Что такое запрет на регистрацию недвижимости

Запрет на действия с недвижимостью

Пошаговая инструкция для собственников

Что надо указать в заявлении?

В заявлении указывают:

  1. Данные заявителя (его ФИО и адрес);
  2. Информацию об имуществе;
  3. Указания относительно воздействия на это имущество (в частности, запрет на действия без личного участия);
  4. Подпись;
  5. Дату.

Требования к документам, которые нужны для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, регулируются статьей 21 № 218-ФЗ.

Будьте внимательны: по закону, заявление должно быть аккуратно оформлено, на нем не может быть зачеркнутых слов, описок и других исправлений, а также на нем должна быть подпись заявителя. В противном случае, его могут не принять.

Нужно ли платить за подачу заявления?

Что будет после подачи заявления?

В течение пяти рабочих дней Единый госреестр внесет дополнение о запрете, и никто не сможет удаленно распоряжаться вашим имуществом. Однако, если квартира в залоге у банка, по ней выдвинуты требования судебных приставов, либо возникла другая ситуация, предусмотренная Федеральным законом, то запрет на это распространяться не будет.

— Это работает только в том случае, если вы по каким-то причинам решили вернуться к привычному способу оформления документов, — подчеркивает адвокат. — А бывает и так, что человек узнает – его подписью воспользовались мошенники. В таком случае он хочет отозвать свое согласие на удаленные сделки, но уже слишком поздно.

Что делать, если сделку все-таки провели?

Можно ли как-то аннулировать запрет?

Есть три ситуации, в которых запрет будет погашен:

1) На основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) При подаче заявления собственника либо его законного представителя о том, что он хочет отозвать свое предыдущее заявление;

3) На основании судебного акта, который уже вступил в законную силу

Если же, к примеру, человек, который вносил запрет, скончался, аннулирования не происходит. Новый собственник жилья должен лично отозвать запрет.

Какие сделки могут быть заблокированы

Зачем нужен запрет на сделки?

Своевременная подача заявления о невозможности госрегистрации права без личного присутствия может спасти вас от множества ситуаций, которые могут произойти, если вас решат обмануть близкие люди или мошенники.

Они не смогут провести за вашей спиной никакие сделки. В частности:

    Продать, подарить или обменять недвижимость

Оформить договор аренды, внести его в качестве залога и т.д.

  • Лишить вас прав на недвижимость.
  • Что считается недвижимостью?

    Если у меня есть только доля в квартире, могу ли я внести запрет на все жилье?

    Нет, вы можете распоряжаться только тем имуществом, которое вам принадлежит, соответственно, если вы владеете только долей в квартире, то можете наложить запрет только на свою долю.

    Впрочем, юристы рекомендуют не доводить до этого и быть крайне предусмотрительными, если все-таки решили связаться с новыми технологиями.

    — Лично я советую вообще не пользоваться электронной подписью, поскольку вы сами будете как на пороховой бочке, — вздыхает юрист. – Эта услуга имеет место быть, но не стоит просто следовать моде и оформлять ее без крайней необходимости. Можно воспользоваться ей, если вам, например, необходимо надолго уехать за границу, и вы не сможете лично присутствовать при проведении сделок. Но будьте внимательны при ее хранении!

    Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: защищаемся от мошенников

    Важным моментом в сделках, касающихся недвижимых объектов является обеспечение безопасности. Мошенничество в данной сфере широко распространено, поэтому лучше подстраховаться до начала процедуры. На помощь придет процесс нанесения запрета на все возможные деяния с недвижимым имуществом без присутствия и одобрения собственника. Процесс оформления достаточно прост, а вот польза от таких действий может быть велика и, возможно, сыграет большую роль в будущем. Все сделки, касающиеся недвижимых объектов, узаконены ГК РФ, а также федеральным законом №218-ФЗ. Что представляет собой ограничение и чем оно может помочь?

    Суть установления ограничения в виде запрета

    Ограничение устанавливается для дальнейшего отсутствия возможности производить различные процессы с собственностью владельца. К таким сделкам относятся действия по оформлению ипотеки, а именно указание объекта в виде залога и иные регистрационные изменения в соответствующих документах. Оформить его можно на любую собственную недвижимость, составив заявление.

    Случаются ситуации, когда сделки могут совершаться и без согласия обладателя права собственности. Для этого достаточно решения суда, при котором объект может подвергаться каким-либо процессам. Это может коснуться лица, оформляющего банкротство, чье имущество находится в залоге у банка. Также могут возникнуть обстоятельства, при которых судебный представитель, согласно закону, сможет совершать определенные процедуры с имуществом гражданина без его согласия.

    Куда обращаться для оформления ограничивающих записей

    Обратиться за государственным обеспечением необходимо, тем более, если предстоит сделка купли-продажи или иная процедура, связанная с объектом недвижимости. Решив написать заявление об установлении запрета, необходимо посетить государственную организацию:

    Важно прописать в заявлении запрет на осуществление любых деяний с указанной недвижимостью без согласия собственника, а также обозначить необходимость его личного удостоверения сделки. Такое уточнение помогает избежать мошеннических действий.

    Можно допустить передачу прав по отношению к квартире или иному недвижимому имуществу представителю, но в таком случае, необходимо заверить доверенность у нотариуса. В ней указывается перечень сделок, на совершение которых собственник передает право.

    После изучения заявления, в реестре появится запись о возникновении ограничения.

    Основания, при которых накладывается запрет на действия с недвижимым объектом

    Кроме желания собственника, существуют иные поводы, по которым мог бы быть наложен запрет.

    1. Оформление ипотеки (имущество в виде залога).
    2. Решение суда.
    3. Постановление, появившееся в ходе исполнительного производства.

    На что может распространяться запрет

    Ограничить возможность совершать сделки можно в отношении не только помещений, но и в отношении морских и воздушных судов, земельные участки, а также все те объекты собственности, информация о которых занесена в реестр.

    Имущество переходит в собственное владение только после ее регистрации. Если присутствует запрет, новоиспеченные собственники могут столкнуться с данным обстоятельством при оформлении помещения или земли.

    Запрет, существующий на основании постановления

    Постановлением владеет пристав и делает это в интересах второй стороны, которая выступает в роли кредитора. Данное действие является принудительной мерой исполнения и возникает в случае требования имущественных взысканий. Запрет в такой ситуации создается для сохранения безопасности имущества до последующей передачи объекта кредитору либо для продажи.

    Запрет по определения суда

    Ограничение по определению суда является мерой обеспечения иска, в случае если без него не представляется возможным исполнить решение суда.

    Документы для оформления заявления на наложение ограничения

    Если же собственник принимает решение о необходимости ограничений, то ему следует собрать некоторые документы.

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о праве собственности на предстоящий запрету объект;
    3. Заявление, которое содержит:
      — информацию о собственнике, представленным в роли заявителя;
      — данные о недвижимости;
      — ограничения, которые будут связаны с указанным объектом.

    В дальнейшем, если кто-либо подаст заявление о регистрации прав на данное имущество, такой документ будет точно отклонен.

    Какие последствия могут наступить при нарушении запрета

    Совершая регистрацию недвижимого объекта, находящегося под ограничением, не по решению суда и не по определению приставов, орган, осуществивший операцию, будет привлечен к ответственности и будет обязан компенсировать материальные убытки. Сделка с участием такого объекта аннулируется.
    Сделка, оформление которой все-таки произошло вопреки запретам, будет являться незаконной и обязательно повлечет определенные последствия для всех граждан, участвующих в процессе.

    Снятие запрета

    Исходя из причин, которые послужили поводом для наложения ограничения, строится и порядок отмены данного запрета.

    Большинство таких процедур происходит по желанию собственника недвижимости, соответственно снять ограничение может тоже только он, подав заявление. Заявление направляется в те же организации, что и просьба о наложении запрета.

    Запрет, наложенный судебным приставом, снимается лицом, которое вынесло постановление только в том случае, если требования кредитора удовлетворены.

    Должник может составить подать заявление о желании заменить один недвижимый объект на другой, который подвергнется наложению запрета.

    По определению суда, образовавшийся запрет снимается при обращении в соответствующую судебную инстанцию. Это может произойти, например, в случае отказа истцу в его требованиях.

    Как мошенники могут воспользоваться правом собственности на чужую недвижимость

    Главной приманкой для мошенников является потерянный собственником недвижимости права собственности на него, личного паспорта, а также его долгосрочное отсутствие.

    При наличии вышеуказанных моментов, а также отсутствия факта существования запрета на любые регистрационные действия с имуществом в виде квартиры или земли, преступник может:

    • совершить сделку купли-продажи или дарения объекта;
    • оформить аренду иным лицам;
    • прекратить право на владение имуществом.

    Все эти операции требуют наличие самого собственника, поэтому без оформления запрета, провести их будет сложно, но вполне возможно.

    При наложении ограничения в виде запрета на действия с собственным недвижимым имуществом необходимо указать, что совершать регистрационные сделки можно только при личном присутствии лица, обладающего правом собственности.

    Таким образом, имея в собственности определенную недвижимость, в целях защиты от мошеннических действий, необходимо пройти процедуру создания запрещающих записей на регистрационные действия с этим объектом недвижимости.

    Для этого нужно просто составить заявление с указанием всех необходимых данных о собственнике, объекте в виде квартиры, участка или дома, а также требования наложить данное ограничение. В результате подачи такого заявления, ни один человек, кроме самого заявителя, не сможет совершить какую-либо сделку с указанным объектом без присутствия заявленного лица, имеющего свидетельство о праве собственности.

    Это поможет избежать возникновения мошеннических схем для продажи или аренды при определенных обстоятельствах. Важным нюансом является указание возможности проведения сделок с недвижимостью только при личном присутствии собственника, а не по доверенности. Для снятия запрета также подается заявление, но уже с требованием об отмене ограничения, ранее установленного.

    Ограничить возможность использовать право собственности на недвижимость может судебный пристав, а также решение суда. Снятие в таких ситуациях происходит также по требованию пристава или судьи.

    Потратив всего пару часов времени и оформив ограничивающие документы на регистрационные действия с жилым, нежилым помещением или иным недвижимым объектом, можно сохранить себе право владения при попытке мошеннических действий.

    Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

    Запрет на регистрационные действия с недвижимостью является мерой государственного воздействия, которая направлена на объекты, предметы недвижимости. Запрет вводится как по заявлению лица, в собственности которого находится имущество, так и по указанию должностного лица судебного органа. Кроме того, запрет может вводиться приставом-исполнителем.

    В данной статьей Вы ознакомитесь с причинами, условиями, порядком, сроками, объектами рассматриваемой меры.

    Юридическое значение

    Прежде всего, нужно понять, что значит запрещение сделок с имуществом? Это мера, ограничивающая возможность исполнения юридически значимых деяний субъектов с определенным объектом недвижимости без соответствующего разрешения собственника.

    Под юридически значимыми деяниями понимаются разного рода сделки – продажа, дарение, оформление объекта как залога и иные.

    В данном случае не поможет даже нотариально заверенная доверенность третьего лица. Таким образом, с момента оформления запрета третье лицо не может совершать регистрационные действия с недвижимостью без ведома и присутствия собственника.

    ВНИМАНИЕ! Юридически это оформляется в процессе подачи заявления от собственника в органы государственной власти, затем в Росреестр вносятся дополнения.

    Основания для введения

    Запрет на совершение регистрационных действий с имуществом возникает по одной из следующих причин:

    • В том случае, если такое указание содержится в законе. Как правило, это при оформлении ипотеки – получение кредита под залог недвижимости, либо при оформлении сервитута – ограниченного пользования чужой недвижимостью.
    • По инициативе собственника в том случае, если он хочет ограничить третьих лиц и обезопасить себя от посягательств мошенников, которые могут незаконно совершить регистрационную деятельность с его имуществом.
    • Решение исходит от должностных лиц органов суда и оформляется в самостоятельном документе, имеющим юридическое значение.
    • При исполнительном производстве пристав выносит постановление.

    При наложении запрета на регистрационные действия третьи лица не имеют право распоряжаться чужой собственностью, а так же зарегистрировать права нового собственника. Основная особенность заключается в его оформлении через Росреестр.

    Объекты недвижимости

    Для установления перечня объектов, на которые может быть наложен запрет, необходимо обратиться к статье 130 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, объектами недвижимости, на которые может налагаться арест, являются:

    1. Помещения, относящиеся как к жилому, так и к нежилому фонду, иные сооружения и постройки. Важное условие – нахождение данных объектов на кадастровом учете в органах государственной власти. Например, это квартиры, дома, садовые постройки.
    2. Участки земли, недр, вод и другие объекты, которые неразрывно взаимосвязаны с землей. Например, это могут быть здания, строительство которых не завершено.
    3. Воздушные судна и устройства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством.
    4. Судна внутреннего (речного), морского плавания, которые обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.
    5. Объекты имущества, которые установлены законодательством как недвижимые.

    Определение суда или постановление судебного пристава

    Одним из оснований введения ограничения на регистрационные действия с имуществом, является решение суда или пристава-исполнителя. Важно различать два основания наложения данной меры и разницу между ними:

    • Запрет выступает мерой исполнения, то есть с помощью него полностью принудительно обеспечивается исполнение решения суда. В таком случае, по иску истца суд выносит определение, истец получает на руки копию определения и исполнительный лист. Далее пристав накладывает на имущество арест и в дальнейшем реализует, либо передает кредитору.
    • Нельзя объединять такую меру, как арест имущества и такую, как запрет на регистрационные действия. Что такое арест и отличия его от запрета? Арест, это так же мера принудительного исполнения решения суда. Однако, необходимо понимать, что арест ограничивает собственника (именно юридического лица) в его правах распоряжаться и пользоваться объектом недвижимости.
    • Мера обеспечения. В таком случае речь идет об обеспечении возможности исполнить решение суда. Например, в процессе взыскания задолженности накладывается запрет на регистрационные процедуры, чтобы сохранить имущество. В данном случае приставы-исполнители вправе вынести постановление.

    Несмотря на способ наложения запрета, в обоих случаях он используется для обеспечения сохранности имущества. Посредством определения суда или постановления пристава третьи лица не имеют право совершать с недвижимостью юридически значимые сделки.

    Запрет на регистрационную деятельность ориентирован на третьи лица, которые не являются собственниками.

    Как оформить

    Собственник недвижимого имущества имеет право оформить и подать соответствующее заявление. Только оно в дальнейшем будет служить основанием для наложения меры воздействия.

    ВНИМАНИЕ! Лучше всего распечатать бланк и заполнить необходимую информацию от руки.

    После того, как собственник заполнил заявление, необходимо передать его в одно из следующих учреждений:

    1. Отделение многофункционального центра;
    2. Отделение федеральной службы по государственной регистрации кадастра, картографии – Росреестр;
    3. Филиал кадастровой палаты.

    После подачи заявления, сотрудники рассматривают его с приложенными документами в течение 5 дней и принимают решение. Затем в Росреестре делается специальная отметка о наложении запрета на регистрационные действия в отношении конкретного имущества. После этого собственник может не бояться вторжения мошенников и незаконной продажи имущества.

    Подать заявление о наложении запрета на регистрационные процедуры можно в режиме онлайн. Для этого, необходимо пройти по ссылке https://rosreestr.ru/site/

    Документы

    В органы государственной власти или МФЦ заявитель должен предоставить не только заявление, но и оригиналы, копии следующих документов:

    • Свидетельство, подтверждающее факт регистрации объекта недвижимости и право собственности на него заявителя.
    • Удостоверение, подтверждающее личность заявителя – паспорт.
    • Исковое заявление, отмеченное сотрудниками суда по факту принятия – при наличии.
    • Уведомление о выкупе доли объекта недвижимости – при наличии.
    • Иные документы. Полный перечень, подходящий именно под Вашу ситуацию, Вы сможете уточнить в отделении МФЦ.

    Продолжительность

    Продолжительность реализации меры может быть различной в зависимости от конкретной ситуации, единого срока не существует. В большинстве случаев он устанавливается до тех пор, пока:

    1. Собственник не отзовет свое заявление.
    2. Суд не вынесет решение, снимающее меру принуждения (обеспечения).
    3. Третье лицо в присутствии собственника не закроет запрет с помощью сделки.

    Правовые последствия

    Запрет – это мера государственного принуждения, которая накладывает определенные ограничения на поступки третьих лиц в отношении чужой собственности. Нарушение данных ограничение влечет наступление ответственности органа, оформившего регистрацию или иные сделки с имуществом. Кроме того, на орган возлагается обязанность возместить ущерб, которые в результате сделки понес собственник.

    ВАЖНО! Сделка с имуществом, на которое наложен запрет регистрационных действий, признается ничтожной в соответствии с гражданским законодательством РФ (п.1 чт.174.1 ГК РФ). Таким образом, имущество остается в собственности владельца и не переходит третьим лицам, юридических последствий такая сделка иметь не будет.

    Однако есть исключение, в том случае, если запрет наложен приставом или судом, а сделка реализуется с целью возвращения задолженности взыскателю, она не будет признаваться ничтожной. При этом, покупатель должен знать о том, что на недвижимость наложены некоторые ограничения, установленные законодательством РФ. В противном случае он может признать сделку ничтожной.

    Снятие запрета

    Снять ограничение можно по-разному, в зависимости от того, как и кто его наложил. В том случае, если инициатива исходит от собственника, он должен вновь обратиться в МФЦ или соответствующий орган государственной власти с заявлением о снятии запрета.

    Снятие запрета, который наложил пристав, происходит по решению последнего. При этом, ограничение снимается в том случае, если сняты/удовлетворены требования взыскателя, который ранее подавал соответствующий иск в суд.

    Например, если собственник имеет задолженность по кредиту, и банк обратился в суд с иском.

    Снять такой запрет можно только в случае погашения собственником кредитной задолженности. В данном случае пристав-исполнитель выносит постановление о снятии запрета на регистрационную деятельность с объектом имущества.

    ВНИМАНИЕ! Снять меру ограничения можно и в том случае, если собственник заменит объект собственности, на иную недвижимость.

    Однако необходимо отметить, что суд может и не удовлетворить ходатайство собственника.

    Установление запрета на действия по регистрации недвижимого имущества создает препятствия для совершения сделок по отчуждению всего имущества или его части третьими лицами. Данная мера может быть наложена по инициативе собственника недвижимости, по решению суда или судебного пристава, в процессе оформления сервитута или ипотеки.

    Продолжительность действия запрета и условия снятия зависят от оснований наложения. За всеми интересующими подробностями собственник может обратиться в отделение МФЦ за консультацией.

    Как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника?

    Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника целесообразно в тех ситуациях, когда имеется вероятность посягательства третьих лиц, мошеннических действий на обусловленный объект. Процедура проводится непосредственным правообладателем недвижимости в заявительном порядке. В некоторых случаях подобные ограничения могут быть спровоцированы компетентными представителями государственных органов после возбуждения исполнительного производства, удовлетворения исковых требований или в силу предписаний законодательных актов.

    Для чего накладывают запрет?

    Запретить регистрационные действия с недвижимостью ее собственнику становится необходимо в случае возникновения риска совершения посторонними лицами сделки по изменению правоустанавливающих документов на объект.

    Благодаря указанной манипуляции носитель триады прав на капитальное строение может полностью обезопасить себя от посягательств мошенников или других заинтересованных не собственников, поскольку внесение новых данных об объекте становится допустимым только при его личном участии.

    Запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью подразумевает установление ограничений на оформление следующих сделок:

    • купля-продажа;
    • обмен;
    • безвозмездные сделки, в том числе:
    1. Рента;
    2. Приватизация;
    3. Дарение;
    • передача в залог.

    В каких случаях накладывается запрет?

    На практике возникают случаи, когда запрет на изменение правового статуса/проведение регистрационных действий с помещением устанавливается без воли собственника. Причинами тому могу служить следующие обстоятельства:

    • предписание закона (ипотека, сервитут);
    • решение органа правосудия;
    • открытие исполнительного производства представителем ФССП.

    Собственник по своей инициативе и исходя из личных соображений вправе самостоятельно установить запрет на внесение/изменение данных в запись ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости путем подачи заявления в Росреестр или многофункциональный центр.

    На какие объекты может быть наложен запрет?

    Нормативно-правовые документы содержат перечень видов недвижимости, в отношении которой собственник или уполномоченные представитель государственной власти (судьи, приставы-исполнители) правомочны оформлять запрет на совершение регистрационных действий, в том числе:

    • жилые помещения (частные дома, квартиры, дачные домики);
    • нежилые помещения, в том числе и коммерческая площадь (гараж, баня и иная постройка, о которой в единой базе данных недвижимости имеется соответствующая запись);
    • земельные участки;
    • земельные участки, занятые объектами незавершенного строительства;
    • земельные участки, в границах которых имеются залежи полезных ископаемых;
    • морские и воздушные судна;
    • иные объекты, причисленные в соответствии с законом к недвижимости (например, космические корабли и т.д.).

    Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

    Алгоритм действий, позволяющий снять запрет и восстановить прежнюю оборотоспособность объекта капитального строительства, зависит от причин и статуса лица, его наложивших.

    Если ранее указанные мероприятия были проведены по воле собственника помещения, то для разрешения проблемы потребуется совершить следующие мероприятия:

    1. Явиться в уполномоченный орган (в тот, что установил ограничение):
    • Росреестр;
    • МФЦ (выступает посредником и передает документы по подведомственности);
    • филиал Кадастровой палаты.
    1. Составить заявление;
    2. Дождаться времени обработки и выполнения запроса.

    В случае, если ограничение возникло ввиду требований закона или в результате действий правоохранительных, судебных органов, то собственнику необходимо предварительно разрешить спор, их побудивший:

    • при судебном разбирательстве – обжаловать/отменить ранее вынесенное судом решение об обременении объекта;
    • при исполнительном производстве – удовлетворить требования кредитора; заменить арестованное капитальное строение другим имуществом, более приближенным по оценочной стоимости к величине взыскания в пользу заявителя;
    • при ипотеке (в силу закона) – полностью погасить долговые обязательства перед банком или предоставить в залог иное, равное по стоимости имуществом (при обязательном согласовании замены с кредитно-финансовой организацией).
    Ссылка на основную публикацию