жилплощадь на условиях коммерческого найма.

Если раньше взносы были добровольными, то с введением Федерального закона №217-ФЗ выбора не осталось: платить и точка. Жильцов возмущает даже не сама обязанность, а повышение тарифов. За прошедшее время после выхода упомянутого Федерального закона они менялись несколько раз (последний раз в 2015 году) и, к сожалению, не в сторону уменьшения.

На что идут деньги?

В понятие капитального ремонта входит:

  • обследование жилых домов;
  • разработка смет и проектов;
  • модернизация (перепланировка в сторону расширения);
  • обновление коммуникаций;
  • утепление;
  • замена крыш;
  • починка подвалов;
  • остекление и починка балконов;
  • установка датчиков потребления ресурсов;
  • реставрация встроенных помещений;
  • авторский и технический надзор.

Для того чтобы ответить на вопрос, почему в квитанции стоят именно такие цифры, нужно ознакомиться с правилами начисления. Размеры тарифа различаются в зависимости от норм регионов и от качества самого здания (наличие лифта, год постройки, степень износа).

К примеру, в вашей области действует тариф — 13 рублей. Для того чтобы узнать, сколько нужно платить, эту цифру следует умножить на площадь квартиры. Если в вашей квартире 40м2, то получается: 13*40=520 рублей.

Итак, откуда взялась сумма в квитанции, понятно, но для многих граждан остается вопрос — в чьи руки идут эти деньги и где гарантия, что ими распорядятся именно по назначению?

Кто отвечает за проведение мероприятий?

В плане возложения ответственности за сохранность и уют дома собственники в порядке общего собрания вправе принять одно из двух решений:

  • передать вопрос региональному оператору;
  • взять ответственность на себя (открывается счет дома, на который и поступают деньги).

Практика показывает, что чаще всего выбирают по умолчанию первый вариант. Именно чиновники решают вопрос, каких конкретно работ требует тот или иной дом, открывают счет в банке, заключают сделки с подрядными организациями и занимаются распределением средств.

Можно ли не платить?

Уже по тому факту, что необходимость капитального ремонта заявлена федеральным законодательством, можно понять, что пренебрегать им нельзя. Для хозяев приватизированных квартир из этого правила есть лишь два исключения: строения, которые реставрировать либо слишком рано, либо уже бесполезно. К таковым относятся:

  • ветхие и аварийные строения (то есть ветхость составляет не менее семидесяти процентов);
  • новостройки на гарантии от застройщиков.

К тем, кто решил просто игнорировать предъявленный счет, применяются санкции.

Ответственность за неуплату

В случае непоступления денег от жильца начисляется пеня (ст. 155 ЖК). Но и это еще не все. Да, выселение за игнорирование капремонта не грозит, но способов у государства сломить упрямство неплательщика предостаточно.

Управляющая компания сперва попробует убедить гражданина по-хорошему (уведомления, письменные требования), затем подаст в суд. А значит, последуют меры воздействия и со стороны судебных приставов. Например, изъятие заграничного паспорта.

Инициаторами разбирательства в отношении такого неплательщика могут стать и соседи, обозленные тем, что бунтарь оттягивает начало ремонта их дома.

Велика вероятность, что недобросовестный собственник при попытке отчуждения жилья столкнется с тем, что покупать у него недвижимость никто не захочет, ведь задолженность отражается в документации БТИ.

Безусловно, существующую административную систему и варианты решения жилищной проблемы трудно назвать совершенными. Поспособствовать реформам и скорой модернизации жилых домов можно. Осуществляется это не через протесты и акции, а с помощью своевременного внесения платы за проживание, в том числе и за капитальный ремонт.

Правомерно ли повысили плату за капремонт, который планируется начать не раньше, чем через пять лет?

На какой бы срок не были запланированы работы по реставрации жилого здания, вносить деньги нужно регулярно (ст. 169 ЖК). Игнорировать эту обязанность незаконно, будет копиться задолженность.

Если вам кажется, что цифры в квитанции неоправданно высоки, поинтересуйтесь в ЖЭУ, из чего состоит платеж. Вам разъяснят принцип начисления. Если ситуация понятнее не стала, можно поднять этот вопрос на общем собрании собственников.

Справедливы ли требования ЖЭУ оплатить долги по капремонту за предыдущего владельца квартиры?

Если предыдущий хозяин не поставил нового в известность о неуплате, то тот вправе подать на него в суд и потребовать компенсации потраченных на покрытие его огрехов средств. К иску приложите квитанции, чеки, переписку с управляющей компанией.

Но покрыть задолженность все-таки придется. Обязанность платить за проживание распространяется на всех владельцев помещений (ст. 158 ЖК). В пункте 3 этой же статьи прямо сказано, что новый хозяин получает, помимо всего прочего, еще и долг за капитальный ремонт от прежнего владельца квартиры.

Следует внимательно изучить договор сделки, там часто присутствует информация о долгах предыдущего хозяина. Если в договоре купли-продажи не прописано условие насчет долгов, лучше не рассчитывать на то, что затея с иском удастся. Суды, как показывает практика, обычно приходят к выводу, что покупатель сам виноват, что не проверил юридическую чистоту недвижимости.

Новостройке нет и полугода, а счет за капитальный ремонт уже пришел. Законно ли это?

Требования платить за проживание абсолютно законны, это обязанность хозяина квадратных метров (ст. 153; 154; 169 ЖК). Законность начисления тарифа проверить можно, обратившись к региональному оператору. За игнорирование счета начисляется пеня, затем управляющая компания подаст иск и выиграет его, так что лучше до этого не доводить.

Источник: https://www.pravometr.ru/mozhno-li-ne-platit-za-kapremont-esli-kvartira-privatizirovana.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.