Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Содержание

Как узаконить перепланировку самостоятельно в Москве статья на сайте Планодел

Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Огорчим собственников жилья в Москве, которым нужна пошаговая инструкция о том, как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения в жилищной инспекции. Универсального порядка узаконивания нет.

Быстро легализировать незаконные (несанкционированные, выполненные самовольно) изменения планировки квартиры не удастся. Для согласования и легализации нужно самостоятельно учить Жилищный кодекс и др.

документы, делать проект, тратить тысячи рублей.

Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России

Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:

  1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
  2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
  3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
  4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
  5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
  6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов.

Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки.

В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

Что согласовывать и легализовать не удастся

Из-за потенциальной опасности для целостности зданий, жизни и здоровья людей легализации не подлежат:

  • Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
  • Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
  • Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
  • Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
  • Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
  • Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
  • Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Важно!
Перечисленные выше трансформации можно даже не начинать узаконивать — ни одно подразделение Жилищной инспекции Москвы не возьмет на себя ответственность их согласовать. Если же какая-то из расплодившихся в последнее время под вывеской «бюро перепланировки» контор пообещает быстро и за копейки решить данную проблему, знайте: скорее всего это — обман!

Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии.

Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.

Возможные варианты узаконения

Последним — если их интересует вопрос, как узаконить самовольную перепланировку в квартире — сообщаем, что сделать это можно двумя путями. Конкретно:

  1. Соответственно проекту перепланировки;
  2. По эскизу.

Первый, если в ходе работ затрагиваются несущие конструкционные элементы, разрабатывает лицензированная организация (оформившая допуск СРО). Безопасность перепланирования подтверждается техническим заключением. При необходимости прожект согласуется в АПО админокруга, с пожарниками, СЭС, в других организациях.

Согласование проходит по упрощенному пути, когда перепланировка незначительна. В этом случае представляются эскизы и акты скрытых работ, если таковые имели место.

Касательно очередности подачи документов, различают 2 способа узаконения перепланировки квартиры:

  • «Задним числом» (будто она только еще предстоит);
  • По решению суда.

Где в Москве проще узаконить перепланировку

Каждый рассмотренный выше случай реализуется в условиях существования массы нюансов и оговорок, учесть и рассказать о которых в рамках небольшой статьи невозможно.

Однако в помощь собственникам жилья обязанности по прохождению процедуры узаконивания могут взять на себя эксперты ООО «Планодел».

Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, владельцу или арендатору недвижимости необходимо будет:

  • Связаться с нашим представителем для уточнения особенностей конкретной ситуации;
  • Подтвердить право собственности на планируемые к перепланировке или уже перепланированные квадратные метры;
  • Представить техпаспорт БТИ;
  • Заключить с нами договор;
  • Оформить доверенность на право представлять собственные интересы в государственных инстанциях.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд имеет отличия. В этом случае понадобится:

  • Подготовить проект изменения планировки квартиры;
  • Согласовать проект перепланировки в ответственных органах;
  • Сформировать пакет необходимых бумаг;
  • Написать и подать заявление в суд.

Как показывает практика переобустройства жилья, жилой фонд Москвы и области характеризуется различными возможностями в плане перепланировки. Дома, возведенные по одним типовым проектам, оказываются хорошо приспособленными для изменения в них планировки квартир. В других (к примеру, в многосекционных панельных зданиях серии II-49, иначе П-49), изменять конфигурацию квадратных метров крайне сложно. Жильцам этих девятиэтажек могут оказаться небезынтересными варианты модификации планировки 3 комнатных квартир (с размерами) в домах серии П 49 Д, предлагаемые компанией ООО «Планодел».

Заключение

Таким образом, если вас заинтересовал вопрос узаконивания самовольной перепланировки принадлежащей вам по праву собственности или взятой в аренду жилой площади, лучше обратитесь к нашим экспертам, которые профессионально займутся его решением.

По опыту, это будет быстрее, дешевле для бюджета, щадяще для вашего альтер эго и безопаснее для здоровья. Звоните нам по московскому телефону +7(495)233-11-60. А чтобы быстрее начать узаконение проекта перепланировки, шлите фотографии (скрины) поэтажных планов, схем размещения несущих стен, др.

документов на электронную почту Planodel@bk.ru. Ждем!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyztelno/

Согласование перепланировки квартиры в Москве онлайн. Инструкция

Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Портал «Элитное.РУ» составил пошаговое руководство по согласованию перепланировки жилья в столице

Надежда Николаева

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Грамотная перепланировка позволяет «доработать» квартиру под себя, а также более эффективно использовать площади. Кроме того, хорошая планировка повышает ликвидность недвижимости на рынке.

Однако стоит учесть, что переделать полностью жилье не удастся. Свои пожелания придется соотносить с нормативными документами – только в этом случае перепланировку согласует Мосжилинспекция. Портал «Элитное.

РУ» на основе материалов «Метриум Групп» подготовил руководство, по которому все можно сделать в соответствии с законом.

Шаг первый – получение поэтажного плана от застройщика

На поэтажном плане (на фото ниже) видно все конструкции, в том числе несущие и ненесущие, а также расположение помещений. Последнее важно для новостроек со «свободной планировкой». Даже если стены обозначены условно, то это не значит, что их разрешено делать в любом месте – окончательное зонирование также нужно согласовать.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Шаг второй – разработка проекта планировки

Перепланировкой считается любое изменение того, что указано на поэтажном плане. В некоторых случаях, например, при переносе сантехприборов в границах ванной/туалета, перемещении раковины или электроплиты на кухне, демонтаже встроенной мебели, предварительное согласование не нужно. И тогда следует сразу переходить пятому шагу.

А вот изменение стен или конструкции полов, формы окон, демонтаж подоконных блоков или присоединение общедомовой собственности требуют разработки проекта.

Можно воспользоваться каталогом типовых перепланировок в жилых домах (на фото ниже) на сайте Мосжилинспекции.

Готовые решения есть не для всех серий зданий, а те, что есть, предлагают довольно мало вариантов. Да и проект придется выполнять «один в один».

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Однако есть высокая, хотя и не 100%, вероятность согласования. Если какой-то проект подошел, то нужно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке, указав его. Кроме того, если затрагиваются несущие конструкции, то необходимо дополнительное техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений в доме.

Для разработки индивидуального проекта, не затрагивающего несущие стены, нужно обратиться в архитектурно-проектные бюро, состоящие в СРО и имеющие свидетельство о допуске к работам. Если требуется вмешательство в несущие конструкции дома, то проект планировки должен сделать автор проекта здания, а если сведений о нем нет – ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг третий – сбор и подача документов

Когда проект готов, нужно собрать документы. Потребуется заявление по утвержденной правительством Москвы форме, два экземпляра проекта перепланировки, два экземпляра договора на авторский надзор (при наличии). Документы сдаются в МФЦ по месту жительства, а если в районе его нет – в «одно окно» жилищной инспекции.

Шаг четвертый – получение решения

Срок согласования составляет 20 рабочих дней по индивидуальному проекту и 35 дней по типовому. После владелец получает разрешение на перепланировку или отказ. Отказывают обычно тогда, когда проект не соответствует жилищному законодательству. К примеру, перепланировка не должна ухудшать жилищных условий.

Площадь комнаты в «однушке» не может быть меньше 14 кв. метров, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты – менее 16 кв. метров, а кухни и спальни – 8 и 10 кв. метров соответственно. В однокомнатной квартире допустимый размер кухни-ниши составляет 5 кв. метров.

А при объедении кухни с лоджией часто настаивают на установке между ними «французского окна».

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Также запрещено объединение жилой комнаты с газифицированным помещение.

Если в кухне газовая плита, то от «европейской планировки» придется отказаться, как и от проемов между жилой комнатой и газифицированной кухнями – обязательно наличие плотно закрывающейся двери.

Еще нельзя переносить на лоджии или балконы радиаторы отопления, подключенные к центральному отоплению или общедомовой системе горячего водоснабжения.

При отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование
Еще основанием для отказа может стать запрещающее перепланировку решение суда или оформленное проектной организацией техническое заключение, в котором говорится о невозможности перепланировки. А если речь идет об историческом здании, то запретить перепланировку может Департамент культурного наследия Москвы. Стоит отметить, что при отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование.

Шаг пятый – ремонт, получение акта и технического паспорта

После получения разрешения можно приступать к ремонту. Затем вызывают приемочную комиссию, проверяющую соответствие работ проекту. Если все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке, копию которого направляют в БТИ для оформления нового технического паспорта. Это окончательный этап согласования перепланировки.

Стоит отметить, что если перепланировка была сделана самовольно, но при ней учитывались нормативы и не затрагивались несущие конструкции, то тогда придется заплатить штраф в 2,5 тыс.

рублей и согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией уже факту проведения. Если затрагивались перекрытия, конструкция полов, несущие стены, то потребуется еще и техническое заключение о безопасности проведенных работ.

Если выяснится, что перепланировка противоречит нормативам, то владельцу придется возвращать все на место.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/elitnoeru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-moskve-5c370cd0e5e73b00aad0b3cb

Стоимость перепланировки квартиры

Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскажем подробнее, когда согласование перепланировки не потребует много денег, а когда бюджетным вариантом не обойтись.

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки.

Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить.

Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 р.

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2400 р.

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2400 р.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 р. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

СитуацияСтоимость
Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете0 р.
Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет2400 р.
Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет10 000 р.

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 р.

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за от 25 000 р., но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Что нужно сделатьКакие документы нужныСтоимость разработки документовСтоимость разработки проекта перепланировки и согласование
Согласовать перепланировку1) проект перепланировки 2) ТЗ о возможности перепланировкиот 25 000 р.от 70 000 р.
Узаконить выполненную перепланировкуТЗ о допустимости и безопасности перепланировкиот 25 000 р.от 70 000 р.

Заказать проект и техническое заключение

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 р.

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 р. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 р., на три — 210 000 р. и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Особенности проектаМинимальная цена
Один проем в несущей стене70 000 р.
Два проема в несущей стене140 000 р.
Дом построен после 2007 года200 000 р.


Штраф за незаконную перепланировку — от 2000 р. до 2500 р.

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Кто владеет квартиройРазмер штрафа
Гражданин2000 р. — 2500 р.
Юридическое лицо40 000 р. — 50 000 р.
Индивидуальный предприниматель40 000 р. — 50 000 р.

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 4000 р. — 5000 р. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Особенности ремонтаСтоимость услуг
Нет работ с несущими стенамиот 75 000 р.
Есть работы с несущими стенамиот 120 000 р.

Заказать согласование перепланировки

Как сделать перепланировку бесплатно

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

  1. Согласование по эскизу, когда выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.
  2. Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП.

Посмотреть типовые проекты на mos.ru

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 5000 р.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки.

Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами.

Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

Стоит запомнить

Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.

Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — от 25 000 р.

Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.

Если хотите поручить согласование специалистам, то минимальная цена будет от 75 000 рублей. Она включает и разработку проектной документации, и получение иных необходимых документов, и взаимодействие с другими организациями и госорганами. Если ремонт сложный, будьте готовы, что стоимость работ вырастет — согласование под ключ будет стоить уже от 120 000 р.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/stoimost-pereplanirovki-kvartiry.html

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры

Где узаконить перепланировку квартиры в москве

Перепланировка — это работы, в ходе которых меняется конфигурация квартиры, места расположения стен и перегородок, размеры проемов под окна и двери.

Чтобы законно провести перепланировочные работы, требуется заказать проект, подготовить комплект обязательных документов, согласовать их через МосЖилИнспекцию. Незаконная перепланировка, проведенная без разрешения МЖИ, повлечет наложение штрафа.

При подготовке проекта учитывается ряд ограничений на работы, которые допустимо проводить в квартирах. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Москве осуществляется через Мосжилинспекцию.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, как проходит оформление документов и где их можно заказать, что требуется для согласования перепланировки, какие нормативные акты предусматривают правила этой процедуры.

Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции и переустройства

Перепланировка — это только один из возможных видов работ, подлежащих согласованию. По схожим правилам оформляется разрешение на переустройство (его можно объединить с перепланировочными работами).

При переустройстве речь идет об изменениях инженерного и сантехнического оборудования, переносе его мест размещения. Самый «серьезный» вид работ – это реконструкция.

Она проводится в здании, предусматривает изменение его основных параметров (высоты, площади, этажности), замену конструкций. В квартирах реконструкциях не проводится.

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы затрагивают стены, перегородки, проемы под окна и двери, антресольные площадки, иные конструкции и элементы.

Проведение перепланировочных работ без проектирования и согласований может ухудшить показатели надежности и безопасности дома, создать угрозу разрушения или повреждения.

Поэтому незаконная перепланировка всегда влечет штрафные санкции, а продать такую квартиру будет невозможно.

Существенная разница между перепланировкой, реконструкцией и переустройством заключается не только в перечне работ, но и в порядке согласования:

  • проект перепланировки и переустройства (либо единый) нужно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция);
  • при реконструкции проект проходит обязательную экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора;
  • если реконструкция включает работы по перепланировке, общее согласование осуществляется через экспертизу, разрешение Госстройнадзора.

Обычно переустройство и перепланировка жилого помещения согласовываются до начала работ. Есть вариант с узакониванием выполненных работ, если подтвердить их соответствие строительным нормативам, безопасность здания. О том, как узаконить перепланировку в помещении, читайте ниже.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — основные этапы

Перепланировка жилого помещения может проводиться только по решению собственника. Если квартира в найме или аренде, на проведение любых работ требуется согласие правообладателя.

В ряде случаев требуется согласие общего собрания собственников МКД.

Например, если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, оформление требует согласия всех жильцов, так как затрагиваются конструкции общедомового имущества.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно согласовать по следующим этапам:

  • принятие собственниками решения о проведении работ;
  • заказ проекта;
  • получение техпаспорта в БТИ;
  • получение техзаключения автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»;
  • согласование с СЭС по санитарным и гигиеническим нормам;
  • подача документов в МЖИ;
  • получение согласования на проект;
  • выполнение работ;
  • обращение в МЖИ за оформлением акта приемочной комиссии;
  • заказ технического плана на квартиру;
  • внесение изменение в техпаспорт БТИ;
  • обращение в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены без согласования с МЖИ? Для этого также нужно заказать техзаключение, подтверждающее безопасность выполненных работ, представить документацию в МЖИ.

Если проверка подтвердит, что изменения в квартире не угрожают надежности и целостности здания, работы будут узаконены. Если специалисты МЖИ вынесут отказ, его можно обжаловать через суд.

Но в этом случае нужно представить доказательства, что работы проведены с соблюдением норм безопасности.

Источник: https://mosoblreg.ru/soglasovanie-i-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.