Как улучшить жилищные условия

Содержание

Как улучшить свои жилищные условия? Блог Агентства ЦДН

Как улучшить жилищные условия
12.07.2010

Жители города Москвы, принятые по месту жительства на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года (далее – очередники), сохраняют право на улучшение жилищных условий возмездными или безвозмездными способами. 

Возмездные способы – приобретение очередниками жилья у города или на рынке жилой недвижимости в собственность с использованием собственных и, при необходимости, заемных (кредитных) средств.

Максимальный размер приобретаемых в собственность жилых помещений составляет по одной жилой комнате на члена семьи.

Для получения возможности использовать возмездные способы очередники должны подать заявление в отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по работе с населением в районе по месту жительства.

Безвозмездные способы — бесплатное получение очередниками жилья в пользование. Квартира остается в собственности города. Размер получаемых в пользование жилых помещений соответствует норме предоставления (18 кв.м) на члена семьи.

1.1. Московская программа «Молодой семье – доступное жилье»

Второй этап Московской программы «Молодой семье — доступное жилье» (далее — Программа) на 2006-2008 годы утвержден постановлением Правительства Москвы от 13.12.2005 г. N 994-ПП.
Третий этап Программы в настоящее время разрабатывается.

Что такое «молодая семья» в целях реализации Программы?

Молодой семьей в целях Программы считается семья при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Для семьи с детьми:

  • Все члены семьи, в которой оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства («прописаны») по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;
  • Возраст супругов (в случае неполной семьи – матери или отца) не превышает 35 лет  (включительно);
  • Хотя бы один из супругов (в случае неполной семьи – мать или отец) признан очередником в городе Москве до 1 марта 2005 г.
  • Оба супруга постоянно проживают в г. Москве (супруги могут быть постоянно зарегистрированы по месту жительства по разным адресам в пределах г. Москвы) и являются гражданами Российской Федерации;
  • Наличие зарегистрированного брака продолжительностью не менее одного года; возраст супругов не превышает 35 лет (включительно);
  • Хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в городе Москве до 1 марта 2005 г.

Семьи, на которые распространяется комплекс мер финансовой поддержки, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 23.01.2007 г. N 24-ПП «О Среднесрочной жилищной программе “Москвичам – доступное жилье” на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год», предусмотренный для участников II этапа Программы:

Суммарный возраст супругов не превышает 70 лет (в рамках реализации в 2008 г.

мероприятий Года Семьи – без ограничения суммарного возраста супругов), они постоянно проживают по месту жительства на законных основаниях в городе Москве не менее десяти лет и признанны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.

и при этом:

  1. Ожидают рождения ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);
  2. Усыновили (удочерили) несовершеннолетнего ребенка;
  3. Имеют ребенка в возрасте до пяти лет;
  4. Имеют трех и более несовершеннолетних детей.

Для всех вышеперечисленных категорий семей в рамках реализации в 2008 г. мероприятий Года Семьи осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное у города Москвы в рамках Программы жилое помещение при рождении в семье двойни, тройни и более детей.

Как могут улучшить свои жилищные условия участники Программы?


  1. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования (см. п. 1.

    2);

  2. Приобрести жилое помещение у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (исключение – молодые семьи, не имеющие детей) – см. п. 1.

    3;

  3. Получить жилое помещение от города по договору найма на период накопления средств для приобретения жилья на рынке недвижимости (см. п. 1.5).

1.2. Социальная ипотека

Программа развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006 – 2008 годы (программа социальной ипотеки) утверждена постановлением Правительства Москвы от 08.11.2005 г. N 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

Очередники, имеющие стабильные источники дохода, могут получить в Коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (ОАО) (далее – КБ «МИА»), 100% акций которого находятся в собственности города Москвы, ипотечный кредит на покупку жилья.

КБ «МИА» проводит проверку кредитоспособности членов семьи – заемщиков и самостоятельно принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита. При государственной регистрации права собственности очередника на купленную при помощи кредита квартиру осуществляется регистрация залога жилого помещения.

Залогодержателем по данному залогу является КБ «МИА». Залог с квартиры снимается сразу после погашения задолженности перед банком.

Социальная ипотекаэто покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3 -5 раз меньше рыночной) по договору купли-продажи с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств в пропорции: 30% первоначальный взнос – собственные средства граждан, 70% – банковский ипотечный кредит. Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика.

При этом кредит выдается на следующих условиях:


  1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв.м на одного человека.

    При наличии возможности, семье может быть предложено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека»;

  2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования;
  3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области;
  4. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП;
  5. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 30 лет, при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет;
  6. Процент за рассрочку – от 11,7% годовых в рублях;
  7. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования определяется за вычетом стоимости 30 кв.м площади приобретаемого жилого помещения;

Приобрести жилое помещение у города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г.
Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемого с городом Москвой в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 г. N 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»:

  1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека. При наличии возможности, семье может быть предоставлено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека»;
  2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования;
  3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области;
  4. Стоимость предлагаемого жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП;
  5. При оплате по льготной стоимости (в 3-5 раз меньше рыночной) приобретаемого жилья покупатель использует собственные средства в пропорции: 30% составляет первоначальный взнос, на 70% предоставляется рассрочка;
  6. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 10 лет;
  7. Процент за рассрочку – 5% годовых в рублях;
  8. Для семей с одним несовершеннолетним ребенком первый взнос установлен в размере не менее 20% от стоимости квартиры. При наличии в семье двух несовершеннолетних детей размер первоначального взноса по желанию очередника может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей – до 10%.
  9. Проверка платежеспособности очередника не производится;
  10. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа определяется за вычетом стоимости 30 кв.м площади приобретаемого жилого помещения;
  11. При рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора осуществляется списание части задолженности за приобретенное у города жилое помещение.

Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:


  1. Для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 10 кв.

    м площади жилого помещения;

  2. Для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 14 кв.

    м площади жилого помещения;

  3. Для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв.м площади жилого помещения за каждого ребенка.

1.4. Субсидия из бюджета города Москвы

Очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г., имеют право на получение из бюджета города Москвы субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее – субсидия).

Источник: https://cdnk.ru/articles/kak-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviya/

Слышал, что государство дает малоимущим субсидии на улучшение жилищных условий. Как их получить?

Как улучшить жилищные условия

Меня зовут Дмитрий, я живу в Мытищах. Меня давно интересует вопрос о субсидии на улучшение жилищных условий для малоимущих семей.

Моя официальная зарплата — 10 тысяч рублей, у супруги — 17 тысяч рублей, у нас один ребенок трех лет и квартира 32 кв. м не в нашей собственности. Имеем ли мы право на получение такой субсидии? Какие вообще критерии для ее получения?

Спасибо,
Дмитрий

Расскажу, что из этого реально и каким требованиям надо соответствовать.

Если у вас нет своего жилья, неважно, сколько квадратных метров в квартире, где вы живете, — вы все равно считаетесь нуждающимися.

Жилье есть, но на всех не хватает. Если у кого-то из членов семьи есть жилые помещения, но на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено муниципалитетом, все они нуждаются в жилье. Используется специальный показатель — учетная норма. Он свой для каждого муниципального образования.

В семье есть тяжелобольной. Нуждающимися признают семьи, один из членов которых страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Настолько тяжелой, что совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Тут есть особые условия: в квартире должно жить несколько семей, не должно быть другого жилья.

Перечень заболеваний определяет правительство, там реально тяжелые случаи. Туберкулез, например.

Две последние ситуации — экстраординарные, рассматривать их я сейчас не буду. Остановлюсь на том, что близко каждому: нет своего жилья либо жилье есть, но на всех не хватает.

Вы пишете, что живете в небольшой квартире, но она не в вашей собственности. Я не знаю, есть ли у вас другие квартиры или дома. Видимо, нет. В таком случае вам нужно вставать на учет просто на том основании, что у вас нет своего жилья в собственности или по договору соцнайма.

Если вы прописаны у родителей, будут дополнительные сложности. Администрация может установить состав семьи по прописке и учесть квартиры, которыми владеют ваши родители. Вам нужно будет доказать, что фактически вы живете отдельно и у вас своя семья. Можно использовать договоры о найме квартиры, показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Федеральная программа действует в связке с региональными и муниципальными. В Московской области это государственная программа «Жилище» на 2017—2027 годы. В Мытищах есть своя муниципальная программа — «Жилище городского округа Мытищи» на 2017—2021 годы.

По госпрограмме государство может оплатить молодой семье 30% от стоимости квартиры или дома. Семьям с детьми — 35%. В регионах могут быть дополнительные выплаты: например, если рождается еще один ребенок.

Критерии для участия в программе:

  1. И вы, и супруга младше 36 лет.
  2. Вы признаны нуждающимися в жилом помещении.
  3. Вы можете оплатить основную часть жилья.

Как подать документы на программу и что вас ждет дальше, мы писали в статье «Как оформить документы для субсидии по программе “Молодая семья”?».

Расскажу о том, как подтвердить, что у вас достаточно денег, чтобы оплатить стоимость дома или квартиры сверх субсидии.

У участника госпрограммы должны быть доходы, позволяющие взять ипотеку, либо достаточная сумма накоплений. Для семьи из трех человек, которая живет в Мытищах, это минимум 2 млн рублей. Это очень примерный расчет.

Государство считает размер субсидии исходя из расчетной стоимости квартиры. Она определяется по двум нормативам: норме предоставления и нормативу стоимости квадратного метра. Норма предоставления по госпрограмме для семьи из трех человек — 18 кв. м на каждого. Общая расчетная площадь квартиры будет 54 кв. м.

Норматив стоимости квадратного метра в Мытищах — 57 748 рублей. Умножим и округлим: расчетная стоимость квартиры — около 3 млн рублей. Государство оплатит 35% от этой стоимости, то есть около миллиона рублей. Остальную часть стоимости квартиры семье нужно будет заплатить самой — это 2 млн рублей.

На самом деле квартира может стоить дороже, тогда семье нужно накопить больше денег. Размер социальной выплаты от этого не изменится, он считается по нормативам.

Платежеспособность можно подтвердить справкой с работы, выпиской по счету, справкой от банка и не только.

Порядок подтверждения доходов устанавливают субъекты РФ. Единого федерального порядка нет.

Порядок, действующий в Московской области, позволяет подтвердить доходы:

  1. справкой об одобрении кредита на определенную сумму;
  2. выпиской о наличии денежных средств на банковском счете;
  3. договором займа, заверенным у нотариуса;
  4. отчетами оценщиков о стоимости принадлежащих вам машин и земельных участков;
  5. копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, если рождается второй ребенок.

А вот, например, в Саратовской области молодые семьи могут подтвердить постоянный доход не только справками от работодателей, но и копиями деклараций по НДФЛ, ЕНВД, УСН. В разных регионах по-разному, проверяйте.

Вы можете приложить к заявлению один документ, два или все сразу. Если официальный доход небольшой, налоговые декларации вам не помогут.

Прикладывайте выписки по банковскому счету, справку об одобрении кредита на определенную сумму, отчеты об оценке имущества. Как именно вы будете доказывать платежеспособность, зависит от региона, в котором вы живете.

Уточняйте это в своей администрации. Главное — убедить чиновников, что вы сможете оплатить стоимость жилья сверх субсидии.

Если все документы устроят администрацию, вас включат в список молодых семей — участниц госпрограммы. Стоять в очереди можно долго, но шанс получить поддержку от государства есть. Вот данные по Московской области:

  1. В 2016 году поддержку по этой программе получила 341 семья.
  2. В 2017 — 313 семей.
  3. В 2018 — 431 семья.
  4. В 2019 — 271 семья только с января по июнь.

Если вам или супруге уже исполнилось 36 лет, под госпрограмму вы не попадете. Просто так малоимущим государство не дает субсидий на приобретение жилья. Зато им выдают квартиры по соцнайму. Это не собственность, но жить можно. Квартиры дают в порядке очереди, ждать нужно долго.

Здесь можно руководствоваться принципом: нужно заявлять о своем праве. Если встать на учет, когда-нибудь очередь может до вас дойти. Если не встать — не дойдет никогда.

Муниципалитет учитывает весь доход членов семьи, а также все принадлежащее им имущество. Включая машины. По смыслу региональных законов малоимущими признают тех, кто не может накопить на свое жилье или взять квартиру в ипотеку. При расчете учитывается региональный прожиточный минимум и стоимость квадратного метра в муниципальном образовании. В каждом регионе правила свои.

Вы пишете, что ваш средний доход — 10 тысяч рублей, у вашей супруги — 17 тысяч рублей, в семье двое взрослых и один ребенок. Значит, совокупный доход семьи — 27 тысяч рублей.

Вычитаем прожиточный минимум в Московской области за 4 квартал 2019 года: 13 598 рублей для взрослых, 11 887 рублей для детей. Всего 39 083 рубля. Получаем отрицательную величину.

Если у вас нет иного заработка, машин, земельных участков и квартиры, вы попадаете в категорию малоимущих и можете вставать на жилищный учет.

Вы можете получить субсидию на покупку квартиры от государства, если подходите по возрасту. В вашем случае размер субсидии — 35% от расчетной стоимости квартиры. Низкий официальный доход — это минус, но вы можете подтвердить платежеспособность другим способом.

Я думаю, нужно пробовать и подавать заявление на участие в программе. К тому же обратиться в администрацию можно бесплатно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/low-income/

Как улучшить жилищные условия при помощи материнского капитала ?! – Правовед Плюс

Как улучшить жилищные условия

08.02.2019

Государство стимулирует рождаемость и одной из мер социальной поддержки выступает материнский капитал, который полагается при рождении второго ребенка. В соответствии с нормами гражданского законодательства материнский капитал можно использовать по достижению ребенком трех лет. Средства можно направить на накопительную часть пенсию мамы, улучшение жилищных условий либо на обучение ребенка.

Ситуация в России складывается таким образом, что молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Программа поддержки матерей при помощи средств материнского капитала началась еще в 2007 году.

Проект существует более десяти лет и за это время им воспользовалось огромное количество россиян по всей стране.

По статистике Пенсионного фонда России чаще всего средства материнского капитала используются как раз-таки для улучшения своих жилищных условий.

Существуют следующие законные способы для использования материнского капитала:

  • Строительство частного дома, производимое при помощи подрядчиков;
  • Покупка квартиры на основании договора купли-продажи в долевую собственность между всеми членами семьи;
  • Изменение технических показателей дома при помощи реконструкции;
  • Покупка жилого помещения на основании заключения договора ипотеки с банком;
  • Выплаты по ипотечному кредиту, взятые ранее;
  • Оплата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договор заключить официально можно только с согласия Пенсионного фонда, который при регистрации права собственности будет переводить деньги на лицевой счет продавца. Сотрудники ПФР обязаны проверить, не ли мошеннических действий и соответствует ли жилье требованиям, установленным в нормах гражданского законодательства.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения собственность оформляется в равных долях на всех членов семьи, что соответственно и прописывается в условиях договора, который потом в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра. Нельзя приобрести изношенное и ветхое жилье, если естественный износ составляет более пятидесяти процентов. Это запрещено нормами законодательства.

Еще важно отметить то, что применять на практике активы семейного капитала можно только в тот момент, когда ребенку исполняется три года. Есть и исключение.

В частности, можно потратить деньги до достижения трехлетнего возраста, если они направляются на погашение ипотечного кредита, который семья взяла на приобретение собственного жилья.

Перед тем как брать кредит на жилое помещение надо проверить, работает ли банковская организация, предлагающая кредит со средствами материнского капитала.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств.

Это значит, что семья может сначала купить квартиру на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

Основные методы, позволяющие улучшить жилищные условия

Самый простой способ улучшить свои жилищные условия – это купить квартиру. Приобрести заветные квадратные метры вы можете как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке.

Понятно, что суммы материнского капитала попросту не хватит на покупку даже самой скромной квартиры, поэтому приходится брать дополнительно ипотечный кредит или же добавлять собственные средства, накопленные либо полученные от продажи жилого помещения.

Важно отметить то, что некоторые продавцы не любят связываться с материнским капиталом, особенно если деньги нужны в срочном порядке. В частности, после регистрации права собственности в Росреестре приходится ждать два календарных месяца то того момента, как Пенсионный фонд переведет денежные средства на лицевой счет продавца.

Также материнский капитал можно использовать для того, чтобы погасить часть ипотеки. Сертификат может стать гарантов в пользу положительного решения со стороны банка, если вы только планируете взять квартиру по ипотеке. Ипотека дается далеко не каждому заявителю. Нужно иметь первоначальный взнос и определенный доход, благодаря чему банк сможет считать вас вполне платежеспособным клиентом.

Материнский капитал служит страховкой того, что вы сможете выполнить свои кредитные обязательства.

Также в отдельных ситуациях средства материнского капитала могут стать помощью, так как благодаря ним можно уменьшить кредитные платежи по ипотеке.

Еще можно приобрести за средства материнского капитала дом или дачу. Эти объекты недвижимого имущества не запрещено приобретать в соответствии с законодательными нормами.

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами материнского капитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет. Вы можете начать строительство собственного дома. Это еще один метод улучшения жилищных условий, осуществляемых за счет материнского капитала.

Можно построить свой дом на государственные дотации или же с привлечением подрядных компаний. При строительстве дома на государственные дотации вы можете воспользоваться только пятидесяти процентами от средств материнского капитала.

Еще можно провести реконструкцию жилого помещения, но вам придется представить чеки на оборудование и расходные материалы.

Не все банки дают ипотеку под средства материнского капитала. Обратиться с сертификатом при покупке жилья в ипотеку можно в ВТБ 24, Сбербанк, банк Открытие, Альфа Банк, Банк Москвы.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/blog/kak-uluchshit-zhilishchnyye-usloviya-pri-pomoshchi-materinskogo-kapitala/

Топ-6 способов улучшения жилищных условий за счет государства

Как улучшить жилищные условия

Первый ульяновский портал составил рейтинг доступных способов улучшить жилищные условия при помощи государства. Почти все они рассчитаны на группы населения, признанные нуждающимися – молодые или многодетные семьи, сотрудники бюджетной сферы, граждане, проживающие в аварийных домах.

260 тысяч длиною в жизнь

Самым доступным способом получения или, в данном случае, возвращения денежных средств от государства является налоговый вычет.

Налоговый вычет с покупки квартиры может получить каждый официально трудоустроенный житель нашей страны, у которого работодатель удерживает НДФЛ из зарплаты и перечисляет в бюджет. Вернуть уплаченный подоходный налог возможно только с суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей.

Максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тыс. рублей. Важно помнить, что единовременно возвращается только сумма уплаченных налогов за год. Например, если ваша официальная заработная плата – 20 тыс.

рублей, вам ежемесячно выплачивают на руки 17 400 рублей, удерживая налог 2 600 рублей (13%). Значит, за год вы зарабатываете 240 тысяч, из них 31 200 (13%) – это налоги. Соответственно, за год вы получаете возврат налога в размере 31 200 рублей.

Получить налоговый вычет можно либо в налоговой службе, либо у работодателя. Во втором варианте на работе с вас не будут удерживать НДФЛ, пока вы не получите причитающуюся вам сумму вычета за купленное жилье.

Необходимые документы для получения налогового вычета:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
  • договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, образец расписки, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы); т.е. как правило, при покупке квартиры вам необходимо взять расписку с продавца о переданной ему сумме денег.
  • кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит).

Материнский капитал

Возможность получения материнского капитала за второго и последующих детей  для ульяновских семей – хорошая возможность улучшить свои жилищные условия.

Тем более, что сумма в  453026 рублей – весомый задаток как для первоначального взноса, так и для  досрочного погашение ипотечного кредита.

Государственные сертификаты на материнский капитал можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания.Набор документов для получения сертификата – минимален:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица. 

По информации отделения Пенсионного фонда России по Ульяновской области, в  2017 году сертификаты на материнский капитал получили более 5 800 семей. За все время действия программы в регионе было выплачено 17,4 млрд средств материнского капитала.

«Жилье для российской семьи»: все по нормативам

Ульяновцы, участвующие в программе «Жилье для российской семьи», имеют право на покупку квартиры с отделкой стоимостью до 35 тысяч рублей за один квадратный метр. Условия получения помощи весьма просты. На участие в программе могут рассчитывать молодые семьи, если:

Возраст супругов составляет до 35 лет

Супруги проживают в Ульяновской области больше года

«Ячейка общества» признана нуждающейся в решении квартирного вопроса

У семьи вообще нет жилья либо она проживает в коммунальной квартире, либо на каждого члена семьи приходится не более 12 квадратов от общей площади

Супруги живут в браке не менее трех лет

Семья имеет совокупный доход свыше 23 тыс. рублей на семью из двух человек.

Кстати, многие семьи, проживающие в нашем регионе, этим правом пользуются. Кроме того, есть и застройщики, предлагающие жилье в рамках данной программы.

  Одним из таковых является строительная компания «Новая жизнь», которая в настоящее время занимается застройкой микрорайона в Засвияжском районе рядом с парком «Молодежный».

Формированием очереди на участие в этом проекте, а также приемом и обработкой заявлений и документов занимается отдел по учету и распределению жилой площади городской администрации.

От государственного субсидирования до ипотеки губернаторской

По программе «Губернаторская ипотека» на покупку квартиры предоставляется субсидия в 150 тысяч рублей.

Получить льготу могут: госслужащие, сотрудники культурных учреждений, педагоги, воспитатели, медработники, которые имеют непрерывный стаж работы в течение года.

Правда, после получения компенсации «бюджетникам» предстоит проработать на том же месте еще пять лет.  Поэтому данный способ утвердился на 4-й позиции нашего рейтинга.

 Партнерами программы являются порядка 12 девелоперских компаний, которые, в свою очередь, субсидируют ипотечную ставку на довольно выгодных условиях. Поэтому  помимо единовременной выплаты участники могут рассчитывать на компенсацию затрат на оплату процентов по ипотеке от застройщиков, которая предусматривает: первый год ипотечная ставка составит 1%, второй год – 5 %, третий – 10%.

Ветхое на новое

Снос аварийного жилого фонда и переезд в новую квартиру на территории нашей области проходит куда более  успешно, нежели в других регионах. Горожане охотно принимают участие в специализированной программе.

Так, жители домов по улице Локомотивной обращались в общественную палату, которая подключилась к решению их проблем. Сейчас аварийные дома на Локомотивной расселяются.

Решить проблему с переселением из ветхого жилья губернатор Ульяновской области Сергей Морозов планирует в ближайшие 3-4 года.

– Перед нами стоит амбициозная задача – переселить всех жителей из аварийного и ветхого фонда. Мы сделаем все, чтобы добиться этого в ближайшие три-четыре года, –  подчеркнул  Сергей Морозов на вручении ключей очередным «переселенцам».

Всего в области 171 жилой дом включен в адресную программу расселения. Это здания, признанные аварийными после 1 января 2012 года.

Несмотря на все относительно «бесплатные» способы получения помощи завершить обзор хочется всем известным инструментом решения квартирного вопроса – привлечением ипотечных средств.  По итогам прошлого года было зафиксировано существенное снижение ипотечных ставок.

Эксперты рынка советуют покупателям не принимать выжидательные позиции и не откладывать в долгий ящик возможность улучшения жилищных условий. Тем более, что для молодых семей было принято решение о  снижении ипотечной ставки.

Льготную ставку в 6% могут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появились второй и третий ребенок. 

Источник: https://1ul.ru/city_online/obshchestvo/news/top6_sposobov_uluchsheniya_zhilishchnyh_usloviy_za_schet_gosudarstva/

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий в 2020 году: куда обращаться, необходимые документы

Как улучшить жилищные условия

При появлении необходимости, в России есть возможность встать на очередь на улучшение жилищных условий. Такое право устанавливается статьей 2 ЖК РФ для каждого гражданина, имеющего количество жилых метров на каждого члена семьи меньше, чем предусмотрено учетными стандартами. Каждый регион предусматривает свои нормы предоставления жилья.

Как можно улучшить жилищные условия?

Возможность улучшения жизни российских семей предусматривает различные федеральные проекты, позволяющие социально незащищенным категориям лиц получать существенную государственную помощь в сфере обеспечении жилыми объектами или предоставления финансовой помощи для проведения ремонтных работ, реконструкции либо возведения собственного дома.

Кроме этого, в соответствии с требованиями программы нуждающиеся люди вправе оформлять кредиты на льготных условиях, средства которого можно направить только на улучшение жилплощади.

Как участвовать в программе улучшения жилья?

Статьей 51 ЖК РФ установлен перечень оснований, при наступлении которых возникает право включения в очередность. К ним относятся:

  1. У гражданина нет собственного жилья либо находящегося в социальной аренде. Такое условие затрагивает не только заявителя, но и других членов его семьи. Причем аренда предусматривается только коммерческая.
  2. Лицо выступает в качестве нанимателя арендного жилого объекта по соглашению о найме. При этом жилая площадь составляет величину менее установленного норматива для определенного субъекта государства.
  3. Недвижимый объект, являющийся собственностью, не отвечает санитарным стандартам или пожарной безопасности, то есть признано в аварийном состоянии либо внесен в программу сноса ветхого жилья.
  4. Заявитель живет в квартире, где проживает ещё одна семья и в ней есть заболевший человек с открытой формой болезни, которой можно заразиться и проживание с ним категорически запрещено.
  5. Жилое помещение должно быть величиной не менее 10 кв.м. В ситуации, когда несколько членов семейства являются квартиросъемщиками по разным соглашениям о найме, то норма исчисляется на 1 человека в суммарном объеме всех недвижимых объектов.

В семью нанимателя жилья входят супруг, родители и его дети, другие родственники, а также люди, проживающие на данной площади и ведущие общее хозяйство.

Жилищный норматив

Норма жилья должна учитывать следующие нюансы:

  • Метраж на одного жильца не может составлять меньше 6 кв.м., это минимальная величина жилого пространства;
  • Аварийные условия для проживания в объекте;
  • Наличие в квартире лиц, имеющих тяжелые формы хронических заболеваний, ветераны ВОВ и прочие льготные категории субъектов.

Надо отметить, что при переселении в другое помещение гражданин не может получить площадь меньшего метража либо с ухудшенными условиями.

Важно знать! Устанавливаются различные нормы жилья для разных районов проживания. Например, в Москве действует норматив на одно лицо в коммунальной квартире не меньше 15 кв.м.

Если же жилплощадь представляется нуждающимся лицам, то в среднем по стране складываются следующие стандарты:

  • На 1 человека выделяются 18-32 кв.м.;
  • На 2 — 32-44 кв.м.;
  • На 3 и более — 44-52 кв.м.

Необходимая норма жилья может варьироваться в зависимости от среднего уровня жизни конкретного региона. Кроме того, должен учитываться и формат предоставляемого жилья, будь то общежитие, коммуналка или полноценная квартира.

Кто может рассчитывать на предоставление льгот?

В настоящее время круг граждан, имеющих возможность встать в очередь в льготном порядке, очень ограничен. Жилищное законодательство устанавливает такое право лишь для малоимущих семей. Но приобрести такой статус не трудно. Достаточно обратиться с необходимой документацией в отдел соцзащиты населения, территориально расположенного по месту проживания заявителя.

Кстати, важным требованием для занесения на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий является подтвержденный факт проживания в конкретном регионе больше 10 лет. А последние из них лицо должно жить в непригодной для нормального существования квартире более 5 лет.

Воспользоваться правом улучшения жилья без внесения в очередность вправе отдельные категории граждан. Это лица, у которых:

  • Есть серьезные заболевания. Например, расстройства психики, туберкулез, ВИЧ и прочие;
  • Жилплощадь признана в установленном порядке непригодной для проживания;
  • Нет собственного жилья в силу веских причин. К ним относятся граждане, потерявшие опекуна, совершеннолетние воспитанники детдомов и прочее.

Социальная помощь может выражаться в различных государственных программах, предусматривающих как предоставление жилплощади, так и улучшение условий жизни семьи путем выдачи льготной ипотеки, субсидий, компенсаций и т.д.

Куда необходимо обращаться?

Заявление о включении в очередь на улучшение условий проживания подается в территориальный муниципалитет в месте регистрации субъекта либо официального трудоустройства. Категорически запрещено вставать в разные очереди одновременно. Если претендентом на увеличении жилплощади выступает недееспособное лицо, то такую процедуру осуществляют его представители, установленные законом.

Требуемая документация

Для регистрации в статусе нуждающегося в помощи в улучшении жилищных условий потребуется подготовить пакет определенных документов. Постановка в очередь осуществляется после представления следующего перечня документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Гражданский паспорт обратившегося лица;
  • Технический план помещения, составленного БТИ;
  • Справка о наличии задолженности по внесению платежей за коммунальные услуги;
  • Информация из домовой книги о прописанных лицах;
  • Справочные сведения, подтверждающие статус малоимущего;
  • Выписка, подтверждающая либо опровергающая наличие прав собственника на недвижимый объект;
  • Справки, подтверждающие наличие тяжких заболеваний, статуса сироты, удостоверения участников всевозможных войн и другое.

Список необходимой документации может расширяться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Решение о постановке на учет принимается только после представления полного пакета документа.

Заявление на улучшение жилищных условий

Документ готовится в письменной форме в соответствии с инструкцией о порядке формирования и ведения учетных дел. Его образец можно найти в соответствующей организации.

В заявление вносятся сведения о:

  • Жилищных условиях на дату подачи документов;
  • Периоде проживания в объекте на дату регистрации;
  • Наличие льгот на первоочередное и внеочередное представление жилплощади.

Скачать заявление на улучшение жилищных условий (Образец.docx)

Обращение вместе с подготовленной документацией сдаются в соответствующий отдел муниципалитета. После передачи пакета документов назначается проверка квартиры, по итогам которой составляется акт исследования бытовых условий.

Документ является основанием для вынесения окончательного вердикта о внесении в очередь или об отказе, оформляемого постановлением соответствующей организации.

Это решение можно обжаловать в судебном порядке либо в Управлении департамента по жилищной политике.

Как проверять свою очередь?

Чтобы узнать номер своей очереди потребуется:

  • Подготовить заявку в жилищный отдел. Составляется она в 2 экземплярах: один передается в муниципалитет, второй возвращается обратившемуся лицу с отметкой о принятии;
  • Направить обращение средствами почтовой связи, заказным письмом с уведомлением. Ответ должен поступить в течение 30 рабочих дней;
  • Самому обратиться в органы самоуправления.

Каждый заявитель вправе поинтересоваться продвижением очереди. Кроме того, уточнить такие сведения можно на региональных порталах местной администрации. Для этого потребуется указать личные данные в форме запроса.

Правила продвижения очередности

После постановки в очередь, заявители должны сами отслеживать её движение. В различных субъектах федерации она продвигается по разному. При этом не установлено каких-либо разработанных принципов и это во многом зависит от уровня развития экономики каждого региона в отдельности.

В основном квартиры предоставляются тогда, когда появляются свободная жилплощадь. Фактически движение очередности идет очень медленно и занимает в среднем 10 — 20 лет.

Основания для исключения из списка очередников

В соответствии с положениями ЖК РФ, причинами для снятия с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилища являются:

  • Заявление о добровольном исключении из числа претендентов;
  • Рост среднемесячного дохода семейной пары;
  • Смена статуса малоимущего;
  • Перемена места жительства обратившихся за помощью лиц;
  • Выделение нуждающимся материальной поддержки из бюджета на приобретение или возведение жилого объекта;
  • Предоставление участка земли, отведенного для возведения жилого сооружения;
  • Заведомое представление ложной информации при оформлении. Например, справки о доходах или недостоверное количество лиц, живущих на одной жилплощади.

Исключение из очереди осуществляет муниципалитет по окончанию периода в 30 суток с момента обнаружения указанных причин.

Восстановление в очередности

Если сотрудники отдела сняли с учета заявителя, кому требуется улучшение жилищных условий без существенных причин, то гражданин вправе обратиться за защитой в суд.

Форма и содержание иска должны соответствовать требованиям гражданского процессуального законодательства РФ, составляться в письменной форме и содержать информацию о сути обращения, обстоятельствах дела и требованиях истца о его восстановлении в соответствующей очередности

После подачи заявления назначается время заседания. Если судья удовлетворит требования заявителя, то он будет восстановлен, иначе — нет. При получении отказа в удовлетворении требований истец вправе обжаловать его в вышестоящие судебные инстанции.

Как ускорить процедуру получения жилплощади?

Чтобы ускорить прохождение процесса, необходимо получить консультацию в Департаменте жилищной политике. Есть несколько вариантов решить проблему, это:

  • Участие в социальных программах по обеспечению малоимущих граждан, а также многодетных и молодых семей жильем;
  • Государственная помощь в проекте «Жилищный шаг», который создан с целью поддержки семей, которые при наличии низкого заработка не в состоянии оформить льготную ипотеку. С этой целью жилая недвижимость предоставляется в аренду по доступным ценам, что позволяет существенно ускорить процесс накопления стартового капитала для будущего приобретения жилого объекта;
  • Использование различных субсидий, предусмотренных социальными программами.

Но такую информацию можно получить лишь у специалистов соответствующего Департамента.

Особенности представления жилья в регионах

Во всех субъектах РФ производится обеспечение граждан социальными недвижимыми объектами, имеющимися в распоряжении жилого фонда. Но так как очередь движется очень медленно, то в некоторых местах разработаны дополнительные меры поддержки.

Так, например в городе Москва действует проект «Жилье», который предоставляет нуждающимся возможность:

  • Получения средств для строительства личного дома;
  • Приобрести квартиру в рассрочку с участием бюджетных денег, составляющих до 40% стоимости помещения;
  • Претендовать на субсидию при приобретении недвижимости;
  • Покупки квартиры увеличенной площади с финансированием за счет покупателя;
  • Получить средства за жилье, расположенное в здании, которое запланировано к сносу, для приобретения объекта в другом месте.

Помимо этого, в столице активно растет сфера строительства новых жилых объектов, квартиры которых выдаются по очередности, а также обновляется уже существующий жилфонд.

Новострой активно возводится и в Санкт-Петербурге, что дает возможность решать проблемы с жильем до 500 обратившихся в год, причем приоритет отдается семьям с большим количеством детей, обеспечивающихся первоочередно.

Жителям Московской области приходится ждать государственной помощи около 5-6 лет, поэтому ситуация гораздо проще, чем в самой столице.

В сибирском городе Омске запущен проект выдачи материальной поддержки молодым парам и сотрудникам бюджетных организаций, которым выдаются деньги для постройки собственного жилья. Также они могут оформить льготную ипотеку за счет представления жилищной федеральной субсидии.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vstat-v-ochered-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.