Как наложить запрет на действия с квартирой

Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?

Что сделать, чтобы юридически защитить свой дом или квартиру от мошенников? Росреестр предлагает внести запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.

Что означает запрет регистрации без личного участия собственника?

По заявлению собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

Другими словами, будет включаться правило: есть хозяин – есть сделка.

А как же нотариальная доверенность? В этом случае не работает. Установленный собственником запрет будет требовать «личного участия» в сделке собственника или его законного представителя.

Для физических лиц «законные представители» — это родители, усыновители, опекуны, попечители. А представители по доверенности (даже нотариальной) сюда не относятся.

Что даст запрет сделок без личного участия правообладателя?

Главная цель: оградить собственника от разных мошеннических схем.

На деле это означает следующее.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от иного лица, которое не является ни собственником, ни его законным представителем, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения. А вам на адрес электронной почты придет уведомление о факте такого обращения.

На какую недвижимость можно оформить запрет?

На любой объект недвижимости, который состоит на кадастровом учете.
Например, на дом, квартиру, комнату или машино-место.

Как оформить запрет?

Для внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации, нужно подать заявление.

Есть три варианта:

  • обратиться в Росреестр
  • обратиться в МФЦ «Мои документы»
  • отправить через личный кабинет на портале gosuslugi.ru

Какие документы нужны, чтобы оформить запрет?

Для обращения в МФЦ (или в Росреестр) с заявлением о запрете сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия, вам потребуется:

  • паспорт;
  • снилс;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Как выглядит заявление о невозможности регистрации и как его заполнить?

Заявление о запрете государственной регистрации права без личного участия правообладателя не пишется в свободной форме от руки.
Есть специально установленная форма.

Полная версия заявления есть на сайте росреестра здесь.

Образец заполнения заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника есть также на сайте россреестра.

Могу вас порадовать: разбираться и заполнять такое заявление вручную не потребуется, если вы обратитесь в МФЦ «Мои документы».

Оператор МФЦ самостоятельно заполнит заявление от вашего имени, останется только проверить правильность всех внесенных данных и поставить свою подпись.

Услуга по заполнению заявления оказывается бесплатно.

А если собственников у недвижимости несколько?

Если у объекта недвижимости не 1 собственник, а например, два, и у каждого есть выделенные доли (речь идет о долевой собственности), то прийти в МФЦ (в Росреестр) для подачи заявления нужно каждому собственнику, но не обязательно вместе. Можно в любое время и отдельно.
Может прийти и всего 1 собственник, и наложить запрет регистрации без личного участия только в отношении его доли.

Если собственников несколько, а собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.

Нужно платить госпошлину за запрет?

Нет, госпошлины нет. Оплачивать работу Росреестра не придется.

Но при этом госпошлина есть, чтобы снять этот запрет – 350 рублей.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ

Что будет после подачи заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника?

После принятия заявления вы получите расписку.

Запись о невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня получения такого заявления. При подаче документов через МФЦ срок увеличится на 2 дня.

О том, что отметка о запрете появилась в ЕГРН, вас уведомят дополнительно. Уведомление о результатах можно получить также в МФЦ или попросить направить вам по почте.

Сколько действует запрет сделок с недвижимостью?

Запрет действует бессрочно.
Но закон предусматривает три случая снятия установленного запрета:

  • заявление собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее установленного запрета;
  • погашение регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • вступившее в законную силу решение суда.

Статья 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

А если собственник умер? Запрет аннулируется?

Нет.
Смерть собственника в силу статьи 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ не является основанием для снятия запрета регистрации без личного участия.

Прекратить действие запрета (при желании, конечно) сможет новый собственник, который вступил в права наследования.

Запрет на действия с недвижимостью

Пошаговая инструкция для собственников

Что надо указать в заявлении?

В заявлении указывают:

  1. Данные заявителя (его ФИО и адрес);
  2. Информацию об имуществе;
  3. Указания относительно воздействия на это имущество (в частности, запрет на действия без личного участия);
  4. Подпись;
  5. Дату.

Требования к документам, которые нужны для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, регулируются статьей 21 № 218-ФЗ.

Будьте внимательны: по закону, заявление должно быть аккуратно оформлено, на нем не может быть зачеркнутых слов, описок и других исправлений, а также на нем должна быть подпись заявителя. В противном случае, его могут не принять.

Нужно ли платить за подачу заявления?

Что будет после подачи заявления?

В течение пяти рабочих дней Единый госреестр внесет дополнение о запрете, и никто не сможет удаленно распоряжаться вашим имуществом. Однако, если квартира в залоге у банка, по ней выдвинуты требования судебных приставов, либо возникла другая ситуация, предусмотренная Федеральным законом, то запрет на это распространяться не будет.

— Это работает только в том случае, если вы по каким-то причинам решили вернуться к привычному способу оформления документов, — подчеркивает адвокат. — А бывает и так, что человек узнает – его подписью воспользовались мошенники. В таком случае он хочет отозвать свое согласие на удаленные сделки, но уже слишком поздно.

Что делать, если сделку все-таки провели?

Можно ли как-то аннулировать запрет?

Есть три ситуации, в которых запрет будет погашен:

1) На основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) При подаче заявления собственника либо его законного представителя о том, что он хочет отозвать свое предыдущее заявление;

3) На основании судебного акта, который уже вступил в законную силу

Если же, к примеру, человек, который вносил запрет, скончался, аннулирования не происходит. Новый собственник жилья должен лично отозвать запрет.

Какие сделки могут быть заблокированы

Зачем нужен запрет на сделки?

Своевременная подача заявления о невозможности госрегистрации права без личного присутствия может спасти вас от множества ситуаций, которые могут произойти, если вас решат обмануть близкие люди или мошенники.

Они не смогут провести за вашей спиной никакие сделки. В частности:

    Продать, подарить или обменять недвижимость

Оформить договор аренды, внести его в качестве залога и т.д.

  • Лишить вас прав на недвижимость.
  • Что считается недвижимостью?

    Если у меня есть только доля в квартире, могу ли я внести запрет на все жилье?

    Нет, вы можете распоряжаться только тем имуществом, которое вам принадлежит, соответственно, если вы владеете только долей в квартире, то можете наложить запрет только на свою долю.

    Впрочем, юристы рекомендуют не доводить до этого и быть крайне предусмотрительными, если все-таки решили связаться с новыми технологиями.

    — Лично я советую вообще не пользоваться электронной подписью, поскольку вы сами будете как на пороховой бочке, — вздыхает юрист. – Эта услуга имеет место быть, но не стоит просто следовать моде и оформлять ее без крайней необходимости. Можно воспользоваться ей, если вам, например, необходимо надолго уехать за границу, и вы не сможете лично присутствовать при проведении сделок. Но будьте внимательны при ее хранении!

    Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

    Последние изменения: Ноябрь 2019

    Сделки с недвижимостью занимают «львиную долю» на вторичном рынке, не исключая мошеннические действия со стороны «мнимых» продавцов, выдающих себя за хозяев не принадлежащего имущества. Предусмотренный законодательством запрет на регистрационные действия с недвижимостью защищает собственников от незаконного отчуждения, оформления в качестве залога по ипотечным кредитам и внесения прочих изменений в правоустанавливающие документы.

    Наложение и снятие запрета

    Недвижимостью признаются прочно связанные с землёй объекты, физически невозможные для перемещения без нанесения ущерба – здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и земельные участки. Регистрация имущественных прав реализуется путём внесения записей в ЕГРН. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без присутствия владельца лично или без представителя – уполномоченного собственником лица накладывается на основании внесения запрещающей записи.

    В соответствии со статьёй 36 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, регулирующего вопросы прав собственности, наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью производится на основании заявления собственника. Росреестр на протяжении пяти дней с момента поступления документов вносит соответствующую запись. После вступления в силу запрета на регистрационные сделки с квартирой или другим недвижимым имуществом сторонним лицам без личного присутствия собственника наложено «табу», невзирая на наличие доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

    Чтобы снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью, требуется погашение внесённой ранее записи. В соответствии с п.2 ст.36 закона №218-ФЗ отмена наложенного «табу» производится на основании:

    • заявления правообладателя или назначенного законного представителя интересов собственника;
    • решения госрегистратора одновременно с осуществляемой лично владельцем регистрацией прекращения или перехода права собственности вследствие продажи, передачи в подарок и т.д.;
    • вступившего в силу решения судебных инстанций.

    Наложить и снять запрет на совершение действий по регистрации может собственник, обратившись в Росреестр. Отменить действие владельца вправе только суд:

    • при признании собственника банкротом, если указанный объект недвижимого имущества находится в залоге при непогашенном ипотечном кредите у залогодержателя;
    • при соответствующем требовании судебных приставов.

    Порядок оформления запрета

    Чтобы оформить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, домом или земельным участком, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • многофункциональный центр, предоставляющий услуги населению;
    • филиал Кадастровой платы, имеющийся в каждом регионе;
    • Росреестр лично или удалённо, используя электронную цифровую подпись.

    Составляется заявление в Росреестр на запрет регистрационных действий в произвольной форме с указанием следующей информации:

    • ФИО, паспортных данных и места проживания адресанта;
    • сведений об объекте недвижимости, на который требуется наложить «вето»;
    • просьбу о наложении запрета на распоряжение имуществом без личного присутствия;
    • дату и подпись заявителя.

    Если Росреестр нарушит наложенный запрет на совершение действий по регистрации за исключением решения суда, то сделка будет признана ничтожной (п.1 ст.174.1 ГК РФ), означающей, что все стороны обязаны произвести возврат полученного по ней.

    Действия судебных приставов

    Постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий выносится в пользу взыскателей согласно статье 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года, регулирующего вопросы исполнительного производства.

    Изначально суд принимает решение на основании рассмотренного иска заинтересованных лиц, а принудительное исполнение обеспечивают судебные приставы, руководствуясь ч.6 ст.36 закона №229-ФЗ относительно сроков исполнения в день поступления исполнительного листа в подразделение, а при невозможности по техническим причинам – не позднее следующего дня.

    Оформление запрета на регистрационные действия с недвижимостью – простая и эффективная мера, защищающая интересы собственников от преступных действий мошенников, рекомендуемая Росреестром.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника?

    Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника целесообразно в тех ситуациях, когда имеется вероятность посягательства третьих лиц, мошеннических действий на обусловленный объект. Процедура проводится непосредственным правообладателем недвижимости в заявительном порядке. В некоторых случаях подобные ограничения могут быть спровоцированы компетентными представителями государственных органов после возбуждения исполнительного производства, удовлетворения исковых требований или в силу предписаний законодательных актов.

    Для чего накладывают запрет?

    Запретить регистрационные действия с недвижимостью ее собственнику становится необходимо в случае возникновения риска совершения посторонними лицами сделки по изменению правоустанавливающих документов на объект.

    Благодаря указанной манипуляции носитель триады прав на капитальное строение может полностью обезопасить себя от посягательств мошенников или других заинтересованных не собственников, поскольку внесение новых данных об объекте становится допустимым только при его личном участии.

    Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью подразумевает установление ограничений на оформление следующих сделок:

    • купля-продажа;
    • обмен;
    • безвозмездные сделки, в том числе:
    1. Рента;
    2. Приватизация;
    3. Дарение;
    • передача в залог.

    В каких случаях накладывается запрет?

    На практике возникают случаи, когда запрет на изменение правового статуса/проведение регистрационных действий с помещением устанавливается без воли собственника. Причинами тому могу служить следующие обстоятельства:

    • предписание закона (ипотека, сервитут);
    • решение органа правосудия;
    • открытие исполнительного производства представителем ФССП.

    Собственник по своей инициативе и исходя из личных соображений вправе самостоятельно установить запрет на внесение/изменение данных в запись ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости путем подачи заявления в Росреестр или многофункциональный центр.

    На какие объекты может быть наложен запрет?

    Нормативно-правовые документы содержат перечень видов недвижимости, в отношении которой собственник или уполномоченные представитель государственной власти (судьи, приставы-исполнители) правомочны оформлять запрет на совершение регистрационных действий, в том числе:

    • жилые помещения (частные дома, квартиры, дачные домики);
    • нежилые помещения, в том числе и коммерческая площадь (гараж, баня и иная постройка, о которой в единой базе данных недвижимости имеется соответствующая запись);
    • земельные участки;
    • земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства;
    • земельные участки, в границах которых имеются залежи полезных ископаемых;
    • морские и воздушные судна;
    • иные объекты, причисленные в соответствии с законом к недвижимости (например, космические корабли и т.д.).

    Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

    Алгоритм действий, позволяющий снять запрет и восстановить прежнюю оборотоспособность объекта капитального строительства, зависит от причин и статуса лица, его наложивших.

    Если ранее указанные мероприятия были проведены по воле собственника помещения, то для разрешения проблемы потребуется совершить следующие мероприятия:

    1. Явиться в уполномоченный орган (в тот, что установил ограничение):
    • Росреестр;
    • МФЦ (выступает посредником и передает документы по подведомственности);
    • филиал Кадастровой палаты.
    1. Составить заявление;
    2. Дождаться времени обработки и выполнения запроса.

    В случае, если ограничение возникло ввиду требований закона или в результате действий правоохранительных, судебных органов, то собственнику необходимо предварительно разрешить спор, их побудивший:

    • при судебном разбирательстве – обжаловать/отменить ранее вынесенное судом решение об обременении объекта;
    • при исполнительном производстве – удовлетворить требования кредитора; заменить арестованное капитальное строение другим имуществом, более приближенным по оценочной стоимости к величине взыскания в пользу заявителя;
    • при ипотеке (в силу закона) – полностью погасить долговые обязательства перед банком или предоставить в залог иное, равное по стоимости имуществом (при обязательном согласовании замены с кредитно-финансовой организацией).
    Ссылка на основную публикацию