Договор определения долей на квартиру

Соглашение о выделении долей в квартире: образец и правила составления

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При некоторых жизненных ситуациях — получении наследства, разводе, дарении — возникает необходимость выделения определенной доли из общего имущества и фиксирования юридических прав на нее. Вопрос может решаться двумя способами: на добровольной основе или в судебном порядке. Соглашение о распределении долей в квартире, как правило, является добровольным. Процедура имеет ряд нюансов, о которых будет подробно рассмотрено в этой статье.

С чего начать

Выделение отдельных долей имущества на добровольном согласии начинается с того, что все участники процесса должны составить соглашение сторон в письменном виде. В документе прописываются следующие позиции:

  • паспортные сведения каждого участника;
  • номера и серии правоустанавливающих документов;
  • сведения о регистрации недвижимости из ЕГРН;
  • величины выделенных частей от общего имущества (1/3, 1/4 и т. д.).

Внимание! При добровольном делении имущества собственник сам решает, какую часть отдать родственникам, не имеющим приоритетного права на эту собственность. Сделки с имуществом допустимы только при условии, что оно не является залоговым или арестованным службой судебных приставов.

Соглашение об определении долей в совместной собственности заверяется нотариально. Затем сведения должны быть поданы в Росреестр с обязательной фиксацией всех изменений. Это возможно сделать несколькими способами:

  • непосредственно на официальном сайте;
  • через портал «Госуслуги»;
  • с помощью МФЦ.

Если есть необходимость поделить жилплощадь на автономные части с последующим обособленным владением, то необходимо пригласить работника БТИ и проконсультироваться, выполнима ли задача. Если фактически нельзя поделить квартиру таким образом, чтобы у каждого претендента были жилая часть и доступ к местам общего пользования, то целесообразно принять решение о способе компенсации и величине затрат.

Как определить и выделить долю

Кроме устной договоренности о выделении части имущества, основанием могут быть и другие факторы. Обязательными к выполнению являются следующие правоустанавливающие моменты:

  • завещание или договор дарения, на основании которого распределяются части;
  • при бракоразводном процессе имущество делится пополам при отсутствии несовершеннолетних детей;
  • если выплата одного из супругов будет значительно больше, то доли могут быть распределены не поровну;
  • при наличии брачного контракта имущество делится, согласно условиям, указанным в нем.

Никаких особых требований к распределению долей имущества нет, но существует обязательное отчуждение в пользу несовершеннолетних детей. Как правило, договор составляется в произвольной форме. Образец соглашения о выделении долей в квартире имеет типовую форму, в которую вносятся поправки для конкретной семьи.

Последовательность действий для оформления выделенной части имущества документально следующая:

  1. Обсудить устно распределение частей квартиры по договоренности. Если принимается решение о выделении обособленной части в натуральном виде, то необходимо посетить БТИ и проконсультироваться о возможности фактического деления квартиры.
  2. Подготовить пакет необходимой правоустанавливающей документации, а также подлинники и копии удостоверений личности.
  3. Предварительно проконсультироваться у нотариуса и записаться на прием для совершения сделки.
  4. Все изменения зарегистрировать в ЕГРН.

Важно! Документ должен подписываться всеми участниками процесса в присутствии нотариуса и заверяться им.

Особенности раздела собственности

Примером выделения долей в квартире является обычная семья, когда у каждого в собственности есть своя часть. Недвижимость находится в общем пользовании. При этом квитанции на коммунальные платежи приходят совместные, а налог на имущество начисляется персонально каждому владельцу. Самым сложным является вопрос конкретного выделения квадратных метров не гипотетически, а по факту. Автономное пространство должно содержать жилую площадь и места общего пользования. К примеру, для однокомнатной квартиры фактическое разделение сделать невозможно, чтобы каждый участник мог распоряжаться своей частью, то есть дарить, продавать и завещать ее.

В этом случае возможным разрешением конфликтной ситуации (при разводе) может быть только компенсация в денежном эквиваленте. Любые разграничения недвижимости и земельных участков в конечном итоге должны быть заверены у нотариуса. Поэтому следует хорошо продумать всю процедуру и лучше всего решить все спорные моменты на добровольной основе. После подписания документа и регистрации его в Росреестре обратно все вернуть и перераспределить не получится.

Деление квартиры

Раздельное владение жилой площадью в многоквартирном доме возможно только при условии проведения перепланировки недвижимости. Все конструктивные изменения делаются таким образом, чтобы каждый владелец мог пользоваться независимо своей частью жилья без пересечения друг с другом. Это подразумевает:

  • отдельный вход;
  • как минимум одну жилую комнату;
  • наличие кухни;
  • санузел и ванную комнату.

Все приборы учета воды, газа, электроснабжения должны быть также разграничены. То есть расчет потребления будет вестись по отдельным лицевым счетам (по аналогии с коммунальной квартирой). При необходимости составления соглашения о долях в квартире образец можно скачать из интернета.

Как правило, в судебном порядке выделение доли происходит в том случае, когда участники процесса не могут принять и согласовать общее решение. Процесс бывает длительным и требует дополнительных финансовых затрат, поэтому лучше всего решить все вопросы мирным путем.

Земельный участок

Выделение доли земельного надела из единого владения допускается только при нотариально заверенном согласии всех собственников. Затем нужно провести межевание каждого участка, составление на него плана, присвоение кадастрового номера и осуществить постановку на учет. Для всех наделов выдается отдельная выписка из ЕГРН.

Следует знать! После процедуры площади наделов не могут быть меньше утвержденных норм, установленных в конкретном регионе.

Материнский капитал

При использовании маткапитала обязательным является выделение доли приобретенной недвижимости несовершеннолетним детям. Соглашение, составленное родителями, заверяется нотариально. Величина частей пропорциональна потраченной сумме по сертификату, но не может быть меньше установленных законом норм (6–12 кв. м) в конкретном регионе.

При осуществлении любых действий с совместной недвижимостью: продажи, дарения, завещания, аренды — согласие остальных совладельцев обязательно, так как они имеют преимущественное право выкупа.

Выводы

Владеть в полном объеме долей недвижимости можно только в случае ее выделения из общей собственности. Исключением является брачный контракт, в котором прописываются все условия распределения имущества до вступления в брак и при его расторжении. Если недвижимость была в собственности одного из супругов до брака или получена в результате дарения и завещания, то разделу она не подлежит.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Автор документа

  • Телефон: WhatsApp: +79627437356
  • E-mail: duell.d@mail.ru

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ. 70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы.

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И. ½ доли в праве на указанное имущество.

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. Содержание статей Гражданского кодекса РФ:

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (Содержание права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно.

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Раздел и выделение доли

В каких случаях это требуется?

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Как происходит расчет?

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Порядок выделения

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

    Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

    Вариантов решения разделения собственности два:

    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

    к содержанию ↑

    В натуре

    В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

    Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

    Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

    При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

    Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    Через суд

    В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

    Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

    Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

    В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

    В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

    Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    Соглашение о выделении долей в квартире

    Суть и значение документа

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

    Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

    Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Как оформляется?

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.

    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

    А если по материнскому капиталу?

    Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

    Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

    Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

    В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

    Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

    В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

    Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

    Возможные сложности

    В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Соглашение о выделении долей в квартире

    По закону Российской Федерации недвижимость семьи должна быть оформлена в общую собственность. Почти всегда денежными средствами из материнского капитала оплачивают взнос на покупку недвижимости. Получить средства владелец может только при условии предоставления в пенсионный фонд обязательства, заверенного нотариусом.

    Собственник выделяет доли для всех членов семьи. Доли выделяются в специальном соглашении и потом регистрируются в соответствующем учреждении. Собственником человек становится, когда в ЕГРН появится запись о наделении правами.

    Основные термины

    Соглашение о разделении долей — это документ, который предусматривает переход от совместного владения недвижимостью в долевую.

    Совместная собственность зачастую возникает в браке, права на неё у обоих супругов совершенно одинаковые.

    Долевая собственность предусматривает, что каждая сторона является владельцем той части недвижимости, которая ему выделена по закону.

    Как поделить дом/квартиру?

    1. Посредством мирового соглашения.
    2. Составить брачный договор.
    3. По решению суда.

    Для чего делят недвижимость?

    1. Почти всегда это происходит в следующих случаях:
    2. Асоциальный образ жизни одного из членов семьи.
    3. Непримиримые противоречия.
    4. Хозяин доли вдруг решил получить выгоду, продав её.

    Когда составляется соглашение о выделении долей?

    При использовании материнского капитала в качестве недостающего взноса на покупку готовой к проживанию квартиры или дома, доли могут быть выделены сразу после получения договора купли-продажи. В нём прописывают, какой частью недвижимости владеют все заинтересованные лица.

    Если материнский капитал реализуют на основании обязательства о разделении долей, то также составляется долевое соглашение.

    Причины переоформления дома/квартиры в общую собственность:

    • Если первоначальный взнос делается в строящуюся недвижимость.
    • Если жильё куплено в ипотеку или по договору найма. Пока не будет погашен долг, оно будет под залогом.

    Если муж и жена, находясь в браке, решили вдвоём оформить доли на своих детей, то соглашение на их выделение должны также писать оба гражданина.

    Соглашение пишется на специальном бланке. В нём нужно обязательно отметить следующее:

    1. Все данные домовладельцев.
    2. Место и дата составления документа.
    3. Где вы собираетесь выделять доли (в квартире, доме).
    4. Адрес дома или квартиры.
    5. Количество комнат, помещений.
    6. Этаж, количество квадратных метров.
    7. Процент доли для каждой стороны.
    8. Документы на недвижимость, в которых установлено право на владение ей.
    9. Сертификат собственности на жильё.
    10. Подписи всех участников.

    Пример бланка соглашения

    После всех действий каждому владельцу выдаётся соглашение. С этим документом они потом должны направиться в Росреестр.

    Необходимые документы для составления договора:

    1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    2. Документы на недвижимость, которые доказывают право владения.
    3. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
    4. Квитанция об уплате пошлины.

    Как определить размер доли?

    Закон предусматривает следующие требования:

    • Земля должна иметь чёткие границы.
    • Надел должен иметь свой кадастровый номер.
    • Все стороны оформили право собственности согласно правилам.
    • Нотариус обязательно заверяет соглашение.
    • Если владельцем доли является ребёнок до 18 лет, то родители представляет его интересы.
    • Если один из хозяев признан недееспособным, то тогда его интересы защищает опекун.
    • Для оформления соглашения от лица ребёнка или недееспособного человека необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Доли в собственность детям. Особенности

    При использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий правами на доли наделяются все члены семьи. Но есть исключения из правил. Не всегда возможно сразу распорядиться собственностью.

    1. Долевое строительство. Только после ввода дома в эксплуатацию можно получить права на него.
    2. Строительство нового дома или расширение имеющегося жилья.
    3. Использование средств для взятия ипотеки.

    В этих случаях всё же существует возможность пользоваться средствами материнского капитала. Нужно обратиться к нотариусу и составить обязательство. Согласно ему, собственник в течение полугода сможет выделить доли всем участникам семьи, как только возникнет такое событие.

    Материнский капитал. Как выделить доли детям без участия нотариуса?

    Если средства материнского капитала направлены на покупку жилья в качестве недостающей суммы, то договор через нотариуса удостоверять не требуется. Такое возможно при наступлении трёх лет ребёнку. Для регистрации права собственности все стороны составляют договор купли-продажи. Все участники здесь являются покупателями. В договоре прописывается размер поделённых частей, которыми будут владеть члены семьи.

    Дополнительно будет указано, что некоторая часть суммы будет оплачена из средств материнского капитала. Когда договор будет оформлен, заверен подписями, члены семьи регистрируют своё право собственности. При этом недвижимость всё равно будет под залогом у продавца до тех пор, пока по договору не будет внесён последний платёж.

    Распределение долей за счёт материнского капитала. Их размеры

    Официально закон требует, чтобы сделка по выделению долей была заверена у нотариуса. Если же владелец недвижимости только один или жильё является совместно нажитым, то чётких правил и норм здесь не предусмотрено.

    Летом 2018 года появился приказ, благодаря которому собственники совместно нажитого имущества могут вносить в Росреестр соответствующую запись. Таким образом, родители выделяют доли своим детям, а остальная часть имущества по-прежнему будет считаться совместно нажитой (равной).

    Росреестр не всегда идёт навстречу, иногда он всё-таки требует удостоверение, заверенное у нотариуса.

    Погашение ипотеки материнским капиталом. Как выделить доли детям?

    Если материнский капитал используется на оплату ипотеки, то воспользоваться им можно до наступления трёх лет ребёнку. Выделить доли при этом не получится до тех пор, пока кредит не будет полностью закрыт, или если сам банк это не разрешит.

    Когда банк разрешает выделить доли:

    1. Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса на ипотеку, то банк позволяет оформить недвижимость исключительно на родителей. С детей, в случае чего, взыскать будет нечего.
    2. Если родители уже имеют ипотечный кредит и хотят использовать материнский капитал для его погашения. В этом случае банк позволяет выделить доли детям, так как вряд ли здесь возникнет задолженность и риск просрочек.

    Если на момент взятия ипотеки пара не состоит в браке, то дом/квартира будет являться для них долевой собственностью. Распределение долей тут возможно только через нотариуса.

    Выделение долей детям без нотариуса

    Любой гражданско-правовой договор может предоставить право собственности на недвижимость. Собственнику нужно лишь указать в нём, что готов отделить часть имущества другой стороне. Главным документом здесь является соглашение об определении долей.

    В случае, если поход к нотариусу необходим, заявление в свободной форме можно составить самостоятельно. Вам останется только его заверить.

    Пункты, которые необходимо указать в документе:

    1. Вся личная информация участников сделки.
    2. Адрес, кадастровый номер и прочие документы на недвижимость.
    3. Полная стоимость имущества.
    4. Доли и их размеры.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сведения о нотариусе.

    Образец

    Стоимость выделения долей на детей

    При покупке жилья с помощью материнского капитала доли между сторонами не могут быть распределены сразу. Чтобы получить удостоверенное обязательство, нужно оплатить услуги нотариуса в размере 500 рублей. Эта сумма официально установлена законом. Помните, не все подобные заведения смотрят на закон. Многие из них работают по тарифам, которые указаны в Налоговом Кодексе РФ.

    Все остальные сделки оплачиваются также по тарифам. Здесь государство уже никак не регулирует стоимость, поэтому каждый нотариус устанавливает цену самостоятельно, в зависимости от сложности договора и места нахождения.

    Ссылка на основную публикацию