Как не платить капитальный ремонт

Содержание

Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2021 году

Как не платить капитальный ремонт

Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии.

В 2021 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  • фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
  • работы по укреплению фундамента здания;
  • кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  • обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  • ремонт лифтов;
  • обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

  1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
  2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  • фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
  • средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  • выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет.

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

  • жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (согласно основаниям п. 10,11 ст. 32 ЖК РФ);
  • при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.
  • исключение из региональной программы капремонта МКД, в которых меньше 5 квартир.

Если ваш случай подходит под выше описанное, то нужно обратиться к региональному оператору за возвратом денег.

Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Взносы за капитальный ремонт можно вернуть по статье 184 Жилищного кодекса РФ. В законе описываются конкретные случаи при котором возврат средств допустим, приводить их нет смысла они повторяются с вышеизложенным.

Так же возвращают потраченные деньги льготным категориям граждан.

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт. Только выполнение всех условий сразу предоставит это право:

  • достижение возраста 70 лет и старше;
  • квартира должна находиться в собственности пенсионера;
  • он должен проживать там один;
  • являться неработающим.

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.

В сумме льгота будет предоставлена:

  • в размере 50% от рассчитанной платы при достижении 70 лет;
  • в полном размере 100% при достижении 80 лет.

Чтобы получить компенсацию:

  1. Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
  2. Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
  • реквизиты счета в банке;
  • квитанции об оплате.

Возврат средств поступит на счет в начале месяца после обращения (например, если 11.09 написали, то 1.10 получите деньги).

При расчете компенсации учитываются:

  • минимальный тариф на один кв. метр;
  • нормативная площадь жилья (отличается в зависимости от региона);
  • процент выплат 50 или 100.

Льготы инвалидам

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

  • инвалидов I и II группы,
  • детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Льготы ветеранам труда

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

  • проживающему одному не более 33 кв.м.,
  • семье из двух человек – 42 кв.м.,
  • семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

: Капитальный ремонт, платить или нет?

Законно ли требование к гражданам РФ уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Когда его планируют провести в твоем доме? Сколько в среднем в год ты платишь за него? И можно ли на законных основаниях не платить за капитальный ремонт?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii/

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Как не платить капитальный ремонт

Подавляющее большинство владельцев квартир в многоэтажных домах были неприятно удивлены 2 года назад, когда увидели в своих квитанциях новую строку – капитальный ремонт.

Тогда все недовольства не ушли дальше «кухонных» разговоров.

Но постепенно в сети и других открытых источниках стала появляться информация, что эти взносы вовсе необязательны и даже незаконны, можно их не платить без последствий и т.п.

Ситуация обострилась год назад в результате вновь взлетевших тарифов на услуги ЖКХ, идущих параллельно с волной безработицы и вызвавших новый шквал возмущения и протеста. Как в реальности обстоят дела с этими взносами? Что говорит закон? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Разберем все по порядку.

Под капитальным ремонтом подразумевается проведение ряда работ, в результате которых будет улучшено общее состояние здания и его коммуникаций. Цель таких работ – улучшение показателей физического износа строения без изменения его основных функций и эксплуатационных характеристик.

К ремонтным работам капитального характера относят:

  • реставрацию фасада здания;
  • ремонт крыши и чердачных помещений;
  • восстановление качественных характеристик фундамента и отмостки;
  • ремонт подвальных помещений;
  • замена общедомовых счетчиков;
  • ремонт инженерных сетей и замена агрегатов при необходимости;
  • реконструкцию старых или монтаж новых лифтов.

Все перечисленные выше работы связаны с поддержанием нормального «рабочего» состояния того имущества, которое относится к коллективной собственности. Оно не принадлежит одному человеку, это собственность всего дома. Тогда кто же, если не жильцы, должны нести ответственность за надлежащее содержание этой собственности? ИХ собственности на законных основаниях.

Вполне логично, что эти заботы и, соответственно, затраты, государство возложило на собственников жилья. Ведь никому же не пришла на ум идея требовать у государства денег на капремонт частного дома? Там люди испокон века проводят все работы за счет собственных средств, ни на кого не уповая.

Законодательная база платы за капитальный ремонт домов

Требование внесения платы за капитальный ремонт многоквартирных домов не возникло «по хотению» управляющих компаний. Эти расходы граждан закреплены на законодательном уровне.

Статья ЖК РФЧто в ней прописано
153Собственники помещений должны оплачивать жилье и коммунальные услуги в полной сумме и в установленные сроки.
154 (ч. 1-3)Проведение ремонта общедомового имущества осуществляется за счет собственников жилых помещений. В состав платы за жилое помещение включаются взносы на капитальный ремонт.
158 (ч. 1,3)Собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны нести солидарные расходы, касающиеся общего имущества. Такое участие должно быть соизмеримо с долей, которая отведена гражданину в праве общей собственности.

Таким образом, требование управляющих компаний является юридически и законодательно обоснованным. К тому же оно вполне объективно – основная масса жилого фонда у нас в плачевном состоянии.

Законные основания неуплаты взносов

Несмотря на то, что обязанность собственников жилья ремонтировать здание за свой счет очевидна, многие по-прежнему ищут способ, как не платить за капитальный ремонт.

Такое право законодатели предоставили лишь некоторым категориям граждан:

  • инвалиды I и II групп;
  • дети-инвалиды и семьи, имеющие таких детей;
  • неработающие пенсионеры старше 70 лет;
  • ветераны войны и труда;
  • собственники помещений, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • жители дома, земля под которым изымается для нужд муниципалитета или государства.

При этом пенсионерам старше 80 лет предоставляется стопроцентная льгота, а всем остальным категориям – половина платы за капитальный ремонт. Но здесь важно понимать, что предоставленная льгота – это не скидка, а сумма возмещения.

То есть владелец жилья в многоквартирном доме, который имеет право на применение льготы, сначала уплачивает сбор на капремонт полностью и только после этого получает возмещение от государства.

Основной список льготников установлен на федеральном уровне (ЖК РФ ст. 169; ст. 17 закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ), но субъектам РФ дано право его корректировать.

Законные основания для неуплаты подобных взносов возникают и у тех собственников, которые приняли решение производить ремонтные работы за свой счет. Этот вариант жильцам кажется надежнее, т.к.

деньги собираются на конкретные нужды и в тот момент, когда ремонт «уже завтра».

При этом направляются они сразу в дело, а не на счет регионального оператора, который потом будет эти деньги перераспределять между всеми домами, стоящими на очереди.

Собственники жилых помещений могут самостоятельно приостанавливать процесс сбора взносов, если минимальный размер фонда капитального ремонта ими уже сформирован (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Подобное решение может приниматься только на общем собрании жильцов и не распространяется на тех граждан, которые отличились долгами по подобным платежам.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Кроме того, платежи за капремонт можно вносить не из собственных средств владельцев жилья, а из привлеченных со стороны. Закон разрешает собственникам зарабатывать на общедомовые нужды путем размещения рекламных конструкций на фасаде здания или сдаче в аренду свободных помещений. Такая практика уже есть, а вот банально игнорировать квитанции – не выход.

Ответственность

На законодательном уровне гражданам дали право оплачивать не все позиции, указанные в квитанции. Но на практике это не всегда удается сделать. Прежде чем отказаться от уплаты какого-либо взноса, в том числе и на капремонт, нужно стопроцентно убедиться в своей правоте. Если законных оснований для такой неуплаты нет, то к вам могут применить штрафные санкции.

Для начала управляющая компания или региональный оператор пришлют вам извещение об имеющейся задолженности и предложат погасить ее добровольно. При злостном уклонении от уплаты сбора начнется начисление пени (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

А дальше – только судебное разбирательство, в процессе которого вам придется не просто отстаивать свою точку зрения, но и доказывать ее правомочность.

Если решение суда будет не в вашу пользу, к расходам на капремонт добавятся еще и судебные издержки.

Таким образом, внесение платежей в фонд капитального ремонта – дело не просто важное и нужное, но еще и обязательное для исполнения. Управляющие компании взимают эти сборы в рамках закона. А неисполнение их законных требований чревато штрафами и дополнительными расходами для неплательщиков. Но этих платежей можно избежать и на законном основании. Как? Читайте выше…

Источник: https://mbfinance.ru/lichnye-finansy/denezhnye-rashody/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii/

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании – Все о финансах

Как не платить капитальный ремонт
(10 5,00 из 5)
Загрузка…Время чтения: 5 мин.

В 2014 году правительство приняло поправку к Жилищному кодексу РФ, обязывающую владельцев квартир оплачивать капитальный ремонт в доме.

Средства постепенно отчисляются на счет управляющей организации, после чего тратятся на восстановительные работы. Всем ли это обязательно или можно не платить за капитальный ремонт на законном основании? Ответы будем искать дальше.

Что включает в себя понятие «капитальный ремонт»

Чтобы знать, за что платить деньги, нужно поискать понятие «капитальный ремонт». Толкуется оно всегда по-разному и может включать абсолютно разные мероприятия. Но считается, что капитальный ремонт многоквартирного дома состоит из перечня работ:

  1. Реставрация фасадной части зданий;
  2. Ремонт подвальных и чердачных помещений;
  3. Обновление расположенных в доме коммуникаций – например, водопроводных труб или котельной;
  4. Ремонт или замена лифтов;
  5. Реставрация фундамента;
  6. При надобности – замена кровли и облицовки, окон во всем здании и т.д.

Собственно, полный список необходимых работ для улучшения состояния дома готовит управляющая организация. От жильцов требуется лишь одно: своевременно платить взносы. Справедливо ли это даже для новостроек? И как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Как распределяются средства на капитальный ремонт

Справедливо или нет – судить каждому отдельно, но факт в том, что даже жильцы недавно введенных в эксплуатацию домов обязаны вносить плату за капремонт на будущие работы. Даже если это не будет полной заменой кровли или коммуникаций, средства будут распределены на «текущие задачи»:

  1. Проверка состояния кровли, фундамента и ремонт брешей;
  2. При поломке лифтов – вызов мастера и устранение неполадок;
  3. С каждым сезоном – проверка фасадов и подвалов, утепление, протравка и другие подготовительные работы;
  4. Покраска подъездов, а также фасадов в случае проявления вандализма;
  5. Ремонт текущих неполадок в водопроводной, газопроводной системах, канализации или электрике;
  6. Ремонт или замена домофона и сигнализации.

Притом, что средства на восстановление жилого фонда берутся из отчислений со счета домоуправления, контроль за их распределением все равно должны оказывать жильцы.

Как контролировать средства на капитальный ремонт

Жильцы, вносящие плату за капремонт, имеют право участвовать путем ания в решении следующих вопросов:

  • Выбор подрядчика или бригады для проведения ремонта;
  • Проверка смет конкретного мероприятия;
  • Ознакомление с планом работ и сроками их проведения.

Часто жильцы дома слагают с себя инициативу по выбору подрядчика или компании, тогда этот вопрос решает за них домоуправление или местные органы управления.

Важный вывод: управляющая компания накапливает отчисления жильцов, но не имеет права распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.

Также каждый год (или другой выбранный период) управление обязано предоставлять отчет о проделанных работах и потраченных на них деньгах, об остатке средств на счетах фонда.

Особенности проведения капитального ремонта

  • Работы по реконструкции и обновлению зданий могут проводиться в любое время года, а при возникновении срочной необходимости – в чрезвычайном режиме, то есть срочно;
  • Управление разрабатывает программу запланированных работ на каждый год или на более длительный период;
  • Перед осуществлением каждого запланированного мероприятия составляется его смета и предоставляется для ознакомления жильцам дома;
  • В ходе работ контролируются сроки их исполнения;
  • Оставшиеся средства на счету на конец года перечисляются на будущие программы.

Сомневаетесь в том, что средства, перечисляемые вами и вашими соседями, используются по назначению?

Вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор, в том числе, если недовольны результатом выполненных работ.

Местные администрации также вправе рассматривать такие прошения, создавая комиссию для их рассмотрения. В крайнем случае, если налицо мошенническое использование фондовых денег, следует подать коллективный иск в Прокуратуру РФ.

Почему нам надо платить за капитальный ремонт

Поскольку государство не выделяет деньги на обновление жилищного фонда, эта задача всегда ложится на обитателей многоквартирных домов. Раньше вопрос решался собирательством: ответственные бабушки ходили по квартирам, разъясняя соседям цель сборов и записывая внесенные суммы в тетрадку.

Но от таких устаревших методов россияне перешли к более организованным. И теперь требование Правительства РФ не кажется столь безумным: ведь благодаря поправке к ЖК РФ, создаются фонды для экстренного и запланированного ремонта. А сбор со всех жильцов стал одинаковым и запланированным.

Законное основание для платы за капремонт: ЖК РФ с поправками от 29 декабря 2014 года в виде №458-ФЗ, статьи 169 и 157.1.

Как это отражено в ЖК РФ

С изменениями, внесенными в декабре 2014 года, во второй части Жилищного Кодекса РФ написано, что денежные средства взимаются со всех жильцов многоквартирного дома и поступают на счет, специально открытый для этой цели. Также средства фонда могут храниться на расчетном счете компании, однако в этом случае сложнее отследить их перемещение.

Исключением могут (и должны) становиться люди, чей доход не превышает прожиточного минимума. А также те, кто живет за счет льгот и материальной помощи.Кроме того, законно не платить за капитальный ремонт могут ветераны ВОВ, Афганской войны и войны в Чечне, ветераны труда. Отдельные категории жильцов могут получить субсидии в виде скидки.

По каким причинам не платят за капитальный ремонт?

Всегда находятся жильцы, которые отказываются вносить средства на общих основаниях. И если честно, вопросом, как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях, интересуются многие. Есть такие основания для вашего отказа:

  • Невозможность тотального контроля за средствами программы, из-за необозначенных сроков ее реализации. Те деньги, которые в 2016 году были определены на ремонт, могут до сих пор «вращаться» в его ожидании;
  • Часто подвалы, чердаки, фойе и прочие места общего посещения жильцам не принадлежат. Муниципальная администрация может даже сдавать их в аренду третьим лицам. Так почему же ремонтировать их должны жильцы?
  • Неравенство пользования определенным имуществом. Так, владельцы квартир на первом этаже теоретически не должны сдавать на ремонт лифта, если они им не пользуются.

Наказуем ли отказ платить за капитальный ремонт

Существует предусмотренная пеня на сумму взноса, которая начисляется должникам. Но сперва администрация осуществит звонок с напоминанием о непогашенном долге и направит уведомление на почту владельца недвижимости в этом доме.

Если после этого сумма все же не будет перечислена, на нее будут начислять ежемесячно от 0,5 до 5% пени. На адрес должника будут ежемесячно приходить как сами квитанции, так и уведомления о необходимости их оплатить.

А на долг будут начисляться проценты.

По истечении 6 месяцев неуплаты взносов ситуация может перетечь в судебное разбирательство. И в таком случае от ответчика потребуется грамотно изложить основания отказа выплачивать средства.

Иначе ему присудят погашение долга и пени плюс судебных издержек, сумма уже немалая. Как показывает практика, решение суда редко принимается в пользу должника, если он не может доказать правоту своих действий.

Также мало кто нанимает адвоката для защиты интересов в суде в подобных случаях.

Результат – штраф все-таки платить приходится.

Поэтому лучше сразу подстраховаться и знать, когда можно НЕ платить за будущий капремонт.

Ищем законные основания, чтобы не платить за капремонт дома

Всегда есть возможность правомерно избежать отчислений в фонд ремонта многоквартирного дома. Кроме вышеперечисленных пунктов, вот еще реальные причины:

  • Сдача жилья в аренду: в этом случае владелец квартиры обсуждает с квартиросъемщиками, кто будет отчислять средства в фонд. Логично предположить, что этот вопрос важнее для жильцов, ведь именно они хотят улучшения условий проживания;
  • Обновление жилого фонда за счет собственных средств – иногда жильцы сообща производят реконструкцию отдельных частей здания, если это возможно;
  • Если речь идет о действительно малоимущих гражданах, а также ветеранах войны и труда, их освобождают от уплаты средств в общий фонд;
  • Размещение рекламных баннеров на фасаде или балконах: средства от такой услуги можно отчислять в фонд капитального ремонта. Тем самым, пощадив семейные доходы жильцов. Однако здесь действия должны быть согласованы с управляющей компанией, иначе могут последовать санкции с ее стороны.

Почти все остальные причины отказа платить за капитальный ремонт не имеют законного основания.

Выводы

Являясь владельцем недвижимости в многоквартирном доме в России, вы обязаны платить в специальный фонд отчисления на капитальный ремонт. Если квартира сдается, эта плата вместе с остальными услугами ЖКХ перекладывается на жильцов – квартиросъемщиков.

Когда владелец не согласен с тем, что он должен платить за капремонт, ему остается найти подходящее основание для отказа от выплат. Помочь могут как выписки со счетов о доходах (недостаточный уровень или получение материальной помощи от государства), так и поиск альтернативных путей.

Например, ремонт за собственный счет или предоставление площадей под рекламные цели, средства от подобного заработка будут перечисляться на счет, отведенный под капитальный ремонт.

Помните: отказ от выплат должен быть обоснован, иначе есть вариант со временем накопить, кроме долга, неприятные суммы штрафов и пени!

© 2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/personalfinances/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома? Последствия неуплаты и оформление заявления

Как не платить капитальный ремонт

Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают внесение платы за еще неоказанные услуги незаконным.

С учетом того, что размер ежемесячной платы за капитальный ремонт достаточно велик, за 5-10 лет сумма взносов может достичь колоссальных размеров, поэтому у жильцов возникают сомнения в том, что им в дальнейшем окажут услуги на указанную сумму.

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома

Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.

Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

  1. Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
  2. Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
  3. Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
  4. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.

Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.

В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.

В ст. 170 Жилищного кодекса для граждан предусмотрены варианты: перечислять взносы на счет регионального оператора или на спецсчет в банке. Альтернатива в виде отказа от уплаты взносов в законе не предусмотрена. Также нигде в законе нет упоминания о добровольности данных взносов. Они так же обязательны, как и внесение платы за коммунальные услуги. Согласно 210 ст. Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.

Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.

Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.

Что касается незаконной обработки персональных данных, то это зона ответственности управляющей компании. Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников. Они должны проводиться не реже раза в год, а решения здесь принимаются большинством.

Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если дом признан подлежащим сносу.
  3. Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
  4. Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.

Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.

Во-первых, задолженность будет нарастать и аккумулироваться. Во-вторых, на образовавшуюся задолженность будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая была установлена на момент оплаты. Пени начисляются за каждый день просрочки с 31 дня после того, как должна была быть внесена квартплата. Основанием для начисления пени является ст. 151 Жилищного кодекса.

Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.

Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.

Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома

Юристы рекомендуют жильцам несколько вариантов для отказа от взносов:

  1. Отказаться от приватизации квартиры (расприватизировать ее). В этом случае недвижимость перейдет в муниципальную собственность, и обязанность по уплате взносов будет переложена на государство. При этом нередко в конечном итоге муниципальные власти перекладывают обязанность по уплате взносов на нанимателей жилого помещения.
  2. Переехать в частный дом.
  3. Граждане могут сослаться на ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней сказано, что за бывшим собственником имущества сохраняется обязанность производить капремонт дома. В качестве бывшего собственника выступает государство. На эту норму закона могут сделать упор все, кто приватизировал жилье, а не приобрел его. Законодатели обсуждали необходимость отмены данного пункта закона, но пока этого не произошло.

Заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома можно подать:

  1. В управляющую компанию.
  2. В суд.
  3. Региональному оператору (фонду) капитального ремонта.

Обращение в суд может потребоваться для оспаривания методики начисления взносов на капитальный ремонт. Жилец может потребовать в суде обоснования размера платежа.

Еще одно основание для обращения в суд – оспаривание конкретных нормативно-правовых норм на предмет их соответствия конституционному праву. Но шансы добиться в суде справедливости довольно призрачные: даже если жильцу видится положение о взносах на капремонт незаконным и противоречащим логике, это не отменяет действие Жилищного кодекса.

Граждане могут попробовать отправить заявление на отказ от внесения взносов за капитальный ремонт в управляющую компанию или сам фонд. Оно составляется в свободной форме и содержит:

  • ФИО жильца;
  • адрес его проживания;
  • наименование компании, в которую подается заявление;
  • обстоятельства обращения: размер взносов, на основании чего начисляются;
  • требования жильца;
  • ссылка на законодательство, подтверждающая обоснованность требований;
  • перечень приложений (копия паспорта, свидетельства о праве собственности и иного правоустанавливающего документа);
  • дата и подпись.

Таким образом, на жильцов многоквартирного дома накладывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень оснований для отказа от взносов на капремонт крайне ограничен: в большинстве случаев взносы придется платить. Иначе собственнику квартиры грозит аккумуляция долга и начисление пени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/otkaz-ot-vznosov.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2020 году – пени, заявление, Москва, пенсионерам

Как не платить капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт была внедрена в платежные квитанции не так давно, и касается только многоквартирных домов.

Закон прямо оговаривает необходимость жильцов собирать деньги на капитальный ремонт, и можно как делать это самостоятельно, так и открыв расчетный счет.

Такая норма прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, но вполне имеются и основания для неуплаты таких взносов, но следует ознакомиться с законом.

Что он в себя включает

Оплата капитального ремонта является не только требованием объективно допустимым, но и полезным, ведь жилой фонд, построенный преимущественно давно, имеет большой износ.

Сбор на капитальный ремонт позволяет исправить аварийное состояние, не доводя ситуацию до плачевной.

Взносами на капитальный ремонт владелец жилья делает вклад в безопасность своего жилья. В перечень работ в ходе капитального ремонта входят:

Реставрация фасада с его приведениемВ соответствие современным веяниям
Ремонт подваловА также коммуникаций в них
Восстановление кровельного материалаИ дальнейшее поддержание в хорошем состоянии
Обслуживание конструкции фундаментаИ прочих типов оснований в доме
Установка новых лифтовИли доведение до рабочего состояния старой техники
Модернизация канализацииВодопроводных систем, отопительных труб и других коммуникационных устройств

Большой массив работ не может проводиться за счет только государства или балансодержателя, поэтому должен платить за капитальный ремонт каждый житель дома.

Новые дома тоже относятся к тем строениям, жители которого будут платить за капитальный ремонт, хоть и на далекую перспективу.

Многие граждане отказываются платить, в большинстве случаев это аргументируется непонятностью услуг, и их отсутствием по факту, ведь в данный момент ремонт может и не потребоваться.

Распространенные причины отказа

Чтобы не платить сбор за капитальный ремонт, можно использовать несколько оснований, которые позволяют не оплачивать часть квитанции, предназначенную для ремонта.

Это может быть следующей ситуацией:

Счета будут оплачиваться средствамиКоторые собственник получает от арендаторов квартиры, и арендаторы же могут обременяться необходимостью оплачивать услуги ЖКХ. Владелец квартиры не лишается своих средств, но часть дохода от аренды теряется
Капремонт домаВедется жильцами самостоятельно, без сбора средств на счета. В этом случае жильцы имеют полное право отказаться от сбора за капитальный ремонт, собрать деньги на конкретные работы и для конкретных мастеров, после чего привести дом в надлежащее состояние, но траты будут зависеть от конкретной сметы
Размещение на фасаде зданияРекламных материалов, растяжек и других подобных средств. Метод позволит собирать деньги на капитальный ремонт без вложений жильцов, и будет вполне законным

Большинство граждан просто не платят плату за капремонт, аргументируя это обычным нежеланием и отсутствием потребности в ремонте.

Но как правило, это является не совсем законным действием и приводит к санкциям со стороны коммунальщиков.

фонд капитального ремонта

Нужно ли писать заявление на компенсацию

Отказаться от уплаты взноса на капитальный ремонт будет нельзя, поскольку данный платеж является обязательным и прописан в законодательстве.

Никакое заявление не позволит отказаться от такого платежа, но для некоторых категорий есть возможность получить компенсацию.

Образца заявления такого рода попросту не существует, но компенсацию можно оформить не только традиционным способом, написав заявление, но и с помощью ресурса Госуслуги. Заявление, если оно потребуется, должно соответствовать случаю.

Человек должен указать в обращении к соцзащите название конкретного территориального органа, свои личные данные, а также контактную информацию.

В тексте нужно оговорить, по какой причине запрашивается компенсация, и есть ли доказательства сложившейся ситуации.

Если человек располагает документами касательно своего статуса льготника, он может указать их в перечне приложений и подать вместе с заявлением.

Куда уходят средства в Москве

Все средства, которые собираются за счет взносов на капитальный ремонт, не только в Москве, но и во всех городах, используются на плановое восстановление всех домов.

Выбираются не только здания, которые нуждаются в ремонтных работах, но и те, что требуют восстановительных и профилактических работ по плану и срок эксплуатации.

За средства капремонта ведутся следующие работы:

  • ремонт и замена кровельного материала;
  • обслуживание и ремонт коммуникаций, включая теплотрассы, водопроводы и прочие соединения;
  • ремонт подвальных помещений;
  • обновление фасадной части здания.

В Москве одна из самых высоких плат за капремонт, которая достигает показателя в 7,8 рублей за квадратный метр жилого помещения.

Но статьи расходов остаются теми же — это ремонт самого дома, его фасада, коммуникаций и балконов, а также благоустройство подъезда и восстановление перекрытий.

Предусмотрены ли льготы

Некоторые категории людей могут рассчитывать на предоставление льгот по взносу на капитальный ремонт, это входит в общую компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев.

Поводом для предоставления льготы будет преимущественно возраст, а также состояние здоровья, в частности, наличие инвалидности.

Не платить за капитальный ремонт на законном основании могут только льготники, для остальных это закончится штрафом.

Инвалидам

Инвалиды, которые оформили себе 1 или 2 группы, могут претендовать на предоставление компенсации размером в 50%, и эта возможность не зависит от возраста человека.

Это означает, что любой инвалид этих групп может получить компенсацию в размере половины уплаченного взноса на капремонт.

При достижении 80-ти лет и старше, уровень компенсации увеличивается до 100 процентов.

3 группа инвалидов может получить компенсацию только если достигли возраста более 70-ти лет, людям младше этого возраста компенсация не предоставляется.

Пенсионерам

Пенсионерами в плане компенсации за капремонт могут считаться не только лица, получающие пенсию, но и те, которые достигли соответствующего возраста.

Если собственник помещения не работает, проживает один и достиг 70-ти летнего возраста, то полагается компенсация уплаченных взносов в размере 50%.

Если речь идет о семье из неработающих пенсионеров, которые достигли 70-ти лет, и являются собственниками, то компенсация также будет равна половине.

100-процентная компенсация будет предоставляться в тех же случаях, что и вышеприведенные, но по достижении пенсионерами возраста в 80 лет и больше.

Такие люди могут получить компенсацию ежемесячно в денежной форме так, как это прописано для категории льготников.

Ветеранам труда

Ветераны труда получили право на компенсацию раньше всех, начиная с 2014 года, и размер этой льготы для них составляет 50%.

Могут получить такое возмещение не только сами ветераны труда, но и иждивенцы, которые с ними проживают, по возрасту тоже есть ограничения.

Для женщин льгота начинается с 55-ти лет, а мужчины не должны быть моложе 60-ти лет, и у них должно быть документальное подтверждение статуса ветерана труда, на основании которого льгота предоставляется.

Когда ветеран труда записался на получение социальных выплат раньше, ему не нужно отдельно оформлять компенсацию за капитальный ремонт.

Списки на выплаты будут сформированы автоматически, но когда соцвыплаты не были оформлены человеком, то он должен обратиться в орган социальной защиты населения, и в дальнейшем подать обращение о предоставлении выплат.

: по данной теме

Чем грозит отказ от уплаты

По закону, владельца жилья не могут принудить к оплате коммунальных услуг и квитанций полностью, но тем не менее, есть некоторые санкции, которые применяются коммунальными компаниями, так называемыми управляющими.

Ее работники будут рассылать уведомления о задолженности, а на сумму задолженности постоянно будут начисляться проценты.

В итоге УК просто обратится в суд, где собственнику жилья придется защищаться, отстаивая свой отказ платить.

Если человек проиграет, то ему не только нужно будет выплатить задолженность, но и возместить судебные издержки.

Поэтому не просто нужно бездумно отказываться от оплаты, а искать законные способы снизить собственные расходы на капремонт.

Льготным категориям следует позаботиться о получении компенсации, которая будет очень кстати для личного бюджета.

Законно ли начисление пени за данные работы

Вопрос с неуплатой взносов на капитальный ремонт общей собственности жильцов дома оговорен 155-й статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ней сказано, что при отказе или отсутствии возможности уплаты капитального ремонта человеку могут назначить штраф, а на неуплаченную сумму будут назначены пени.

На официальном уровне пеней не принято, поскольку в ФКР они называются резервами, за счет которых пополняются запасы фонда капремонта, идущие на общие цели.

Но это не означает, что пени являются незаконными, платить их все равно будет нужно. Ведь несмотря на путаницу с терминами, пени существуют, и за неуплату их придется возместить.

Взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться каждым владельцем помещений в многоквартирном доме.

Из них финансируются все восстановительные работы, связанные с общей собственностью, а именно подвалами, чердаками, подъездами и балконами.

Есть методы не платить за капремонт, но они связаны с другими источниками средств для этого, а за отказ платить могут быть назначены штрафы и пени.

Некоторые категории граждан могут рассчитывать на компенсацию взноса, но для этого они должны быть либо инвалидами, либо пенсионерами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.