Доля в квартире по наследству после смерти порядок владения

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Доля в квартире по наследству после смерти – кто и сколько получает, как вступить в свои права?

Наследство – одна из самых спорных ситуаций между родственниками, хоть и с юридической точки зрения тут все однозначно – есть те, кто имеет право, а есть те, кто даже в судебном порядке доказать свое право на имущество не сможет.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире, и кто вообще может претендовать на имущество, если нет завещания? Вопросы наследования, а также оформления своей доли в квартире рассмотрим далее.

Кто по закону имеет право получить долю?

Получить наследство можно двумя путями: по закону, в таком случае действует очередность наследования, и по завещанию – в этом случае имущество получают только те, кто указан в документе.

В случае наличия завещания наследование доли в квартире может осуществляться не только родственником, но и чужим человеком, так как наследодатель вправе указать в своем документе кого ему угодно.

Если такого документа нет, то имущество делится между наследниками первой, и в некоторых случаях второй очереди. Само собой разумеется, что весь объект недвижимости не будет отдан кому-то одному – он будет разделен, следовательно, осуществляется наследование доли в квартире.

Наследниками первой очереди, то есть таковыми, кто обязательно должен получить долю в наследстве, являются:

Следует отметить, что одинаковые права на наследство имеют как родные, так и усыновленные дети – Семейный Кодекс не разделяет их.

Ко второй очереди наследников относятся:

  • Братья и сестры.
  • Бабушки, дедушки.

К третьей очереди относятся тети и дяди.

Вторая очередь вступает в наследство только в том случае, если нет представителей первой, они не могут вступить в свои права по определенным обстоятельствам. Тоже самое относится к третьей очереди и ко всем последующим.

Право представления доли

Доля, которая полагается умершему человеку, в равных частях по закону может быть разделена между его родственниками, которые выступают наследниками первой очереди. Его часть будет разделена в равной мере между наследниками.

Обязательные наследники

Существует такая категория лиц, которые вне зависимости от завещания или законодательства должны наследовать долю в квартире. К таковым относятся:

  • Иждивенцы, которые были на содержании умершего.
  • Нетрудоспособный супруг/супруга.
  • Несовершеннолетние дети умершего.

Вышеперечисленные лица получают ровно половину от полагающейся доли в квартире.

Преимущественное право на получение доли в наследстве

Кроме тех лиц, которые имеют право на получение части наследства вне зависимости от завещания или порядка очередности по закону, существует такое понятие, как преимущественное право на получение части имущества. К таковым относятся:

  • Лица, которые проживали на одной территории с умершим, вели совместное хозяйство, но не являются владельцами недвижимости.
  • Наследополучатели, которые пользовались квартирой до того, как умер наследодатель, на законных основаниях.
  • Наследники, которые проживали с наследодателем до его смерти.

Само собой разумеется, что такие факты понадобится доказать в судебном порядке.

Однако, обратите внимание на то, что такое преимущественное право имеет место только в том случае, если у указанных выше лиц нет своего жилья и материальное положение не дает возможность его приобрести. Кроме того, правопреемник должен выплатить материальную компенсацию остальным наследникам за их часть доли.

Можно ли увеличить свою долю в наследстве?

Такое право есть по законодательству, но только для тех, кто своими действиями повысил стоимость недвижимости – сделал ремонт, заменил коммуникации, активно вел хозяйство и так далее. К таковым работам можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Расширение жилищной площади, перепланировка с оформлением.
  • Улучшение технического состояния помещения.
  • Выплата долга по квартире.

Но, к факторам, которые не дают такого права, нельзя отнести закупку новой мебели, техники, проведение косметического ремонта, поскольку такие действия направлены на поддержание оптимального состояния помещения, обустройство комфортного проживания.

Сбор документов для оформления доли квартиры в наследство

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если есть.
  • Документы, которые подтверждают родство с умершим.
  • Завещание, если есть.
  • Справка по форме №9 о снятии с регистрационного учета умершего.

Также для наследования доли в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

  • Договор приватизации.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство и регистрации права собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Обратите внимание, что с 2015 года выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт не нужно приносить лично, так как достаточно нотариального запроса и получения этих документов в электронном виде.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Вступление в наследство

Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно только после того, как наследник вступит в свои права.

Вступить в права наследства нужно в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если сроки будут упущены, то свои права придется отстаивать через суд.

При обращении в нотариальную контору нужно иметь при себе такие документы:

  • Заявление о намерении вступить в наследство.
  • Вышеперечисленные обязательные документы, в том числе и на квартиру.
  • Выписка или справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, а также ее технический план.
  • Выписка из домовой книги с перечнем тех, кто в этой квартире прописан.

Обязательно при себе нужно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Что нужно сделать в первую очередь?

Как оформить долю в квартире в собственности после смерти? В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело и подать заявление с вышеперечисленными документами. Это нужно сделать как можно оперативнее, дабы не пропустить сроки вступления в свои права.

Если с документами все в порядке, и они поданы в срок, нотариус оформит вступление в права наследства и по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о вступлении в права наследства.

Далее с этим документом, а также документами на наследство, нужно оформить право собственности.

Наследование по факту

Такой тип вступления в свои права как наследника подразумевает просто пользование имуществом наследодателя, без юридического оформления. Как правило, такой тип «наследования» практикуется в тех случаях, когда речь идет о неприватизированной квартире.

Такой способ имеет ряд существенных недостатков:

  • Долю нельзя продать, обменять, использовать как залоговое имущество.
  • Часть квартиры нельзя завещать, передать своим наследникам по закону.
  • Официально долю в квартире нельзя сдать в аренду.

Другими словами, с имуществом нельзя проводить какие-либо юридические операции. Наследник им может просто пользоваться.

Пропуск срока оформления

Если срок вступления в права наследования доли в приватизированной квартиры были упущены, то вернуть свои права можно только в судебном порядке. Продлять сроки или нет – решает только суд и для положительного исхода дела истцу нужно предоставить весомые аргументы, которые будут служить оправданием того, что он не оформил все своевременно. К таковым можно отнести:

  • Не осведомленность – наследник просто не знал о смерти наследодателя.
  • Состояние здоровья, из-за которого наследник не мог все оформить своевременно.
  • Пребывание в другой стране и отсутствие возможности приехать и сделать все своевременно.
  • Работа или служба по контракту, что также исключило возможность своевременного обращения к нотариусу за оформлением.

Само собой разумеется, что все эти факторы обязательно нужно будет доказать в суде – предоставить справки, выписки из медицинского учреждения и так далее.

Налоги

Согласно Федеральному Закону №78 от 01.07.2005 года при наследовании жилой недвижимости налог не взимается. Но, понадобится оплатить государственную пошлину:

  • 0,3% от оценочной стоимости жилья для наследников первой очереди, но не больше 100 000 рублей.
  • 0,6% от стоимости жилья для наследников второй и последующих очередей, но не больше 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что госпошлину оплачивает каждый из наследников.

Лица, которые кроме наследования доли в квартире также получают права на получение дохода от изобретений или произведений умершего наследодателя уплачивают налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Подведем итоги

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется точно по такому же принципу, как и наследование всего наследственного имущества – по закону или по завещанию. Если сроки вступления в свои права упущены, то придется все решать в судебном порядке.

Налогами получение в наследство жилой недвижимости не облагается, но понадобится оплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости объекта для наследников первой и второй очереди соответственно. Также понадобится оплатить услуги нотариуса – стоимость будет зависеть от тарифов самого специалиста.

Как оформить наследство на долю в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти

Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.

В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.

Что это такое

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.

Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:

  • размер доли, выделяемой каждому из наследников;
  • перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников.

В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

Например, среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).

Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.

Чем регулируется

Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:

  • что такое наследование и кто может стать наследником (ГК РФ гл. 61);
  • особенности наследования по завещанию и по закону (ГК РФ гл. 62-63);
  • способы и срок вступления в наследство (ГК РФ ст. 1153-1154);
  • возможность отказа от наследства (ГК РФ ст. 1157-1159);
  • что такое общая долевая собственность наследников (ГК РФ ст. 1164);
  • срок выдачи свидетельство о праве наследования (ГК РФ ст. 1163);
  • ответственность наследников по долгам умершего наследодателя (ГК РФ ст. 1175);
  • особенности наследования отдельных видов имущества (ГК РФ гл. 65).

Видео: можно ли

Как выделить из общего имущества

Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

    Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154).

Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например, необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

Кто по закону имеет право

Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

По завещанию

Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121).

Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149):

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители завещателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.

Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.

Сбор документов

Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
  • документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
  • договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.
  • Госпошлина

    Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

    Она взимается в качестве платы:

    • за услуги нотариуса по ведению наследного дела;
    • и за выдачу свидетельства о праве наследования.

    Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

    • стоимость наследуемого имущества;
    • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

    Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

    Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

    Узаконивание помещения

    Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

    После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.

    На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

    Обращение в суд

    Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

      Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

    Выделение обязательной доли.

    Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

    Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

    Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

    Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

    Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

    Возможные трудности

    Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

    1. Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
    2. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

    Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

    Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

    • его права и обязанности;
    • а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.

    Как продать долю в квартире по наследству после смерти

    Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

    В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.

    При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию