Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже

Содержание

Узаконить перепланировку квартиры в Воронеже

Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже
. Получив разрешение на перепланировку очень важно строительно-монтажные работы выполнять четко по проекту перепланировки. .

После всех монтажных работ изготавливается новый технический паспорт, который тоже должен соответствовать проекту и документы вновь подаются на ввод в эксплуатацию. При расхождениях в проекте и техпаспорте ввести помещение в эксплуатацию не получится. .

Поэтому крайне важно учесть все нюансы при разработке проекта. .Разработаем проект – который будет соответствовать всем нормам и СНИПам .

Обращайтесь 2-958-960.

. Еще одним популярным нарушением при перепланировках является смешение трех зон: санузла (так называемой «мокрой зоны»), кухни и жилых комнат. Их никак нельзя смешивать и пересекать. Есть нормы СНиПов, по которым не допускается располагать над жилыми комнатами санузла и кухни, над кухнями санузлов и жилых комнат.

Этот запрет вас не касается, только в том случае, если квартира располагается на первом этаже, или под вашей квартирой располагается нежилое помещение (например, магазин), или квартира соседей, где уже сделана и узаконена перепланировка

. Что еще нужно знать, перед началом перепланировки?! Присоединение кухни к жилой комнате, при наличии на кухне газового оборудования (газовой колонки, газовой плиты), узаконить не получится. Почему это нельзя сделать?

Показать полностью… Кухня имеет известную площадь, а когда мы сносим перегородку между жилой комнатой и кухней, сразу объем помещения увеличивается. На кухне есть вентиляционные каналы (один-два), они рассчитаны на определенный объем помещения, чтоб в случае утечки вывести газ из помещения кухни.

Как только мы присоединили еще жилую комнату, объем помещения вырастает в несколько раз, и теперь один вентканал со своей функцией не справится. Поэтому обязательно между кухней и жилой комнатой необходима дверь, это может быть раздвижная или распашная дверь.

Дверной проем должен быть не более 2 м, иначе это будет считаться одним помещением и не удастся получить разрешение на такую планировку.

. Продолжаем информировать вас о том, какие перепланировки в Воронеже узаконить нельзя.Довольно популярным запросом, с которым обращаются клиенты, является такая перепланировка в квартире, когда хотят убрать стены прихожей. Т. е. присоединить прихожую к жилой комнате или к кухне, сделать одно большое пространство.Но есть одно НО, выход из санузла, где есть унитаз, согласно нормам и СНиПов должен быть в коридор.

Показать полностью…Если вы сносите перегородки, то получается, что выход из санузла приходится или в жилую комнату, или на кухню. А такое узаконить нельзя, т.к.

это противоречит законодательству!На такую перепланировку можно получить разрешение, если в квартире имеется второй санузел. И этот второй санузел находится при спальне.

Нужно планировать перепланировку таким образом, чтобы избежать подобной ошибки!

. Перепланировки в Воронеже… Что о них нужно знатьДавайте поподробнее остановимся на том, что узаконить нельзя. Самым частым обращением к нам, который практически невозможно узаконить, является запрос о присоединении балкона либо к кухне, либо к жилой комнате.

Показать полностью…Хотим вас сразу предупредить, что такая перепланировка узаконивается только при наличии протокола согласия жильцов.Чтобы присоединение прошло успешно, нужны подписи 75% всех жильцов этого дома.

Только в случае, когда это малоквартирный дом, например, до 10 квартир, собрание подписей соседей становится реально. Если же дело касается многоквартирного дома, где порядка 200-300 квартир, то это неосуществимо.

Просим обратить на это внимание!

.

Очень многие организации могут сделать проект перепланировки и (или) переустройства квартиры в г. Воронеже, но далеко не все на это имеют разрешение.

Компания ООО «Архидом» является членом саморегулируемой организации и имеет право осуществлять подготовку проектной документации.

С нашим проектом Вы с легкостью получите разрешение на перепланировку и можете сделать желанный ремонт у себя дома. На все интересующие Вас вопросы ответим по телефону: 2-958-960.

.

После того как получено разрешение на перепланировку завершены все строительно-монтажные работы, пройдена процедура акта ввода в эксплуатацию и получен Акт приемочной комиссии наконец то можно внести изменения в выписку ЕГРН.

Делается это следующим образом: на основании Акта ввода в эксплуатацию – кадастровым инженером изготавливается новый технический план на помещение. Технический план сдается в Росреестр. срок рассмотрения и формирования новой выписки ЕГРН – 14 дней.

Мы с легкостью можем за Вас пройти всю процедуру узаконивания перепланировки в Воронеже. Знаем точно в что, куда и какой момент подавать документы что бы сократить время бюрократических процедур.

. Удивительно, но именно во время всеобщей изоляции люди активно начали интересоваться возможностью узаконивания перепланировок в Воронеже.

Видимо в режиме активной жизни люди гораздо меньше времени проводят дома и не замечают неудобства неправильно спланированного пространства.
Убедительно просим вас бесплатно проконсультироваться у нас по телефону перед началом монтжных работ, т.к.

не все изменения в планировке вашей квартире можно узаконить! Есть определенные нормы и требования СНиП, которые нельзя нарушать. Ждем вашего звонка. 2-958-960.

. Одним из этапов узаконивания перепланировки в Воронеже является ввод в эксплуатацию. После завершения строительно-монтажных работ необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения обмерочных работ и последующего изготовления технического паспорта. Технический паспорт и необходимый пакет документов подается в архитектурный отдел Управы соответствующего района для получения Акта о завершении перепланировки или переустройства помещения. Комиссия на выезде определяет соответствие предоставленных документов и проделанной работе.

Мы можем пройти всю процедуру узаконивания перепланировки без Вашего участия. Звоните – мы вас проконсультируем по телефону 2-958-960.

Источник: https://vk.com/pereplanirovka36

Оформляем перепланировку в Воронеже. Пошаговая инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже

Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры в Воронеже: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами

Когда обнаруживается «подпольное» переустройство

Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик. Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган Воронежа. Приватизация квартиры в Воронеже. Один из документов, необходимых для этой процедуры, – поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями. – Приватизацию с таким документом в Воронеже вам не оформят, – предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Нетребин Александр. Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой в Воронеже, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями. Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках – соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п. Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита в Воронеже. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

ВАЖНО!

Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, УФРС не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье. Единственная ситуация, когда регистрация в Воронеже «накрывается», – это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

ФИШКА

Хочешь установить кондиционер? Попотей! Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с архитектурой и жилинспекцией Воронежа. Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен в Воронеже

Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?! Один из основных юридических постулатов – закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире – до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения («чистые» планы БТИ и проч.). – Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем жилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, – поясняет наш эксперт Ольга Зюлина. Напомним, на сегодня в Воронеже штраф за несанкционированное переустройство жилья – от 1500 до 2500 руб.


ЗАПРЕТЫ

Чего нельзя делать в квартире в Воронеже

Такое переустройство в Воронеже вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся – придется возвращать все в прежний вид.

Не допускается переустройство помещений в Воронеже, если при этом:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В домах типовых серий в Воронеже не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для чего согласования в Воронеже не нужны

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас «накроют»:

  • устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

Переустраиваем жилье в Воронеже по закону

Шаг первый

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 – 6 шт.).

Шаг второй

Обращаемся за консультацией в «одно окно» жилинспекции в своем районе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Шаг третий

Собираем документы для согласования перепланировки.

Необходимый минимум для всех случаев:

  1. правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
  4. поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
  5. проектная документация.

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется. Предоставляется в двух экземплярах.

По эскизу выполняются работы, не изменяющиефункционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете – в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше).

В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).


Шаг четвертый

Подаем документы в одно окно жилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Шаг пятый

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Шаг шестой

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии жилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Примечание

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки в Воронеже занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Если обратитесь за помощью в ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Воронеж, то специалисты управятся в течение 2 – 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги от 15 до 30 тысяч рублей.

Источник: https://www.ds36.ru/news/1071460/

Перепланировка квартиры в Воронеже в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже

В соответствии с российским законодательством, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без осуществления экспертизы, наличия специального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Подача заявления на оказание услуги

Узаконивание переустройства (снос либо перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится путём подачи заявления в одну из указанных инстанций:

  • Многофункциональный сервисный центр;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Воронеже.

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

  • переносить санузел в комнату и увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • сносить дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
  • разрушать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые контролируются органами местного самоуправления.

Свидетельство о праве на наследство в Воронеже в 2021 году

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если перепланировка была произведена без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • предъявить их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
  • оформить ходатайство в суд, с просьбой разрешить внесённые изменения;
  • если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в БТИ в Воронеже;
  • подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему будет необходимо вернуть первоначальное состояние квартиры, а также оплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Регистрация права собственности на земельный участок в Воронеже в 2021 году

Документы для подачи искового заявления в Воронеже:

  • исковое заявление, которое можно оформить самолично либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект перепланировки или переоборудования.

Если перепланировка только задумалось, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав перечень обязательных документов в местную райадминистрацию, что поможет избежать проблем в дальнейшем.

Цена услуги

Стоимость оформления перепланировки будет зависеть от нескольких факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

  • размер площади перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость легализации в суде (судебная пошлина, оплата услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Весь процесс оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через Многофункциональный центр

Чтобы заказать услугу нужно собрать полный комплект документов и подать его в любой МФЦ в Воронеже.

Перепланировка квартиры через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку или узаконить уже внесённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» недоступно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Где оформить

НазваниеАвтономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Воронеж Воронежской области» (Железнодорожный район) — Ленинский проспект
В каком районе находитсяЖелезнодорожный
Регион РФВоронежская область
Часы работыпонедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник-четверг: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 20:00
Mailmfc@govvrn.ru yulihacheva@govvrn.ru
Сайт учрежденияhttp://mydocuments36.ru
Адрес организацииВоронежская область, Воронеж, Ленинский проспект, 174п
Номер телефона+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)

Куда обратиться

НазваниеАвтономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Воронеж Воронежской области» (Коминтерновский район) — Московский проспект
В каком районе находитсяКоминтерновский
Номера телефонов+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)
В каком регионе РФВоронежская область
Адрес организацииВоронежская область, Воронеж, Московский проспект, 129/1
Режим работывторник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
Mailmfc@govvrn.ru lglushkova@govvrn.ru
Сайтhttp://mydocuments36.ru

Организация

Название организацииАвтономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Воронеж Воронежской области» (Левобережный район) — Ростовская улица
В каком районеЛевобережный
В каком регионе РФВоронежская область
Время работыпонедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Sitehttp://mydocuments36.ru
E-mailmfc@govvrn.ru ishmyglev@govvrn.ru
Адрес организацииВоронежская область, Воронеж, Ростовская улица, 34
Номера телефонов+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)

Как оценить квартиру в Воронеже в 2021 году

Куда обращаться

УчреждениеАвтономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Воронеж Воронежской области» (Советский район) — улица Домостроителей
В каком районе находитсяСоветский
Телефонный номер+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)
Регион РФВоронежская область
Какой адресВоронежская область, Воронеж, Пеше-Стрелецкая улица, 95
Сайт учрежденияhttp://mydocuments36.ru
Электронная почтаmfc@govvrn.ru lbelykh@govvrn.ru
Часы работыпонедельник: с 09:00 до 18:00 вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:45

Дачная амнистия в Воронеже в 2021 году

Поможем узаконить перепланировку квартиры, здания, офиса

Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже

У вас перепланировка квартиры? Перепланировка дома? Хотели узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, но столкнулись с проблемой? Вы задавались вопросом как узаконить перепланировку в квартире? Мы поможем вам узаконить перепланировку! Узаконить перепланировку самостоятельно достаточно трудно. Наша компания позволит вам просто и доступно узаконить перепланировку в Воронеже. Мы получим для вас разрешение на перепланировку.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» проводит комплексную работу по перепланировке с самого начального этапа (поиск и подготовка документов) заканчивая получением всех необходимых разрешений и согласований, решения суда, внесения всех изменений в реестры. Эта процедура является обязательной для всех и регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также другими нормативными документами.

Мы уже много лет успешно осуществляем в Воронеже юридические услуги, чтобы вы могли согласовать перепланировку во взаимодействии с опытными юристами и техническими специалистами.

Благодаря нам вы можете узаконить перепланировку квартиры, оформить перепланировку нежилых помещений, узаконить перепланировку дома или частей квартиры, например, перепланировку комнаты, кухни, это может быть перепланировка помещений (иного назначения).

Понятие перепланировки. Узаконение перепланировки в Воронеже и Воронежской области

Узаконивание перепланировки (согласование перепланировки в Воронеже) – это процесс согласования технической документации с государственными органами, администрацией района. В первую очередь происходит подготовка технической документации, далее она согласовывается с компетентными органами, заключительным этапом происходит согласование.

В том случае, если узаконение перепланировки совершено (самовольная перепланировка – это когда вы не получили согласование проекта заранее, до завершения ремонтных работ), тогда наша компания проведет согласование перепланировки через суд, наши специалисты получат решение суда, подготовят все необходимые документы.

Перепланировка нежилого помещения в Воронеже и Воронежской области

Своими особенностями обладает узаконение перепланировки нежилых помещений (перепланировка офиса, магазина, гаража, помещения промышленного назначения).

В первую очередь это обусловлено тем, что действующим законодательством не предусмотрены конкретные требования для согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений может предусматривать: установку, демонтаж, смещение перегородок (стен); изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение; добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход); затрагивание несущих конструкций. Только юристы нашей компании помогут вам согласовать перепланировку в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологическим законодательством (СанПиН), нормами технического и кадастрового учета.

Необходимость согласования перепланировки

В том случае, если вы планируете или уже провели перепланировку вам не необходимо ее согласовать. Узаконение перепланировки также необходимо в случае, если вам отказали в выдаче разрешения на перепланировку.

Сроки согласования перепланировки

В среднем сроки перепланировки составляют 2-3 месяца. В самых сложных случаях до 7-8 месяцев.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит перепланировка? Стоимость перепланировки индивидуальна и в любом незначительна по сравнению с теми преимуществами, которые вы получаете по итогам согласования.

Она складывается из стоимости работы юриста по недвижимости и подготовки технической документации.

Юридические услуги по узаконению перепланировки состоят из подготовки документов для санитарного врача, администрации, районного суда, проектной организации и представительства в Росреестре.

Результат согласования перепланировки в Воронеже и Воронежской области

• дает возможность свободно продать квартиру, получить кредит, ипотеку • при узаконении перепланировки с вас снимается административная ответственность за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ) • управляющая компания не сможет вам предъявлять претензии • государственная жилищная инспекция не сможет предъявить требования о привидении помещений в первоначальное состояние (осуществляемая незаконная перепланировка)

• на вас не смогут подать в суд и принудительно заставить вернуть планировку квартиры в прежнее состоянии (когда самовольная перепланировка не согласована)

Источник: https://vrn.lffp.ru/uslugi/chastnym-klientam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/

Как правильно провести перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры в воронеже

«МОЁ!» выяснила, какие нюансы обязательно нужно учесть, если вы собираетесь изменить конфигурацию своей квартиры

Потребность провести в квартире перепланировку ежегодно возникает у тысяч воронежцев. Кто-то хочет объединить кухню с гостиной. Кто-то, наоборот, в комнате квартиры-хрущёвки выгораживает новый коридор, чтобы не ходить через жилую комнату. При этом не все знают, что изменение планировки квартиры нужно согласовывать. Иначе в случае продажи имущества могут возникнуть проблемы.

С помощью начальника архитектурного отдела Центрального района муниципального предприятия «Управление главного архитектора» Ярослава ФЕДОРОВИЧА мы постараемся ответить на главные вопросы о перепланировке.

Что такое перепланировка квартиры?

В соответствии с пунктом 1.7.1.

постановления Госстроя России № 170 в перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений входят работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проёмов, разукрупнению или, наоборот, укрупнению многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство?

Статья 26 Жилищного кодекса предусматривает, что перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Воронеже разрешение на перепланировку подписывает глава управы района. А документы для получения этого разрешения принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.

Обращаясь за разрешением на перепланировку, собственник должен предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Также, если дом, в котором вы живёте, является памятником, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. В Воронежской области такие заключения выдаёт управление по охране объектов культурного наследия правительства области.

Как подготовить проект перепланировки?

Самостоятельно подготовить проект, который прошёл бы согласование, невозможно. В Воронеже проектами перепланировки занимается муниципальное предприятие «Управление главного архитектора», а также достаточно большое количество коммерческих организаций (архитектурных мастерских).

Сколько стоит проект перепланировки?

В среднем стоимость услуг по подготовке проекта перепланировки начинается с 7 тысяч рублей. За эти деньги владельцам квартир предлагают выезд архитектора на место и подготовку проекта в течение 3 — 5 дней. За 14 — 15 тысяч фирмы предлагают услугу по утверждению проекта перепланировки.

Какие изменения в проект квартиры нельзя вносить ни в коем случае?

По закону не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть в каждой квартире есть стены, которые можно пробивать и частично демонтировать, потому что это обычные перегородки, а есть те, которые разбирать нельзя, потому что на них держится всё здание.

Также нельзя переносить санузлы, располагая их над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу.

Чем реконструкция отличается от перепланировки?

Перепланировку не стоит путать с реконструкцией. Реконструкция всегда сопровождается изменением этажности или площади помещения. То есть, к примеру, проделывание двери в перегородке или перенос туалета — это перепланировка.

А объединение лоджии с квартирой — реконструкция. Жилищный кодекс требует согласия на реконструкцию всех собственников квартир в доме.

Радует лишь то, что отдельно оформлять согласие каждого жильца не нужно, можно составить протокол общего собрания и собрать подписи.

Проект реконструкции стоит дороже, чем проект перепланировки, — в среднем порядка 15 — 17 тысяч рублей. Разрешения на реконструкцию выдают уже не управы районов, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.

Что будет, если оформить перепланировку без разрешения?

Квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок. То есть её нельзя будет продать, подарить и обменять, так как бюро технической инвентаризации не выдаст технический паспорт.

Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд. Однако в Воронеже такое бывает крайне редко

Можно ли оформить перепланировку постфактум?

Да, это возможно. Нужно подготовить проект перепланировки и обратиться в управу района так же, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры.

Если мэрия отказала в согласовании перепланировки, остаётся обращаться в суд с заявлением о понуждении управы района согласовать проект перепланировки.

А вот сразу обращаться в суд для оформления самовольно проведённой перепланировки нельзя — судебная инстанция не может подменить собой орган власти.

Источник: https://moe-online.ru/news/pomozhem-razobratsya/339865

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.