DOC-файл документа: Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом

Договор субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)

«___»________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером ___________ общей площадью ____ (____________) кв. м, расположенное по адресу: ______________, для использования его под офис Субарендатора (далее — Помещение) .

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды N _________ от «___»________ ____ г. (договор аренды зарегистрирован __________ «___»________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации N _____ от «___»________ ____ г.), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения — _____________ (далее — «Арендодатель»).

Копия договора аренды от «___»________ ____ г. N ______ (далее — основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить по акту приема-передачи (Приложение N 3 к настоящему договору) в пользование Субарендатора Помещение и движимое имущество в срок не позднее «___»________ ____ г. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения и движимого имущества, находящегося в нем, на момент сдачи в субаренду;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды;

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду Помещение и движимое имущество;

— следить за использованием Помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— использовать Помещение и движимое имущество по назначению;

— содержать Помещение и движимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

— вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки;

— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;

— если Помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;

— за свой счет производить текущий ремонт Помещения и движимого имущества по мере возникновения необходимости;

— в течение _____ после окончании срока субаренды или основного договора аренды освободить Помещение и вернуть его и движимое имущество Арендатору по акту возврата (Приложение N __).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ (_________) руб. за 1 кв. м нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит арендная плата за пользование движимым имуществом.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить другую сторону об этом не позднее чем за _______ до предполагаемой даты вступления в силу условия о новом размере арендной платы.

3.3. Уплата арендной платы производится в порядке __________________ в сроки ________________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Помещения и/или движимого имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______________ (менее года). Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения и движимого имущества Субарендатору по акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора или основного договора аренды .

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой стороне письма об отказе от настоящего договора в срок за ________ до предполагаемой даты расторжения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

— пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) и/или движимым имуществом не по назначению;

— умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или движимого имущества;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

— если Арендатор не предоставляет Помещение и/или движимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или его назначением;

— если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

6.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение N 1 — Перечень движимого имущества, сдаваемого в аренду.

Приложение N 2 — Поэтажный план Помещения.

Приложение N 3 — Акт приема-передачи Помещения и движимого имущества в субаренду.

Приложение N __ — Кадастровый паспорт Помещения.

Приложение N __ — Копия договора аренды от «___»_______ ____ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»_______ ____ г.

Приложение N __ — Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду.

Приложение N __ — Акт возврата Помещения и движимого имущества Арендатору.

ПОДПИСИ СТОРОН:

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

ДОГОВОР
субаренды нежилого помещения с находящимся в нем движимым имуществом (на срок менее года)

дата и место подписания

___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем»Субарендатор», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером ___________ общей площадью ____ (____________) кв. м, расположенное по адресу: _________________, для использования его под офис Субарендатора (далее — Помещение) .
Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды N _________ от «___»________ ____ г. (договор аренды зарегистрирован __________ «___»________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации N _____ от «___»________ ____ г.), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения — _____________ (далее — «Арендодатель»).

Копия договора аренды от «___»________ ____ г. N ______ (далее — основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.

Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении N 1 к настоящему договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:
— предоставить по акту приема-передачи (Приложение N 3 к настоящему договору) в пользование Субарендатора Помещение и движимое имущество в срок не позднее «___»________ ____ г. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения и движимого имущества, находящегося в нем, на момент сдачи в субаренду;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду Помещение и движимое имущество;
— следить за использованием Помещения и движимого имущества по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:
— использовать Помещение и движимое имущество по назначению;
— содержать Помещение и движимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
— вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки;
— при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
— если Помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;
— за свой счет производить текущий ремонт Помещения и движимого имущества по мере возникновения необходимости;
— в течение _____ после окончании срока субаренды или основного договора аренды освободить Помещение и вернуть его и движимое имущество Арендатору по акту возврата (Приложение N __).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ (_________) руб. за 1 кв. м нежилого помещения в месяц. В указанную сумму входит арендная плата за пользование движимым имуществом.

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить другую сторону об этом не позднее чем за _______ до предполагаемой даты вступления в силу условия о новом размере арендной платы.

3.3. Уплата арендной платы производится в порядке __________________ в сроки ___.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Помещения и/или движимого имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______________ (менее года). Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения и движимого имущества Субарендатору по акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего договора или основного договора аренды .

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой стороне письма об отказе от настоящего договора в срок за ________ до предполагаемой даты расторжения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
— пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) и/или движимым имуществом не по назначению;
— умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или движимого имущества;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
— если Арендатор не предоставляет Помещение и/или движимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или его назначением;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

6.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. В остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения:
Приложение N 1 — Перечень движимого имущества, сдаваемого в аренду.

Приложение N 2 — Поэтажный план Помещения.

Приложение N 3 — Акт приема-передачи Помещения и движимого имущества в субаренду.

Приложение N __ — Кадастровый паспорт Помещения.

Приложение N __ — Копия договора аренды от «___»_______ ____ г. N _________________, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»_______ ____ г.

Приложение N __ — Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду.

Приложение N __ — Акт возврата Помещения и движимого имущества Арендатору.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С НАХОДЯЩИМСЯ В НЕМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (НА СРОК МЕНЕЕ ГОДА)

ДОГОВОР No. _____
субаренды нежилого помещения
с находящимся в нем движимым имуществом
(на срок менее года)
г. ___________ «__»__________ ____ г.

____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице __________________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование ______ (_______________________) кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________________________, для использования его под офис Субарендатора.
Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды No. _________ от «__»____________ ____ г. (договор аренды зарегистрирован __________ ______________________________ «__»__________ ____ г., No. регистрации ______________________), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения — _____________________ (далее — «Арендодатель»).
Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении к настоящему договору.
1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя — собственника указанных нежилых помещений.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
— предоставить по акту приема-передачи в пользование Субарендатора нежилое помещение и движимое имущество в срок не позднее «__»____________ ____ г.;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение и движимое имущество;
— следить за использованием нежилого помещения и движимого имущества по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
— поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт;
— своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ долларов США (__________________________) за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги, в пересчете на рубли по курсу ЦБ на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.
3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 1 (один) месяц.
3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее ___-го числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. При ненадлежащем исполнении обязательств одной стороной другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды No. ________ от «__»___________ ____ г. между Арендатором и Арендодателем.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества Арендатором Субарендатору по акту и действует в течение ___ (________________) месяцев с момента передачи.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. ____________________.
6.3. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Субарендатор:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: ___________________/_____________/
Субарендатор: ________________/_____________/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Информация к документу

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Особенности составления документа

Понятие и особенности договора субаренды

Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды.

Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности:

  • срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
  • правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
  • если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
  • если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

Важно! Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это – обязательное законодательное требование.

На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды. Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

Форма договора субаренды

В соответствии с действующим законодательством договор субаренды должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа. При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

Что нужно предусмотреть

В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора. Это – помещение, которое сдаётся в субаренду. В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды. Если в аренду сдаётся офис в здании, то необходимо указать номер комнаты.

Следующий пункт, на который необходимо обратить особое внимание, это – срок субаренды. Его необходимо указать. При это данный срок не может превышать срок действия договора аренды.

Также необходимо указать размер ежемесячной платы. В договоре также необходимо предусмотреть сроки выплаты арендной платы и возможность ее изменения.

Важно! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, облагается налогом. Данный факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячной выплаты.

Также необходимо предусмотреть обязанность арендодателя предупредить арендатора обо всех обязанностей, которые он имеет перед собственником помещения по договору аренды.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Ссылка на основную публикацию