Как получить правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру
Г. Алексеев Автор статьи

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

Свидетельство о регистрации права собственности

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

  • номер и серия свидетельства;
  • если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
  • данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
  • сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

  • регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

Документы-основания

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.

Договор о передачи жилья в собственность

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Договор купли-продажи

Двусторонний договор между покупателем и продавцом, говорящий о том, что квартира была получена в ходе покупки. Наиболее распространенный документ-основание.

Свидетельство о праве на наследство

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию.

В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти.

Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

Договор дарения

По своей сути похож на договор купли-продажи. Однако не предусматривает товарно-денежных отношений, а говорит о том, что нынешний собственник получил имущество в качестве подарка на безвозмездной основе.

Договор мены

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Договор ренты

Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками).

Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание. Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца.

В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.

Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать.

Справка ЖСК о выплате пая

Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра.

Договор долевого участия, договор уступки и договор инвестирования

Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома. Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру? Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

  1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
  2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
  3. Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.

Решение суда

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства).

В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение.

Иные виды документов-оснований

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

А что с наемным жильем?

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

Где получить информацию?

Эксперты в сфере жилищного права перед операциями с жильем всегда рекомендуют страховаться от возможных рисков, в том числе и от аферистов, которых на современном рынке недвижимости множество. И советуют заблаговременно получить провоподтверждающую документацию – справку о правоустанавливающих документах на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества.

С 1998 года подтвердить право собственности на квартиру может только соответствующая запись в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Как получить выписку из ЕГРН? Заявитель может запросить информацию:

  • лично обратиться в орган регистрации недвижимости или МФЦ;
  • отправить бумажный запрос по почте;
  • онлайн – запросив электронный документ с использованием Государственного веб-сервиса

Таким образом к правоустанавливающим документам на квартиру следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, говорящий о том, на основании чего это право возникло. Также правоустанавливающей бумагой можно считать и акт приемки-передачи имущества.

По идее этот документ должен составляться и подписываться сторонами во время любой сделки (за исключением получения квартиры в наследство). Однако в большинстве случаев его игнорируют.

Но не стоит забывать, что акт приемки-передачи непременно входит в общий пакет документов на квартиру, полученной в результате долевого строительства или инвестировании в возведение многоквартирного дома.

Источник: https://www.pravometr.ru/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru-vidy-i-sposoby-polucheniya.html

Правоустанавливающие документы на квартиру: как получить

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру

8 января 2021, в 20:47

Без документов на квартиру собственник не способен совершать любые операции со своей недвижимостью, такие как дарение, передача наследства, обмен, продажа либо регистрация по месту жительства.

  Документы являются основанием,  прямо указывающим  на ваше законное право распоряжаться квартирой или иной недвижимостью по своему усмотрению.

Поэтому знать  какие виды документов, устанавливающих право владения есть, где их достать в случае нехватки и как пользоваться – важная информация для каждого собственника.

Какие документы подтверждают право собственности

Свидетельство о собственности – документ был в ходу до 2016 года.

Он подтверждал право собственности гражданина на объект и содержал следующие сведения:

1. Характеристики помещения

2. Данные о владельце

3. Данные о документе, по которому произошла регистрация помещения в собственность (основание)

4. Особые условия

Выписку быстро получить посредством обращения в Росреестр или в организацию-посредник, МФЦ. Легко заказать данный документ и через портал Госуслуги, либо оставив электронную заявку через сайт Росреестра. В зависимости от ваших нужд  используется электронная версия документа либо печатная.

Виды

Важным пунктом в ЕГРН является указание о наличии документа-основания на собственность.

До регистрации права собственности на недвижимость в реестре у вас может не быть выписки, но документ-первопричина, который является фундаментом и доказательством принадлежности  собственности на законных основаниях быть обязан. Так как видов сделок с недвижимостью большое количество, документов закрепляющих условия и права так же достаточно. Разберем некоторые.

Договор получения жилья в личную собственность – появляется, когда государство передает в пользование гражданину физику жилище в порядке приватизации и является правоустанавливающим документом на квартиру.

Договор купли-продажи –  стандартный и частый договор на рынке недвижимости. Один участник сделки передает другому на возмездной основе квартиру или иное помещение.

Договор обмена – имущество по нему переходит новому владельцу в результате мены, за другой имущество или оно плюс доплата. Подкрепляется передаточным актом, подтверждающим, что условия выполнены, имущество оказалось в руках новых хозяев, и претензий друг к другу нет.

Свидетельство о наследстве – наследодатель оставляет завещание законным приемникам или лицам, указанным в завещании, после чего они становятся полноправными собственниками.

Закладная – когда квартира, к примеру, находится в залоге у банка и попадает в его имущественную базу в случаи обеспечения по кредиту и не выплаты.

Решение суда – вступило в законную силу судебное решение о признании нового собственника.

Договоров, по которым возникло право собственности, может быть великое множество, главное чтоб они были оформлены подобающим образом и имели законные основания, а не фиктивные. Иначе повлечет за собой в случаи обращения в суд отмену или признание договора недействительным. Иногда при осуществлении сделок с недвижимостью требуется нотариальное заверение, порой нет.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Для гражданина, проживающего в муниципальной квартире, правоустанавливающим документом является – договор социального найма. По нему человек вправе проживать в данном помещении, регистрироваться там, но не распоряжаться жильем. Для иных регистрационных действий необходимо пройти процедуру приватизации.

Которая полностью ответит на интересующие вопросы.

Как и где получают документы на квартиру

Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).

Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.

Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.

Получение дубликата у нотариуса

Если сделка проходила с участием нотариуса, то один экземпляр договора находится у него. Соответственно, собственник вправе обратиться по месту нахождения нотариальной конторы, написать заявление и получить дубликат.

Такое возможно при делах по наследованию, при участии нотариального лица в сделках дарения, купли-продажи с несколькими собственниками и т.п.

Восстановление в Росреестре

В случаях оформления собственности через Росреестр, собственник подает 3 экземпляра договора, то есть при утрате личной документации, вправе обратиться в отделение государственной регистрации прав и, уплатив госпошлину, попросить в письменном виде, выдать дубликат.

Бланк заявления заявитель получит на месте, необходимо лишь прихватить паспорт. Срок готовности до 5 рабочих дней.

Обращение в Департамент жилищной политики

При оформлении квартиры до 2000 года, к примеру, по программе приватизации, которая и сейчас еще актуальна, за документом-основанием обращаться придется в Департамент жилищной политики. Действовать проситель должен аналогичным образом. Предоставить паспорт, написать заявление и ожидать от 5 дней до 10.

Схема получения дубликата документа, который является основанием и причиной собственности однотипна. Все зависит от того как собственник ответит на вопросы – где ранее оформлялась сделка, кто участвовал, был ли привлечен нотариус и где могут находиться дубликаты.

Так как это те бумаги, которые указаны в ЕГРН, на основании которых происходило приобретение или переход права собственности на имущество, то восстанавливать надо в органе регистрировавшим сделку.

Если регистрировали после 1998 года, то скорее всего обращаться необходимо в Росреестр, удобнее через МФЦ. Получите копию. За копиями по наследованию обращаться к нотариусу.

Если сделки проходили раньше 1998 года, то восстановлении возможно через БТИ и органы администрации.

Рекомендуется хранить правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство, и первичные договора особенно) в надежном месте. Вдали от детей. Чтобы при попытке провести сделки с недвижимостью, не пришлось обивать пороги госорганов и искать дубликаты.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.